Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2023 г. по делу N 33-46458/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Князева А.А, судей Тюриной Е.П, Зениной Л.С, при помощнике судьи Парфеновой Н.И, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Анисимовой... к ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" (ИНН: 7751035602, ОГРН: 1177746073284) в пользу Анисимовой... (паспортные данные) денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представить ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 30.06.2023 года.

Взыскать с ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

Анисимова О.П. обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "Переделкино Ближнее", уточнив исковые требования, просила взыскать расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение досудебной экспертизы - сумма, расходы на юридические услуги - сумма, почтовые расходы - сумма

Исковые требования мотивированы тем, что по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве N... от 25.06.2020 ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру. Стоимость квартиры в размере сумма истцом была оплачена в полном объеме. Квартира была передана истцу с недостатками, стоимость устранения которых по экспертному заключению составляет сумма В адрес ответчика 13.12.2022 была направлена претензия с требованием выплаты денежных средств на устранение строительных недостатков, которая была оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в суд.

23.06.2023 Щербинским районным судом г. Москвы постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого в части взыскания штрафа по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

В заседание суда апелляционной инстанции истец не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" по доверенности Обскова К.В. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержала.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ закреплено право участника долевого строительства предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В части 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 25.06.2020 между ООО "Переделкино Ближнее" и Анисимовой О.П. заключен договор участия в долевом строительстве N.., по условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, д. Рассказовка, уч. 13/2, корп. 8, и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а истец - выплатить цену договора в размере сумма

Договором предусмотрена передача участнику долевого строительства квартиры с отделочными работами, перечень которых определен в Приложении N 2 к договору.

Согласно условиям договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет, и исчисляется с момента ввода дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года в соответствии с п. 6.2 ст. 7 Закона, и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи.

04.08.2021 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

В целях определения стоимости устранения выявленных истцом недостатков в объекте долевого строительства Анисимовой О.П. организовано проведение строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению... экспертом установлено, что строительно-монтажные работы в квартире N 503, расположенной по адресу: адрес, произведены с нарушением действующей строительно-технической документации, не соответствуют требованиям норм и правил. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

13.12.2022 представитель Анисимовой О.П. направил в ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" претензию, в которой просил выплатить денежные средства за устранение строительных недостатков квартиры в размере сумма, приложив экземпляр экспертного заключения. Требования претензии ответчиком не были исполнены.

С целью проверки доводов ответчика о качестве выполненных строительных работ и наличия недостатков в квартире определением суда от 24.03.2023 по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Правое дело".

Согласно заключению экспертизы N... от 24.04.2023, в ходе визуально-инструментального осмотра квартиры... о адресу: адрес были выявлены дефекты, которые не соответствуют строительным нормам и правилам при строительно-ремонтных работах, перечень которых содержится в исследовательской части настоящего заключения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма

Заключение судебной экспертизы суд признал относимым и допустимым доказательством, подтверждающим причины возникновения недостатков объекта долевого строительства и стоимость их устранения, указав, что выводы эксперта подробно мотивированны и обоснованы, оснований не доверять выводам эксперта - не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства, и установив допущенное ответчиком нарушение, выразившееся в неисполнении обязательства по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям строительных норм и правил, руководствуясь положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ООО "СЗ Переделкино Ближнее" в качестве расходов на устранение недостатков квартиры сумма

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" при доказанности нарушения прав истца, как потребителя, суд взыскал с ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" в пользу Анисимовой О.П. компенсацию морального вреда в размере сумма

В порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере сумма

На основании ст.ст. 96, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы - сумма, почтовые расходы - сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" в доход бюджета г. Москвы взыскана государственная пошлина в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Доводы жалобы представителя ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" о неправильном применении судом норм материального права и отсутствии оснований для взыскания штрафа в пользу Анисимовой О.П. судебная коллегия находит заслуживающими внимание.

Правительством РФ 26.03.2022 издано постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в законную силу 29.03.2022, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу финансовых санкций, указанных в п. 1 Постановления N 479, относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что претензия о выплате денежных средств за устранение строительных недостатков объекта долевого строительства была направлена истцом в адрес ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" 13.12.2022 (т. 1 л.д. 76, 77).

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований по претензии наступил после введения в действие моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, у суда не было оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене на основании ст. 330 ГПК РФ, с принятием в соответствии со ст. 328 ГПК РФ нового решения об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа.

Иных доводов, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения и нуждались бы в дополнительной проверке, об оспаривании решения суда в остальной части апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2023 года отменить в части взыскания с ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" в пользу Анисимовой... штрафа.

В указанной части постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований Анисимовой... к ООО "СЗ "Переделкино Ближнее" о взыскании штрафа отказать.

В остальной части решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2023 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: