Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 ноября 2023 г. по делу N 8Г-25320/2023[88-28565/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Жерненко Е.В. и Полозовой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7884/2022 (номер дела, присвоенный судом первой инстанции) по иску Тимерханова А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" о защите прав потребителей

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" - Мелькина С.Ю, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Тимерханова А.Ф. - Бондарь Е.С, просившую отказать в удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Тимерханов А.Ф. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N от ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения истцом права собственности на машиноместа для личных нужд после завершения строительства ответчиком. В соответствии с условиями договора, проектная площадь объекта составляет "данные изъяты" кв.м.; цена договора составляет "данные изъяты" рублей, оплаченных истцом в полном объеме. В связи с тем, что площадь машиноместа передаваемого ответчиком истцу на "данные изъяты" кв.м меньше площади предусмотренной договором, истец просил взыскать с ответчика сумму соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, неустойку в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, моральный вред в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейка, штраф в размере "данные изъяты"% от присужденной суммы.

Решением Перовского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Тимерханова А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" о защите прав потребителей, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Перовского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Уменьшена цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N от ДД.ММ.ГГГГ на "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек. С общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в пользу Тимерханова А.Ф. взыскано "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N от ДД.ММ.ГГГГ. С общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в пользу Тимерханова А.Ф. взыскана неустойка в сумме "данные изъяты" рублей, компенсация морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, штраф в размере "данные изъяты" рубля.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебный акт суда апелляционной инстанции, как незаконный и необоснованный.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N от ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения истцом права собственности на машиноместа для личных нужд после завершения строительства ответчиком. В соответствии с условиями договора, проектная площадь объекта составляет 31, 9 кв.м.; цена договора составляет "данные изъяты" рублей, оплаченных истцом в полном объеме. В связи с тем, что площадь машиноместа передаваемого ответчиком истцу на 3, 9 кв.м меньше площади предусмотренной договором, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отменяя решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Тимерхановым А.Ф. исковых требований и принимая решение об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, взыскании с ответчика в пользу истца "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, в указанном судом апелляционной инстанции размере, суд апелляционной инстанции, основываясь на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", пришел к правильному выводу, что фактическая передача истцу ответчиком машиноместа меньшей площади и отказ ответчика возвратить истцу разницу в его стоимости, свидетельствует о нарушении истцом условий договора, в связи с чем, истец вправе требовать с ответчика уменьшения покупной цены недвижимого имущества. Суд апелляционной инстанции также обоснованно не применил к спорным правоотношениям п. 3.4 договора, согласно которого, цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, поскольку данное условие договора ущемляет права истца как потребителя.

Судом кассационной инстанции проверены доводы кассационной жалобы о несогласии ответчика со взысканием с него в пользу истца суммы в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, поскольку материалами гражданского дела подтверждается факт нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом и передачей истцу машиноместа меньшей площади, в нарушение условий договора.

Между тем, при рассмотрении требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, судом апелляционной инстанции не принято во внимание следующее.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление N 479, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года N 890, от 1 сентября 2022 года N 1534, от 30 сентября 2022 года N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановлением N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истёк до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истёк в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку суд апелляционной инстанции в нарушение требований части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении исковых требований Тимерханова А.Ф. момент предъявления им ответчику требования о выплате неустойки, период неустойки, момент истечения срока для добровольного удовлетворения этого требования не устанавливал, выводы суда апелляционной инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, не могут быть признаны основанными на законе.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в пользу Тимерханова А.Ф. неустойки и штрафа, с направлением дела в отмененной части на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть вышеизложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами.

В остальной части постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба ответчика без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в пользу Тимерханова А.Ф. неустойки и штрафа.

В отмененной части направить гражданское дело на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи