Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2023 г. по делу N 33-53262/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя ООО "Специализированный застройщик "Латириус" по доверенности - фио на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 17 января 2023 года по гражданскому делу N 2-407/23 (77RS0023-02-2022-004079-90) по иску Четинер Сертана Ышыка к ООО "Специализированный застройщик "Латириус" о взыскании стоимости недостатков строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Латириус" с настоящим иском и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2021 по 28.03.2022 в размере 2 623 148 рублей 16 копеек, уменьшить цену Договора N ФС-3-752 от 13.04.2018 и в связи с этим взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения покупной цены сумму в размере 249 949 рублей 00 копеек, взыскать с ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков Объекта в размере 284 941 рубль 86 копеек, взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 31.01.2022 по Договору N ФС-3-752 от 13.04.2018, обязать ответчика заключить двухсторонний акт по Договору N ФС-3-752 от 13.04.2018 в течении 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что между ним и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве N ФС-3-752 от 13.04.2018, в соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный жилой комплекс (1-й этап) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005009:47, площадью 33 929 кв.м, находящемся у Застройщика на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Объектом Договора является жилое помещение - 4-х комнатная квартира, с условным номером 752, общей площадью 135, 1 кв.м, находящейся на 18 этаже по адресу: адрес.

25 мая 2019 г. все права и обязанности по Договору были переданы истцу фио, на основании Договора уступки прав требования от 25.05.2019. Договор оплачен истцом в полном объеме в размере 25 786 275, 45 руб, а с учетом доплаты цены Договора исходя из обмеров адрес общая сумма составила 26 301 619, 21 руб.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта установлен не позднее 30 июня 2021 г.

Как указывает истец, на дату составления настоящего искового заявления, объект участнику передан односторонним актом приема-передачи от 31.01.2022 г, поскольку истцом был обнаружен ряд недостатков жилого помещения, которые ответчиком не устранены.

В связи с этим истцом неоднократно в адрес ответчика были направлены претензии с требованием устранения недостатков, возмещении неустойки за нарушение условий договора. Однако ответчиком требования претензии удовлетворены в досудебном порядке не были, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 17 января 2023 года постановлено: Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Латириус" в пользу Четинер Сертана Ышыка неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 2 083 088 руб, взыскать в счет уменьшения покупной цены 249 949 руб, неустойку за несоблюдение требований в досудебном порядке в размере 8 912 руб, штраф в размере 700 000 руб, взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, расходы по госпошлине 60 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Латириус" отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "СЗ "Латириус" по доверенности - фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Четинера Сертана Ышыка по доверенности фио настаивал на правильности судебного решения.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве N ФС-3-752 от 13.04.2018, в соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный жилой комплекс (1-й этап) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005009:47, площадью 33 929 кв.м, находящемся у Застройщика на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Объектом Договора является жилое помещение - 4-х комнатная квартира, с условным номером 752, общей площадью 135, 1 кв.м, находящейся на 18 этаже по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что 25 мая 2019 г. все права и обязанности по Договору были переданы истцу фио, на основании Договора уступки прав требования от 25.05.2019. Договор оплачен истцом в полном объеме в размере 25 786 275, 45 руб, а с учетом доплаты цены Договора исходя из обмеров адрес общая сумма составила 26 301 619, 21 руб.

Факт оплаты договора истцом подтверждается материалами дела (л.д. 28-31).

В соответствии с п. 1.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта установлен не позднее 30 июня 2021 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче квартиры, суд исходил из доказанности материалами дела нарушения ответчиком условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, что дает истцу право требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве":

период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их обоснованными в части сумм взысканных неустойки и штрафа.

Так, в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции исчисляя неустойку ООО "СЗ Латириус" в пользу Четинер Сертана Ышыка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 31.01.2021 (215 дней) исходя из следующего расчета: (25 786 2 75, 45 руб. х 1/300 х 5.5 %) /100 х 2 х 215 дн. = 2 032 818, 05 руб.

Судебная коллегия, принимая во внимание чрезмерно высокий процент неустойки и значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, применяя положения ст. 333 ГК РФ считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 000 000 руб, штраф 505 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 17 января 2023 года изменить в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта и штрафа, указав:

Взыскать с ООО "СЗ Латириус" в пользу Четинер Сертана Ышыка неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб, штраф в сумме 505 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи