Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04 марта 2024 г. по делу N 8Г-2802/2024[88-5602/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Антошкиной А.А, Якимовой О.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем веб-видеоконференц-связи кассационную жалобу ИП Штерна Михаила Максимовича на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 18 октября 2023 г. по гражданскому делу N 2-564/2023 по иску индивидуального предпринимателя Штерна Михаила Максимовича к Бабаевой Александре Павловне о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Бабаевой Александры Павловны к индивидуальному предпринимателю Штерну Михаилу Максимовичу о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, судебных расходов, заслушав доклад судьи Серебряковой О.И, объяснения представителя ИП Штерна М.М. - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель Штерн М.М. (далее также - ИП Штерн М.М.) обратился в суд с иском к Бабаевой А.П. о взыскании суммы задолженности по арендным платежам (переменной части) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 284 рублей 64 копеек, суммы неустойки (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 702 рублей 93 копеек и далее с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, судебных расходов в размере 7 500 рублей, понесенных при уплате государственной пошлины.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ИП Штерном М.М. исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно заявлено о взыскании с Бабаевой А.П. суммы задолженности по арендным платежам (переменной части) по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 896 рублей 65 копеек, неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 141 рубля 83 копеек и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, судебных расходов в размере 7 500 рублей, понесенных при уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Штерном М.М, как арендодателем, и Бабаевой А.П, на момент заключения зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя под фамилией Коковихина, как арендатором, был заключен договор аренды N сроком на 5 лет с даты подписания договора, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату в аренду (во временное пользование и владение) в целях размещения салона красоты (парикмахерские, косметические услуги, услуги маникюра, педикюра и пр.) с организацией кафе (кофейни) для посетителей принадлежащее арендодателю нежилое помещение общей площадью 123, 1 кв.м. с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес" (далее - спорное помещение). Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1 договора была предусмотрена ежемесячно уплачиваемая арендатором арендодателю плата за владение и пользование спорным помещением, состоящая из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть составляла: по окончании арендных каникул и до ДД.ММ.ГГГГ - 92 325 рублей (из расчета 750 рублей за 1 кв.м. общей площади спорного помещения), с ДД.ММ.ГГГГ - 123 100 рублей (из расчета 1 000 рублей за 1 кв.м. общей площади спорного помещения), при этом подписанными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дополнительными соглашениями N и N размер постоянной составляющей ежемесячных арендных платежей изменены (с ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей за весь арендуемый объект, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей за весь арендуемый объект). Ежемесячно оплачиваемая переменная составляющая арендной платы была определена как стоимость затрат на снабжение спорного помещения и мест общего пользования здания коммунальными ресурсами/услугами, включая отопление (в отопительный период), электроснабжение, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение/канализация и эксплуатационное обслуживание, включая содержание общей инфраструктуры здания, в установленном договором порядке.

Переменная составляющая арендной платы подлежала начислению и уплате с момента подписания сторонами акта приема-передачи спорного помещения за весь период использования помещения по договору в сумме фактических расходов арендодателя на эксплуатацию помещения, общей инфраструктуры здания и оплату коммунальных услуг, в том числе с учетом мест общего пользования в здании, начисляемых и предъявляемых ему к оплате поставщиками услуг управляющей компанией/эксплуатационными организациями/ТСН, соответственно потреблению арендатора по помещению. Потребление арендатора определялось на основании установленных в помещении приборов учета соответствующих ресурсов. Затраты арендодателя определялись на основании выставленных ему счетов соответствующими поставщиками коммунальных услуг и эксплуатационной организацией/управляющей компанией. На период отсутствия/неисправности приборов учета в спорном помещении потребление арендатора определялось по правилам, применяемым во время отсутствия/неисправности прибора учета. Порядок внесения платы был определен следующим образом: в течение 3 рабочих дней производится уплата обеспечительною платежа, указанного в пункте 3.9 договора; в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта-приема-передачи помещения производится уплата авансового платежа постоянной части арендной платы за первый полный месяц аренды; постоянной части вносится не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца; переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 рабочих дней с даты получения счета арендодателю (ответственность за своевременное получение счета несет арендатор). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендодателем и арендатором были подписаны дополнительные соглашения N и N к договору, которыми изменялись размеры постоянной составляющей ежемесячных арендных платежей.

Бабаева А.П. свои обязательства по внесению ежемесячно переменной части арендной платы, соответствующей размеру начислений за жилищно-коммунальные услуги, исполняла ненадлежащим образом, что повлекло возникновение задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 896 рублей 65 копеек. Поскольку Бабаевой А.П. своевременно обязательство по внесению переменной части арендной платы не исполнено, ИП Штерн М.М. вправе требовать уплаты неустойки за нарушение денежного обязательства согласно условиям договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ деятельность Бабаевой А.П. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. ДД.ММ.ГГГГ с целью урегулирования спора в досудебном порядке ИП Штерн М.М. направил Бабаевой А.П. претензию, от получения которой та уклонилась.

Бабаева А.П. обратилась в суд к ИП Штерну М.М. со встречным иском о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 274 740 рублей, судебных расходов в размере 5 947 рублей.

Встречные исковые требования мотивированы заключением ДД.ММ.ГГГГ названного выше договора аренды N, в соответствии с которым ИП Штерн предоставил ИП Бабаевой А.П. (в то время - Коковихиной А.П.) в аренду нежилое помещение. Характеристики и перечень переданного в аренду имущества были указаны в акте приема-передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что помещение передано без отделки. Согласно пункту 6.3.1 договора по окончании срока аренды по договору (пункт 7.1) арендодатель компенсирует арендатору документально подтвержденные расходы на устройство стяжки пола в помещении и подготовки стен под отделку (штукатурка), но в любом случае в размере не более 450 000 рублей. Компенсация не выплачивается в случае досрочного расторжения договора по инициативе или вине арендатора. При пролонгации договора на новый срок указанная компенсация выплачивается по окончании нового срока аренды по договору (подписания акта возврата помещения). На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды N взаимные обязательства по данному договору аренды между сторонами прекращены. В период действия договора аренды Бабаева А.П, будучи арендатором, за счет собственных средств и с согласия арендодателя произвела улучшение арендованного имущества путем производства работ по обустройству стяжки пола и подготовки стен под штукатурку, которые произведены на основании договора подряда N на ремонтно-строительные работы от ДД.ММ.ГГГГ Так, в спорном нежилом помещении были произведены следующие работы: шпатлевка 1 слой - 18 000 рублей, ошкурирование - 6 000 рублей, укладка керамогранита - 26 000 рублей, затирка швов - 8 500 рублей, монтаж штукатурных уголков - 6 400 рублей, грунтовка стен - 14 040 рублей, грунтовка пола - 2 500 рублей, равнение полов - 15 000 рублей, грунтовка и штукатурка стен под шпатель - 48 600 рублей, шпатлевка стен - 32 400 рублей, ошкуривание - 10 800 рублей, укладка керамогранита - 76 500 рублей.

Стоимость указанных неотделимых улучшений составила 274 740 рублей, которая оплачена Бабаевой А.П.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 апреля 2023 г. исковые требования индивидуального предпринимателя Штерна Михаила Максимовича к Бабаевой Александре Павловне о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов и встречное исковое заявление Бабаевой Александры Павловны к индивидуальному предпринимателю Штерну Михаилу Максимовичу о взыскании стоимости неотделимых улучшений, судебных расходов, удовлетворены частично.

Взысканы с Бабаевой Александры Павловны в пользу индивидуального предпринимателя Штерна Михаила Максимовича арендные платежи по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 896 руб. 65 коп, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. 00 коп, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 038 руб. 97 коп, всего 309 935 руб. 62 коп.

Взысканы с индивидуального предпринимателя Штерна Михаила Максимовича в пользу Бабаевой Александры Павловны в возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества 153 740 руб. 00 коп, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 274 руб. 80 коп.

Произведен зачет взаимных требований и определен к взысканию с Бабаевой Александры Павловны в пользу индивидуального предпринимателя Штерна Михаила Максимовича 151 920 руб. 82 коп.

Взыскана с Бабаевой Александры Павловны в пользу индивидуального предпринимателя Штерна Михаила Максимовича неустойка за просрочку внесения остатка переменной части арендной платы в размере 130 156 руб. 65 коп, установленной после зачета встречных однородных требований, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств из расчета 0, 1% в день от суммы неисполненного обязательства по погашению задолженности.

В остальной части в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Штерна Михаила Максимовича к Бабаевой Александре Павловне о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов и встречных исковых требований Бабаевой Александры Павловны к индивидуальному предпринимателю Штерну Михаилу Максимовичу о взыскании стоимости неотделимых улучшений, судебных расходов, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 18 октября 2023 г. решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 апреля 2023 г. оставлено без изменения.

ИП Штерн Михаил Максимович не согласился с принятыми судебными постановлениями и обратился в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 18 октября 2023 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

От Бабаевой А.П. поступили возражения на кассационную жалобу, в которых просит обжалуемые судебные постановления оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда кассационной инстанции, проводимого в соответствии со статьей 155.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием системы веб-видеоконференц-связи, представитель ИП Штерна М.М. - ФИО4 доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем, жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалованных по делу судебных постановлений, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности Штерна М.М. находилось нежилое помещение общей площадью 123, 1 кв.м. с кадастровым номером N, расположенное на 1-м этаже по адресу: "адрес" Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права собственности: договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N N договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ N N разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ N (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права N N от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи нежилого помещения и исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ)

Штерн М.М. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ; основной вид деятельности: покупка и продажа собственного недвижимого имущества; дополнительные виды деятельности: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, др. (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей).

Бабаева А.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя; основной вид деятельности: предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты; дополнительные виды деятельности: деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания, подача напитков, предоставление парикмахерских услуг, предоставление косметических услуг парикмахерскими и салонами красоты. Повторно зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, информация УФНС России по Чувашской Республике).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Штерном М.М. как арендодателем и ИП Коковихиной А.П. (Бабаевой А.П. после изменения фамилии в связи со вступлением в брак) был заключен договор аренды N, предметом которого являлась передача в аренду (во временное владение и пользование) за плату нежилого помещения общей площадью 123, 1 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного на 1-м этаже по адресу: "адрес" (по договору аренды - помещение), его принадлежностей, включая неотделимые улучшения и находящегося в помещении имущества. Помещение передано в аренду для использования в целях размещения салона красоты (парикмахерские, косметические услуги, услуги маникюра, педикюра и пр.) с организацией кафе (кофейни) для посетителей. Изменение наименования/вывески и разрешенного использования помещения арендатором происходит исключительно с предварительного письменного согласия арендодателя по настоящему договору (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора передача помещения арендатору осуществляется по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором; помещение на момент передачи обеспечено следующими ресурсами: электроснабжение выделенной электрической мощностью не менее 14 кВт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по постоянной схеме, отопление (в отопительный период, устанавливаемый для региона по адресу помещения), система приточно-вытяжной вентиляции (точки подключения), систем пожарной безопасности (водяное пожаротушение). Полный перечень передаваемого с помещением имущества подлежал указанию в акте приема-передачи помещения.

В пункте 2.2 договора указаны обязанности арендатора, в том числе обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором (пункт 2.2.2); в случае выполнения арендатором ремонтных и иных работ в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.6, в ходе которых арендатор выполнит согласованные в установленном порядке с арендодателем и уполномоченными органами власти неотделимые улучшения/изменения помещения, направленные для приспособление помещения для своих нужд, проведение технической инвентаризации, при необходимости, и кадастрового учета измененного помещения в установленном порядке, учитывающих произведенные арендатором изменения, а также изготовление технического плана помещения по итогам изменений производит арендодатель по своем; усмотрению, при этом арендатор обязан передать все необходимые документы н отношении произведенных им изменений (перепланировки), включая проектную документацию и акт приемки в эксплуатацию результата работ по перепланировке/изменениям в течение 1 месяца со дня завершения арендатором указанных работ.

Размер арендной платы и порядок оплаты предусмотрен в пунктах 3.1-3.14.

Ежемесячная уплачиваемая арендатором плата состоит из двух подлежащих ежемесячной оплате частей (постоянной и переменной).

Постоянная часть месячной арендной платы согласована в размере:

- в течение первых трех месяцев с даты приема-передачи помещения арендатор; (арендные каникулы) постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 1 000 рублей за помещение (весь арендуемый объект) в месяц, НДС не облагается. В случае расторжения договора аренды по вине или по инициативе арендатора в период до ДД.ММ.ГГГГ плата за период аренды - арендные каникулы оплачиваются арендатором по ставке 750 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, НДС не облагается;

- по окончании периода арендных каникул и до ДД.ММ.ГГГГ: 750 рублей за 1 кв.м. общей площади арендуемого помещения в месяц, НДС не облагается, итого за весь арендуемый объект общий месячный размер постоянной части арендной платы составляет 92 325 рублей в месяц, НДС не облагается;

- с ДД.ММ.ГГГГ: 1000 рублей за 1 кв.м, общей площади арендуемого помещения в месяц, НДС не облагается, итого за весь арендуемой объект общий месячный размер постоянной части арендной платы составляет 123 100 рублей в месяц, НДС не облагается.

Под переменной частью (составляющей) арендной платы по договору (пункт 3.1.2) стороны приняли часть арендной платы, определяемой арендодателем с учетом затрат по снабжению помещения, а также мест общего пользования здания, коммунальными ресурсами/услугами, включая отопление (в отопительный период), электроснабжение, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение/канализация помещения и эксплуатационное обслуживание, включая содержание общей инфраструктуры здания, в установленном договором порядке.

Переменная часть арендной платы начисляется и уплачивается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения за весь период использования помещения по договору в сумме фактических расходов арендодателя на эксплуатацию помещения, общей инфраструктуры здания и оплату коммунальных услуг, в т.ч. с учетом мест общего пользования в здании, начисляемых и предъявляемых ему к оплате поставщиками услуг и управляющей компанией/эксплуатационными организациями/ТСН, соответственно потреблению арендатора по помещению. Потребление арендатора определяется на основании установленных в помещении приборов учета соответствующих ресурсов. Затраты арендодателя определяются на основании счетов, выставленных арендодателю соответствующими поставщиками коммунальных услуги эксплуатационной организацией/Управляющей компанией здания. На период отсутствия/неисправности прибора учета в помещении арендатора потребление арендатора определяется по правилам снабжающих компаний-поставщиков либо эксплуатационной организацией/управляющей компанией здания, применяемых на время отсутствия/неисправности прибора учета. Возмещению подлежат все расходы арендодателя, включенные в соответствующие счета компаний-поставщиков либо эксплуатационной организацией/управляющей компании здания, включая плату за превышение в сточных водах предельно допустимых концентраций вредных веществ, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и иные платежи в связи с превышением в сточных водах предельно допустимых концентраций вредных веществ, штрафные санкции, потери и т.п.

Арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке (пункт 3.2):

- в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора арендатор производит оплату обеспечительного платежа в размере, соответствующем размеру постоянной части арендной платы за помещение за один полный (календарный) месяц, указанной в пункте 3.1.1 договора (пункты 3.2.1, 3.9);

- в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения арендатор производит оплату авансового платежа постоянной части арендной платы за первый полный календарный месяц аренды, рассчитываемый по ставке 750 руб. за 1 кв.м. общей площади арендуемого помещения в месяц, НДС не облагается (пункт 3.2.1);

- вся сумма постоянной части должна вноситься не позднее 1 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2.1).

- переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения счета арендодателя, при этом ответственность за своевременное получение счета несет арендатор (пункт 3.2.2).

Счет на оплату постоянной части арендной платы арендодателем не оформляется, арендодатель вправе выставить арендатору счет на плату постоянной части арендной платы, однако обязанность арендатора по оплате постоянной части арендной платы не зависит от наличия счета арендатора.

Вся сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо на иной счет, реквизиты которого в этом случае сообщаются арендатору в письменной форме. По требованию арендодателя арендатор должен предоставлять арендодателю платежное поручение, подтверждающее оплату. Датой исполнения обязательства арендатора по безналичной оплате какой-либо суммы арендодателю считается дата зачисления денежных средств в соответствующем размере на счет арендодателя. При иных формах оплаты датой платежа считается дата подписания арендодателем и арендатором соответствующего документа, подтверждающего факт оплаты или поступление средств в кассу или на счет арендодателя (пункт 3.2.4).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации и условиям договора (пункт 4.1).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (любой части) арендодатель вправе начислить пеню в размере 0, 1% просроченной суммы за каждый день просрочки; уплата пени осуществляется арендатором в течение 10 дней с даты направления арендодателем соответствующего уведомления (требования) арендатору; уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

Согласно пункту 6.3 договора неотделимые улучшения помещения, произведенные арендатором без письменного согласования с арендодателем, становятся собственностью арендодателя; стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, не возмещается арендатору, за исключением случаев, указанных в пункте 6.3.1.

В пункте 6.3.1 договора предусмотрено, что по окончании срока аренды по договору (согласно пункту 7.1) арендодатель компенсирует арендатору документально подтвержденные расходы на устройство стяжки пола в помещении и подготовки стен под отделку (штукатурка), но в любом случае в размере не более 450 000 рублей; указанная компенсация не выплачивается в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора; при пролонгации договора на новый срок, указанная компенсация выплачивается по окончании нового согласованного срока аренда по договору (подписания акта возврата помещения).

Срок аренды составляет 5 лет с даты подписания сторонами договора, при этом сторонами определено заключение краткосрочного договора аренды на условиях настоящего договора сроком действия 11 месяцев. В случае, если государственная регистрация настоящего договора не будет осуществлена по истечении 11 месяцев с даты его подписания, краткосрочный договор аренды автоматически возобновляется на тех же условиях (с учетом положения договора об индексации арендной платы) на следующие 11 месяцев до тех пор, пока не будет осуществлена государственная регистрация настоящего договора либо не истечет общий срок аренды. До момента государственной регистрации договора стороны рассматривают его как заключенный на срок 360 дней с момента подписания, при этом по истечении указанного срока договор считается возобновленным на очередной аналогичный срок без дополнительного волеизъявления сторон. Возобновление возможно неоднократно в пределах срока, установленного в пункте 7.1 договора (пункты 7.1, 7.4).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в части обязанности погашения арендных платежей и иных платежей настоящий договор действует до полной оплаты всех причитающихся арендодателю или арендатору сумм; окончание срока действия договора (прекращение договора по иным основаниям) не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, в частности, неустойка, установленная договором, начисляется до даты полного погашения арендатором существующей задолженности.

Согласно пункту 8.1 договора любое уведомление, требование, претензия или документ, связанный с исполнением договора, должен быть направлен одним из следующих способов: курьером с передачей лично в руки уполномоченному лицу, по электронной почте (при условии последующей передачи в письменной форме одним из указанных в настоящем пункте способов), почтовым отправлением с использованием услуг лицензированной организации почтовой связи или телеграфом; направление производится по адресам, указанным в настоящем договоре в разделе реквизитов сторон. Стороны признают, что сообщение считается доставленным и в том случае, когда оно было направлено, но не было фактически получено адресатом по обстоятельствам, зависящим от получателя. Ценные отправления с описью вложения, направленные сторонами друг другу с использованием ФГУП "Почта России", в любом случае считаются доставленными и полученными адресатом не позднее 6 рабочего дня с момента сдачи отправления на отделение связи для отправки, указанной в почтовом штемпеле и чеке на оплату услуг пересылки. Телеграмма в любом случае считается полученной адресатом не позднее 5 рабочего дня с момента ее отправки. Любое отправление, адресованное арендатору, преданное/направленное арендодателем до возвращения помещения по акту по адресу расположения помещения (в том числе на пункт контроля прохода в здание, в котором расположено помещение), считается направленным арендатору надлежащим образом. При передаче арендодателем отправления в адрес арендатора путем передачи на пункт контроля прохода в здание, в котором находится помещение, такое отправление считается доставленным на следующий рабочий день после такой передачи.

ДД.ММ.ГГГГ имущество передано арендатору ИП Коковихиной А.П. (Бабаевой А.П.) по акту приема-передачи помещения по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что помещение передано в состоянии без отделки и с помещением передано имущество: внутренние перегородки и несущие межквартирные стены - согласно планировке, стояки водоснабжения (без разводки труб) (ХВС и ГВС со счетчиками, показания приборов учета на дату передачи - не заполнены), стояки канализации - одна точка подключения в с/у согласно планировке, обогревательные приборы и системы отопления (стальные радиаторы отопления) - 4 шт, отдельные вентиляционные вытяжки на с/у и помещение соответственно - 2 шт, проводка электричества (вводный шкаф 2ЩРА-7) без разводки по помещению - 1 шт, прибор учета электроэнергии - показания на дату передачи (129), главная двустворчатая входная дверь - 1 шт, ограждающие конструкции (стеклопакет) - витраж общей длинной витражной конструкции 7, 24 м, алюминиевая строечно-ригельная профильная система ТП-50300, алюминиевая дверная и оконная профильная система с терморазрывом с прозрачным заполнением (стеклопакет), система автоматического пожаротушения - 1 комплект.

Как следует из представленного договора подряда N на ремонтно-строительные работы, ДД.ММ.ГГГГ Коковихина А.П. (Бабаева А.П.), как заказчик, и общество с ограниченной ответственностью "Эталон" (далее также - ООО "Эталон"), как подрядчик, заключили названный договор, предметом которого являлось обязательство подрядчика по поручению заказчика выполнить ремонтно-строительные работы в помещении заказчика по адресу: "адрес", согласно смете, приведенной в приложении N. Объем и стоимость работ определены сметой (приложение N), являющейся неотъемлемой частью договора. Стоимость работ по договору состояла из сумм цен выполняемых работ по каждому этапу в соответствии с приложением N договора и составляла 896 810 рублей.

Согласно актам о приемке выполненных работ, подписанным Коковихиной А.П. (Бабаевой А.П.) и ООО "Эталон", в соответствии с договором подряда на объекте "Салон красоты" по "адрес" выполнены работы на общую сумму 579 940 рублей, в том числе: демонтаж бетонных перегородок - 9 600 рублей; грунт и штукатурка стен под шпатель - 48 600 рублей; шпатлевка стен - 32 400 рублей; ошкуривание - 10 800 рублей; наклейка стеклохолста - 48 600 рублей; обшивка труб коробом - 17 600 рублей; укладка плит керамогранит - 76 500 рублей; укладка кабелей - 36 000 рублей; доставка, сборка, разборка и вывоз тура вышки - 8 690 рублей; вывоз строительного мусора - 6 500 рублей; устройство перегородок - 40 800 рублей; проклейка, заделка стыков - 10 200 рублей; шпатлевка 1 слой - 18 000 рублей; ошкуривание - 6 000 рублей; наклейка обоев - 27 000 рублей; укладка плит керамогранита - 36 000 рублей; затирка швов - 8 500 рублей; укладка кабелей - 48 000 рублей; монтаж штукатурных уголков - 6 400 рублей; звукоизоляция перегородок - 10 200 рублей; грунт стен - 14 040 рублей; грунт полов - 2 500 рублей; равнение полов - 15 000 рублей; монтаж лотков - 16 000 рублей; монтаж распаянных коробок - 12 500 рублей; устройство подиума 3 800 рублей; облицовка торца и ступеней - 5 400 рублей.

По квитанциям к приходным кассовым ордерам Коковихина А.П. (Бабаева А.П.) по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО "Эталон" 166 149 рублей и 280 340 рублей, всего 446 489 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Штерном М.М. и ИП Коковихиной А.П. (Бабаевой А.П.) заключено дополнительное соглашение N к договору аренды N, которым изменен пункт ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, изложенный в иной редакции.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды N и дополнительного соглашения N к договору аренды N (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ ИП Штерном М.М. и ИП Коковихиной А.П.(Бабаевой А.П.) заключено дополнительное соглашение N к договору аренды N, которым изменен пункт 3.1.1 договора аренды, изложенный в следующей редакции: под постоянной частью месячной арендной платы по договору стороны принимают за владение и пользование помещением и его принадлежностями, переданного вместе с помещением по акту приема-передачи оборудования, а также местами общего пользования в здании, в котором расположено помещение, согласованную сторонами в размере: по окончании периода арендных каникул (пункт 3.1.3 договора) и до ДД.ММ.ГГГГ: 750 рублей за 1 кв.м. общей площади арендуемого помещения в месяц, НДС не облагается, итого за весь арендуемый объект общий месячный размер постоянной части арендной платы составляет 92 325 рублей в месяц, НДС не облагается; с ДД.ММ.ГГГГ: 100 000 рублей за весь арендуемый объект (помещение) в месяц, НДС не облагается; постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается в пользу арендодателя за весь период пользования помещением по договору, начинающийся со дня подписания акта приема-передачи помещения арендатору; за неполный календарный месяц аренды (если начало или окончание периода аренды не соответствует первому и/или последнему числу календарного месяца), постоянная часть арендной платы исчисляется путем деления месячного размера постоянной части арендной платы за помещение в целом на общее количество дней в оплачиваемом месяце с последующим умножением результата на число дней месяца, в течение которых помещение находилось в аренде у арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Штерном М.М. и ИП Коковихиной А.П. (Бабаевой А.П.) заключено дополнительное соглашение N к договору аренды N, которым установлен размер постоянной части месячной арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей за весь арендуемый объект (помещение) в месяц, НДС не облагается; оплата постоянной части месячной платы за августа 2021 г. в установленным настоящим соглашением размере производится арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Бабаевой А.П, как продавцом, и Бабажановой Е.А, как покупателем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта готового бизнеса, предметом которого является объект готового бизнеса - "Салон красоты Like Nails&KO", под которым в договоре определен комплекс материальных и нематериальных активов, представляющих собой совокупность оборудования, техники, мебели и интерьера, необходимый для осуществления предпринимательской деятельности по видам деятельности, указанным в пункте 1.2.1 договора, а также деятельности гражданско- правовых договоров, как то: договор аренды помещения, в котором расположен объект, договоры с контрагентами, с которыми уже сотрудничает продавец и др, что позволяет покупателю объекта в кратчайшие сроки после заключения договора приступить к работе без каких-либо дополнительных существенных затрат. При этом под продажей объекта принята продажа материальных активов (оборудования), в том числе используемых по фактическому местоположению объекта и принадлежащих продавцу на праве собственности, а также передача исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации (интеллектуальная собственность), которые уже используются в предпринимательской деятельности продавца по видам деятельности, указанным в пункте 1.2.1 договора.

В описании объекта готового бизнеса указаны виды деятельности (предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты), адрес помещения, используемого для осуществления видов деятельности ("адрес" "адрес" кадастровый номер N), имущество, имущественные права, результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), исключительные права, иные отчуждаемые объекты гражданских прав, аккаунт в социальной сети, имущество, используемое в организации деятельности объекта готового бизнеса и передаваемое по договору в качестве товара (перечислено движимое имущество), комплект ключей от помещения объекта, исключительные права на логотип объекта, информация, используемая в организации деятельности объекта готового бизнеса (пункты 1.2, 1.3 договора купли-продажи объекта готового бизнеса).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что имущество и имущественные права и иные объекты гражданских прав, перечисленные в пункте 1.3 договора, считаются переданными покупателю в момент подписания настоящего договора и передачи ключей.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Штерном М.М, как арендодателем, ИП Бабаевой А.П, как арендатором, ИП Бабажановой Е.А. как новым арендатором, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ арендатор (ИП Бабаева А.П.) передала, а новый арендатор (ИП Бабажанова Е.А.) приняла в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ Передача арендуемого по договору помещения от арендатора к новому арендатору произведена ДД.ММ.ГГГГ, при этом акт приема-передачи помещения дополнительно не оформляется. Арендатор обязался передать новому арендатору по акту приема-передачи подлинный экземпляр договора, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью договора. Финансовые взаимоотношения арендатора и нового арендатора в связи с передачей прав и обязанностей по договору в пользу нового арендатора регулируются отдельными соглашениями между арендатором и новым арендатором. Арендатор и новый арендатор подтверждают, что расчеты за передаваемые по настоящему соглашению права и обязанности произведены между ними полностью, претензий друг к другу не имеют. Стороны подтверждают, что новый арендатор обязан произвести оплату обеспечительного платежа в соответствии с условиями договора в течение 1 месяца с даты подписания соглашения.

Этим же соглашение в договор аренды внесены изменения в части указания сторон (ИП Бабажанова Е.А. в договоре стала именоваться арендатором), реквизитов арендатора.

В пункте 8 соглашения стороны подтверждают новую редакцию пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды.

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что стороны подтверждают действующий размер постоянной части месячной арендной платы по договору, установленной пунктом 3.1.1 договора в размере 100 000 руб. за весь арендуемый объект (помещение) в месяц, НДС не облагается; прочие условия пункта 3.1.1 договора оставлены без изменения.

Соглашение подписано ИП Штерном М.М, ИП Бабаевой А.П, ИП Бабажановой Е.А, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО10 на арендованное нежилое помещение на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного Штерном М.М, как продавцом, с ФИО10, как покупателем, (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Штерном М.М, как арендодателем, ИП ФИО10 как правопреемником арендодателя, ИП Бабажановой Е.А. как арендатором, заключено дополнительное соглашение к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи нежилого помещения и его государственной регистрации, все права и обязанности арендодателя по договору переходят к арендодателю-правопреемнику с ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению изменить последний абзац раздела "Термины и определения, применяемые в настоящем договоре" в части указание на основание возникновения права собственности у арендатора, а также изменения наименования сторон по договору.

Соглашение подписано ИП Штерном М.М, ИП ФИО10, ИП Бабажановой Е.А, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10, как арендодателем, и ИП Бабажановой Е.А. как арендатором, заключено дополнительное соглашение к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, которым в договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которыми арендатор взял на себя обязательство заключить договор с управляющей компанией, обслуживающей здание, на снабжение помещения коммунальными услугами, а также самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные услуги согласно квитанциям, выставляемым управляющей компанией (пункт 2), из договора исключено любое упоминание "переменной части арендной платы" и соответствующие условия, в том числе исключен пункт 3.1.2, с момента распространения действий данного соглашения на отношения сторон по договору аренды "постоянная арендная плата" подлежит прочтению как "арендная плата", а также исключен пункт 6.3. Этим же соглашением признан недействительным пункт 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с согласованием обязанности арендатора по внесению суммы обеспечительного платежа согласно пункту 3.9 договора. Соглашением размер пени определен в размере 05% от суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки.

Соглашение подписано ИП ФИО10 и ИП Бабажановой Е.А, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу.

Как следует из представленных ИП Штерном М.М. вместе с иском платежных документов, жилищно-коммунальные и прочие услуги в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ("адрес" лицевой счет N, начислены ООО "Интегро" как управляющей организацией, при этом платежные документы оформлены на плательщика ООО "Орион".

Так, из платежных документов ООО "Интегро" на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету N (плательщик ООО "Орион") следует нижеследующее:

- за июль 2020 г. начислено 9 024 рубля 57 копеек (последние поступившие платежи: от ДД.ММ.ГГГГ - 6 770 рублей 50 копеек, 5 640 рублей 42 копейки, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 33 722 рубля 85 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 42 747 рублей 42 копейки;

- за август 2020 г. начислено 8 325 рублей 13 копеек (последние поступившие платежи: от ДД.ММ.ГГГГ - 6 770 рублей 50 копеек, 5 640 рублей 42 копейки, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 42 747 рублей 42 копейки), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 51 073 рубля 55 копеек;

- за сентябрь 2020 г. начислено 10 766 рублей 53 копейки (последние поступившие платежи: от ДД.ММ.ГГГГ - 6 770 рублей 50 копеек, 5 640 рублей 42 копейки, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 51 073 рубля 55 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 61 840 рублей 08 копеек;

- за октябрь 2020 г. начислено 20 582 рубля 98 копеек (последние поступившие платежи: от ДД.ММ.ГГГГ - 6 770 рублей 50 копеек, 5 640 рублей 42 копейки, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 61 840 рублей 08 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 82 423 рубля 06 копеек;

- за ноябрь 2020 г. начислено 61 099 рублей 03 копейки (последние поступившие платежи: от ДД.ММ.ГГГГ - 6 770 рублей 50 копеек, 5 640 рублей 42 копейки, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 82 423 рубля 06 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 21 324 рубля 03 копейки.

Начиная с декабря 2020 г. платежные документы ООО "Интегро" на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету N выставлены плательщику Штерну М.М, из которых следует:

- за декабрь 2020 г. начислено 23 401 рубль 37 копеек (долг на ДД.ММ.ГГГГ - 90 035 рублей 07 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 113 436 рублей 44 копейки;

- за январь 2021 г. начислено 21 666 рублей 44 копейки (долг на ДД.ММ.ГГГГ - 113 436 рублей 44 копейки), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 135 102 рубля 88 копеек;

- за февраль 2021 г. начислено 12 457 рублей 82 копейки (долг на ДД.ММ.ГГГГ - 135 102 рубля 88 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 147 560 рублей 70 копеек;

- за март 2021 г. начислено 20 362 рубля 52 копейки (долг на ДД.ММ.ГГГГ - 147 560 рублей 70 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 167 923 рубля 22 копейки;

- ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в размере 167 923 рублей 22 копеек, задолженность погашена;

- за апрель 2021 г. начислено 18 692 рубля 65 копеек;

- за май 2021 г. начислено 16 330 рублей 36 копеек (последний поступивший платеж: от ДД.ММ.ГГГГ - 167 923 рубля 22 копейки, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 18 692 рубля 65 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 35 023 рубля 01 копейка;

- за июнь 2021 г. начислено 14 997 рублей 85 копеек (последний поступивший платеж: от ДД.ММ.ГГГГ - 167 923 рубля 22 копейки, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 35 023 рубля 01 копейка), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 50 020 рублей 86 копеек;

- за июль 2021 г. начислено 20 362 рубля 52 копейки (последний поступивший платеж: от ДД.ММ.ГГГГ - 167 923 рубля 22 копейки, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 35 023 рубля 01 копейка), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 50 020 рублей 86 копеек;

- ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в размере 50 020 рублей 87 копеек, задолженность погашена;

- за июль 2021 г. начислено 14 655 рублей 34 копейки;

- за август 2021 г. начислено 14 956 рублей 27 копеек (последний поступивший платеж: от ДД.ММ.ГГГГ - 50 020 рублей 86 копеек, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 14 655 рублей 34 копейки), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 29 611 рублей 61 копейка;

- ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в размере 29 611 рублей 61 копейки, задолженность погашена;

- за сентябрь 2021 г. начислено 15 862 рубля 36 копеек;

- за октябрь 2021 г. начислено 17 702 рубля 12 копеек (последний поступивший платеж: от ДД.ММ.ГГГГ - 29 611 рублей 61 копейка, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 15 862 рубля 36 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 33 564 рубля 48 копеек;

- за ноябрь 2021 г. начислено 30 350 рублей 60 копеек (последний поступивший платеж: от ДД.ММ.ГГГГ - 29 611 рублей 61 копейка, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 33 564 рубля 48 копеек), к оплате (с учетом ранее образовавшейся задолженности) 63 915 рублей 08 копеек.

Из информации ООО "Интегро" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество является управляющей организацией в отношении здания по адресу: "адрес" До ДД.ММ.ГГГГ данное помещение принадлежало ООО "Орион", после чего было продано ИП Штерну М.М, однако в ООО "Интегро" сведения и документы об изменении собственника помещения поступили только в ноябре 2020 г, вследствие чего до ноября 2020 г. платежные документы продолжали выставляться ООО "Орион", а после - действительному собственнику. При этом, поскольку сведения об изменении собственника помещения поступили с задержкой, в квитанциях за ноябрь 2020 г. для ООО "Орион" и ИП Штерна М.М. был произведен перерасчет, в результате которого для ООО "Орион" были сторнированы начисления за период с мая по октябрь 2020 г. (всего 61 099 рублей 33 копейки), а для ИП Штерна М.М. начислена плата за указанный период (также на сумму 61 099 рублей 33 копейки). В результате квитанции за ноябрь 2020 г. за ООО "Орион" остался числиться долг в размере 21 324 рублей 03 копеек (начислен за более ранние периоды), а для ИП Штерна М.М. к начислениям за ноябрь 2020 г. (28 936 рублей 04 копейки) добавились начисления за период с мая по октябрь 2020 г. (61 099 рублей 33 копейки) и общая сумма квитанции составила 90 035 рублей 07 копеек. Сообщено, что платежи по лицевому счету помещения осуществлялись исключительно ИП Штерном М.М, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет поступили следующие платежи: 167 923 рубля 22 копейки - ДД.ММ.ГГГГ, 50 020 рублей 86 копеек - ДД.ММ.ГГГГ, 29 611 рублей 61 копейка - ДД.ММ.ГГГГ, 63 915 рублей 08 копеек, всего 311 470 рублей 77 копеек.

ИП Штерном М.М. в суд представлены платежные поручения о перечислении в ООО "Интегро" денежных средств с назначением "оплата за жилищно-коммунальные услуги":

- от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение N) в размере 167 923 рублей 22 копеек;

- от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение N) в размере 50 020 рублей 86 копеек;

- от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение N) в размере 29 611 рублей 11 копеек;

- от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение N) в размере 63 915 рублей 08 копеек.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, применительно к рассматриваемому периоду ООО "Интегро" как управляющей организацией собственнику ежемесячно начислялась плата за содержание помещения и коммунальные услуги, за период с июня 2020 г. по ноябрь 2021 г. размер начислений составил 309 263 рублей 37 копеек, ДД.ММ.ГГГГ внесено 167 923 рубля 22 копейки, ДД.ММ.ГГГГ - 50 020 рублей 86 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 29 611 рублей 61 копейка, ДД.ММ.ГГГГ - 63 915 рублей 08 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность лицевого счета N перед ООО "Интегро" составляет 0 руб.

С информацией представлены акты сверки взаимных расчетов, квитанции за ноябрь 2020 г.

Таким образом, как установилсуд первой инстанции, в период с мая 2020 г. по ноябрь 2021 г. Штерн М.М. внес денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в общем размере 311 470 рублей 77 копеек, в том числе ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 923 рублей 22 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 020 рублей 87 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 611 рублей 61 копейки, ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 915 рублей 08 копеек.

Доказательств исполнения ИП Штерном М.М. фактически принятой на себя обязанности, предусмотренной пунктами 3.1.2, 8.1 договора аренды, по уведомлению Бабаевой А.П. о несении им расходов, подлежащих возмещению арендатором в качестве оплаты переменной части арендной платы, в деле не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Штерном М.М. в адрес Бабаевой А.П. (по месту регистрации и по месту нахождения спорного недвижимого помещения) заказной почтовой корреспонденцией через ФГУП "Почта России" была направлена претензия о перечислении на его расчетный счет денежных средств в размере 371 521 рубля 51 копеек (276 284 рубля 64 копейки - сумма основного долга, 95 236 рублей 87 копеек - сумма процентов (неустойка) по всем задолженностям), что в силу пункта 8.1 договора аренды считается доставленной и полученной Бабаевой А.П. ДД.ММ.ГГГГ

С указанного времени ИП Штерну М.М. арендная плата в виде переменной части за период действия договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и предусмотренная данным договором неустойка Бабаевой А.П. не уплачены.

Согласно информации из Единой государственной информационной системы социального обеспечения, Бабаева А.П. в связи с рождением ребенка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась получателем ежемесячного пособия по уходу за ребенком.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями статей 1, 8, 12, 15, 393, 153, 154, 333, 431, 432, 606, 611, 614, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", раздела 8 СП 29.13330.2011 "СНиП 2.03.13-88 Полы", раздела 7.2 СП 71.13330.2017 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные перекрытия, разъяснениями, данными в пунктах 1, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктах 65, 69, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пунктах 6, 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с учетом условий договора аренды и установленных в судебном заседании обстоятельств дела имеются основания для частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного иска, с производством зачета взаимных требований сторон.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы ИП Штерна М.М. о неправомерном взыскании с него в пользу Бабаевой А.П. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, мотивированные тем, что в связи с продажей им ИП ФИО10 находившегося в аренде нежилого помещения у него отсутствует обязанность по возмещению Бабаевой А.П. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, а в связи с продажей Бабаевой А.П. готового бизнеса ИП Бабажановой Е.А. и переходом к ней прав арендатора у Бабаевой А.П. отсутствует право требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела, условиям заключенного сторонами договора аренды договора и основаны на неправильном толковании приводимых в апелляционной жалобе положений гражданского законодательства.

Довод апелляционной жалобы ИП Штерна М.М. о несогласии с выводом суда о наличии предусмотренных законом оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки по заявлению стороны ответчика, также отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку суд первой инстанции правильно учел длительность периода просрочки, компенсационный характер штрафных санкций, необходимость обеспечения соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, а также материальное положение ответчика, прекратившей предпринимательскую деятельность на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и находившейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отпуске по уходу ребенком, что было подтверждено материалами дела.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Размер взыскиваемой неустойки, определенный судом, обеспечивает необходимый баланс интересов сторон и, как правильно отмечено судом, не нарушает требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а несогласие ИП Штерн М.М. с размером взыскиваемой неустойки при таких обстоятельствах само по себе не свидетельствует о неправильности решения суда.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для несогласия с вышеуказанными выводами и принятыми по делу обжалуемыми судебными постановлениями.

Доводы о том, что судом апелляционной инстанции протокол осмотра письменных доказательств N от ДД.ММ.ГГГГ не принимался и не оценивался; судами первой и апелляционной инстанции не дана оценка доводам истца о том, что обязательство арендодателя по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества является договорным и предусмотрено в п.6.3.1 договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку неотражение в судебных постановлениях всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев доводы кассационной жалобы о несогласии истца с результатами рассмотрения ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и примененными судами положениями Постановления N о введении моратория на начисление санкций, пришел к выводу, что спор по существу разрешен судами правильно (статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд кассационной инстанции полагает, что проведенная судами оценка доказательств соответствует положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о распределении бремени доказывания, а также статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей стандарт всестороннего и полного исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи без придания преимущественного значения одному из них.

Выводы судов согласуются с материалами дела, описание и анализ доказательств являются достаточно подробными для итогового вывода о частичном удовлетворении как первоначального, так и встречного иска, с производством зачета взаимных требований сторон, а правовая аргументация соответствует применимым к спорным отношениям нормам права.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, в целом сводятся к его несогласию с выводами судов, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, в связи с этим не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пределы его компетенции.

Основания для отмены обжалуемых судебных постановлений в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

На основании изложенного кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 18 октября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ИП Штерна Михаила Максимовича - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи А.А. Антошкина

О.Н. Якимова