Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2023 г. по делу N 33-51036/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио., при помощнике Ефименко Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" на решение Люблинского районного суда адрес от 19 июня 2023 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" (ИНН 9731000154) в пользу Нуретдинова Руслана Адисовича (паспортные данные), Нуретдиновой Зили Салиховны (паспортные данные), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Нуретдиновой Елизаветы Руслановны (Паспорт серия II-АР N 745457) и Нуретдинова Артема Руслановича (Паспорт серия IV-АР N 541202), в равных долях в счет устранения недостатков сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 01.07.2023 по день фактического исполнения решения суда исходя из размера неустойки за каждый день просрочки - сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату заключения в размере сумма.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" (ИНН 9731000154) государственную пошлину в бюджет субъекта Российской Федерации города федерального значения Москва в сумме сумма",

УСТАНОВИЛА:

Нуретдинов Р.А, Нуретдинова З.С, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних фио, Нуретдиновой Е.Р, обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 30 ноября 2021 года между ними и ООО ""Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" был заключен договор участия в долевом строительстве N АЛХ-1/2/514-1453И (Договор), объектом долевого строительства по которому является кв. 514, расположенная в доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес. Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет сумма. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2021 года. По договору квартира передается с выполнением работ по отделке. Обязанность по оплате цены договора была выполнена истцами. Однако в нарушение условий договора застройщик передал истцам 22 января 2022 года квартиру, не соответствующую требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. 15 ноября 2022 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки или компенсировать стоимость устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно экспертному заключению ООО "Центр судебных экспертиз "21 ВЕК", стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире N 514, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, составляет сумма.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований, истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 01.07.2023 по день фактического исполнения решения суда исходя из размера неустойки за каждый день просрочки - сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 22.01.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату экспертного исследования в размере сумма, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик ООО "СЗ "Самолет-Алхимово" в части взыскания штрафа по доводам апелляционной жалобы, просит решение суда в этой части отменить.

Представитель истцов фио в судебном заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы.

Истцы и представитель ответчика ООО "СЗ "Самолет-Алхимово" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании п. 1 ст. 6 ФЗ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ N 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.7).

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2021 года между Нуретдиновым Р.А, Нуретдиновым А.Р, Нуретдиновой З.С, Нуретдиновой Е.Р, участниками долевого строительства, и застройщиком ООО Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" заключен договор участия в долевом строительстве N АЛХ-1/2/514-1453И, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и в предусмотренный договором срок - не позднее 31.12.2021, передать истцам объект долевого строительства: квартиру 514, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с условиями п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.

Пунктом 5.3. договора определено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, при этом гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

22 января 2022 квартира передана истцам по акту приема-передачи.

Как указали истцы в иске, квартира передана им со строительными недостатками.

Согласно заключению ООО "Судебно-экспертный центр" N 0041/22 ДДУ 4 от 17.07.2022, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в квартире составляет сумма.

15 ноября 2022 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки или выплатить стоимость устранения строительных недостатков, выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения.

По ходатайству ответчика определением суда от 06 марта 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Центр Судебных Экспертиз "21 ВЕК".

Согласно заключению эксперта ООО "Центр Судебных Экспертиз "21 ВЕК" N 09-04/2023А03, были сделаны выводы о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, имеет строительные недостатки, которые возникли при строительстве и первичной отделке квартиры в результате нарушения действующих строительно-технической документации, а также не соблюдения требованиям строительных норм, технологий и не являются эксплуатационными. Стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о взыскании в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что согласно условиям договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, однако ответчиком данные обязательства не исполнены.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, суд исходил из того, что с претензией о компенсации расходов на устранение недостатков истцы обратились к ответчику 15.11.2022г, претензия получена ответчиком 18.11.2022г, что подтверждается почтовой квитанцией, следовательно, обязанность по возмещению расходов на устранение недостатков должна была быть исполнена ответчиком не позднее 28.11.2022г, однако до сих пор не исполнена.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", Постановлением Правительства РФ N 479, согласно которому неустойка не начисляется за период с 29.03.2022 по 30.06.2023, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 01.07.2023 по день фактического исполнения решения суда исходя из размера неустойки за каждый день просрочки - сумма (640 179, 11х1%), что соответствует положениям ст.330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 (ред. от 07.02.2017г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Также суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 22.01.2022, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период просрочки с 01 января 2022 года по 22 января 2022 года.

Размер неустойки за период с 01 января 2022 года по 22 января 2022 года (22 дня просрочки) составляет сумма (сумма х 8, 5%/300х22х2).

Суд первой инстанции, принимая во внимание доводы ответчика и положения ст. 333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции, установив нарушение прав истцов как потребителей действиями ответчика, взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вред в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 333 ГК РФ судом взыскан штраф в размере сумма

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов взысканы расходы, связанные с проведением строительно-технического исследования, в сумме сумма

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия с выводами суда в части взысканной суммы штрафа за нарушение прав потребителей согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков, выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в адрес ответчика была направлена истцами 15 ноября 2022 года, в суд с настоящим иском истцы обратились 07 февраля 2023 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479) установлено, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно. Названное постановление опубликовано, соответственно, вступило в законную силу, 29 марта 2022 года.

Учитывая, что с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков к ответчику истцы обратились 15.11.2022, в суд с иском- 07.02.2023, т.е. после вступления в силу указанного постановления, вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, противоречит нормам материального права, в связи с чем, решение суда в указанной части нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 19 июня 2023 года отменить в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" в пользу Нуретдинова Руслана Адисовича, Нуретдиновой Зили Салиховны, Нуретдиновой Елизаветы Руслановны, Нуретдинова Артема Руслановича штрафа в размере сумма.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Нуретдинова Руслана Адисовича, Нуретдиновой Зили Салиховны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Нуретдиновой Елизаветы Руслановны, Нуретдинова Артема Руслановича к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" о взыскании штрафа отказать.

В остальной части решение Люблинского районного суда адрес от 19 июня 2023 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи