Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 декабря 2010 г. по делу N А08-422/2010-28 Поскольку судебный акт принят о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в споре, дело о признании договора долевого участия в строительстве недействительным и применении последствий недействительности сделки передано на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 2 декабря 2010 г. по делу N А08-422/2010-28
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: Г.П.Я. (дов б/н от 13.03.2009); от ответчиков: С.Р.Ю.(дов. б/н от 01.11.2010); О.С.М. (решение от 14.07.2010); от заявителя: не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Управляющая компания "Н", г. Москва, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 16.04.2010 по делу N А08-422/2010-28, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С"), г. Курск, обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С"), г. Белгород, и обществу с ограниченной ответственностью "В" (далее - ООО "В"), г. Белгород, о признании договора долевого участия в строительстве от 14.12.2006 N 5/12-06, заключенного между ООО "С" и ООО "В", зарегистрированного УФРС по Белгородской области 05.02.2007 за N 1-31-01/079/2006-810, ничтожной сделкой, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ООО "В" возвратить ООО "С" все полученное имущество и обязания ООО "С" возвратить ООО "В" все денежные средства, полученные по указанной сделке.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.04.2010 исковые требования удовлетворены в части признания недействительным (ничтожным) договора долевого участия в строительстве от 14.12.2006 N 5/12-06. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Считая, что решение от 16.04.2010 вынесено о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, ООО "Управляющая компания "Н" подало кассационную жалобу, в которой просит названный судебный акт отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представители ООО "Управляющая компания "Н" поддержали доводы кассационной жалобы. Представитель истца просил оставить решение без изменения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей, суд кассационной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Белгородской области от 16.04.2010 следует отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, 14.12.2006 между ООО "С" (застройщик) и ООО "В" (участник долевого строительства) был подписан договор N 5/12-06 долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилые помещения: блокированные индивидуальные коттеджи и блокированные доходные дома, индивидуализированные согласно приложению N 1 к настоящему договору, входящие в массив усадебной застройки индивидуальными жилыми домами, находящимися на земельном участке площадью 130 939 кв. м, расположенном по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО "Агрофирма "Д", участок N 7, кадастровый номер 31:15:12: 02 014: 0582, принадлежащем застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости передать участнику долевого строительства объекты общей площадью 20 291,34 кв. м, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену (446 409 480 руб.) и принять указанные объекты.

05.02.2007 данный договор был зарегистрирован УФРС по Белгородской области за N 31-31-01/079/2006-810.

23.10.2009 Арбитражным судом Белгородской области по делу N А08- 3453/2009-11"Б" в отношении ООО "С" введена процедура банкротства - конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Ссылаясь на то, что ООО "С" является кредитором третьей очереди ООО "С" и что оспариваемый договор затрагивает его права как кредитора, считая, что договор долевого строительства заключен с нарушением действующего законодательства, а именно в отсутствие у застройщика проектной декларации и разрешения на строительство, ООО "С" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Признавая недействительным договор долевого участия в строительстве N 5/12-06 от 14.12.2006 суд первой инстанции сослался на его несоответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

При этом суд отказал в применении последствий недействительности (ничтожной) сделки по причине не представления сторонами доказательств получения ООО "В" от ООО "С" какого-либо имущества, а также получения ООО "С" от ООО "В" денежных средств.

Согласно ст. 273 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обжаловать в порядке кассационного производства решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу, за исключением решений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и (или) постановление арбитражного суда апелляционной инстанции полностью или в части.

В силу ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, не участвующие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что заявитель кассационной жалобы не был привлечен к участию в настоящем деле.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм арбитражного процессуального законодательства право на обжалование решения Арбитражного суда Белгородской области от 16.04.2010 возникает у названного лица только в случае, если данный судебный акт принят о его правах и обязанностях.

В обоснование того обстоятельства, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.04.2010 затрагиваются права и обязанности ООО "Управляющая компания "Н", заявитель сослался на то, что по договору мены N 1-БЕЛ от 03.03.2009, заключенному между ООО "Управляющая компания "Н" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Д" под управлением ООО "Управляющая компания "Н" и ООО "В", заявитель приобрел недвижимое имущество общей площадью 1 965 кв. м, принадлежащее ООО "В" на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве N 5/12-06 от 14.12.2006.

При этом заявитель также указал, что на момент вынесения решения от 16.04.2010 собственниками имущества, построенного в результате исполнения договора долевого участия N 5/12-06 от 14.12.2006, зарегистрированного за ООО "В" и отчужденного последним по договору мены N 1-БЕЛ от 03.03.2009, являлись владельцы инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Д" под управлением ООО "Управляющая компания "Н".

В подтверждение данного обстоятельства ООО "Управляющая компания "Н" представило договор мены N 1-БЕЛ от 03.03.2009, акт приема-передачи к указанному договору, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности от 08.04.2009 (15 шт.)

Судебная коллегия полагает, что в рассматриваемом случае имеются основания для проверки указанных доводов ООО "Управляющая компания "Н".

В силу п. 4 ч. 4 ст. 288 АПК РФ принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены такого судебного акта.

На основании изложенного судебная коллегия считает необходимым решение от 16.04.2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Суду области при новом рассмотрении дела следует обсудить вопрос о привлечении ООО "Управляющая компания "Н" к участию в деле, и с учетом установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств разрешить спор.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 2, п. 4 ч. 4 ст. 288; 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 16.04.2010 по делу N А08-422/2010-28 отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.