Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-51651/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Дмитриеве С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика адрес на решение Савеловского районного суда адрес от 31 марта 2023 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу Уваровского Владимира Валерьевича стоимость устранения недостатков в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

Обязать адрес не позднее, чем в течение 7 дней после вступления в силу решения суда по настоящему делу, передать в пользу Уваровского Владимира Валерьевича объект долевого участия в строительстве - апартамент N 83 в корпусе 7 по адресу: адрес, с составлением двухстороннего акта по результатам сдачи-приемки.

В случае неисполнения решения суда в части передачи объекта, взыскать с адрес в пользу Уваровского Владимира Валерьевича судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта по настоящему делу в части обязанности передать объект долевого участия строительства Уваровскому Владимиру Валерьевичу.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с адрес госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Предоставить адрес отсрочку в исполнении решения на срок до 30 июня 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

фио В.В. обратился в суд с иском к адрес, в настоящее время в связи с правопреемством, допущенным определением суда от 26.05.2022 - адрес, и после уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость работ, необходимых для устранения имеющихся недостатков в объекте долевого строительства, в размере сумма; обязать ответчика не позднее семи дней после вступления решения в законную силу передать объект долевого участия в виде апартамента N 83, расположенного по адресу: адрес, по двухстороннему акту приема-передачи; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части обязанности передать объект.

В обоснование заявленных требований указал о том, что 28.12.2014 между ним и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве N 0171 на строительство объекта капитального строительства с передачей истцу апартамента N 83, расположенного в корпусе 7 по адресу: адрес, не позднее адрес 2018 года. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив ответчику денежные средства в размере сумма, однако строительство здания было завершено только 30.10.2019. При осмотре 20.01.2020 апартамента с привлечением технических специалистов была составлена дефектная ведомость, установлено наличие строительных недостатков. 27.01.2020 истец направил ответчику требование об устранении выявленных недостатков. 16.07.2020 состоялась повторная приемка апартамента с участием технического специалиста, по результатам осмотра специалистом составлено заключение, согласно которому ряд существенных дефектов, установленных 20.01.2020, устранен не был, а именно, не были устранены отклонения уровней оконных рам (оконные блоки NN6-8) сверх допустимых норм; отклонения уровней оконных откосов от вертикали сверх допустимых норм (оконные блоки NN 1, 6); не были заменены дефектные оконные блоки (профили) на новые, а произведена некачественная покраска, на отдельных профилях оконных блоков присутствуют царапины, плохая покраска, имеются вмятины и иные повреждения. Представитель застройщика отказался подписать 16.07.2020 дефектную ведомость и двухсторонний акт приема-передачи объекта со ссылкой на составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта от 30.06.2020, который был получен истцом только 17.07.2020. Согласно данному акту, он составлен в связи с уклонением истца от принятия объекта, соответствующего требованиям СНиП, проектно-техническим условиям и условиям договора. Данный акт решением суда признан недействительным.

До настоящего времени недостатки объекта ответчиком не устранены, объект по двухстороннему акту приема-передачи не передан, чем нарушаются права истца как потребителя.

Представитель истца Уваровского В.В. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, в случае удовлетворения иска - просил применить к размеру штрафа положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения на срок до 30.06.2023.

Судом постановлено приведенное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы, поданной представителем адрес по доверенности фио, ответчик просит изменить - в части взысканных денежных средств на устранение недостатков объекта, снизив сумму взыскания до сумма, и отменить в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда, отказав в удовлетворении исковых требований в данной части.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика адрес по доверенности фио, поддержавшего жалобу, представителя истца Уваровского В.В. по доверенности Волчанского М.А, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.02.2014 между Уваровским В.В. и адрес, правопреемником которого в настоящее время является адрес, был заключен договор участия в долевом строительстве N 0171 на строительство объекта капитального строительства, условиями которого предусмотрена передача Уваровскому В.В. нежилого помещения в виде трехкомнатного апартамента N 83, общей проектной площадью 118 кв. м, расположенного на 2 этаже, секция 2, в корпусе 7 по адресу: адрес, в срок не позднее адрес 2018 года.

фио В.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив денежные средства в размере сумма

В нарушение условий договора строительство здания, в котором расположен апартамент истца, было завершено 30.10.2019, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому зданию присвоен адрес: адрес.

20.01.2020 при передаче объекта Уваровскому В.В. были выявлены недостатки в передаваемом объекте в виде повреждений всех оконных рам, стеклопакетов, отклонений оконных рам по вертикали и горизонтали, неправильно собранного коллектора отопления, не завершенных строительных и отделочных работ, отсутствия рабочей вентиляции, что было отражено в дефектной ведомости и зафиксировано на фотографиях.

Также по итогам осмотра в этот же день - 20.01.2020, специалистом ООО "СпецНовострой" было составлено заключение с указанием выявленных в ходе осмотра дефектов передаваемого объекта.

27.01.2020 истцом в адрес застройщика было направлено требование об устранении выявленных 20.01.2020 недостатков.

16.07.2020 состоялась повторная приемка апартамента с участием технического специалиста.

По результатам осмотра со стороны истца была составлена дефектная ведомость, фототаблица, а специалистом ООО "СпецНовострой" - заключение от 16.07.2020 с указанием на наличие выявленных и не устраненных дефектов.

От приемки объекта истец отказался и направил 20.07.2020 ответчику требование в срок до 03.08.2020 устранить выявленные недостатки и передать ему объект по двухстороннему акту приема-передачи.

При этом, как установлено судом, еще 30.06.2020 адрес был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства в виде нежилого помещения N 83, площадью 120, 4 кв. м, расположенного на 2 этаже здания по адресу: адрес, согласно которому истец уклонился от принятия объекта, соответствующего требованиям СНиП, проектно-техническим условиям, условиям договора, находящегося в состоянии, отвечающем его функциональному назначению.

Указанный акт был направлен в адрес истца 07.07.2020 и получен им 17.07.2020.

Вступившим в законную силу 10.06.2021 решением Савеловского районного суда адрес от 06.11.2020 указанный выше односторонний акт приема-передачи объекта от 30.06.2020 был признан недействительным, права истца как потребителя признаны нарушенными, в связи с чем с данного ответчика в пользу истца взыскана денежная компенсация морального вреда в размере сумма и штраф в размере сумма

Указанным решением также было установлено, что на момент составления застройщиком одностороннего акта от 30.06.2020 недостатки в объекте, выявленные 20.01.2020, устранены не были.

22.07.2022 специалистом ИП фио по обращению истца был составлен акт осмотра апартамента N 83, согласно которому на объекте выявлены не устраненные недостатки в оконных блоках.

29.07.2022 истец обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал безвозмездно устранить выявленные недостатки в срок до 30.09.2022 и выразил готовность принять объект долевого строительства.

До настоящего времени объект истцу не передан.

Согласно заключению судебной строительно-технической и оценочной экспертизы АНО "ЮРИДЭКС" от 16.01.2023, качество апартамента N 83, расположенного по адресу: адрес, не соответствует требованиям нормативной документации, действующей на адрес, техническим регламентам, национальным стандартам, сводам правил, а также условиям договора участия в долевом строительстве от 28.02.2014; в апартаменте N 83 имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам установленных оконных блоков; причиной возникновения недостатков (дефектов) являются некачественно выполненные застройщиком строительно-монтажные и отделочные работы; стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 11, 15, 309, 310, 421, 475, 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 4, 6, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей" и, установив, что недостатки объекта до настоящего времени ответчиком не устранены, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта в размере сумма

Установив, что до настоящего времени апартамент N 83, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве N 0171 от 28.02.2014, истцу не передан, суд также обоснованно удовлетворил требования в части возложения на ответчика обязанности по передаче истцу не позднее, чем в течение 7 дней после вступления решения в законную силу, указанного объекта долевого участия в строительстве, с возложением на ответчика обязанности на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, по выплате в пользу истца судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки в случае неисполнения в указанный выше срок настоящего решения суда в части обязанности передать истцу объект долевого участия в строительстве по соответствующему двухстороннему акту.

На основании ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд также пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой с учетом требований разумности и справедливости, степени нарушения прав истца, конкретных обстоятельств дела, определилв сумме сумма, и штрафа, размер которого был снижен в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика до сумма

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина размере сумма

Разрешая заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 пришел к выводу об его удовлетворении, предоставив отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30.06.2023.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда, изложенными в решении, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и сделаны в соответствии с надлежащей оценкой представленных по делу доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что 30.10.2019 застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию и, следовательно, контролирующим органом подтверждено соответствие качества апартамента требованиям действующего законодательства, несостоятельны по приведенным выше основаниям, опровергаются представленными по делу доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно экспертному заключению стоимость аналогов оконного блока составляют суммы в размере сумма, сумма, сумма и иных предполагаемых расходов по устранению недостатков апартамента, также не могут служить основанием для отмены либо изменения решения суда, поскольку надлежащих и достаточных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, стороной ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлено не было, решение постановлено судом на основании оценки всех исследованных доказательств с точки зрения их относимости, допустимости и, в совокупности, достаточности.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для присуждения истцу штрафа, поскольку право потребителя на штраф возникает в момент присуждения ему судом денежных сумм, в то время, как решение суда вынесено в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, основанием к отмене решения суда не являются, учитывая, что неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, как в рассматриваемом случае (претензия от 03.08.2021), то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно) (п. 1 указанного Постановления), что судом и сделано.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию законодательства, переоценке обстоятельств и доказательств по делу, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Савеловского районного суда адрес от 31 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи