Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 декабря 2023 г. по делу N 8Г-34225/2023[88-34136/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Козлова А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юговой А. В. к ППК "Фонд развития территорий", ЖСК "Нагорный", ООО "Верзана" о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Юговой А. В. в лице представителя Сапегина Ю. Е.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 августа 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя Юговой А.В. - Сапегина Ю.Е, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Югова А.В. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий", ЖСК "Нагорный", ООО "Верзана" о взыскании денежных средств.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 22 мая 2023 г. исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 августа 2023 г. решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение об отказе в иске.

Югова А.В. в лице представителя Сапегина Ю.Е. в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения как незаконного.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемый акт подлежит проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 ноября 2017 г. между ООО "Верзана" (передающая сторона) и Юговой А.В. (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Юговой А.В. передано право требования к ЖСК "Нагорный" передачи в собственность двухкомнатной "адрес" общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 67, 72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 64, 58 кв.м), однокомнатной "адрес"", общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 43, 04 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 40, 44 кв.м), расположенных в строящемся многоквартирном доме на земельном участке по строительному адресу: "адрес" после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

В силу п. 3 договора стоимость уступаемых прав составляет 1 800 000 руб, из расчета 1 000 000 руб. за право требования квартиры N 309 и 800 000 руб. за право требования "адрес".

В подтверждение оплаты по договору от 6 ноября 2017 г. в размере 1 800 000 руб. истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 8 ноября 2017 г. N 24.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 г. по делу N А57-29177/2017 ЖСК "Нагорный" признан несостоятельным (банкротом), в отношении кооператива открыто конкурсное производство.

10 декабря 2019 г. наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"", строительство которого осуществлял ЖСК "Нагорный".

17 ноября 2020 г. в арбитражный суд поступило требование кредитора Юговой А.В. о включении в реестр требований кредиторов должника ЖСК "Нагорный" о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 1 июля 2021 г. по делу N А57-29177/2017 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Нагорный" требования участника строительства Юговой А.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 309.

Судом также установлено, что 10 декабря 2014 г. между Черновой Г.И. и ЖСК "Нагорный" заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого ЖСК "Нагорный" передал Черновой Г.И. имущественное право на долю в строящемся многоквартирном доме с выделением доли в натуре вышеуказанных квартир.

4 июня 2015 г. между Черновой Г.И. и ООО "Денвер" заключен договор уступки права требования по передаче спорных квартир.

15 июня 2016 г. ООО "Денвер" и ООО "Верзана" заключили договор уступки права требования в отношении спорных квартир.

Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что требования Юговой А.В. о передаче спорных жилых помещений включены в реестр требований ЖСК "Нагорный", отсутствие регистрации договора уступки прав требований само по себе не является основанием для отказа в выплате ППК "Фонд развития территорий" соответствующего возмещения истцу.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда в части взыскания денежных средств и отказывая в удовлетворении требований, руководствуясь положениями Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 165, 433 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", исследовав в совокупности доказательства, исходил из того, что Югова А.В. с заявлением о регистрации договора уступки от 6 ноября 2017 г. в установленном порядке не обращалась, в судебном порядке соответствующие требования к ООО "Верзана" не предъявляла. Застройщик ЖСК "Нагорный" признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 г, договор уступки права требования между ООО "Верзана" и Юговой А.В, датированный 6 ноября 2017 г, в установленном законом порядке не зарегистрирован, то есть до 27 июня 2019 г. и на момент признания застройщика банкротом не может быть признан заключенным в рамках спорных правоотношений.

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалы дела не содержат данных о том, что застройщик был уведомлен о договоре уступки права требования от 6 ноября 2017 г.

Ссылки в кассационной жалобе на судебные акты по другим делам не могут быть приняты во внимание для оценки законности и обоснованности судебного постановления по настоящему делу.

Иные доводы заявителя жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств настоящего дела, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 августа 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Юговой А. В. в лице представителя Сапегина Ю. Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: