Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2023 г. по делу N 33-50652/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю., судей фио, фио, при помощнике судьи Копотиловой И.А., рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Велесстрой" на решение Тверского районного суда адрес от 09 ноября 2022 года в редакции определения об исправлении описки от 30 декабря 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования Алферовой Виктории Васильевны, Новикова Владимира Витальевича к ООО "Велесстрой" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично, Взыскать с ООО "Велесстрой" в пользу Алферовой Виктории Васильевны, Новикова Владимира Витальевича в равных долях неустойку за просрочку передачи объектов долевого участия за период с 01.10.2021 по 29.01.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на удостоверение доверенности сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, В удовлетворении остальной части исковых требований отказать, Взыскать с ООО "Велесстрой" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма"

УСТАНОВИЛА:

Истцы Алферова В.В. и фио (фио) В.В. обратились в суд с иском к ООО "Велесстрой", о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 г. по 29.01.2022 г. по договору участия в долевом строительстве N 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 18.09.2020 г. в размере сумма, денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены в связи с несоответствием построенной площади условиям договора в сторону уменьшения в размере сумма, неустойки за просрочку возврата излишне уплаченного в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между истцами и ООО "Велесстрой" заключен договор N 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 18.09.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, условный номер 324, на 3 этаже, общая площадь 55, 82 кв.м, количество комнат 2, не позднее 31.12.2020, впоследствии срок неоднократно продлялся, в нарушение обязательств объект был передан лишь 29.01.2022 и меньшей площадью, чем это установлено договором.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя, которые исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что объект был передан в срок, уменьшение площади в пределах оговоренной сторонами, не компенсируется выплатами, а в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просили стороны по доводам апелляционных жалоб, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2023 года решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10 октября 2023 года апелляционное определение отменено в части, в которой оставлено без изменения решения Тверского районного суда адрес от 09 ноября 2022 года о взыскании с ООО "Велесстрой" в пользу Алферовой В.В, фио неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия за период с 01.10.2021 по 29.01.2022, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, а также в части взыскания с ООО "Велесстрой" госпошлины в доход бюджета адрес. В отмененной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Судебная коллегия, выслушав представителя ответчика по доверенности фиок, который поддержал доводы апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истцов, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции в полном объеме не соответствует.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцами Алферовой В.В, Новиковым В.В. и ООО "Велесстрой" заключен договор N 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 18.09.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора N 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 18.09.2020 г, Приложением N1 к указанному договору застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, условный номер 324, на 3 этаже, общая площадь 55, 82 кв.м, количество комнат 2.

В соответствии с п. 3.6 Договора срок окончания строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию: до 31 декабря 2020 г.

При этом в абзаце 2 указанного пункта Договора стороны определили, что датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при этом указанный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию не является сроком передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Строки и порядок передачи Объекта долевого строительства определены положениями настоящего Договора, в частности статьями 5 и 6 настоящего Договора.

Согласно п. 5.1 Договора передача Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту в течение 6 (шести) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты Участником долевого строительства Цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.

12.10.2020 г. истцами и ответчиком заключено Дополнительное соглашение N 1 к Договору, в соответствии с п. 1 которого Стороны изменили редакцию п. 3.6 Договора, согласовав увеличение срока окончания строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию до 30 июня 2021 г.

19.04.2021 г. стороны заключили Дополнительное соглашение N 2 к Договору, согласно п. 1 которого изменили редакцию п. 3.6 Договора, увеличив срок окончания строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию до 30 сентября 2021 г.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства было исполнено ООО "Велесстрой" 29.01.2022 г, о чем свидетельствует подписанный сторонами Акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору N 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 29.01.2022 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 151, 309, 310, 333, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу о нарушении ответчиком предусмотренного договором долевого участия срока передачи истцам жилого помещения (не позднее 30.06.2021), в связи с чем взыскал в пользу истцов в равных долях в пределах заявленных ими исковых требований и с учетом даты вступления в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (29.03.2022) с ООО "Велесстрой" неустойку за период с 01.10.2021 по 29.03.2022 в размере сумма (с применением ст. 333 ГК РФ), компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на удостоверение доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

При этом суд отметил, что по смыслу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2044 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

По мнению суда, поскольку на 01.07.2020 г. объект долевого строительства истцам не был передан, то у последних возникло право с указанной даты по начислению предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки; подписанные истцами дополнительные соглашения к договору не содержат условий об освобождении ООО "Велесстрой" от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате дольщикам неустойки; дополнительные соглашения продляли срок ввода объекта в эксплуатацию, но не буквально срок передачи объекта.

C данными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора планируемый срок окончания строительства объектов долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 31 декабря 2020 г.

Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при этом указанный срок ввода не является сроком передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Сроки и порядок передачи Объектов долевого строительства определены положениями настоящего Договора, в частности статьями 5 и 6 настоящего Договора.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения N 2 от 19 апреля 2021 г. к Договору участия в долевом строительстве, указанный в п. 3.6 Договора срок продлен до 30 сентября 2021 г.

Согласно пункту 5.1 Договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту в течение шести месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора в соответствии с условиями настоящего Договора.

Исходя из буквального толкования пунктов 3.6, 5.1 договора участия в долевом строительстве и пункта 1 дополнительного соглашения N 2 срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты - 30 сентября 2021 г, а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Предусмотренное пунктом 5.1 договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием пункта 3.6 о сроке строительства, свидетельствует о наличии в договоре участия долевого строительства срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства - не позднее 31 марта 2022 г, что соответствует положениям пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

В свою очередь объект долевого строительства был передан истцам 29.01.2022 г, что подтверждается соответствующим актом.

При таких обстоятельствах выводы суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.

Учитывая, что объект долевого участия был передан истцам в предусмотренный договором срок, нарушений прав истцов как потребителей ответчиком не допущено, то требования истцов к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек удовлетворению не подлежат.

Решение суда также подлежит отмене в части взыскания с ответчика в доход бюджета адрес государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда адрес от 09 ноября 2022 года в редакции определения об исправлении описки от 30 декабря 2022 года отменить в части взыскания с ООО "Велесстрой" неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа судебных издержек.

Принять в данной части по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Алферовой Виктории Васильевны, Новикова Владимира Витальевича к ООО "Велесстрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов (в том числе взысканных с ООО "Велесстрой" в пользу бюджета адрес) - отказать.

Председательствующий:

Судьи: