Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 февраля 2024 г. по делу N 8Г-28082/2023[88-2302/2024-(88-28555/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Зайцевой Е.Н.

судей Благодатских Г.В, Смирновой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 54RS0031-01-2022-002678-32 по иску Чипакина Виктора Ивановича, Белопаховой Лидии Дмитриевны к ЖКС "Калинина 20", Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области о признании права собственности на жилые помещения, по кассационной жалобе Чипакина Виктора Ивановича, Белопаховой Лидии Дмитриевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 августа 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Зайцевой Е.Н, выслушав представителя Чипакина В.И. Бахтину Д.В, представителя Белопаховой Л.Д. Еремееву Л.В, поддержавших доводы кассационной жалобы

судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Чипакин В.И, Белопахова Л.Д. обратились в суд с иском к ЖКС "Калинина 20", Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области, просили: признать за Чипакиным Виктором Ивановичем право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный N, общей площадью 36, 05 кв.м, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу "адрес"; признать за Белопаховой Лидией Дмитриевной право собственности на жилое помещение - однокомнатную "адрес" общей, площадью 41, 87 в.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес". Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между должником ЗАО "ОбьСтрой" (Застройщик) и Чипакиным В.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N. ДД.ММ.ГГГГ Белопахова Л.Д. (участник долевого строительства) заключила с ЗАО "ОбьСтрой" (Застройщик) договор долевого участия на однокомнатную "адрес" на третьем этаже, общей площадью 41, 87 кв.м, стоимостью 1 381 710 руб. Срок ввода в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства истцы исполнили в полном объеме. Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N N от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО "ОбьСтрой" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "ОбьСтрой" ФИО9 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кад. N, расположенный по адресу "адрес") и земельный участок (право аренды земельного участка), пл. 2523+17, 58 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", напротив "адрес", возникшее на основании договора аренды земельного участка N а от ДД.ММ.ГГГГ) ЖСК "Калинина 20". ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Калинина 20" и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства "адрес" заключено Соглашение N о передаче функций застройщика в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта многоквартирного дома по адресу: "адрес", напротив "адрес" (адрес строительный); "адрес", В настоящее время, согласно сообщениям в средствах массовой информации, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, здание передано ЖСК "Калинина 20" и председатель правления должен передавать квартиры по акту приема-передачи обманутым должником. Однако ЖСК "Калинина 20", вопреки закону, права истцов на построенные объекты (квартиры) не признает.

В связи с тем, что оплата по договору долевого участия истцами произведена в полном объеме, требования истцов включены в реестр требований кредиторов должника ЗАО "ОбьСтрой", истцы признаны потерпевшими по уголовному делу в отношении недобросовестного застройщика ЗАО "ОбьСтрой", а ЖСК "Калинина 20" не передает квартиры, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав с настоящим исковым заявлением.

Решением Обского городского суда Новосибирской области от 24 апреля 2023 года иск Чипакина Виктора Ивановича, Белопаховой Лидии Дмитриевны к ЖСК "Калинина 20" о признании права собственности удовлетворен. За Чипакиным Виктором Ивановичем признано право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный N, общей площадью 36, 05 кв.м, расположенную на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес". За Белопаховой Лидией Дмитриевной признано право собственности на жилое помещение - однокомнатную "адрес", общей площадью 41, 87 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 августа 2023 г. постановлено:

решение суда первой инстанции отметить, постановить по делу новое решение. В удовлетворении требований Чипакина Виктора Ивановича, Белопаховой Лидии Дмитриевны к ЖКС "Калинина 20", Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства "адрес" о признании права собственности на жилые помещения отказать.

В кассационной жалобе Чипакин В.И, Белопахова Л.Д. просят апелляционное определение отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. Настаивают на обоснованности исковых требований. Оспаривают выводы суда о том, что истцы не исполнили обязательство по внесению паевого взноса на достройку дома.

На доводы кассационной жалобы Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области поданы возражения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

В силу ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив дело в пределах доводов кассационной жалобы, в соответствии с ч.1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления не находит.

Так, согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 настоящего Закона.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Согласно пункту 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением па строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как установлено судом апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ОбьСтрой" и Чипакиным Виктором Ивановичем заключен Договор участия в долевом строительстве.

Из договора следует, что Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) одиннадцатиэтажный одноподъездный кирпичный жилой дом с офисными помещениями, расположенными на цокольном этаже по адресу "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность, определенный настоящим Договором Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1 настоящего договора, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1 договора, объект долевого строительства однокомнатная квартира-студия, предназначенная для проживания, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома, выделенная на плане этажа, составленном на основании проектной документации (Приложение N к Договору). Номер квартиры в соответствии с проектной документацией -51. Общая проектная площадь квартиры - 36, 05 к.м, срок завершения строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Финансовой справкой N от ДД.ММ.ГГГГ Генерального директора ЗАО "ОбьСтрой" ФИО10, ФИО1 произвел расчет за однокомнатную квартиру - студию, расположенную на 8 этаже в строящемся одиннадцатиэтажном одно подъездном кирпичном жилом доме с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже. Номер квартиры в соответствии с проектной документации - 51. Расчет произведен в полном размере, предусмотренном договором.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N, ФИО1 внесены денежные средства в размере 1 261 750 рублей по Договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N N требования Чипакина Виктора Ивановича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N общей площадью 36, 05 кв.м, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес" включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - ЗАО "ОбьСтрой" в сумме уплаченной участником строительства застройщику 1261750 рублей.

В соответствии с решением Арбитражного суда "адрес" по делу N N от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "ОбьСтрой" признано несостоятельным (банкротом).

Как следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ собрания участников строительства ЗАО "ОбьСтрой" : решено обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика ЗАО "ОбьСтрой" на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый N, расположенной по адресу: "адрес" и земельный участок (право аренды земельного участка, пл. 2523+17, 58 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", напротив "адрес", возникшее на основании договора аренды земельного участка Nа, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Выбрать жилищно-строительный кооператив "Калинина 20" для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кадастровый N, расположенного по адресу "адрес".

В соответствии с определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "ОбьСтрой" Устюгова А.Ю. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями кадастровый N, расположенный по адресу "адрес") и земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", напротив "адрес", Жилищно-строительному кооперативу "Калинина 20". Постановлено погасить требования участников строительства, в том числе ФИО1, в размере требований 1 261 750, 00 рублей в отношении "адрес", путем передачи прав застройщика ЗАО "ОбьСтрой" на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес") и земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", напротив "адрес", Жилищно-строительному кооперативу "Калинина 20".

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Калинина 20" и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства "адрес" заключено Соглашение N о передаче функций застройщика в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта многоквартирного дома по адресу: "адрес", напротив "адрес" (адрес строительный); "адрес".

За ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда "адрес" по делу N N признан статус члена жилищно-строительного кооператива "Калинина 20" с требованием о передаче жилого помещения - однокомнатной "адрес" (строительный) общей площадью 41, 87 кв.м, по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N в сумме 1 381 710 рублей, уплаченной участником строительства в полном объеме; на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Согласно акту ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта ЖСК "Калинина 20", расположенного по адресу "адрес", напротив "адрес", идентификатор объекта р-15575, строительство окончено. Застройщиком объекта выступал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области на основании Соглашения о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ N. Фонд передал, а ЖСК "Калинина 20" принял завершенный строительством объект.

На основании Постановления администрации г. Обь Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N указанному выше объекту присвоен почтовый адрес "адрес".

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что истцы с момента вынесения определения Арбитражного суда Новосибирской области от 16 июля 2018 года подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" являются членами жилищно-строительного кооператива. Однако, возложенную на них обязанность по финансированию расходов по завершению строительства объекта, не выполнили, поэтому не приобрели право собственности на требуемые объекты.

Судебная коллегия оснований для отмены апелляционного определения по доводам кассационной жалобы, направленным на переоценку выводов суда апелляционной инстанции и собранных доказательств по делу, иное толкование норм материального права, не находит.

Выводы судов основаны на верном толковании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.

Доводы кассационной жалобы о том, что ЖСК "Калинина 20" никаких действий по достройке объекта не производил, а Фонд осуществлял достройку за счет выделенного финансирования, поэтому у истцов отсутствует обязанность по внесению дополнительных средств на достройку объекта оценивались судом апелляционной инстанции и были обоснованно отклонены.

Как обоснованно указано судом апелляционной инстанции, основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома, что в соответствии с п.16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика.

Члены ЖСК в указанной ситуации выступают соинвесторами строительства, а право собственности у членам ЖСК после ввода дома возникает при условии полной оплаты паевого взноса за жилое помещение.

Согласно п. 1.1 и 1.2. Устава ЖСК "Калинина 20", кооператив создан для завершения строительства дома после передачи прав застройщика на указанный объект и земельный участок на основании Определения Арбитражного суда "адрес" по делу N N от ДД.ММ.ГГГГ о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ОбьСтрой", что также указано в целях кооператива, определенных в п. 2.1 Устава.

Обязанность членов кооператива по внесению взносов предусмотрена п.5.1, 6.1.1 Устава ЖСК "Калинина 20".

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Калинина 20" и Фондом по защите прав граждан ? участников долевого строительства Новосибирской области было заключено Соглашение о передаче функций застройщика N, по которому Фонд осуществляет мероприятия по завершению строительства объекта за счет средств, источником которых являются средства финансирования, предоставленные ППК в порядке, установленном законодательством РФ, внутренними документами ППК (п.2.3).

Согласно п. 2.4. соглашения, кооператив перечисляет Фонду денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, в течение 10-ти рабочих дней со дня: поступления денежных средств, вносимых членом кооператива после заключения соглашения.

Согласно п. 3.2 Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов от ДД.ММ.ГГГГ N ФЗП-28/782-20, окончательный размер финансовой помощи подлежит уменьшению на сумму денежных средств, полученных Застройщиком (Фондом НСО) от кооператива в порядке, предусмотренном п. 2.4 Соглашения о передаче функций застройщика N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.5. Устава ЖСК "Калинина 20", члены кооператив вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения, сумма которых определена решением общего собрания членов кооператива за один квадратный метр проектной площади помещения, в отношении которого членом кооператива заключен договор паенакопления с кооперативом.

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).В соответствии с решением общего собрания участников ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждены суммы паевого взноса на достройку жилого дома в размере 3 000 руб. с 1 кв. м, подлежащего оплате в размере 1000 руб. с 1 кв. м. до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 000 кв. м. до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, истцы указанную обязанность не выполнили, что ими не оспаривается.

Вопреки доводам кассационной жалобы, судами исследован вопрос об участии членов кооператива в финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома, подтверждено перечисление паевых взносов участников ЖСК "Калинина 20" Фонду защиты граждан - участников долевого строительства Новосибирской области, представленными в суде платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки задолженности по паевым взносам.

Доводы кассационной жалобы о том, что встречные требования к истцам о внесении паевых взносов не предъявлены, не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, оценивались судом апелляционной инстанции и были отклонены, поскольку в адрес истцов направлялись письменные уведомления и ответы на требования передать квартиру с приложением расчета задолженности, указанная позиция отражена в возражениях ответчиков на доводы настоящего искового заявления. Однако, задолженность по внесению взносов истцами не погашена.

В целом доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела, фактически направлены на переоценку доказательств и выводов судов.

При этом, согласно ч.3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Выводы суда апелляционной инстанции мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону. Нарушений норм материального, процессуального права не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам кассационной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 августа 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Чипакина Виктора Ивановича, Белопаховой Лидии Дмитриевны без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи