Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18 декабря 2023 г. по делу N 8Г-26439/2023[88-27338/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Романова М.В, Назейкиной Н.А, рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Вятскополянского районного суда Кировской области, Кировского областного суда кассационную жалобу Лебедевой Екатерины Анатольевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 28 июня 2023г. по гражданскому делу N 2-8/2022 по иску Лебедевой Екатерины Анатольевны к Лебедевой Ольге Леонидовне, Зыкову Юрию Сергеевичу, Фалалееву Игорю Сергеевичу, ООО "Кировская Строительная Организация" о признании права собственности на долю в многоквартирном доме, выделении в счет доли квартир в многоквартирном доме и признании права собственности на них и места общего пользования, отмене запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРП объекта незавершенного строительства, взыскании судебных расходов, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителя Лебедевой Е.А. - Куликовой Ю.В, Лопухина А.Н, Румянцевой Е.Г, ее представителя ФИО8, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Лебедева Е.А. обратилась в суд с иском к Лебедевой О.Л, Зыкову Ю.С, Фалалееву И.С, ООО "Кировская Строительная Организация", просила: признать за ней право собственности на 280, 7/1407, 7 долей в праве на многоквартирный дом по адресу: "адрес", кадастровый номер N, на основании соглашения об отступном от 16.09.2019г.; выделить ей на праве собственности в многоквартирном доме по указанному выше адресу в счет принадлежащих ей 147, 15/1407, 7 и 280, 7/1407, 7 долей следующие квартиры: N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N; выделить доли в праве собственности на места общего пользования в указанном многоквартирном доме соразмерно выделенным жилым помещениям; указать в решении суда, что решение является основанием для государственного кадастрового учета объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: "адрес", и государственной регистрации за ней прав на них; отменить запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости объекта незавершенного строительства, площадью 1869, 2 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом, степень готовности 56%, кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес", наложенный постановлением Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области от 18.11.2019г. в рамках исполнительного производства N от 06.09.2019г. с сохранением запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости в виде жилых и нежилых помещений, входящих в состав указанного многоквартирного дома и подлежащих выделению в собственность Лебедевой О.Л.; взыскать с Лебедевой О.Л. уплаченную госпошлину в размере 60000руб.

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 14 марта 2022г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 30 августа 2022г. решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 14 марта 2022г. отменено в части, исковые требования Лебедевой Е.А. удовлетворены частично, за Лебедевой Е.А. признано право собственности на жилые помещения в завершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", путем выделения в счет принадлежащих ей 147, 15/1407, 7 долей следующих квартир: N, общей площадью 47, 5 кв.м, с кадастровым номером N; N, общей площадью 51, 9 кв.м, с кадастровым номером N; N, общей площадью 56, 8 кв.м, с кадастровым номером N; отменен запрет на совершение регистрационных действий от 25 июня 2021г. N, от 22 июня 2021г. N, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области от 21 июня 2021г. в рамках исполнительного производства N от 27 ноября 2020г. с сохранением запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости в виде жилых или нежилых помещений, входящих в состав указанного многоквартирного дома и подлежащих выделению в собственность Лебедевой О.Л, распределены судебные расходы, в остальной части решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 февраля 2023г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 30 августа 2022г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Кировский областной суд.

Определением от 16 мая 2023г. судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Определением Кировского областного суда от 21 июня 2023г. к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Румянцева Е.Г. и Лопухин А.Н, которые обратились с самостоятельными требованиями, просили признать за ними право собственности на квартиру "адрес"; признать недействительным соглашение о выделении долей в натуре от 18.09.2019г, заключенное между Лебедевой О.Л, Лебедевой Е.А, Зыковым Ю.С, ООО "Кировская Строительная Организация", Чистовым А.А, АО "Нововятское управление механизации", Фалалеевым И.В. в части выделения Лебедевой Е.А. долей в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", в натуре в собственность, в виде жилого помещения квартиры N признать договор купли-продажи, квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенным между ИП Лебедевой О.Л. и Лопухиным А.Н, Румянцевой Е.Г.; признать за Лопухиным А.Н. право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу "адрес"; признать за Румянцевой Е.Г. право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу "адрес"; взыскать с ИП Лебедевой О.Л. в пользу Лопухина А.Н, Румянцевой Е.Г. компенсацию морального вреда в размере по 50000руб. каждому.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 28 июня 2023г. решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 14 марта 2022г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично, за Лебедевой Е.А. признано право собственности на жилые помещения в завершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", путем выделения в счет принадлежащих ей 147, 15/1407, 7 долей следующих квартир: N, общей площадью 47, 5 кв.м, с кадастровым номером N; N общей площадью 56, 8 кв.м, с кадастровым номером N; судом указано, что решение является основанием для государственного кадастрового учета указанных выше объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: "адрес", и государственной регистрации прав на них за Лебедевой Е.А.; отменен запрет на совершение регистрационных действий от 25.06.2021г. N, от 22.06.2021г. N, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области от 21.06.2021г, в рамках исполнительного производства N от 27.11.2020г, с сохранением запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости в виде жилых или нежилых помещений, входящих в состав указанного многоквартирного дома и подлежащих выделению в собственность Лебедевой О.Л, распределены судебные расходы; в остальной части требования оставлены без удовлетворения; требования Лопухина А.Н. и Румянцевой Е.Г. удовлетворены частично; признано недействительным соглашение о выделении долей в натуре от 18.09.2019г, заключенное между Лебедевой О.Л, Лебедевой Е.А, Зыковым Ю.С, ООО "Кировская строительная организация", Чистовым А.А, АО "Нововятское управление механизации", Фалалеевым И.В. в части выделения Лебедевой Е.А. долей в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", в натуре в собственность в виде жилого помещения: квартиры N; договор купли-продажи квартиры,

расположенной по адресу: "адрес", признан заключенным между ИП Лебедевой О.Л, Лопухиным А.Н. и Румянцевой Е.Г.; за Лопухиным А.Н. признано право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 51, 9 кв.м, с кадастровым номером N; за Румянцевой Е.Г. признано право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 51, 9 кв.м, с кадастровым номером N, распределены судебные расходы, в пользу Лопухина А.Н, Румянцевой Е.Г. с ИП Лебедевой О.Л. взыскана компенсация морального вреда в размере по 10000руб. каждому, в остальной части требования оставлены без удовлетворения, указано, что решение является основанием для государственного кадастрового учета квартиры N, общей площадью 51, 9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенной по адресу: "адрес", и государственной регистрации прав на нее за Румянцевой Е.Г, Лопухиным А.Н.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 28 июня 2023г. в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворения требований Румянцевой Е.Г. и Лопухина А.Н, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Лебедевой Е.А. поддержал доводы кассационной жалобы.

Лопухин А.Н, Румянцева Е.Г, ее представитель, возражали относительно доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства по адресу: "адрес", с назначением: многоквартирный дом, с кадастровым номером N, является учтенным объектом. Согласно данным кадастрового учета, готовность объекта составляет 56%, площадь 1869, 20кв.м.

05.07.2019г. администрацией города Вятские Поляны выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 30 квартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N.

Согласно заключению N 32/19 N 325 от 04.07.2019г, 30-квартирный дом по указанному адресу, общая площадь здания: 2183, 4 кв.м, общая площадь квартир: 1351, 7 кв.м, количество квартир: 30, количество этажей: 6 (один подземный), соответствует требованиям типового проекта N 85-04.86, привязанного Вятскополянским городским отделом ОХППАП бюро, проекта N 3-0417 "Корректировка проектной документации" 30-кв. дома по "адрес"", разработанного ООО "Поляны-Строй-Проект", нормативных документов в области строительства (технических регламентов).

16.06.2021г. многоквартирный дом с кадастровым номером N (площадь дома 2183, 4 кв.м.) по адресу: "адрес", был поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно данным ЕГРН, указанный объект незавершенного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: Лебедевой Е.А. - 147, 15/1407, 7 доли в праве общей долевой собственности; Лебедевой О.Л. - 280, 7/1407, 7 доли в праве общей долевой собственности; Фалалееву И.С. - 32, 6/1407, 7 доли в праве общей долевой собственности; Чистову А.А. - 300, 8/1407, 7 доли в праве общей долевой собственности; Зыкову Ю.С. - 563, 00/1407, 7 доли в праве общей долевой собственности; ООО "Кировская строительная организация" - 33, 2/1407, 7 доли в праве общей долевой собственности.

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 06.10.2020, вступившим в законную силу, по делу N 2-471/2020, за Зыковым Ю.С. признано право собственности на жилые помещения в указанном многоквартирном доме, путем выделении в счет принадлежащих ему 563, 00/1407, 7 доли квартир: NN 1-6, N 9, NN 11-14, N 26 и N 29. Также указанным решением признано считать находящимися в залоге Чистова А.А. в счет заложенных 72, 85/1407, 7 доли в соответствии с записью о регистрации ипотеки N от 15.01.2019г, следующие квартиры: N, N; в счет заложенных 250, 0/1407, 7 доли в соответствии с записью о регистрации ипотеки N от 18.05.2020г.: квартиры N, N, N, N, N.

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 02.12.2021г. по делу N 2-1110/2021 за ООО "Кировская Строительная Организация" признано право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес", общей площадью 49, 8 кв.м, с кадастровым номером N в счет принадлежащих 33, 2/1407, 7 доли, с прекращением права собственности ООО "Кировская Строительная Организация" на 33, 2/1407, 7 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N.

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 01.06.2021г, вступившим в законную силу, по делу N 2-581/2021, признано недействительным соглашение о выделении долей в натуре от 18.09.2019г, заключенное Лебедевой О.Л, Лебедевой Е.А, Зыковым Ю.С, ООО "Кировская Строительная Организация", Чистовым А.А, АО "Нововятское управление механизации", Фалалеевым И.С, в части выделения Лебедевой Е.А. долей в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", кадастровый номер N, в натуре, в собственность, в виде жилых помещений - квартир: N (площадью 58 кв.м.), N (площадью 29, 5 кв.м.), N (площадью 58, 6 кв.м.), N (площадью 43, 5 кв.м.), N (площадью 28, 3 кв.м.), N (площадью 57, 4 кв.м.), N (площадью 51кв.м.), N (площадью 28, 3 кв.м.), N (площадью 52, 4 кв.м.), N (площадью 56, 8 кв.м.), N (площадью 50, 2 кв.м.), N (площадью 59 кв.м.).

Указанные жилые помещения (квартиры) на основании ст. 167 ГК РФ возвращены Лебедевой О.Л. в собственность в счет принадлежавших ей 581, 8/1407, 7 долей в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, распределенных соглашением о выделении долей в натуре от 18.09.2019г.

На основании заключенного 16.09.2019г. Лебедевой Е.А. и Лебедевой О.Л. соглашения об отступном, стороны соглашения определили, что денежное обязательство должника (Лебедевой О.Л.) перед кредитором (Лебедевой Е.А.), вытекающее из договора займа б/н от 01.06.2019г, на дату подписания соглашения, составляет 1811552, 31руб.

Согласно п. 2 указанного соглашения от 16.09.2019г, в счет данной задолженности должник передает кредитору часть доли в размере 280, 7/1407, 7, принадлежащее должнику на праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес" в виде квартир N, N, N.

Как следует из информации, предоставленной УФССП России по Кировской области, по состоянию на 04.02.2022г. в отношении Лебедевой О.Л. в МРОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Кировской области находится сводное исполнительное производство N о взыскании денежных средств в размере 16949352, 30руб, остаток задолженности 11289284, 64руб. За должником зарегистрировано движимое и недвижимое имущество, в том числе, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес". Данное имущество являлось предметом залога. В связи с тем, что имущество не было реализовано с публичных торгов, объект передан взыскателю в счет погашения задолженности. Запрет на совершение регистрационных действий от 26.02.2018г. отменен судебным приставом-исполнителем 26.08.2021г, указанное постановление об отмене запрета на совершение регистрационных действий исполнено регистрирующим органом 14.01.2022г.

В период с мая 2019г. и на момент заключения соглашения об отступном, в отношении Лебедевой О.Л. возбуждены исполнительные производства: N от 13.05.2019г. о взыскании налогов и сборов, включая пени, на общую сумму 32418, 46руб. в пользу взыскателя МРИФНС России N 10 по Кировской области; N от 25.07.2019г. о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию на общую сумму 22636, 42руб. в пользу взыскателя МУП КЭС "Энерго"; N от 02.09.2019г. о взыскании денежных средств на общую сумму 215000руб. в пользу взыскателя Гарифуллиной Г.Р.; N от 06.09.2019г. о взыскании денежных средств на общую сумму 872100руб. в пользу взыскателя Кашафова М.Р.

По состоянию на 04.03.2022г. в отношении Лебедевой О.Л. возбуждены исполнительные производства, взыскателями по которым выступают: МРИФНС России N 10 по Кировской области, МУП КЭС "Энерго", Гарифуллина Г.Р, Кашафов М.Р, Гильмутдинова А.И, УФК по Кировской области, Зверев С.М, МРИФНС России N 14 по Кировской области, Усманова В.Г, Бровкин И.В, ОАО "Коммунэнерго", АО "Тинбкофф Банк", Чистов А.А, Пешнин О.Л, ООО "ИнТехСервис", ООО "ЕЭС-Гарант", ООО "Теплоснаб", АО "ЭнергосбыТ Плюс" в лице Кировского филиала, Зыков Ю.С, Яранцев А.С, МРИФНС России N 4 по Кировской области.

Из материалов дела следует, что 14.05.2019г. продавцом ИП Лебедевой О.Л. и покупателями Лопухиным А.Н. и Румянцевой Е.Г. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащую ему на праве собственности, а покупатели приобрели в собственность квартиру (номер на поэтажном плане/строительный номер) 24 по адресу: "адрес".

Согласно договора цена квартиры составила 1250000руб, из которых Румянцевой Е.Г. и Лопухиным А.Н. было оплачено 1100000руб.

Разрешая требования Лебедевой Е.А, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 218, 247, 252 ГК РФ, пришел к выводу о необходимости их удовлетворения в части, принимая во внимание, что соглашение от 18.09.2019г. в части выделения Лебедевой Е.А. квартир признано судом ничтожным, а также, что решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 29.11.2022г, за Чистовым А.А. признано право собственности на жилые помещения в завершенном строительством многоквартирном доме по адресу: "адрес", путем выдела в счет принадлежащих ему 300, 8/1407, 7 доли следующих квартир: N, N, N, N, N, указав, что квартира N подлежит передаче истцу в счет принадлежащей Лебедевой Е.А. 147, 15/1407, 7 доли, а не за счет доли Лебедевой О.Л. в размере 280, 7/1407, 7, как указано в п. 2 соглашения от 16.09.2019г.

Разрешая требования Лопухина А.Н. и Румянцевой Е.Г, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 10, 196, 200, 151, 309, 310, 429, 431, 432, 454, 551, 1101 ГК РФ, п. 6, 23, 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пришел к выводу о необходимости их удовлетворения в части, установив, что действия участников соглашения от 18.09.2019г. Лебедевой О.Л. и Лебедевой Е.А. свидетельствуют о наличии злоупотребления правом, нарушают права и законные интересы третьих лиц, заявляющих самостоятельнее требования относительно предмета спора, учитывая, что Румянцева Е.Г, Лопухин А.Н. внесли денежные средства в счет исполнения обязательств по оплате квартиры, а продавец фактически передал квартиру в собственность истцам, но переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке, определив размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, указав на предъявление требований в пределах срока исковой давности, принимая во внимание, что третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, узнали о нарушенном праве, когда апелляционным определением Кировского областного суда от 30 августа 2022г. решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 14 марта 2022г. было отменено и признано право собственности за Лебедевой Е.А. на квартиру N.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В связи с окончанием кассационного производства приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 28 июня 2023г, принятое определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 31 октября 2023г, подлежит отмене в силу ч. 3 ст. 379.3 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 28 июня 2023г. оставить без изменения, кассационную жалобу Лебедевой Екатерины Анатольевны - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 28 июня 2023г, принятое определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 31 октября 2023г.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи М.В. Романов

Н.А. Назейкина