Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2024 г. по делу N 8Г-43268/2023[88-5090/2024-(88-42580/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Шабановой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1778/2023 по иску ФИО1 к ППК "Фонд развития территорий" о признании права собственности на квартиру, по кассационной жалобе ППК "Фонд развития территорий" на решение Красногорского городского суда Московской области от 24 января 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04 сентября 2023 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Публично-Правовой компании "Фонд развития территорий" о признании права собственности на квартиру, указав, что она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", в отношении жилого помещения - квартиры N, на основании Договора участия в долевом строительстве N ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Экоквартал" и ООО "Стройнедвижимость", Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве NДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Стройнедвижимость" и ИП ФИО5, Договора уступки права требования (цессии) N по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО1 Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г..по делу NА41-44407/18 ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Дополнительным определением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2020 г..по делу NА41-44407/18 требование ООО "Стройнедвижимость" по передаче жилого помещения (квартиры) N включено в реестр участников строительства ООО "Экоквартал". Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г..по делу NА41-44407/18 передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства", с обязательным переоформлением разрешений ни строительство, выданные Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Переход прав должника на земельные участки Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021 г..конкурсным управляющим ООО "Экоквартал" утвержден ФИО6 Просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Решением Красногорского городского суда Московской области от 24 января 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04 сентября 2023 года, исковые требования удовлетворены.

Признано за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес"

Указано, что решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру и внесении изменений в ЕГРН.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных постановлений как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судебными инстанциями не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Экоквартал" и ООО "Стройнедвижимость" заключен Договор участия в долевом строительстве N ДУ-10, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройнедвижимость" в лице конкурсного управляющего ФИО7 и победителем торгов ФИО5, зарегистрированной как индивидуальный предприниматель (ОГРНИП N), заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого договор заключен с победителем открытых торгов по продаже имущества должника - ООО "Стройнедвижимость" посредством публичного предложения, в электронной форме, открытых по составу участников и форме предложений о цене, проведенных на электронной площадке www.rus-on.ru.

Объектом долевого участия, в отношении которого сторона принимает право требования по настоящему договору, в том числе является помещение со строительным номером 10-179, проектной общей площадью 54, 4 кв.м, расположенное на N этаже, в подъезде N многоквартирного жилого дома N по строительному адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N.

В соответствии с пунктом 3 Договора цена прав требования по лоту N 1 определена на торгах по продаже имущества должника и составляем 30 000 000 руб. На момент подписания договора произведено перечисление суммы в размере 2 509 481 руб. 37 коп. в качестве задатка. Сумма в размере 22 585332 руб. 33 коп. подлежит оплате в течение 30 дней с даты подписания договора.

Оплата цены уступаемых прав в размере 22 585332 руб. 33 коп. произведена ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением N.

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за N.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО1 заключен Договор уступки права (цессии) N по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ИП ФИО5 уступила ФИО1 имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, в заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого участия - помещение (квартиры) со строительным номером 179, проектной общей площадью 54, 4 кв.м, расположенное на 5 этаже, в подъезде 7 многоквартирного жилого дома N по строительного адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена уступки права требования составляет 4 433 600 руб, которые были оплачены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером N, аккредетивом N от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за N.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. по делу N А41-44407/18 ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Дополнительным определением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2020 г. по делу NА41-44407/18 требование ООО "Стройнедвижимость" по передаче жилого помещения (квартиры) N включено в реестр участников строительства ООО "Экоквартал".

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу N А-1-4440718 передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства", с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданные Министерствам строительства Московской области должнику, имущество застройщика, в том числе земельный участок общей площадью 93921 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес" со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строителъства. Переход прав должника на земельные участки Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021 г. конкурсным управляющим ООО "Экоквартал" утвержден ФИО6

Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому N жилого комплекса (260 квартир), строящемуся на земельном участке с кадастровым номером N присвоен адрес: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области ответчику выдано разрешение N RU N на введение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 218, 382, 384 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 6, 7, 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку требование о передаче спорного жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требования приобретено истцом на законных основаниях, в связи с чем признал за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение N.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Не согласиться с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы заявителя об отсутствии оснований у судов для удовлетворения исковых требований не могут быть приняты во внимание, поскольку мотивы, по которым суды пришли к таким выводам, подробно отражены в оспариваемых судебных актах и доводами кассационной жалобы не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Принимая во внимание, что требование о передаче спорного жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства на основании определения Арбитражного суда Московской области, право требования приобретено истцом на законных основаниях, суды пришли к правомерному выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение N.

Доводы жалобы заявителя являлись предметом проверки судебных инстанций и им была дана соответствующая правовая оценка. Мотивы, по которым суды пришли к таким выводам, подробно отражены в оспариваемых судебных актах.

Несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судами, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку единственно иная точка зрения относительно того, как должно быть разрешено дело, не свидетельствует о незаконности решения.

В целом, приведенные в кассационной жалобе доводы, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств, а потому основанием к отмене судебных постановлений являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права судебными инстанциями не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 24 января 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ППК "Фонд развития территорий" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: