Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 марта 2024 г. по делу N 8Г-3199/2024[88-6809/2024]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Фрид Е.К., рассмотрев материал по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды

по кассационной жалобе представителя истца администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности ФИО10 на решение и.о. мирового судьи судебного участка N 146 - мирового судьи судебного участка N 147 Калининского района Краснодарского края от 3 мая 2023 года и апелляционное определение Калининского районного суда Краснодарского края от 5 октября 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ФИО9. о взыскании задолженности по договору аренды.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка N 146 - мирового судьи судебного участка N 147 Калининского района Краснодарского края от 3 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Калининского районного суда Краснодарского края от 5 октября 2023 года решение и.о. мирового судьи судебного участка N 146 - мирового судьи судебного участка N 147 Калининского района Краснодарского края от 3 мая 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель истца ФИО11. просит отменить судебные постановления, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что судами неправильно применены нормы материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано, что отсутствие государственной регистрации договора не влияет на обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом. Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за пользование земельным участком с момента его передачи арендатору по акту, если не будет доказан иной момент передачи земельного участка во владение арендатору. Обязанность по внесению арендный платежей по договору у ФИО12. возникла с 7 октября 2020 года, что подтверждается его подписью в договоре.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судья не находит оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанции, на основании протокола N 4-93/2020 от 21 сентября 2020 года заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, 24 сентября 2020 года между ФИО13 и администрацией муниципального образования Темрюкский район был заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов (в форме аукциона) N 3000009293.

26 октября 2020 года договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно пункту 1.1 договора ФИО14. принял во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером N площадью 600 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: "адрес" с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

24 сентября 2020 года между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО15. заключен договор аренды вышеупомянутого земельного участка, по условиям которого данный объект передан во временное (сроком 20 лет с даты подписания договора) владение и пользование ответчику за плату.

В соответствии с пунктом 2.1 договора по результатам торгов годовой размер арендной платы определен в сумме 219 780, 90 руб. устанавливается на 12 месяцев.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата списывается с лицевого счета арендатора ежеквартально равными частями до 10 числа начала каждого квартала с даты заключения договора.

Сумма годовой арендной платы в размере 219 780, 90 руб. за вычет внесенного задатка в сумме 52 151, 40 руб. должна поступить от арендатора на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 2.6 договора, в течение пяти дней с даты заключения договора.

Арендатором договор подписан 7 октября 2020 года, что в ходе рассмотрения дела сомнению не подвергалось.

Акт приема-передачи сторонами не составлялся, документом, подтверждающим передачу участка, является непосредственно договор аренды (пункт 1.5).

21 февраля 2022 года ФИО16 обратился с заявлением на имя главы муниципального образования Темрюкский район, в котором просил предоставить ему в собственность земельный участок по "адрес"

11 апреля 2022 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 24 сентября 2020 года N 3000009293.

Данное соглашение зарегистрировано Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21 апреля 2022 года.

11 апреля 2022 года между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО17 на основании постановления администрации муниципального образования Темрюкский район от 11 апреля 2022 года N 502 заключен договор N 6866 купли-продажи расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка с кадастровым номером N, обязательства по которому сторонами исполнены и предметом настоящего спора не являются.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде за период с 24 сентября 2020 года по 11 апреля 2022 года, оплата аренды за первый год произведена 25 сентября 2020 года в сумме 52 151, 40 руб. (внесенный задаток) и 28 сентября 2020 года - 165 000 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья, с которым согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пришел к обоснованному выводу об ошибочности позиции администрации муниципального образования Темрюкский район в части расчета арендной платы с более раннего момента (момента подписания договора), указав, что она не основана на нормах действующего законодательства и толковании условий договора.

Доводы кассационной жалобы сводятся к повторному изложению исковых требований, аналогичны доводам апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения и отклонены судом апелляционной инстанции со ссылкой на нормы материального права, подлежащие применению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Правильно применив приведенные положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций при надлежащей оценке представленных доказательств установили, что у ответчика обязанность по внесению арендных платежей возникла с 26 октября 2020 года, то есть с момента государственной регистрации договора, отметка о которой имеется на его экземпляре.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований согласиться с позицией кассатора об ошибочности выводов судов о том, что в связи с необоснованным включением в расчет арендной платы периода с 7 по 26 октября 2022 года, за который соответствующая плата начислению не подлежала, задолженность за юридически значимый период с 1 по 20 апреля 2022 года у него фактически отсутствует ввиду того, что данные периоды имеют равную продолжительность (20 дней) и за временной интервал с 7 по 26 октября 2022 года арендная плата была ответчиком оплачена.

Доводы кассационной жалобы в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права. Изложение заявителем своего представления о фактической стороне дела и толкования закона не является основанием для отмены судебных актов.

Выводы судов нижестоящих инстанций согласуются с установленными обстоятельствами дела, характером возникших правоотношений и примененными нормами материального права, регулирующих спор, с соблюдением положений процессуального закона.

Производство в суде кассационной инстанции предназначено для проверки законности вступивших в законную силу судебных постановлений, установления правильности применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судебными инстанциями в ходе предшествующего рассмотрения дела (статьи 379.6, 390.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права определяется кассационным судом общей юрисдикции исходя из оснований для отмены или изменения судебных постановлений, установленных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункты 1, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции").

Таких нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

решение и.о. мирового судьи судебного участка N 146 - мирового судьи судебного участка N 147 Калининского района Краснодарского края от 3 мая 2023 года и апелляционное определение Калининского районного суда Краснодарского края от 5 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судья Е.К. Фрид