Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 февраля 2024 г. по делу N 8Г-40111/2023[88-3234/2024-(88-40711/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Потеминой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленова Д. А, Зеленовой Т. В, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зеленовой В. Д, Зеленова Д. Д, Зеленова Е. Д, к АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области", ООО "Специализированный застройщик "Железногорское МСО" о понуждении к заключению дополнительного соглашения, урегулировании разногласий по договору долевого участия в строительстве

по кассационной жалобе Зеленова Д. А, Зеленовой Т. В.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 25 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зеленов Д.А, Зеленова Т.В. обратились в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области", ООО "Специализированный застройщик "Железногорское МСО" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.

Решением Железногорского городского суда Курской области от 21 июня 2023 г. исковые требования удовлетворены частично

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 25 октября 2023 г. решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение об отказе в иске.

Зеленов Д.А, Зеленова Т.В. в кассационной жалобе ставят вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения как незаконного.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемый акт подлежит проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 сентября 2017 г. между ООО "Железногорская МСО" (застройщиком) и Зеленовым Д.А, Зеленовой Т.В. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья, по условиям которого объектом долевого строительства является квартира N 60 в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: "адрес"

Застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.6 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект участникам долевого строительства не позднее I квартала 2019 г.

Участники долевого строительства приняли на себя обязательства оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1 989 300 рублей.

Свои обязательства Зеленовы исполнили в полном объеме.

В последующем, ООО "Железногорское МСО" было переименовано в ООО "Железный город".

14 октября 2021 г. Зеленовы заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым к ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" перешли права и обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве от ООО "Железный город".

ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило перед Зеленовыми в срок, указанный в договоре, объект недвижимости не передало.

23 июня 2022 г. ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" и АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области" заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", в пункте 1.3 которого имеется условие о том, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства, находящийся в собственности арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" (продавец) и АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес".

Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что к АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области" перешли права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительства жилья, в связи с чем, возложил на ответчиков обязанность заключить дополнительное соглашение с истцами к договору участия в долевом строительства жилья в части смены застройщика, а именно указать новым застройщиком АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области".

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении требований, руководствуясь ст. ст. 8, 421 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исследовав в совокупности доказательства, исходил из того, что участники долевого строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес" и ЖГМК, неоднократно обращались в органы исполнительной власти Курской области по вопросу неисполнения ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" обязательств по договорам долевого участия в строительстве в части передачи квартир дольщикам.

В целях восстановления нарушенных прав участников долевого строительства администрацией Курской области было принято решение передать незавершенные строительством многоквартирные "адрес" А в микрорайоне 14 и по "адрес" в районе ПТУ N "адрес" в АО "Курское областное ипотечное агентство" для завершения строительства за счет средств областного бюджета.

АО "Курское областное ипотечное агентство" было переименовано в АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области".

Заключение 23 июня 2022 г. договоров переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка и купли-продажи объекта незавершенного строительства направлено на завершение строительства дома с целью последующей передачи квартир участникам долевого строительства.

При этом, суд апелляционной инстанции учел, что АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области" не привлекало средств участников долевого строительства для строительства спорного многоквартирного дома.

Договор цессии с ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО", которым общество переуступило бы АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области" свои права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве жилья, не заключался.

Заключение договора купли-продажи и договора переуступки прав по договору аренды земельного участка с ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" необходимо было АО "Специализированный застройщик "Агентство развития строительства Курской области" не для получения прибыли, а для возникновения оснований в целях ведения строительных работ на спорных объектах во исполнение решения администрации Курской области.

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд второй инстанции принял новые доказательства, подлежат отклонению, поскольку в целях установления юридически значимых обстоятельств суду апелляционной инстанции предоставлено такое право в силу положения ГПК РФ.

Иные доводы заявителей жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств настоящего дела, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 25 октября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Зеленова Д. А, Зеленовой Т. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: