Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2023 г. по делу N 33-36106/2023

Гражданское дело N 2-4129/2022

Апелляционное производство N 33-36106/2023

УИД 77RS0034-02-2021-020769-55

20 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей Максимовских Н.Ю, фио, при ведении протокола судебного заседания помощнике Бесперстове В.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" на решение Щербинского районного суда адрес от 29 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Дёмушкина Станислава Анатольевича к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" о взыскании денежных средств, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в пользу Дёмушкина Станислава Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 14.09.2021 г. в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 30.07.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора в размере сумма, за период с 30.03.2022 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма и почтовые расходы в сумме сумма, а всего денежную сумму в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" о защите прав потребителей и просит с учетом уточнений взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 14.09.2021 г. в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 30.07.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора за период с 30.03.2022 г. по дату выплаты долга в полном объеме в размере 1 % в день от суммы долга сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы назначенной судом, судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 24 марта 2018 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью "Московский ипотечный центр-МИЦ" заключен договор N Я/4-037-И участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус N 4, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, уч. 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718. В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью 39, 74 кв.м, порядковый номер на площадке 2, условный номер 121, этаж 12, секция 2. Цена договора составляет сумма Обязательство по оплате цены объекта истцом исполнено в полном объеме. Срок передачи объекта - не позднее 30.04.2020 г. Объект передан с нарушением срока 14.09.2021 г. Кроме того, участнику передана квартира меньшей площади, в связи с чем истцом направлено застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора, которое оставлено без удовлетворения.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 декабря 2022 г. решение Щербинского районного суда адрес от 29 марта 2022 года изменено в части указания периода взыскания неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора. Судом апелляционной инстанции постановлено: взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в пользу Дёмушкина С.А. неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 30.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора в размере сумма, за период с 29.03.2022 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более сумма

В остальной части решение Щербинского районного суда адрес от 29 марта 2022 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 мая 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2022 г. отменено в части разрешения требований Демушкина Станислава Анатольевича о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора и неустойки за нарушение срока выплаты указанных денежных средств, а также штрафа, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Московский городской суд.

В остальной части Щербинского районного суда адрес от 29 марта 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 декабря 2022 г. оставлено без изменения.

Судебная коллегия, по гражданским делам Второго кассационного суда обшей юрисдикции исходила из того, что условиями договора долевого участия согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения и последствия такого отступления. Стороны при заключении договора допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ и предусмотрели возможность такого изменения указанные обстоятельства своей оценки не получили. Применяя к спорным правоотношениям положения статьи 23 Закона о защите прав потребителя суды применительно к условиям заключенного договора, не установили, является ли отступление окончательной площади объекта от общей приведенной площади недостатком выполненной работы, при котором в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки. Допущенные нарушения являются существенными, поскольку повлияли исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца по доверенности Насонова Н.Г. в судебное заседание явилась, просила оставить решение суда без изменений.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда первой инстанции в части не соответствует.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Закона N214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.03.2018 истцом и ответчиком заключен договор N Я/4-037-И участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус N 4, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, уч. 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718. В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью 39, 74 кв.м, порядковый номер на площадке 2, условный номер 121, этаж 12, секция 2.

Цена договора составляет сумма Обязательство по оплате цены объекта истцом исполнено в полном объеме.

Срок передачи объекта - не позднее 30.04.2020. Объект передан ответчиком истцу с нарушением срока 14.09.2021.

Для проверки доводов истца о том, что переданный ему объект долевого строительства не соответствует условиям договора в части площади объекта, определением суда от 18.10.2021 г. по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Профэкспертиза".

Согласно заключению эксперта ООО "Профэкспертиза", общая приведенная площадь квартиры составляет 38, 10 кв.м.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст.4, 5, 6, 7, 12, 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 424, 555 ГК РФ, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Установив факт передачи истцу объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2021 по 14.09.2021, снизив ее размер с учетом ст.333 ГК РФ до сумма

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что площадь переданного истцу объекта недвижимости менее на 1, 64 кв.м, чем предусмотрено договором, суд взыскал с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма

Поскольку требование истца о соразмерном уменьшении цены договора ответчиком исполнено не было, суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с 30.07.2021 по 29.03.2022, снизив ее в порядке ст.333 ГК РФ до сумма, а также за период с 30.03.2022 по дату фактического исполнения обязательств, с учетом ст.333 ГК РФ, не более 152 022, сумма.

Поскольку права истца как потребителя были нарушены, суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

С учетом положений ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере 703, 32 коп.

Руководствуясь ст.103 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Суд апелляционной инстанции с выводами суда в части в части разрешения требований истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора и неустойки за нарушение срока выплаты указанных денежных средств, согласиться не может, в указанной части решение суда полежит отмене по следующим основаниям.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена 4 Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как следует из материалов дела при заключении договора сторонами установлено, что объектом долевого участия о строительстве является жилое решение, общей приведенной (ориентировочной) площадью 39, 74 кв.м, определенной на основании проектной документации.

Сторонами согласовано, что общая приведенная площадь после проведения технического учета и инвентаризации объекта недвижимости может измениться, что является основанием проведения между сторонами взаиморасчетов е соответствии с п. 4.2, 4.3 договора.

Сторонами согласовано, что цена договора, указанная в пункте 4.1 договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1 договора.

Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м объекта долевого строительства, которая составляет сумма (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрено, что в случае, если окончательная приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно пункту 4.3.3 настоящего договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, и измененной в соответствии с пунктом 4.2 договора.

Согласно пункту 4.3.3 договора участник и застройщик в течение 15 рабочих дней с даты получения участником уведомления об изменении общей приведенной площади объекта долевого строительства обязуются подписать дополнительное соглашение к договору, которое будет содержать данные об окончательной общей приведенной площади объекта и уточненной цене договора.

При этом в соответствии с п.6.4. сторонами договора определено, что не являются отступлением от условий договора и (или) обязательных требований недостатками и нарушением требований к качеству (ухудшением) качестве Объекта долевого строительства: проектное (фактическое) изменение: окончательной адрес в пределах не более 5% от общей приведенной площади.

Таким образом, условиями договора долевого участия согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения и последствия такого отступления. Стороны при заключении договора допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ и предусмотрели возможность такого изменения.

Как следует из материалов дела, согласованная сторонами при заключении договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведенной технической инвентаризации изменилась в сторону уменьшения и составила 38, 2 кв.м, в связи с чем цена договора подлежала изменению в порядке, согласованном сторонами при заключении договора.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела планом и экспликацией жилого помещения, подготовленных кадастровым инженером ООО "Центр экспертных заключений" от 8 июля 2021 г. общая площадь объекта составила 38, 2 кв.м.

14.09.2021 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, из которого следует, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для расчета цены договора (т.е. сумма всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0, 5, для балконов - 0, 3) составила сумма, и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора на 0, 34 кв.м. (п. 4); общая площадь объекта долевого строительства (сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и семейных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении), за исключением балконов, лоджий, составила 38, 20 кв.м, в том числе жилая 16, 10 кв.м. (п. 5), окончательная цена договора составляет сумма и оплачена участником в полном объеме.

Согласно заключению эксперта ООО "Профэкспертиза", общая приведенная площадь квартиры составляет 38, 10 кв.м, при этом из исследовательской части описание объекта на предмет проведения ремонтных работ отсутствует, в связи с чем судебная коллегия не может принять данное заключение при определении площади уменьшения объекта долевого строительства.

Таким образом, из подписанного сторонами акта приема-передачи от 14.09.2021 года следует, что приведенная площадь объекта долевого строительства уменьшилась по сравнению с первоначальной на 0, 34 кв.м. (39, 74 -39, 40).

При этом обмер квартиры производился кадастровым инженером, уполномоченным на проведение такого рода работ, истцом не оспорен.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в пользу Дёмушкина С.А. подлежит взысканию в счету соразмерного уменьшения цены договора сумма в размере сумма, из расчёта: 86 696, 91 * 0, 34.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования,.

Вместе с тем п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" основанием требования потребителя об уменьшении покупной цены определяет обнаружение в товаре недостатков. Ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ условием возникновения права требовать уменьшения покупной цены строительство объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 v настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из условий договора, заключенного сторонами следует, что они допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ и предусмотрели возможность такого изменения, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что изменение площади жилого помещения не относится к недостаткам объекта долевого строительства, в связи с чем оснований для взыскания неустойки на основании ст.ст. 22, 23 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

В связи с изменением суммы взыскания в счет соразмерного уменьшения цены договора и отказа в части взыскания неустойки за нарушение срока указанных денежных средств, подлежит изменению штраф, взыскиваемый на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", который составит сумма (215 000 + 29 476, 95 + 5 000) * 50%), а также размер взыскиваемой на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес государственной пошлины в сумме сумма

Оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом снижения судом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 29 марта 2022 года в части разрешения требований Дёмушкина Станислава Анатольевича о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора и неустойки за нарушение срока выплаты указанных денежных средств отменить, принять в указанной части новое решение, которым

взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в пользу Дёмушкина Станислава Анатольевича в счет уменьшения цены договора сумма

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за просрочку уплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора отказать.

Решение суда в части размера взысканных штрафа и государственной пошлины изменить, указав:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в пользу Дёмушкина Станислава Анатольевича штраф в размере сумма

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: