Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07 сентября 2023 г. по делу N 8Г-22402/2023[88-27667/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дурневой С.Н, судей Богатых О.П, Яковлева А.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи имущества по кассационной жалобе истца ИП ФИО1 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Дурневой С.Н, выслушав представителя ФИО1 - ФИО5, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФИО6 - ФИО7, возражавшую против её удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи имущества.

Требования мотивированы тем, что 17 июня 2021 года между ФИО6 с одной стороны и ИП ФИО1 с другой стороны был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи следующих объектов движимого и недвижимого имущества: нежилого здания площадью 331, 8 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес"; земельного участка площадью не менее 750 кв.м, предназначенного для размещения и эксплуатации здания, и подлежащего формированию путем выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес"; торгового оборудования и оборудования общепита. Общая цена договора составляет 4 800 000 руб. По соглашению сторон покупатель выплачивает продавцу задаток в сумме 500 000 в счет обеспечения своего обязательства по заключению основного договора, в течение 3 дней со дня подписания настоящего предварительного договора. Во исполнение принятых на себя обязательств истец осуществил следующие действия: внёс задаток в размере 500 000 руб.; выдал доверенность на имя ФИО8 (матери ответчика) со всеми полномочиями, необходимыми для подписания основного договора и подачи документов для государственной регистрации. Таким образом, по состоянию на 17 августа 2021 года истцом были выполнены все условия для заключения основного договора купли-продажи. Однако, в согласованный срок основной договор заключен не был. Считает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора на заранее согласованных условиях, в целях изменить такие условия в свою пользу, создав для истца неприемлемые риски.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 мая 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2023 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 мая 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец ИП ФИО1 просит отменить судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение, приводя в обоснование доводы искового заявления и настаивая на недобросовестности действий ответчика, уклоняющегося от заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 17 июня 2021 года между ИП ФИО1 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого здания, площадью 331, 8 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес"; земельного участка, площадью не менее 750 кв.м, предназначенного для размещения и эксплуатации здания, и подлежащего формированию путём выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес"; торгового оборудования и оборудования общепита, указанного в "адрес" Приложении N к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.2 договора указанный договор будет заключен сторонами в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 1.3 договора продавец обязан за свой счет осуществить землеустроительные работы по формированию участка с характеристиками, предусмотренными настоящим договорам. Результатом таких работ должна являться постановка участка на кадастровый учёт и регистрация права собственности продавца на участок в срок не позднее 50 дней с даты заключения настоящего договора.

Общая цена договора составляет 4 800 000 руб, из которых 4 000 000 руб. - стоимость здания; 500 000 руб. - стоимость участка; 300 000 руб. - стоимость оборудования. Расчет по основному договору (за вычетом суммы задатка, предусмотренного пунктом 2.7. договора) осуществляется в течение 3 дней с даты регистрации перехода права собственности на здание и участок от продавца к покупателю. С момента регистрации перехода права собственности на здание и участок от продавца к покупателю и до момента полной оплаты указанные объекты будут находиться в залоге у продавца, в целях исполнения обязательств покупателя по оплате (ипотека в силу закона) (пункты 2.4 и 2.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора оплата стоимости здания и участка осуществляется покупателем за счет собственных средств, либо за счет третьих лиц по поручению покупателя. В течение 3 дней после оплаты. Покупателем в полном объеме стоимости здания и участка продавец обязан обратиться в уполномоченный орган с заявлением о прекращении залога в отношении здания и участка.

Согласно пункту 2.7 договора по соглашению сторон покупатель выплачивает продавцу задаток в сумме 500 000 руб. в счет обеспечения своего обязательства по заключению основного договора, в течение 3 дней со дня подписания настоящего предварительного договора.

Сумма задатка будет учтена сторонами при исполнении покупателем условий основного договора по оплате здания, участка и оборудования.

Судами установлено, что истец оплатил ответчику сумму задатка в общей сумме 500 000 руб, что подтверждается платежным поручением N250 от 25 июня 2021 года, чеком по операции Сбербанк от 22 июня 2021 года и не отрицает и сам ответчик.

В предусмотренный предварительным договором срок, до 17 августа 2021 года, основной договор между сторонами заключен не был.

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 420, 421, 431 429 Гражданского кодекса РФ, обоснованно исходил из того, что 17 августа 2021 года ответчик со своей электронной почты, согласованной сторонами в предварительном договоре для направления юридически значимых сообщений, направил на электронную почту истца, также согласованную сторонами в предварительном договоре (пункт 6.2 договора) сообщение о своей готовности заключить основной договор купли-продажи с уведомлением о необходимости явки для совершения сделки.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных предварительным договором, ФИО2 заказал у кадастрового инженера межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3 (трёх) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес", что подтверждается соответствующим межевым планом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 июля 2021 года, 2 июля 2021 года образованный участок поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер N. Также 2 июля 2021 года была осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на образованный участок. Таким образом, судами установлено, что продавец заблаговременно подготовил для передачи истцу объекты движимого и недвижимого имущества, перечисленные в пункте 1.1 предварительного договора, после чего направил в адрес истца уведомление о готовности заключить основной договор, тем самым надлежащим образом исполнив взятые на себя по договору обязательства, однако истец интереса к заключению договора не проявил.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала выводы суда первой инстанции сделанными с правильным применением норм материального права, нарушения норм процессуального права не установлены.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов первой и апелляционной инстанций незаконными, поскольку они отвечают требованиям норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Правильно применив приведенные положения норм материального и процессуального права, нижестоящие суды при отказе в удовлетворении исковых требований указали на то, что в ходе рассмотрения дела со стороны истца не представлены надлежащие доказательства принятия каких-либо действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, а сводятся к несогласию заявителя с произведенной судебными инстанциями оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения его субъективного восприятия спора, что поводом для кассационного вмешательства не является.

Оценка доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности относится к обязанности суда, разрешающего дело по существу, непринятие позиции стороны либо критическое отношение к такой позиции и представленным стороной доказательствам не свидетельствует о допущенной ошибке.

Суды нижестоящих инстанций верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кассационный порядок обжалования судебных актов, вступивших в законную силу, предусмотрен в целях исправления допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, включая публичные интересы.

Таких нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Дурнева С.Н.

Судьи Богатых О.П.

Яковлев А.М.