Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05 марта 2024 г. по делу N 8Г-1457/2024[88-4228/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Благодатских Г.В, судей Попова А.А, Смирновой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 24RS0046-01-2023-000807-87 по иску Шаталова Вадима Викторовича к обществу с ограниченной ответственности "КрасИнженерПроект" о защите прав потребителя, по кассационной жалобе Шаталова В.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Благодатских Г.В, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Шаталов В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности "КрасИнженерПроект" (далее ООО "КрасИнженерПроект") о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 5 апреля 2021 г. между Шаталовым В.В. (участником долевого строительства) и ООО "КрасИнженерПроект" (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать Шаталову В.В, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома жилое помещение со строительным номером N, с двумя комнатами, площадью 45, 2 кв.м (без учета площади лоджии), с учетом лоджии - 48, 3 кв.м, в доме N (согласно проектной документации), "адрес". Цена договора определена сторонами в размере 3 067 050 рублей, которая является фиксированной и изменению не подлежит, при условии уплаты цены договора участником долевого строительства в сроки, определенные в настоящем договоре, а именно не позднее 30 апреля 2021 г.

Шаталовым В.В. в полном объеме внесены денежные средства по договору участия в долевом строительстве.

Срок передачи объекта участнику определен сторонами не позднее 30 июня 2026 г. с правом застройщика досрочного исполнения обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства.

После размещения информации о выдаче ответчику разрешения на ввод дома в эксплуатацию истец обратился в установленные сроки для осмотра и подписания акта приема-передачи, однако ему было отказано.

26 января 2022 г. Шаталовым В.В. получено уведомление ООО "КрасИнженерПроекг" о том, что завершено строительство многоквартирного дома, в котором он является участником долевого строительства, с информированием об изменении площади объекта в сторону увеличения на 1, 5 кв.м и обязании произвести доплату в сумме 95 250 рублей. Вместе с тем, дополнительное соглашение на согласование сроков досрочной передачи застройщиком так и не было направлено истцу, в связи с чем истцом не была произведена оплата за увеличенную площадь жилого помещения. Ответчик удерживает жилое помещение и отказывает истцу в передаче готового объекта.

10 января 2023 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием осуществить передачу объекта долевого строительства не позднее 22 февраля 2023 г, однако данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец просил суд возложить на ООО "КрасИнженерПроект" обязанность передать жилое помещение - объект долевого строительства согласно договору N со строительным номером N, с двумя комнатами, площадью 45, 2 кв.м (без учета площади лоджии), с учетом площади лоджии 48, 3 кв.м, в доме N (согласно проектной документации), в "адрес", в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу; установить факт оплаты истцом объекта долевого строительства в полном объеме; взыскать с ООО "КрасИнженерПроект" свою в пользу убытки (транспортные расходы) из-за отказа истцу в осмотре и подписании акта приема - передачи согласно опубликованного графика "Осмотра и подписания акта приема - передачи" в размере 2 120 рублей, компенсацию морального вреда - 60 000 рублей.

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 6 июля 2023 г. исковые требования Шаталова В.В. удовлетворены частично.

На ООО "КрасИнженерПроект" возложена обязанность передать Шаталову В.В. как участнику долевого строительства жилое помещение - объект долевого строительства согласно договору N со строительным номером N, с двумя комнатами, "адрес" в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

С ООО "КрасИнженерПроект" в пользу Шаталова В.В. взыскана компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, транспортные расходы в размере 2120 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Решение суда в части возложения обязанности на ООО "КрасИнженерПроект" передачи Шаталову В.В. объекта долевого строительства указано считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

С ООО "КрасИнженерПроект" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 600 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 октября 2023 г. решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 6 июля 2023 г. отменено, с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Шаталову В.В. отказано.

В кассационной жалобе Шаталов В.В. ставит вопрос отмене вынесенного судебного постановления суда апелляционной инстанции ввиду нарушения норм материального и процессуального права. Указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, который должен быть единым для всех участников долевого строительства. В его адрес ответчиком не направлялось уведомление об окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, как и о готовности объекта долевого строительства. Истец принял квартиру спустя почти 8 месяцев после того, как квартиры уже передавались.

ООО "КрасИнженерпроект" на кассационную жалобу представлены возражения.

В судебном заседании, проводимом с использованием видеоконференц-связи, Шаталов В.В. доводы кассационной жалобы поддержал.

Представитель ООО "КрасИнженерпроект" Кравченко О.В. возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 ГПК РФ предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Суд кассационной инстанции таких нарушений при принятии обжалуемого судебного постановления не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 5 апреля 2021 г. между ООО "КрасИнженерПроект" (застройщик) и Шаталовым В.В. (инвестор) был заключен Договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор). Дом входит в состав объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в "адрес". Жилой дом N с трансформаторной подстанцией", в соответствии с разрешением на строительство. Строительный "адрес"

Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира строительный номер N расположенная на 17 этаже, ориентировочной общей проектной площадью без балкона - 45, 2 кв. м.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома: декабрь 2025 года. Срок передачи объекта участнику - не позднее 30 июня 2026 г. Участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.

Цена договора составляет 3 067 050 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора участником долевого строительства в сроки, определенные в настоящем договоре (п.4.1 договора).

Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях, если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади квартиры, указанной в п.3.2 настоящего договора на 1 кв.м и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п.4.1 настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п.3.2 настоящего договора; стороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен участником долевого строительства.

Шаталов В.В. 6 апреля 2021 г. исполнил обязательство по оплате договора, уплатив стоимость объекта долевого строительства на сумму 3 067 050 рублей.

Согласно п. 6.1.1 Договора застройщик обязан ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи оплаченный им в полном объеме объект, не позднее срока, предусмотренного договором (п. 6.1.2 Договора).

Пунктом 6.1.3 Договора определена обязанность застройщика передать Объект участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора.

Как следует из пункта 6.1.5 Договора, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 14 дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 6.3.1 - 6.3.2 Договора участник принял на себя обязательства уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором и приступить к принятию объекта долевого строительства от застройщика по акту приема- передачи в течение 10 рабочих дней с момента получения от застройщика письменного уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно пункту 6.3.4 Договора при наличии мелких недостатков по качеству объекта долевого строительства участник обязан принять квартиру в установленные договором сроки. Мелкие недостатки указываются в дефектном акте, составляемом по форме застройщика. Под мелкими недостатками в настоящем договоре понимаются отклонения от предъявляемых к объекту долевого строительства требований, не влияющие на технические характеристики объекта долевого строительства, указанные в разделе 3 договора.

23 августа 2022 г. администрацией г. Красноярска в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации было выдано разрешение на ввод ООО "КрасноярскИнженерПроект" в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по "адрес"

Из досудебных претензий Шаталова В.В. от 10 января 2023 г, 15 мая 2023 г. следует, что он не согласен с предложением застройщика заключить дополнительное соглашение и произвести доплату в размере 95 250 рублей в связи с увеличением площади квартиры, а также требует передать объект долевого строительства не позднее 22 февраля 2023 г.

Как следует из материалов дела, только в ходе рассмотрения дела 14 июня 2023 г. в адрес истца застройщиком было направлено письменное уведомление N о завершении строительства дома, готовности передачи объекта долевого строительства участнику строительства, приглашении на осмотр квартиры и подписании акта приема-передачи квартиры - 20 июня 2023 г, которое лично получено истцом 16 июня 2023 г.

Ввиду производственной загруженности истец 16 июня 2023 г. обратился с заявлением о согласовании иной даты - 27 июня 2023 г. Просьба истца удовлетворена, 27 июня 2023 г. объект строительства передан истцу по акту-приема-передачи.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 6, 7, 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив нарушение права истца как потребителя действиями застройщика, выразившиеся в нарушении застройщиком срока передачи Шаталову В.В. объекта долевого строительства по договору N в период с ноября 2022 года по 26 июня 2023 г, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований путем взыскания с ООО "КрасИнженерПроект" в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, убытков возникших по вине ответчика - 2 120 рублей, штрафа - 15 000 рублей, возложив на ООО "КрасИнженерПроект" обязанность передать Шаталову В.В. как участнику долевого строительства жилое помещение - объект долевого строительства согласно договору N

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда при пересмотре дела в апелляционном порядке не согласилась с выводом суда первой инстанции и его правовым обоснованием, в связи с чем отменила решение суда, разрешив спор по существу заявленных требований.

Разрешая спор, судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, принимая во внимание, что в заключенном между сторонами договоре обязанность застройщика передать Шаталову В.В. объект долевого строительства обусловлена наступлением события - сдачей дома в эксплуатацию и сторонами оговорен конкретный срок - до 30 июня 2026 г, установив, что объект долевого строительства Шаталову В.В. передан в срок согласно условий договора, пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на верном толковании норм материального права, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемом судебном акте.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не позднее предусмотренного договором срока, и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные по делу доказательства, верно применив вышеуказанные нормы права, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии нарушений прав истца и отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом верно исходил из того, что указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке корректировать планируемые сроки строительства (в том числе досрочно передавать объект долевого строительства) соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является, а получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является тем событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке исполнения обязательств по договору, поскольку сторонами заключенного договора участия в долевом строительстве согласованы сроки ввода в эксплуатацию объекта строительства и сроки передачи такого объекта инвестору, срок передачи объекта долевого строительства, согласованный сторонами в договоре, застройщиком не нарушен, изменений в договор в установленном законом порядке не вносилось, исходя из положений ст. ст. 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцу в установленный в договоре срок, выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, убытков, штрафа, являются верными.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, приведенных в судебном постановлении, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Доводы кассационной жалобы не являются основаниями для отмены обжалуемого апелляционного определения, поскольку данные доводы были предметом исследования суда апелляционной инстанции при проверке доводов апелляционной жалобы ответчика в части срока исполнения договора, получили соответствующую правовую оценку, направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Из материалов дела усматривается, что нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судом доказательств допущено не было. Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым согласно положениям статьи 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступившего в законную силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 октября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Шаталова В.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи