Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 декабря 2023 г. по делу N 8Г-30503/2023[88-32064/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В, судей Озерова А.Ю, Шостак Р.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Ирины Владимировны к Жураеву Комилу Ахмаджоновичу, Минькову Николаю Николаевичу, Баранову Людвигу о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим право собственности, прекращении права собственности на земельный участок и дом, признании права собственности на земельный участок и дом, регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, обязании передать земельный участок и дом, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка

по кассационным жалобам Игнатовой Ирины Владимировны, Жураева Комила Ахмаджоновича, Минькова Николая Николаевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Озерова А.Ю, выслушав представителя Игнатовой И.В. Лейман К.В, представителя Жураева К.А, Минькова Н.Н. - Митякова Н.Н, поддержавших заявленные их доверителями кассационные жалобы и возражавших относительно кассационных жалоб друг друга, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Игнатова И.В. обратилась в суд с иском к Жураеву К.А, Минькову Н.Н, Баранову Л. о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка от 17 марта 2021 года, заключенного между Жураевым К.А. и Барановым Л, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим право собственности Баранова Л. на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: "адрес", и дом с кадастровым номером N общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес", прекращении права собственности Баранова Л. на данные земельный участок и дом, признании за ней права собственности на указанные земельный участок и дом, прекращении права собственности Жураева К.А. на данное имущество и регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом от Жураева К.А. к ней, обязании Жураева К.А. передать ей земельный участок и дом, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обязании Жураева К.А. заключить с ней договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес"

В обоснование заявленного иска Игнатова И.В. указала, что 16 ноября 2019 года между ней и Жураевым К.А, в лице представителя по доверенности Минькова Н.Н, был заключен предварительный договор N N купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с данным предварительным договором купли-продажи стороны договора обязались в срок до 10 марта 2021 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка с построенным на нем жилым домом на условиях определенных предварительным договором. Жураев К.А. обязался передать ей земельный участок, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенный вид использования - для ведения дачного строительства, общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, и дом N N, общей площадью N кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по тому же адресу. По условиям предварительного договора цена составила 9 420 000 руб, в том числе стоимость земельного участка в размере 4 710 000 руб. и стоимость дома в размере 4 710 000 руб. Она исполнила в полном объеме свои обязательства по предварительному договору, 16 ноября 2020 года оплатила наличными денежные средства в размере 2 900 000 руб, 01 февраля 2021 года оплатила наличными денежные средства в размере 3 000 000 руб, оставшуюся сумму в размере 3 200 000 руб. обязалась оплатить в день заключения основного договора.

В сентябре 2020 года она получила ключи от спорного дома, которые ей передал представитель ответчика Жураева К.А. по доверенности Миньков Н.Н, и фактически въехала в дом с целью проживания в нем.

03 марта 2021 года она направила в адрес ответчика Жураева К.А. предложение о заключении основного договора купли-продажи дома и земельного участка.

05 марта 2021 года по ее заказу специалистом АНО "Экспертно-правовой центр" ФИО17. по результатам обследования спорного дома составлено заключение, в соответствии с которым, в спорном доме имеются существенные недостатки, недоделки, которые не были оговорены в предварительном договоре, определена стоимость работ по исправлению недостатков в размере 3 800 728 руб.

В связи с этим, 06 марта 2021 года она направила в адрес Жураева К.А. и его представителя по доверенности Минькова Н.Н. проект основного договора купли-продажи дома и земельного участка с уменьшением покупной цены дома в связи с наличием недостатков, предложение о заключении основного договора купли-продажи от 05 марта 2021 года на ее условиях и заключение специалиста ФИО18

Жураев К.А. и уполномоченный им на основании доверенности Миньков Н.Н. отказались заключать с ней основной договор купли-продажи дома и земельного участка. 10 марта 2021 года в ее адрес представителем ответчика Жураева К.А. по доверенности Миньковым Н.Е. направлено уведомление о прекращении предварительного договора.

Ответчики, действуя недобросовестно, 17 марта 2021 года произвели отчуждение спорных объектов недвижимости Баранову Л, при этом сделка была совершена формально, объекты не передавались покупателю.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 26 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 01 декабря 2021 года, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 марта 2022 года апелляционное определение от 01 декабря 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 июня 2023 года решение Дмитровского городского суда Московской области от 26 августа 2021 года отменено с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований, договор купли-продажи дома и земельного участка от 17 марта 2021 года, заключенный между Жураевым К.А. и Барановым Л, признан недействительным; признано прекращенным: право собственности Баранова Л. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью N.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: "адрес"; право собственности Баранова Л. на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; право собственности Жураева К.А. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: Московская "адрес" право собственности Жураева К.А. на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес" Пески; на Жураева К.А. возложена обязанность передать Игнатовой И.В. жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес" и земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: "адрес"; на Жураева К.А. возложена обязанность не чинить Игнатовой И.В. препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером N общей площадью N кв.м и земельным участком с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенными по адресу: "адрес"; на Жураева К.А. возложена обязанность заключить с Игнатовой И.В. основной договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером N, площадью N кв.м и земельного

участка с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м, расположенных по адресу: "адрес" Пески, на условиях предварительного договора купли-продажи; с Жураева К.А. в пользу Игнатовой И.В. в счет стоимости устранения недостатков взыскано 654 547 руб. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационных жалобах заявителями ставится вопрос об отмене указанного апелляционного определения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны его выводы об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления, мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции нарушены приведенные выше нормы процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела 16 ноября 2019 года между Жураевым К.А. (продавец) в лице Минькова Н.Н, действующего на основании доверенности от 29 октября 2018 года, и Игнатовой И.В. (покупатель) заключен предварительный договор N N купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 10 марта 2021 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка с построенным на нем жилым домом на условиях, определенных настоящим предварительным договором.

Объектами недвижимого имущества по предварительному договору являлись:

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного строительства, площадь N кв.м, адрес объекта: "адрес", с кадастровым номером N

- дом общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора продавец по основному договору купли-продажи обязуется подать документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом от продавца к покупателю в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством, после получения всех денежных средств в оплату земельного участка и дома; передать земельный участок и дом покупателю по передаточному акту в дату подписания основного договора купли-продажи; продавец обязуется передать земельный участок и дом покупателю свободным от прав и притязаний третьих лиц.

Согласно п. 2.2 предварительного договора покупатель по основному договору купли-продажи обязуется оплатить стоимость земельного участка и дома в порядке, предусмотренном настоящим предварительным договором; принять земельный участок и дом по передаточному акту от продавца в день подписания основного договора купли-продажи; выплатить продавцу полную стоимость земельного участка и дома, установленную п. 3.1 настоящего предварительного договора.

По условиям предварительного договора к моменту заключения основного договора продавец должен иметь право собственности на земельный участок и дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (п. 2.3 предварительного договора).

Предварительным договором предусмотрено, что общая цена земельного участка и дома определена сторонами в сумме 9 420 000 руб, в том числе цена земельного участка - 4 710 000 руб, цена дома определена сторонами в сумме 4 710 000 руб. (пункты 3.1, 3.1.1, 3.1.2).

Согласно п. 3.2 предварительного договора в доказательство серьезности намерений в заключении основного договора и в обеспечение его исполнения покупатель за счет собственных средств выплачивает наличными денежными средствами в качестве задатка следующие денежные средства, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств, : в срок до 16 ноября 2020 года покупатель выплачивает продавцу 2 900 000 руб.; в срок до 01 февраля 2021 года покупатель выплачивает продавцу 3 000 000 руб. Сумму в размере 3 520 000 руб. покупатель выплачивает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, но не позднее 10 марта 2021 года (пункты 3.2.1, 3.2.2 и 3.2.3 предварительного договора).

При условии выполнения покупателем условий предварительного договора и заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, денежные средства, указанные в п. 3.2 настоящего предварительного договора, засчитываются в счет оплаты земельного участка и дома по основному договору купли-продажи (пункт 3.3 предварительного договора).

16 ноября 2020 года между Жураевым К.А. в лице его представителя по доверенности Минькова Н.Н. и Игнатовой И.В. заключено дополнительное соглашение N N к предварительному договору N N купли-продажи недвижимого имущества, в котором стороны договора согласовали характеристики жилого дома, включая характеристики фундамента, характеристики внутренней отделки, сетей водоснабжения и канализации, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, системы электроснабжения, системы газоснабжения, ограждения земельного участка и планировки территории.

При этом все остальные положения предварительного договора остались без изменений, что отражено в п. 10 дополнительного соглашения.

Истец Игнатова И.В. по предварительному договору произвела оплату продавцу Жураеву К.А. в сумме 5 900 000 руб. (2 900 000 руб. + 3 000 000 руб.).

Оставшаяся денежная сумма в размере 3 520 000 руб. по условиям предварительного договора должна была быть оплачена Игнатовой И.В. ответчику Жураеву К.А. в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, но не позднее 10 марта 2021 года.

В обоснование иска Игнатова И.В. ссылается на то, что она фактически вселилась в дом в сентябре 2020 года, получив от представителя продавца Жураева К.А. - Минькова Н.Н. ключи от дома.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2021 года ответчик Жураев К.А. в лице его представителя Минькова Н.Н. направил в адрес истца письмо с предложением заключить основной договор на условиях, определенных предварительным договором, для чего истцу следовало 10 марта 2021 года явиться на подписание основного договора.

03 марта 2021 года истец направила ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и дома, которое оставлено без ответа.

Истец Игнатова И.В. 06 марта 2021 года (согласно дате на календарном штемпеле отделения почтовой связи) направила в адрес как Минькова Н.Н, так и в адрес Жураева К.А, требование о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и дома, одновременно с этим, направив в адрес указанных ответчиков проект основного договора купли-продажи от 10 марта 2021 года и копию заключения специалиста в области строительно-технической экспертизы N N от 05 марта 2021 года, подготовленного АНО "Экспертно-правовой центр".

Из проекта основного договора купли-продажи усматривалось, что истец Игнатова И.В. требовала заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка и дома на иных условиях, чем это было предусмотрено предварительным договором, а именно, заключить 10 марта 2021 года основной договор купли-продажи земельного участка и дома за цену в размере 5 619 272 руб, включая стоимость земельного участка в размере 4 710 000 руб. и стоимость дома в размере 909 272 руб, вместо предусмотренной предварительным договором цены дома в сумме 4 710 000 руб.

При этом в требовании ответчикам истец указывала на то, что в доме имеются существенные недостатки, которые не были оговорены в предварительном договоре, по заключению специалиста АНО "Экспертно- правовой центр" ФИО19 стоимость работ по устранению недостатков составила 3 800 728 руб, а потому она требовала соразмерного уменьшения цены и компенсации убытков на указанную выше стоимость работ по исправлению недостатков дома.

В связи с возникшими разногласиями основной договор купли-продажи между истцом Игнатовой И.В. и ответчиком Жураевым К.А. заключен не был.

10 марта 2021 года ответчик Жураев К.А, в лице представителя по доверенности Минькова Н.Н, направил в адрес истца Игнатовой И.В. письмо о прекращении обязательства по предварительному договору, указав на то, что покупатель (Игнатова И.В.) отказывается заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в предварительном договоре, в том числе по цене, определенной в п. 3.3 предварительного договора.

17 марта 2021 года между Жураевым К.А. (продавец) и Барановым Л. (покупатель) заключен договор N N купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель продал, а продавец купил за общую цену в сумме 9 420 000 рублей следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного строительства, площадь N кв.м, адрес объекта: "адрес", с кадастровым номером N

- дом N N л, общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N

29 марта 2021 года сведения о праве собственности Барановым Л. на вышеуказанное имущество внесены в ЕГРН.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор не является основанием возникновения права собственности у покупателя, основной договор купли-продажи между сторонами в установленный срок на согласованных предварительным договором условиях заключен не был, истец отказалась от заключения основного договора, не оплатила в полом объеме стоимость приобретаемой недвижимости, в связи с чем, обязательства по предварительному договору сторонами прекращены и ответчик Жураев К.А. был вправе распорядиться своим имуществом.

Отменяя решение суда первой инстанции и разрешая спор по существу, суд апелляционной инстанции на основании статей 309, 421, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходя из того, что в срок, предусмотренный для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, истец направила продавцу проект основного договора купли-продажи, чем выразила желание заключить данный договор, но на иных условиях, с изменением стоимости продаваемого дома на стоимость работ по устранению его недостатков, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Судом апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "ЦЭКОД", согласно которой рыночная стоимость дома определена в сумме 7 592 081 руб, на дату заключения предварительного договора - 6 378 146 руб.; стоимость работ по устранению выявленных недостатков, включая стоимость строительных материалов, составила 599 469 руб, выявленные недостатки являются устранимыми и не нарушают нормальную эксплуатацию исследуемого объекта.

В связи с возражениями истца, указавшей на то, что экспертом не было учтено проведение ею своими силами в доме ремонта, суд апелляционной инстанции назначил дополнительную экспертизу в ООО "ЭЛСИ", согласно заключению которой, выявленные дефекты не несут за собой нарушений требований, предъявляемых к жилому дому и не являются строительными недостатками, препятствующими его использованию по назначению; стоимость работ по устранению недостатков, произведенных истцом, составила 55 078 руб.

Установив, что обязательства сторон по предварительному договору не прекращены, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о заключении основного договора купли-продажи по условиям предварительного договора, не найдя оснований для изменения условия о цене объектов недвижимости в сторону ее уменьшения, так как установленная в предварительном договоре купли-продажи цена дома не превышала его рыночную стоимость. При этом суд нашел необходимым взыскать с продавца в пользу покупателя стоимость расходов по устранению недостатков дома.

Признавая заключенный между Жураевым К.А. и Барановым Л договор купли-продажи недействительным, суд исходил из недобросовестности продавца, знавшего о неисполненном обязательстве продавца перед истцом, отсутствие реального исполнения договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности, регистрации перехода права собственности, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истцом не внесена полная стоимость приобретаемого имущества.

При новом апелляционном рассмотрении судом установлено, что дом продавался Жураевым К.А. Игнатовой И.В. за цену 4 710 000 руб, что ниже рыночной цены в сумме 6 378 146 руб.

Обязывая продавца заключить с покупателем Игнатовой И.В. договор купли-продажи на тех же условиях, в том числе относительно цены, что предусмотрено предварительным договором купли-продажи, суд апелляционной инстанции взыскал с продавца в пользу покупателя стоимость устранения недостатков дома, включая стоимость уже проведенных покупателем работ по устранению данных недостатков.

Признав недействительным заключенный между продавцом Жураевым К.А. и Барановым Л. договор купли-продажи, и прекращая право собственности Баранова Л. на спорные дом и земельный участок, суд апелляционной инстанции также прекратил право собственности Жураева К.А. на данное имущество и обязал передать его Игнатовой И.В. и не чинить ей препятствий в пользовании им.

Таким образом, прекратив право собственности Жураева К.А. на имущество, и лишив тем самым его возможности распоряжаться им, суд возложил на него обязанность заключить договор купли-продажи данного имущества.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным (пункт 29).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ) - (пункт 39).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42).

В нарушение указанных разъяснений, указав, что основной договор заключается на условиях предварительного договора купли-продажи, суд апелляционной инстанции не указал дату предварительного договора, стороны, его заключившие, а также не привел условия данного договора и не указал момент, с которого данный договор считается заключенным.

Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения являются основанием к отмене принятого апелляционного определения с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права, требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 июня 2023 года отменить, направить дело в Московский областной суд на новое апелляционное рассмотрение.

Председательствующий

Судьи