Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2024 г. по делу N 8Г-32247/2023[88-77/2024-(88-32489/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Козлова А.М, судей Голубева И.А, Черновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТКС Риэлти" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТКС Риэлти" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО7 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТКС Риэлти" (далее - ООО "СЗ "ТКС Риэлти") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N 244-ГПИ-О-2-2-49/3/28-05-2021 от 23 июня 2021 г. за период с 28 декабря 2021 г. по 26 февраля 2022 г. в размере 242 262, 68 руб, компенсации морального вреда в размере 300 000 руб, штрафа в размере 50% от присужденной суммы и почтовых расходов в размере 449, 24 руб.

Решением Лыткаринского городского суда Московской области от 10 января 2023 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 июня 2023 г. решение суда отменено, по делу принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

С ООО "СЗ "ТКС Риэлти" в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 28 декабря 2021 г. по 26 января 2022 г. в размере 106 603, 94 руб, компенсация морального вреда в размере 45 000 руб, штраф в размере 53 301, 97 руб, почтовые расходы в размере 449, 24 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО "СЗ "ТКС Риэлти" предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 г.

В кассационной жалобе ООО "СЗ "ТКС Риэлти" ставит вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения как незаконного.

Представитель ФИО1 - ФИО8 в возражениях на жалобу просит оставить её без удовлетворения.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции, 15 сентября 2021 г. между ООО "СЗ "ТКС Риэлти" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор N Д-8-ГП-2-ММ-22/15-09-2021 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в 3 квартале 2021 года, но не позднее 27 декабря 2021 г. оконченный строительством объект долевого участия - машино-место, с условный номером ММ-22, расположенное на 1 этаже в строящемся на земельном участке с кадастровым номером N многоквартирном доме по адресу: "адрес"

По окончании строительства многоквартирного дома застройщиком было поучено Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации от 7 сентября 2021 г, выданное Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, и Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию N RU50-53-19451-202 от 20 сентября 2021 г, выданное Министерством жилищной политики Московской области.

16 ноября 2021 г. ООО "СЗ "ТКС Риэлти" в адрес Кулакова А.А. направило уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено последним 24 ноября 2021 г.

В соответствии с пунктом 4.5 вышеуказанного Договора участник долевого строительства в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства объекта недвижимости и о его готовности к передаче должен был принять объект долевого строительства.

26 февраля 2022 г. между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому истцу был передан объект долевого строительства.

Рассматривая настоящее дело, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, исходя из злоупотребления истцом своими правами, учитывая, что ФИО7 уклонился от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

При этом суд рассмотрел требования о нарушения срока передачи объекта долевого строительства - машино-места, в то время как истцом по данному делу заявлены требования о нарушениях его прав при передаче ему ответчиком объекта долевого строительства - квартиры.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, установив, что 23 июня 2021 г. между ООО "СЗ "ТКС Риэлти" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор N-ГПИ-О-2-2-49/3/28-05-2021 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и паркингом (корпус 2, 3), расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", г.о. Лыткарино, мкр. 6, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в 3 квартале 2021 года, но непозднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) с условным номером 493, расположенную на 16 этаже во 2 подъезде (секции), а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и уплатить цену договора в размере 6 270 820 руб.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена истцом своевременно и в полном объеме

Объект долевого строительства передан ФИО7 по акту приема-передачи от 26 февраля 2022 г.

Направленная истцом 18 августа 2022 г. в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения.

Частично удовлетворяя заявленные требования, областной суд, руководствуясь статьями 4, 6, 7, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктом 6 статьи 13, статьёй 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 28 постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходил из нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2021 г, связанных с нарушением срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Определяя период взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 28 декабря 2021 г. по 26 января 2022 г. суд апелляционной инстанции исходил из готовности объекта к передаче и уклонения истца от приемки объекта долевого участия в период с 26 января 2022 г. по 26 февраля 2022 г.

Судебная коллегия находит правильными выводы суда апелляционной инстанции относительно наличия оснований для взыскания с ООО "СЗ "ТКС Риэлти" в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28 декабря 2021 г. по 26 января 2022 г.

Довод кассационной жалобы о незаконном взыскании судом апелляционной инстанции неустойки в связи с принятием в качестве доказательств скриншотов переписки между сторонами в мессенджере WhatsApp отмены апелляционного постановления в данной части не влечет, учитывая, что в возражениях на апелляционную жалобу ООО "СЗ "ТКС Риэлти" не оспаривало факт наличия недостатков объекта долевого строительства, подтвержденных актом технического обследования ЭПЦ "Экспресс-оценка" ИП ФИО5, и готовности к передаче его истцу после их устранения 26 января 2022 г, произведя расчет размера данной неустойки на указанную дату (т. 1 л.д. 174-176).

Принятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при фактическом признании ответчиком обстоятельств, в подтверждение которых они были представлены, при отсутствии мотивированного определения не может являться основание для отмены правильного по существу обжалуемого судебного постановления в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда.

Между тем доводы кассационной жалобы о взыскании с ООО "СЗ "ТКС Риэлти" в пользу истца штрафа, заслуживают внимания.

С учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 г. (ответ на вопрос 2), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В нарушение указанных разъяснений Верховного суда Российской Федерации, установив, что претензия о выплате в добровольном порядке расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика 18 августа 2022 г, суд апелляционной инстанции пришел к необоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 июня 2023 г. в части отмены решения Лыткаринского городского суда Московской области от 10 января 2023 г. о взыскании штрафа и в отмененной части направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 июня 2023 г. в части отмены решения Лыткаринского городского суда Московской области от 10 января 2023 г. о взыскании в пользу Кулакова А.А. с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТКС Риэлти" штрафа отменить.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 июня 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТКС Риэлти" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи