Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 декабря 2023 г. по делу N 8Г-36818/2023[88-37882/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Потеминой Е.В, судей Ситникова В.С, Порубовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова ФИО11 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о признании права собственности на квартиру

по кассационной жалобе публично-правовой компании "Фонд развития территорий"

на решение Красногорского городского суда Московской области от 24 января 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 июля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Трусов Р.А. обратился в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее по тексту - ППК "Фонд развития территорий", Фонд), просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, дер. Сабурово, ул. Рождественская, д. 4, кв. 88.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 24 января 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 июля 2023 г, исковые требования Трусова Р.А. удовлетворены.

В кассационной жалобе ППК "Фонд развития территорий" ставит вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального прав.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела не допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 августа 2016 г. между ООО "Экоквартал" (застройщик) и ООО "Стройнедвижимость" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-10, предметом которого являлось строительства и передача участнику долевого строительства объекта... Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.18 августа 2016 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 г. по делу NА41-44407/18 ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 8 апреля 2019 г. по делу NА41-44407/18 передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика ООО "Экоквартал", в том числе: земельный участок общей площадью 93921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Переход прав должника на земельные участки был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области N 543/3 от 20 марта 2020 г. жилому дому N 10 жилого комплекса (260 квартир), строящемуся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318 присвоен адрес: Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово, ул. Рождественская, д. 4.

Дополнительным определением Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2020 г. по делу NА41-44407/18 требование ООО "Стройнедвижимость" по передаче жилого помещения (квартиры) N 88 включено в реестр участников строительства ООО "Экоквартал".

13 июля 2020 г. права и обязанности Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" перешли к Фонду на основании пунктов 1 и 2 части 1 2 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

9 ноября 2020 г. между ООО "Стройнедвижимость" в лице конкурсного управляющего Рупчева А.В. и победителем торгов Мельник О.О. зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП N316774600430113) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10 августа 2016 г, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства, в отношении которого ИП Мельник О.О. принимает право требования по настоящему договору, является, в том числе, помещение со строительным номером 10-088, проектной общей площадью 56 кв.м, расположенное на 4 этаже, в подъезде 4 многоквартирного жилого дома N10 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318. Оплата цены уступаемых прав по договору ИП Мельник О.О. произведена. Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Московской области 28 декабря 2020 г.

21 декабря 2020 г. Министерством жилищной политики Московской области ответчику выдано разрешение NRU50-11-17261-2020 на введение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Рождественская, д. 10, в эксплуатацию.

8 сентября 2021 г. между ИП Мельник О.О. и Трусовым Р.А. заключен договор уступки права (цессии) N10-88 по договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10 августа 2016 г, в соответствии с условиями которого ИП Мельник О.О. уступила Трусову Р.А. имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10 августа 2016 г, договору уступки права требования от 9 ноября 2020 г. по договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от 10 августа 2016 г, заключающиеся в праве требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого участия - помещение (квартиры) со строительным номером 88, проектной общей площадью 56 кв.м, расположенное на 4 этаже, в подъезде 4 многоквартирного жилого дома N10 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318. Оплата по договору произведена Трусовым Р.А. в полном объеме 8 сентября 2021 г. Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Московской области 20 сентября 2021 г.

Обратившись в суд с настоящим иском, Трусов Р.А. ссылался на то, что до настоящего времени спорная квартира ему не передана.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуюсь положениями статей 218, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что требование первоначального участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве NNДУ-10 от 10 августа 2016 г. - ООО "Стройнедвижимость" о передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований участников строительства застройщика ООО "Экоквартал"; истцом право требования передачи объекта долевого строительства приобретено на законных основаниях, многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорный объект, введен в эксплуатацию, и в этой связи пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за Трусовым А.Р. права собственности на спорную квартиру.

Судебная коллегия, исходя из доводов кассационной жалобы, не усматривает правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 ГК РФ, статья 1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 стать 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. N 34-П), в результате чего придание обратной силы закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) исключивший юридических лиц из понятия "участника строительства" в деле о банкротстве, вступил в силу 27 июня 2019 г.

Из пункта 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона N 151-ФЗ в силу. В рассматриваемом случае ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 г, то есть согласно названному критерию закон с обратной силой не действует.

В силу пункта 17 указанной статьи часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23 сентября 2022 г. N 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, судами подлежал выяснению вопрос о том, начались ли по состоянию на 27 июня 2019 г. расчеты с кредиторами в деле о банкротстве ООО Экоквартал" (застройщика).

По смыслу положений ? 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что, в конечном итоге, существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Как указано выше, обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику Фонда определением от 8 апреля 2019 г, то есть до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27 июня 2019 г.). Таким образом, исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции без учета изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ.

Принимая во внимание данное обстоятельство, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу, что истец вправе претендовать на получение жилого помещения в натуре, и, установив, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, удовлетворили его требование о признании права собственности на квартиру.

Юридически значимые обстоятельства судами установлены, нормы материального права применены правильно.

Спор разрешен на основании совокупности представленных в дело доказательств в соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, приведших к нарушению прав заявителя и судебной ошибке, судами не допущено; решение и апелляционное определение соответствуют требованиям гражданского процессуального законодательства (статьи 198, 328, 329 ГПК РФ).

Доводы жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами были допущены нарушения, влекущие отмену или изменение судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 24 января 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 июля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи