Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2024 г. по делу N 33-0858/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Максимовой Е.В., Мордвиной Ю.С., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тимерханова А.Ф. по доверенности Бондарь Е.С. на решение Перовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Тимерханова А.Ф. к ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" о защите прав потребителей - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Тимерханов А.Ф. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" о защите прав потребителей.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тимерхановым А.Ф. и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения права собственности на машиноместа для личных нужд после завершения строительства ответчиком.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение - зависимые машиноместа 1, 2 расположенное на -4 (минус четвертом) уровне в корпусе здание N ***, корпус N ***, корпус N ***, со строительным номером (код помещения) НОМЕР. В соответствии с пунктом 1.4. Договора, проектная площадь объекта составляет 31, 90 кв.м. В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, цена договора составляет 2 856 000 руб, которые истцом уплачены в полном объеме. От ответчика поступило уведомление N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о приёмке объекта долевого строительства по акту приёма-передачи по договору N НОМЕР. В ответ на уведомления истец направил ответчику ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что по результатам строительства, осмотра объекта и документов, истцом выяснено, что предлагается принять данный объект долевого строительства меньшей площадью.

По мнению истца, его права, как потребителя были нарушены, учитывая, что стоимость одного квадратного метра в соответствии с договором составляет 89 529 руб. 78 коп, истец просит взыскать сумму соразмерного уменьшения в размере 349166 руб. 14 коп. (89 529, 78*3, 9). Кроме того, просил взыскать неустойку в сумме 611040 руб. 75 коп, моральный вред в сумме 34916 руб. 61 коп, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Представитель истца Тимерханова А.Ф. в суд ебное заседание явилась, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в суд ебное заседание явился, исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Тимерханова А.Ф. по доверенности Бондарь Е.С, по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Перовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу постановлено новое решение:

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на 349 166 руб. 14 коп.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в пользу Тимерханова А.Ф. 349 166 руб. 14 коп. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в пользу Тимерханова А.Ф. неустойку в сумме 30 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 192 083 руб.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в пользу Тимерханова А.Ф. неустойки и штрафа. В отмененной части гражданское дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, предметом проверки законности в настоящем судебном заседании является решение Перовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворение требований Тимерханова А.Ф. о взыскании суммы неустойки и штрафа.

При новом рассмотрении дела представитель истца Бондарь Е.С. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в заседание судебной коллегии не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тимерхановым А.Ф. и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения права собственности на машиноместа для личных нужд после завершения строительства ответчиком.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение - зависимые машиноместа 1, 2 расположенное на -4 (минус четвертом) уровне в корпусе здание N ***, корпус N ***, корпус N *** со строительным номером (код помещения) НОМЕР.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, проектная площадь объекта составляет 31, 90 кв.м. В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, цена договора составляет 2 856 000 руб, которые истцом уплачены в полном объеме. От ответчика поступило уведомление N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о приёмке объекта долевого строительства по акту приёма-передачи по договору N НОМЕР. В ответ на уведомления истец направил ответчику ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что по результатам строительства, осмотра объекта и документов, истцом выяснено, что предлагается принять данный объект долевого строительства меньшей площадью.

На основании Договора N НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком и участником, последний приобрел право на получение указанного в договоре объекта долевого строительства "машиноместо", при условии полного и надлежащего исполнения им своих обязательств по договору. Согласно п. 7.1 Договора передача объекта застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, многоквартирный дом, в котором расположен Объект, был введен в эксплуатацию. Пункт 5.2.3 договора предусматривает, что участник обязуется принять объект от застройщика по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о готовности объекта к передаче. Застройщик письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. N НОМЕР пригласил участника прибыть в офис застройщика для подписания акта приема-передачи объекта, которое было получено участником ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с уклонением участника от приемки объекта застройщик был вынужден ДД.ММ.ГГГГ составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере 2 856 000 рублей в порядке, предусмотренном разделом 4. Договора, и согласно п. 3.4 договора цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Суд первой инстанции, разрешая спор, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком обязательства по строительству машиноместа были исполнены, при этом из условий договора не следует изменение цены в результате изменения размеров, тогда как Тимерхановым А.Ф. оплачена стоимость машиноместа, а не квадратные метры.

Однако с данными выводами судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда не согласилась и в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что передача застройщиком нежилого помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности, его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора ввиду его несоответствиями оговоренным сторонами параметрам. Коллегия пришла к выводу, что фактическая передача Тимерханову А.Ф. машиноместа меньшей площади и отказ ответчика возвратить разницу в его стоимости свидетельствует о нарушении условий договора со стороны ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы", поэтому истец вправе требовать уменьшения покупной цены недвижимого имущества, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 349 166, 14 руб. (2 856 000 руб. /31.9 кв.м.=89529, 78 руб. за 1 кв.м, следовательно (89 529, 78 руб.х 39 кв.м.=249166, 14 руб.).

В указанной части апелляционное определение вступило в законную силу.

Поскольку при разрешении спора суд первой инстанции не нашел нарушений прав истца как потребителя ввиду отсутствия оснований для взыскания разницы в площади объекта, то соответственно суд отказал в удовлетворении производных от основного требований о взыскании неустойки и штрафа.

Данные выводы нельзя признать обоснованными поскольку факт нарушения прав потребителя установлен вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем решение суда в части отказа в удовлетворении требований Тимерханова А.Ф. об отказе во взыскании неустойки и штрафа подлежит отмене.

Между тем, разрешая требования Тимерханова А.Ф. в указанной части, коллегия исходит из того, что в силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 года N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление N 479, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года N 890, от 1 сентября 2022 года N 1534, от 30 сентября 2022 года N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановлением N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия Тимерхановым А.Ф. была направлена в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Период неустойки заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются, в удовлетворении требований Тимерханова А.Ф. о взыскании неустойки в сумме 611 040 руб. 75 коп, а также штрафа в размере 50 % от присужденной суммы следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения требований Тимерханова А.Ф. к ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" о взыскания суммы неустойки и штрафа - отменить.

Постановить по делу в данной части требований новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Тимерханова А.Ф. к ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" о взыскания суммы неустойки и штрафа - отказать.

Председательствующий:

Судьи: