Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 января 2024 г. по делу N 8Г-26658/2023[88-764/2024-(88-26574/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составепредседательствующего судьи Медведкиной В.А., судей Минаевой Н.Е., Осиповой Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Осиповой Е.М, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО "Специализированный застройщик Инвестторг 6-1", в котором просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 1 января 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 941 401 рублей 20 копеек. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 22.08.2018 между сторонами был заключен договор N Д/6-1/К1/4-Р-604/0 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства не позднее IV квартала 2020 года. Обязательства по оплате цены договора в размере 4 407 309 рублей исполнены участником надлежащим образом. По состоянию на 11 мая 2022 года квартира истцу не была передана.

Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 марта 2023 года с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1"

в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 96 152 руб. 7 коп, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 49 076 рублей 03 копейки, а всего: 147 229 рублей 18 коп. В остальной части иска отказано.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 марта 2022 года N 479 предоставлена ООО Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" отсрочка исполнения решения суда н срок до 30 июня 2023 года включительно.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 августа 2023 года решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 марта 2023 года изменено в части взыскания неустойки, штрафа.

С ООО "Специализированный застройщик Инвестторг 6-1" в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 150 000 рублей, штраф в размере 76 000 рублей. В остальной части решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 марта 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель оспаривает законность судебного постановления по основаниям несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм процессуального и материального права.

В судебное заседание Третьего кассационного суда общей юрисдикции участвующие в деле лица не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, 22 августа 2018 года между ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор N Д/6-1/К1/4-Р-604/0 участия в долевом строительств многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: "адрес" 1-ый эта строительства, этажность 23 этажа, в соответствии с которым застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построит (создать) МКД, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии полно оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком, передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цен) выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 4 407 309 рублей.

Истцом исполнена обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 2.4 договора N Д/6-1/К1/4-Р-604/0 планируемый срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2020 года.

Согласно п. 2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами - в течение 6 месяцев с момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В п. 2.5.1 договора долевого участия указано, что в случае если строительств объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по п. 2.4 договора, застройщик, н позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Уведомление об изменении срока окончания строительств опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика. Стороны соглашаются, что заключение отдельных соглашений об изменении планового срок окончания строительства не требуется. Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора может осуществляться не более, чем на 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованным настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ.

Из материалов дела также следует, что обязательство по передаче квартиры застройщик в установленный договором срок не исполнил, объект долевого строительства истцу не передан.

2 февраля 2022 г истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, однако денежные средств выплачены не были.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, учитывая, что квартира указанный срок не была передана истцу по акту приема-передачи, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд первой инстанции пришел к выводу о праве истца требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объект долевого строительства, указав, что перенос первоначального срок окончания строительства объекта с 4-го квартала 2020 года на 2 квартал 2021 год соответствовал договору N Д/6-1/К1/4-Р- 604/0, учитывая условие о передаче объект долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд пришел к выводу о том, что сроком передачи объект дольщику являлся 4 квартал 2021 года, в связи с чем с учетом положений ст. 193 ГК РФ, а также Постановления Правительства РФ N379, истец имеет право на взыскание неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022.

Суд апелляционной инстанции, не соглашаясь с выводами суда первой инстанции в части начисления неустойки, начиная с 11.01.2022, исходил из того, что в соответствии с пунктом 2.4 договора застройщик обязался завершить строительство в IV квартале 2020 года, после чего, согласно пункту 2.5 договора в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязался передать квартиру истцам.

Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в отсутствие заключенного с истцом соглашения, не является основанием для исчисления неустойки с 1 января 2022 года.

Позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки, установленные пунктом 2.4 договора долевого участия, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что конечным сроком исполнения обязательств ответчика является 30 июня 2021 года (4 квартал 2020 года + 6 месяцев), в связи с чем период просрочки с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ N479, составит с 01.07.2021 по 28.03.2022.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства по договору (30.06.2021) установлена в размере 5, 5%

Истец вправе требовать неустойку за период с 1 июля 2021 года по 28 марта 202 года в размере 218 969, 80 рублей: 4 407 309x5, 5%/300х271 (дней).

Вместе с тем, учитывая мотивированное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что судом первой инстанции неверно был исчислен размер неустойки, суд апелляционной инстанции снизил размер неустойки до 150 000 рублей, определилразмер штрафа в размере 76 000 рублей.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции с такими выводами суда апелляционной инстанции соглашается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

Довод кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции неверно установлен срок окончания строительства объекта, который продлен по условиям договора, отклоняется судебной коллегией.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке продлить указанный в договоре срок передачи квартиры, но не более, чем на полгода, а также направление истцу уведомления о переносе срока передачи квартиры, соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

Руководствуясь статьями 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи