Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2024 г. по делу N 8Г-41442/2023[88-4089/2024-(88-41572/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Солтыс Е.Е, судей Лемякиной В.М, Балашова А.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО34 к обществу с ограниченной ответственностью "Деметра", обществу с ограниченной ответственностью "Диалл Альянс", крестьянскому фермерскому хозяйству "Майская ночь" о расторжении договора аренды земельных участков, о признании недействительным договора об использовании земельного участка, о возложении обязанности по прекращению нецелевого использования земельного участка демонтажу трубопровода (шлейфа), привидении земельного участка в первоначальное состояние с восстановлением плодородного слоя, осуществлении возврата земельных участков, свободных от любых построек и сооружений, взыскании неустойки

по кассационной жалобе ФИО35 на решение Ершовского районного суда Саратовской области от 06 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 сентября 2023 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М, выслушав представителя истца - Сайфетдинова Р.Р, поддержавшего довод жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО36 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Деметра", ООО "Диалл Альянс", крестьянскому фермерскому хозяйству (далее - КФХ) "Майская ночь", в котором с учетом уточнений, принятых в порядке, установленном ст. 39 ГПК РФ, просил: расторгнуть договор аренды земельных участков от 31 января 2005 года, заключенный между 19 собственниками долей в составе общей долевой собственности и КФХ "Майская ночь", права арендатора по которому в последствии перешли в ООО "Деметра"; признать недействительным договор N N об использовании земельного участка от 15 декабря 2021 года, заключенный между ООО "Деметра" и ООО "Диалл Альянс"; обязать ООО "Деметра" и ООО "Диалл Альянс" незамедлительно прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером N с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного назначения в виде строительства трубопровода (шлейфа), площадью 16, 65 га согласно "Плану расположения участка" (приложение N N к договору N), строительства промежуточной перекачивающей станции, площадью 1, 30 га согласно "Плану расположения участка" (приложение N N к договору N), строительства площадки под размещение скважины 11 Павловская, площадью 0, 63 га согласно "Плану расположения участка" (приложение N N к N); обязать ООО "Деметра" и ООО "Диалл Альянс" солидарно в течение пятнадцати рабочих дней осуществить демонтаж трубопровода (шлейфа), промежуточной перекачивающей станции, площадки под размещение скважины 11 Павловская, а также иных строений и сооружений, размещенных на земельном участке с кадастровым номером N; обязать ООО "Деметра" и ООО "Диалл Альянс" солидарно в течение пятнадцати рабочих дней привести земельный участок с кадастровым номером N в первоначальное состояние до начала строительства, а именно осуществить земляные работы по выравниванию и рекультивации земельного участка с восстановлением плодородного слоя, устранению любых загрязнений; обязать ООО "Деметра" и ООО "Диалл Альянс" солидарно в

течение пятнадцати рабочих дней осуществить возврат земельных участков с кадастровыми номерами N и N, свободных от любых построек и сооружений, в том числе линейных, а также от любого иного имущества ООО "Деметра" и третьих лиц; взыскать с ООО "Деметра" и ООО "Диалл Альянс" солидарно в пользу истца судебную неустойку в порядке ст. 303.8 ГК РФ за неисполнение решения суда в течение 15 рабочих дней в размере 1 000 000 руб. единовременно, а также 50 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 16-го рабочего дня.

В обоснование заявленных требований указано, что 31 января 2005 года между собственниками общей долевой собственности ФИО37, ФИО38, ФИО39 ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 ФИО48, ФИО49 ФИО50 ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 ФИО55 (арендодателями) и КФХ "Майская ночь" (арендатором) был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресам: участок N N "адрес" по направлению на север площадью 412, 3 га, кадастровый номер N участок N N "адрес" по направлению на север площадью 62, 7 га, кадастровый номер N.

09 октября 2020 года между КФХ "Майская ночь" и ООО "Деметра" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31 января 2005 года.

15 декабря 2021 года между ООО "Деметра" и ООО "Диалл Альянс" был заключен договор N N об использовании земельного участка и проведении земляных работ, в том числе осуществления добычи газа. Срок использования участка установлен до 15 октября 2022 года включительно и исчисляется с даты передачи участка согласно акту-приема-передачи участка.

ООО "Диалл Альянс" выполнены строительно-монтажные работы на части земельного участка общей площадью 18, 58 га с кадастровым номером N

13 октября 2022 года истцом в адрес ООО "Деметра" и КФХ "Майская ночь" направлены претензии о добровольном расторжении в течение 30 календарных дней с даты направления претензии договора от 31 января 2005 года, договора от 15 декабря 2021 года, заключенного между ООО "Деметра" и ООО "Диалл Альянс", и прекращении нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером N с видом размешенного использования для сельскохозяйственного назначения, а также демонтаже незаконно возведенных построек, которые были оставлены без удовлетворения.

Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 06 апреля 2023 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 сентября 2023 года решение Ершовского районного суда Саратовской области от 06 апреля 2023 года оставлено без изменения. Возвращены ФИО56 с депозитного счета Саратовского областного суда денежные средства в размере 50 000 руб, поступившие в качестве оплаты за судебную экспертизу.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 31 января 2005 года между собственниками общей долевой собственности ФИО57, ФИО58 ФИО59, ФИО60 ФИО61 ФИО62, ФИО63, ФИО64 ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 (арендодателями) и КФХ "Майская ночь" (арендатором) был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 64:10:040101:4 и 64:10:040101:5.

Согласно п. 1.1. договора арендатор принял в аренду земельные участки для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Пунктом 4 договора установлено, что арендодатели имеют право требовать досрочного расторжения договора в случаях использования земли не в соответствии с ее целевым назначением принадлежностью ее той или иной категории; использования земельных участков, приводящего к существенному снижению плодородия его или значительному ухудшению экологической обстановки; не устранения совершенного умышленного земельного правонарушения выражающегося в порче, загрязнении, отравлении или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами или иными химическими или биологическими веществами при их использовании, хранении или транспортировке, повлекших за собой причинение вреда человеку или окружающей среде; совершения арендатором административных правонарушений в сфере земельного законодательства; предоставления участка для государственных нужд. Договор аренды может быть расторгнут при нарушении арендатором других условий договора в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Арендатор имеет право: использовать участок на условиях, установленных договором; производить с согласия арендодателей улучшение земельного участка; заключить договор аренды на новый срок по истечении срока аренды; приоритетное право на выкуп земельного участка в случае его продажи.

Указанный договор аренды не содержит запрета на передачу арендованного земельного участка арендатором в субаренду, либо передачу прав и обязанностей по указанному договору аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости договор аренды земельных участков при множестве лиц на стороне арендодателя, зарегистрирован. Вид разрешенного использования данных участков - земли сельскохозяйственного назначения.

09 октября 2020 года между КФХ "Майская ночь" и ООО "Деметра" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31 января 2005 года.

В соответствии с данным договором новый арендатор ООО "Деметра" приняло на себя все права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером N.

ООО "Деметра" с 26 мая 2021 года является собственником 2/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N

15 декабря 2021 года между ООО "Деметра" и ООО "Диалл Альянс" был заключен договор N N об использовании земельного участка и проведении земляных работ, в том числе осуществления добычи газа. Срок использования участка установлен до 15 октября 2022 года включительно и исчисляется с даты передачи участка согласно акту-приема-передачи участка (п. 2.2 договора).

ООО "Деметра" и ООО "Диал Альянс" составили акт о том, что на основании договора N N об использовании земельного участка и проведении земляных работ от 15 декабря 2021 года ООО "Деметра" передало часть земельного участка общей площадью 18, 58 га с кадастровым номером N в целях проведения работ - строительства трубопровода (шлейфа) площадью 16, 65 га согласно "Плану расположения участка" (приложение N N к договору), строительства площадки под размещение скважины N N Павловская площадью 0, 63 га согласно "Плану расположения участка" (приложение N N к договору).

Скважина N N Павловского газового месторождения расположена в границах рассматриваемого земельного участка с 1978 года и находилась на консервации, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Собственникам земельных участков было известно о наличии на земельном участке скважины газового месторождения задолго до заключения договора аренды земельных участков от 31 января 2005 года.

На основании договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления N N от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Диалл Альянс" в аренду передана скважина N N, являющаяся собственностью РФ, для использования в соответствии с ее целевым назначением.

ООО "Диалл Альянс" является недропользователем, осуществляет право пользования бортовым участком недр на основании лицензии СРТ 10848 от 13 января 2000 года и изменений к ней от 11 августа 2016 года с целью геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки и добычи полезных ископаемых.

Участок недр расположен в Дергачевском, Ершовском, Краснокутском, Озинском, Советском и Федоровском районах Саратовской области. Дата окончания действия лицензии - 31 декабря 2050 года.

ООО "Диалл Альянс" выполнены строительно-монтажные работы на части земельного участка общей площадью 18, 58 га с кадастровым номером N в соответствии с разрешением на строительство, выданным департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу 01 сентября 2021 года.

Соответствие построенного объекта требованиям проектной документации подтверждается заключением N 90/22 от 02 декабря 2022 года, утвержденным приказом от 02 декабря 2022 года N 90/22-П Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, а также иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 2, 10, 222, 253, 257, 389, 420, 425, 450, 452, 606, 607, 608, 609, 614, 615, 617, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 22, 41, 42, 45, 78, 87, 90 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 12, 13, 14 Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Законом РФ от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах", с учетом исследованных доказательств, установив, что скважина газового месторождения расположена в границах спорного земельного участка с 1978 года и находилась на консервации, о чем собственникам было известно; собственники земельных долей распорядились своим правом и передали земельные участки в долгосрочную аренду; запретов на совершение разрешённых законодательством РФ сделок с объектом аренды договор не содержит; собственники получают арендную плату предусмотренную договором; возведённые сооружения не имеют признаков самовольной постройки; работы проводятся на основании надлежащим образом оформленной проектно-сметной документации, имеющей заключение Главгосэкспертизы России, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

При этом суд апелляционной инстанции также обоснованно исходил из того, что вопросы расторжения договора аренды в силу положений Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", относятся к вопросам распоряжения общей собственностью и разрешаются на общем собрании собственников земельных долей.

ФИО76, являющийся с 2021 года собственником 11 из 19 долей земельных участков, не представил доказательств того, что сособственники земельного участка уполномочили его на расторжение договора аренды земельных участков.

Отклоняя доводы жалобы на то, что строительство линии газопровода приведет к установлению охранных зон с особым режимом использования земельного участка, суд апелляционной инстанции указал, что такое ограничение права истца как собственника предполагалось, поскольку скважина газового месторождения располагалась в границах спорного земельного участка на момент приобретения им права собственности, истец на момент приобретения доли в праве собственности на земельный участок не мог не знать о данном обстоятельстве.

Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, соглашается с выводами судов, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о наличии оснований для расторжения договора аренды земельных участков от 31 января 2005 года и возложения на ООО "Деметра" обязанности прекратить нецелевое использование земельного участка с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного назначения, не состоятельны к отмене судебных постановлений, поскольку направлены на иную оценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств, основаны на неверном применение норм материального права.

Данные доводы являлись предметом обсуждения судов, получили надлежащую оценку и обоснованно отклонены.

Несогласие с оценкой судами доказательств и установленными судами обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ершовского районного суда Саратовской области от 06 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО77 - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи