Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-49320/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Азаровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И., гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Пресненского районного суда адрес от 31 мая 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска фио к ООО "Фагат" о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ООО "Фагат" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.01.2021 по 28.03.2022, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил предусмотренный договором об участии в долевом строительстве срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец в лице представителя по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии стороны не явились. о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 апреля 2018 года между ООО "Лидер М" (застройщик) и ООО "СПЕЦСТРОЙ" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N... участия в долевом строительстве от 20 апреля 2018 года, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, имеющую следующие характеристики:.., этаж расположения 12, жилой площадью 13, 80 кв. м, общей приведенной площадью 35, 90 кв.м.

Цена договора составила сумма

Решением единственного участника N 1-2018 от 17.08.2018 г. ООО "Лидер М" реорганизовалось в форме выделения из его состава ООО "Юг М", ООО "Фагат", ООО "Рапас".

В результате реорганизации по передаточному акту к ООО "Фагат" перешли все права и обязанности по строительству указанного выше многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Между ООО "СПЕЦСТРОЙ" (участник 1) истцом фио (участник 2) заключен договор уступки N... 29.08.2020 г. прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве от 20.04.2018 г, согласно условий которого участник 1 уступает участнику 2 право требования и обязанности по основному договору, в связи с чем участник 2 становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает на условиях договора право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 31.12.2020. объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.5. договора - 1-комнатная квартира, имеющую следующие характеристики: этаж расположения 12, жилой площадью 13, 80 кв. м, общей приведенной площадью 35, 90 кв.м, оси 3с-5с; Ис-Вс.

21.01.2022 между истцом фио и ООО "Фагат" заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 20.04.2018, в соответствии с которым, п.5.2.4 договора изложен в следующей редакции "При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31 марта 2022 года".

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства, передана ответчиком истцу 20.04.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что истцом ко взысканию заявлена неустойка за период нарушения срока передачи объекта долевого строительства с 01.01.2021 по 28.03.2022, данные требования не основаны на законе, поскольку в соответствии с договором долевого участия, в редакции дополнительного соглашения к нему от 21.01.2022, срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2022. Квартира передана истцу 20.04.2022, просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 20 дней и подлежит исчислению с 01.04.2022, при этом 29.03.2023 вступило в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В апелляционной жалобе истец указывает на то, что условия заключенного сторонами дополнительного соглашения от 21.02.2022 к договору участия в долевом строительстве распространяют свое действие, в соответствии с п.7 дополнительного соглашения на отношения, возникшие с 30.10.2020, когда обязанность по передаче объекта долевого строительства возникла в момент заключения договора участия в долевом строительстве 20.04.2018, таким образом условия дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства не действуют по отношению к истцу.

Указанные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно заключенному между ООО "СПЕЦСТРОЙ" и фио договору уступки N... от 29.08.2020. прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве от 20.04.2018 г, к истцу перешли в полном объеме права требования ООО "СПЕЦСТРОЙ" как участника долевого строительства по заключенному с ООО "Лидер М" в отношении 1-комнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж расположения 12, жилой площадью 13, 80 кв. м, общей приведенной площадью 35, 90 кв.м, оси 3с-5с; Ис-Вс.

При этом договором участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику объект долевого строительства в сроке до 30.06.2020.

Дополнительным соглашением от 25.09.2018 к договору участия в долевом строительстве, ООО "Спецстрой" и ООО "Лидер М" внесли изменения в п.5.2.4 договора, изложив его в следующей редакции: "При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2020 года".

Таким образом, к фиоМ, в соответствии с договором уступки от 29.08.2020 перешло от ООО "Спецстрой" право требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в срок, не позднее 31.12.2020

В соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

21.01.2022 между истцом фио и ООО "Фагат" заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 20.04.2018, в соответствии с которым, п.5.2.4 договора изложен в следующей редакции "При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31 марта 2022 года".

С учетом изложенного, вопреки доводам апелляционной жалобы, условия дополнительного соглашения от 21.01.2022, которым была изменен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства. Распространяют свои действия на истца, являющуюся стороной договора участия в долевом строительстве.

Указание в дополнительном соглашении от 21.01.2022 на то, что условия данного дополнительного соглашения распространяют свою действие на отношения сторон, возникшие с 30.10.2020, не противоречат положениям действующего законодательства.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 31 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: