Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2024 г. по делу N 33-4636/2024

Судья суда первой инстанцииИванова М.А.

Гр. дело в суде апелляционной инстанции N 33-4636/24

Гр. дело в суде первой инстанции N 2-2846/23

УИД 77RS0023-02-2022-020152-80

20 февраля 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Павловой И.П, судей фио, Максимовских Н.Ю, при помощнике судьи Никанорове А.К, заслушав в открыто м судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю. дело по апелляционной жалоба истца Ворс О.А. на решение Савеловского районного суда адрес от 03 апреля 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ворс Ольги Анатольевны к ООО ПравоЗащита, ТУ ФАУГИ по Москве, Чуйкову Максиму Владимировичу о признании недействительными торги, протокола, договора, применения последствий недействительности сделки, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд, просит признать недействительными состоявшиеся 04.04.2022 торги по продаже имущества должника Ворс О.А. жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0003020:5647; признать недействительным протокол N 3 от 04.04.2022 о результатах торгов по продаже арестованного имущества; признать недействительным договор N Коп-1 купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2022, заключенный по результатам торгов по продаже арестованного имущества-жилого помещения, между ТУ ФАУГИ в адрес и Чуйковым М.В. Применить последствия недействительной сделки, возвратить стороны в положение, существовавшее до заключения сделки, а именно: обязать фио возвратить продавцу ТУ ФАУГИ в адрес жилое помещение, полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2022, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0003020:5647, с исключением из ЕГРП сведений о праве собственности на жилое помещение.

Определением суда от 08.02.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Чуйков М.В, в качестве третьего лица ООО УК "Байкал" Д.У.

В обоснование иска указав, что решением Коптевского районного суда адрес от 14.05.2019 г..по гражданскому делу N 2-0401/2019 с Ворс О.А. в пользу ООО "БАЙКАЛ" ДУ Закрытым паевым "Управляющая компания инвестиционным фондом "БАЙКАЛ Кредитный" взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.04.2019 г..в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, суд обратил взыскание на предмет залога: жилое помещение, площадью 132, 2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:5647, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма, путем продажи с публичных торгов. 30.09.2021 г..судебным приставом-исполнителем Коптевского ОСП, в отношении должника Ворс О.А. в пользу взыскателя ООО "Управляющая компания "БАЙКАЛ" ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом "БАЙКАЛ Кредитный" возбуждено исполнительное производство N79292/21/77036-ИП. ООО "Правозащита" проводились торги по продаже имущества должника Ворс О.А. - Лот N 1, извещение N 280222/35304618/02. В связи с отсутствием заявок на участие, назначенные на 15.03.2022 г торги по продаже квартиры должника Bopc O.A. признаны несостоявшимися, постановлением судебного-пристава исполнителя цена квартиры снижена на 15%. В журнале "Бюллетень Оперативной Информации. Московские торги" N 11/2022 от 21.03.2022г, на официальном сайте УФССП по Москве 21.03.2022 г, а также 22.03.2022 г..на сайте www.torgi.gov.ru опубликованы информационные извещения, извещение N 210322/35304618/01 о проведении 04.04.2022 г..торгов по продаже вышеуказанной квартиры с указанием начальной цены сумма.

Протоколом N 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 04.04.2022 г..победителем торгов признан Чуйков М.В, цена продажи имущества составила сумма. 11.04.2022 г..между ТУ ФАУГИ адрес и Чуйковым М.В. заключен договор N Коп-1 купли-продажи недвижимого имущества. 19.07.2022 г..Чуйковым М.В. произведена государственная регистрация права собственности на квартиру. В публикации 210322/35304618/01 на сайте www.torgi.gov.ru указано, что к торгам допускаются лица, зарегистрированные на ЭТП, оплатившие сумму задатка и предоставившие заявку с документами, подписанную ЭЦП, местом проведения торгов указана электронная торговая адрес по адресу: https://rtp24.ru/. Согласно Регламенту ООО "Ру-Трейд" проведения торгов, размещенного на сайте по адресу: https://rtp24.ru/, для обеспечения возможности использования электронной площадки заинтересованным лицом оператор электронной площадки проводит его регистрацию на электронной площадке. B силу п. 5.9. Регламента, оператор электронной площадки в срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления заявления на регистрацию рассматривает такое заявление и принимает решение о регистрации либо об отказе в регистрации заявителя на электронной площадке. Таким образом, принять участие в торгах невозможно без регистрации на ЭТП. Лицо, изучившее информационное сообщение о проводимых торгах на сайте www.torgi.gov.ru после 22.03.2022 г, не сможет подать заявку ранее 28.03.2022 г, в то время как дата окончания подачи заявок - 30.03.2022 г..11 часов 00 минут. Следовательно, незарегистрированный на торговой площадке пользователь с учетом даты опубликования сообщения о проведении торгов и даты проведения торгов фактически лишен возможности принять участие в торгах ввиду длительности процедуры регистрации на ЭТП. Таким образом, не у всех потенциальных участников торгов имелась возможность всесторонне и полностью из различных источников ознакомиться с условиями проведения торгов и участвовать в них.

На повторные торги по продаже имущества должника Ворс О.А. явилось менее двух покупателей, только один участник Чуйков М.В. На сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru. в закладке "изменения"-"детализация изменений" указана информация об участнике торгов Чуйкове М.В, других участников торгов не указано. Указанные нарушения оказали существенное влияние на результаты торгов. Кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя Коптевского ОСП исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству N 79292/21/77036-ИП были отложены на срок с 01.04.2022 г..по 14.04.2022 г..включительно. В рассматриваемом случае организатор торгов осуществил действия по организации повторных торгов залогового имущества, несмотря на наличие постановления об отложении исполнительных действий, что противоречит порядку реализации имущества на торгах в рамках исполнительного производства. Поскольку законом установлен императивный запрет производства исполнительных действий в период приостановления исполнительного производства с 01.04.2022 г..по 14.04.2022 г, квартира должника Ворс О.А. не могла быть реализована на торгах 04.04.2022 г

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Ворс О.А. ссылаясь на то, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель истца Ворс О.А. Дегтярева С.В. в судебное заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец, ответчики Чуйков М.В, ООО "ПравоЗащита", ТУ Росимущества адрес, третьи лица ООО "УК Байкал", ФССП по адрес отделение судебных приставов ГУ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда отвечает в полной мере.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Реализация арестованного имущества осуществляется путем продажи такого имущества на торгах в соответствии с нормативными актами: Гражданским кодекс Российской Федерации, ФЗ "Об исполнительном производстве", ФЗ "Об ипотеке (зал недвижимости)" в случае, если данное имущество является заложенным; постановления Правительства РФ от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения Российской Федерации"; постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66 "О правилах информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а так же о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и другими нормативными актами Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. В соответствии с п.2 ст. 90 ФЗ от 02.10.2007г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залог недвижимости).

Часть 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пункте 72 постановления Пленума от 17 ноября 2015г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" пункт 2 статьи 448 ГК РФ, не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012г. N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Так, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества, помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Росси Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Коптевского районного суда адрес от 14.05.2019 по гражданскому делу N 2-0401/2019 с Ворс О.А. в пользу ООО "БАЙКАЛ" ДУ Закрытым паевым "Управляющая компания инвестиционным фондом "БАЙКАЛ Кредитный" взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.04.2019 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на жилое помещение, площадью 132, 2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:5647, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере сумма

30.09.2021 судебным приставом-исполнителем Коптевского ОСП, в отношении должника Ворс О.А. в пользу взыскателя ООО "Управляющая компания "БАЙКАЛ" ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом "БАЙКАЛ Кредитный" возбуждено исполнительное производство N79292/21/77036-ИП.

ООО "Правозащита" проводились торги по продаже имущества должника Ворс О.А. - Лот N 1 (извещение N 280222/35304618/02).

Истцом в обоснование исковых требований указано, что длительность процедуры регистрации на торговой площадке не позволила иным участникам участвовать в торгах, сроки проведения торгов были ограничены; торги проведены в период приостановления по исполнительному производству; на торгах присутствовал только один участник.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что все действия, направленные на реализацию арестованного имущества, осуществлялись в рамках действующего законодательства Российской Федерации, так как в соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Так, ООО "ПравоЗащита" на основании государственного контракта получило поручение ТУ Росимущества N Л5/22/05/Коп-1 на реализацию на торгах арестованного, заложенного, недвижимого имущества: квартира, 134, 2 кв.м. по адресу: Москва, Коптево, адрес, к/н 77:09:0003020:5647.

Поручение выдано на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 02.02.2022. Согласно данному постановлению, начальная стоимость вышеуказанного имущества установлена Коптевским районным судом адрес и составляет сумма

При вынесении постановления о передаче на торги судебный пристав-исполнитель Коптевского ОСП ГУФССП России по адрес действовал в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", основополагающим документом являлся исполнительный лист серии ФС N 039746041 от 17.09.2021 года, выданный на основании решения Коптевского районного суда адрес по делу N 2-0401/2019, вступившему в законную силу 18.06.2019 года в отношении Ворс О.А.

24.02.2022 по акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя Коптевского ОСП ГУФССП России по адрес ООО "ПравоЗащита" были переданы документы, характеризующие спорное имущество.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пункте 72 постановлении Пленума от 17 ноября 2015г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" пункт 2 статьи 448 ГК РФ, не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012г. N 909).

Извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

На основании указанных норм извещение о проведении первичных торгов в форме открытого аукциона по продаже спорного имущества опубликовано ООО "ПравоЗащита" в газете БОИ "Московские торги" от 28.02.2022 года N4/2022 и на сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru.

Дополнительно информация о торгах была размещена на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте организатора торгов онлайнторги.рф.

Вся размещенная информация доступна и бесплатна к публичному просмотру.

Согласно сведениям, указанных сайтов, в них прямо указана дата публикации 28.02.2022. Извещения содержали все сведения, предусмотренные законодательством РФ, а именно: информация о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Дополнительно была указана и иная информация, которая более детально характеризировала предмет торгов, условия договора, подписания протокола. На сайте организатора торгов дополнительно были размещены документы, характеризующие предмет торгов.

Дата проведения аукциона: 15.03.2022 в 12:00 часов (время московское). Прием заявок осуществлялся в период: с 28.02.2022 15:00 часов до 10.03.2022 11:00 часов.

Подведение итогов приема заявок осуществлялось: 14.03.2022 с 11:00 часов. Торги по указанному имуществу проводились на электронной торговой адрес по адресу: https://rtp24.ru/ (ЭТП).

Первые торги по вышеуказанному имуществу в соответствии с Протоколом N 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников.

16.03.2022 судебный пристав-исполнитель Коптевского ОСП ГУФССП России по Москве, в связи с признанием первых торгов несостоявшимися, вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

При объявлении торгов несостоявшимися организатор торгов не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до проведения торгов назначает процедуру повторных торгов.

Согласно ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения.

Имущество, в отношении которого проводятся торги, является предметом залога, и к такому имуществу применяются специальные нормы действующего законодательства, В частности положения ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Информация о проведении повторных торгов имуществом также была опубликована в БОИ "Московские торги" N 11/2022 от 21.03.2022 года (на страницах с 5 по 6 содержится полная информация о проводимых электронных торгах, в том числе о проведении торгов по продаже спорного имущества (лот N1, стр. 6).

21.03.2022 ООО "ПравоЗащита" разместило объявление на сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru (извещение N 210322/35304618/01). Дополнительно информация о торгах была размещена на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте организатора торгов http://servis-market.ru/.

Дата проведения аукциона: 04.04.2022 в 12:00 часов (время московское).

Прием заявок осуществляется в период: с 21.03.2022 15:00 часов до 30.03.2022 11:00 часов.

Подведение итогов приема заявок осуществляется: 01.04.2022 с 11:00 часов. Торги по указанному имуществу проводились на электронной торговой адрес по адресу: https://rtp24.ru/ (ЭТП).

В соответствии с Протоколом N3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 04.04.2022 года по результатам торгов победителем был признан Чуйков М.В, представляемый на торгах фио, на основании агентского соглашения N б/н от 29.03.2022, и предложивший наибольшую цену за лот в размере сумма

Победитель торгов полностью оплатил имущество путем внесения денежных средств на реквизиты Территориального управления Федерального агентства управлению государственным имуществом по адрес, до подписания договора купли-продажи.

11.04.2022 с победителем торгов был заключен договор купли-продажи имущества. Денежные средства, полученные от реализации, были перечислены Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес на счет Коптевского ОСП ГУФССП России по адрес по платежному поручению от 19.04.2022.

14.04.2022 ООО "ПравоЗащита" подготовлено и сдано Коптевский ОСП ГУФССП России по адрес уведомление о состоявшихся торгах, с приложением Протокола хода и определения победителя торгов в электронной форме по лоту N3, договора купли-продажи, акта приема передачи.

19.07.2022 Чуйковым М.В. произведена государственная регистрация права собственности на квартиру.

Доводы истца о том, что проведенные публичные торги должны быть признаны недействительными в связи с тем, что организатором торгов не соблюден срок публикации извещения, суд обоснованно отклонил, поскольку информация о предстоящих повторных торгах была опубликована 21.03.2022. Согласно извещению о проведении аукциона дата проведения торгов - 04.04.2022, следовательно, торги проводятся на 15 день, что в свою очередь не противоречит установленному законом требованию об извещении проведения торгов не позднее 10 дней.

Период приема заявок при реализации арестованного имущества федеральным законом не регламентирован.

Установление организатором торгов 10-дневного срока приема заявок не противоречит действующему законодательству.

Отклонены судом и доводы истца о том, что согласно регламенту ЭТП срок рассмотрения заявления на регистрацию на ЭТП составляет 5 рабочих дней, что, по мнению истца создает препятствия для участия в торгах потенциальных участников, тем самым ограничивая их количество, поскольку в регламенте ЭТП прописан порядок работы на ЭТП, в том числе содержатся пункты, регулирующие порядок регистрации на ЭТП.

Согласно пункта 2.1. Регламента настоящий Регламент является договором присоединения в соответствии со статьей 428 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2.2. Регламента присоединение стороны к Регламенту осуществляется средствами ЭТП путем подписания и предоставления Оператору заявления на регистрацию на электронной торговой площадке. Заявление на регистрацию подписывается лицом во время его регистрации на ЭТП в установленном порядке.

Согласно пункта 2.3. Регламента лицо выражает согласие с условиями Регламента в момент подачи заявки на регистрацию и считается присоединившимся к Регламенту с момента его регистрации Оператором и внесения в реестр Участников ЭТП.

Согласно пункта 7.3. регламента оператор в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления указанных документов принимает решение о регистрации или отказе в регистрации и уведомляет заявителя о принятом решении.

Извещения содержали все сведения, предусмотренные законодательством РФ, а именно: информация о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Дополнительно была указана и иная информация, которая более детально характеризировала предмет торгов, условия заключения договора, подписания протокола.

В извещении указаны правила проведения торгов: торги проводятся в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральным законом от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге кодекса РФ, a также в недвижимости)", статьями 447-449.1 Гражданского кодекса РФ, в также в соответствии с регламентом, тарифами и порядком регистрации на ЭТП.

Согласно порядку проведения торгов, к участию в торгах допускаются любые лица, зарегистрированные на ЭТП, оплатившие сумму задатка и предоставившие заявку на участие в торгах подписанную электронно-цифровой подписью с необходимыми документами.

Таким образом, лицо, принимая решение об участие в торговой процедуре, должен ознакомится с указанным в извещении порядком проведения торговой процедуры, а также регламентом ЭТП.

Действия организатора торгов по размещению информации, в том числе и сроков опубликования, не нарушают действующего законодательства.

Доводы истца о том, что проведенные публичные торги должны быть признаны недействительными в связи с тем, что указана информация только об одном участнике, также признаны судом несостоятельными.

Торги по реализации спорного имущества проводились в форме электронного аукциона на ЭТП РТП24 по адресу: https://rtp24.ru/ (ЭТП).

Согласно протоколу N 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура N 213) в торговой процедуре принимали участие 2 претендента: фио, предложивший цену в размере 18 020 280-00 и фио, предложивший наибольшую цену за имущество в размере 18 040 280-00, в результате чего был признан победителем аукциона. Каждым из участников были сделаны "шаги аукциона", в соответствии с которыми начальная продажная цена увеличилась.

Согласно пункта 6 статьи 57 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

В силу пункта 1 части 1 статьи 58 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ООО "ПравоЗащита" соблюдены положения действующего законодательства, в соответствии с чем обеспечило привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

Кроме того, судом отклонены и доводы истца о том, что имущество реализовано в период приостановления исполнительного производства, поскольку постановления о приостановлении ИП не выносились и в адрес организаторов торгов не направлялись.

Учитывая изложенное, проанализировав собранные по делу доказательства, а также то, что в нарушение частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств того, что допущены нарушения, имеющие существенное влияние на результаты торгов и это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, а также что нарушения его прав, будут восстановлены в случае удовлетворения избранного способа защиты нарушенного права, суд отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, несостоятельны, являются лишь переоценкой фактов установленных судебным решением и субъективным мнением о них лица, подавшего жалобу, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания оспоримых сделок недействительными. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов (пункт 70).

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71).

Между тем указанных в приведенных выше нормах материального права и разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации обстоятельств, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, судом первой инстанции установлено не было.

Доводы апелляционной жалобы, что судом ни в определении о принятии заявления к производству, ни в определении о подготовке дела к судебному разбирательству не было указано какие факты имеют значение дела, какие доказательства должны были быть представлены истцом в подтверждение своей позиции, отмену решения суда не влекут, поскольку не ограничивало процессуальных прав и обязанностей истца при рассмотрении дела по существу, в судебных заседаниях участвовал представитель истца, представлял доказательства и давал пояснения, при этом на необходимость предоставления времени для дополнительной подготовки не указывал, против окончания рассмотрения дела по существу не возражал.

Процессуальных нарушений, ставящих под сомнение законность оспариваемого судебного акта, при сборе и оценке доказательств по делу, судом первой инстанции не допущено, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При этом, достаточность доказательств, необходимых для рассмотрения дела, определяет именно суд. Исходя из предмета, основания иска, а также субъектного состава, суд верно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда адрес от 03 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.