Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2024 г. по делу N 8Г-12422/2023[88-380/2024-(88-12419/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В, судей Бузьской Е.В, Аноприенко К.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Алины Геннадьевны, Лаврика Вадима Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью "Эко плюс" о защите прав участников долевого строительства, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Эко плюс" на решение Ивановского районного суда Амурской области от 8 августа 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 1 ноября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В, выслушав объяснения Лаврика В.Д, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Куликова А.Г, Лаврик В.Д. обратились в суд с иском к ООО "Эко плюс", в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор N N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес". В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью "данные изъяты".м. в доме ДД.ММ.ГГГГ, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства. Пунктом 3.2.4. договора установлено, что участник долевого строительства обязуется принять объект по акту приема-передачи в течение 7 (семи) рабочих дней с даты окончания месячного срока, исчисляемого с момента получения сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче. Передача объекта застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи в срок не позднее 2 квартала 2021 года (пункт 5.1. договора). Лаврик В.Д. и Куликова А.Г. получили уведомления о готовности объекта к передаче 30 июня 2021 года и 7 июля 2021 года соответственно.

2 июля 2021 года истцы встретились с представителем ответчика для приемки-передачи объекта долевого строительства. При осмотре объекта строительства обнаружены недостатки (не закреплен радиатор отопления, стены имеют дефекты складочного шва, царапины на стеклопакете, технологические отверстия в санузле не заделаны и т.д.). После осмотра квартиры ответчику предложено осмотреть общее имущество, которое в соответствии с пунктом 1.3 договора является объектом долевого строительства, на что был получен отказ.

Истцы отказались подписывать акт смотра и приемки-передачи объекта долевого строительства в связи с выявленными недостатками. Стороны договорились, что часть выявленных недостатков будут устранены застройщиком в течение 7 дней, а в остальной части цена договора долевого строительства будет уменьшена, в связи с чем в передаточный акт внесены изменения. Передаточные документы истцами подписаны не были в связи с тем, что ответчик хотел оставить один комплект ключей для своего пользования в целях дальнейшего устранения выявленных недостатков.

8 июля 2021 года истцами направлена претензия ответчику. 16 июля 2021 года в телефонном разговоре согласована дата и время повторной передачи объекта долевого строительства. 19 июля 2021 года при повторном осмотре объекта долевого строительства выявлено отсутствие в нем водоснабжения и электроэнергии, а недостатки, указанные в претензии от 8 июля 2021 года, не были устранены.

Истцы подписали акт осмотра квартиры, однако акт приема-передачи до устранения недостатков подписать отказались. 28 июля 2021 года Лаврик В.Д. получил от представителя застройщика заключение, подготовленное ООО "НИЦ Стройэкспертиза", согласно которому строительных недостатков объекта долевого строительства выявлено не было.

13 августа 2021 года при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства представители ответчика отказали истцам в осмотре квартиры, в связи с чем истцами принято решение о подписании всех документов без фактического осмотра. При этом представителем ответчика все экземпляры передаточного акта были уничтожены. До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, поскольку 6 сентября 2021 года ООО "Эко плюс" составлен односторонний передаточный акт.

Уточнив исковые требования, Куликова А.Г. и Лаврик В.Д. просили суд признать односторонний передаточный акт от 6 сентября 2021 года недействительным, возложить на ООО "Эко плюс" обязанность по передаче Куликовой А.Г. и Лаврику В.Д. объекта долевого строительства, взыскать с ответчика штраф в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки передачи объекта строительства, обязать ответчика согласовать с истцами форму и содержание передаточного акта и при его подписании передать ключи от квартиры, металлического ящика и техническую документацию.

Решением Ивановского районного суда Амурской области от 8 августа 2023 года исковое заявление удовлетворено частично. Односторонний передаточный акт от 6 сентября 2021 года, составленный ООО "Эко плюс" в рамках договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 1 ноября 2023 года решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности по передаче квартиры с составлением передаточного акта. На ООО "Эко плюс" возложена обязанность передать Куликовой А.Г. и Лаврику В.Д. объект долевого строительства по договору долевого участия N N от ДД.ММ.ГГГГ с составлением акта приема-передачи и передачей ключей от квартиры в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В остальной части принятое по делу решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Эко плюс" ставит вопрос об отмене судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанций. Указывает, что в спорном жилом помещении отсутствуют дефекты, указанные в акте осмотра квартиры от 2 июля 2021 года, что подтверждается заключением эксперта. Истцы получили сообщение о готовности объекта строительства к передаче и о необходимости его принятия, в связи с чем застройщик имел право в одностороннем порядке подготовить акт о передаче объекта капитального строительства по истечении 2-х месяцев со 2 июля 2021 года (первый день передачи объекта долевого строительства и отказа от подписания акта приема-передачи).

В письменных возражениях на кассационную жалобу истец Лаврик В.Д. просит отклонить изложенные в ней доводы за необоснованностью.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Учитывая надлежащее извещение, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы кассационной жалобы, материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению суда кассационной инстанции, такие нарушения при принятии обжалуемых судебных актов допущены не были.

Принимая решение по иску Куликовой А.Г. и Лаврика В.Д, суд первой инстанции руководствовался статьями 4, 6-8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и установил, что между ООО "Эко плюс" и Лавриком В.Д, Куликовой А.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участи я в долевом строительстве N N пунктом 1.6 которого установлен срок передачи застройщиком объекта - 2 квартал 2021 года; 2 июля 2021 года состоялся осмотр жилого помещения участниками долевого строительства и представителем застройщика, по результатам которого составлен акт с указанием претензий к объекту строительства, передаточный акт участниками долевого строительства подписан не был; 8 июля 2021 года истцами в адрес ответчика направлена претензия о передаче объекта долевого строительства по передаточному акту и выплате неустойки; 19 июля 2021 года в ходе повторного осмотра объекта составлен акт осмотра, в котором изложены претензии по состоянию и качеству квартиры, составлен акт об отказе участников долевого строительства в подписании передаточного акта; 6 сентября 2021 года ответчиком составлен передаточный акт о передаче в одностороннем порядке объекта долевого строительства Лаврику В.Д. и Куликовой А.Г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований о признании недействительным одностороннего передаточного акта и отказе в остальной части иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что односторонний передаточный акт от 6 сентября 2021 года составлен застройщиком до окончания срока его составления, установленного условиями договора в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, поэтому квартира подлежит повторной передаче с соблюдение установленного законом и договором порядка.

Частично отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение о возложении на ответчика обязанности передать объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что разрешая дело в части требований о передаче квартиры суд не определилправовую судьбу объекта долевого строительства, подлежащего по условиям договора передаче участникам долевого строительства, что не согласуется с принципом правовой определенности, предполагающим стабильности гражданских правоотношений.

Кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований сомневаться в правильности выводов судов и принятого ими по делу решения, основанного на представленных в деле доказательствах, верном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Доводы кассационной жалобы о том, что в спорном жилом помещении отсутствуют дефекты, указанные в акте осмотра квартиры от 2 июля 2021 года, что подтверждается заключением эксперта, основанием к отмене принятых по делу судебных постановлений служить не могут. Принятое по деле решение основано на несоблюдении ответчиком срока составления одностороннего передаточного акта, а не на фактах обнаружения в объекте долевого строительства недостатков, которые опровергает ответчик.

Доводы жалобы о том, что застройщик имел право в одностороннем порядке составить акт о передаче объекта капитального строительства по истечении 2-х месяцев со 2 июля 2021 года (первый день передачи объекта долевого строительства и отказа от подписания акта приема-передачи) противоречат положениям части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, пункту 3.2.4. договора участи я в долевом строительстве от 27 мая 2021 года N 162.

Такие доводы повторяют ранее заявленные возражения и доводы апелляционной жалобы ответчика в судах первой и апелляционной инстанции, направленны на иную оценку уставленных судами обстоятельств и представленных в деле доказательств, представляют собой обоснование позиции по делу, получившей оценку в судах, которую кассационный суд общей юрисдикции находит правильной.

Принимая во внимание отсутствие предусмотренных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены либо изменения обжалуемых судебных постановлений, суд находит кассационную жалобу подлежащей отклонению за необоснованностью.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ивановского районного суда Амурской области от 8 августа 2023 года в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 1 ноября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эко плюс" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Ивановского районного суда Амурской области от 8 августа 2023 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 1 ноября 2023 года.

Председательствующий О.В. Соловьева

Судьи Е.В. Бузьская

К.В. Аноприенко