Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2024 г. по делу N 33-0792/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике судьи Чельдиеве Г.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-5035/2022 по апелляционной жалобе Волик Л.В. в лице представителя по доверенности фио на решение Тимирязевского районного суда адрес от 7 ноября 2022 года, которым постановлено:

Отказать Волик Людмиле Владимировне в удовлетворении требований к Шавкунову Сергею Николаевичу, Шавкуновой Розе Созыровне о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения.

Встречные требования фио фио фио к Волик Людмиле Владимировне о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи долей квартиры по адресу: адрес от 16. 11. 2021 года, заключенный между Шавкуновым Сергеем Николаевичем, Шавкуновой Розой Созыровной и Волик Людмилой Владимировной - недействительным.

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением суда от 15.09.2022 года с момента вступления решения в законную силу,

УСТАНОВИЛА:

Волик Л.В. обратилась в суд с иском к Шавкунову С.Н, Шавкуновой Р.С. об обязании заключить основной договор купли-продажи 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 16 ноября 2021 года, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 5/8 долей, Шавкунов С.Н. - 1/4 доли, фио - 1/8 доли указанной квартиры на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 16 ноября 2021 года, заключенного с адрес Москвы. Указанное жилое помещение было предоставлено по программе реновации, взамен квартиры N 42 дома N 48 корп. 6 по адрес в адрес, где у истца и ответчиков были аналогичные доли, с учетом того, что ответчикам дополнительно, как стоявшим в очереди на улучшение жилищных условий была предложена к получению отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. В данном случае предложение ДГИ адрес позволяло ответчикам получить отдельную двухкомнатную квартиру, а истец, в свою очередь, могла выкупить у них 3/8 доли в квартире по адресу: адрес. В связи с тем, что проживание двух разных семей в одной квартире не представлялось возможным, а ранее происходили конфликты, стороны заключили соглашение о том, что после оформления Шавкуновым С.Н. и Шавкуновой Р.С. своих долей в квартире N 352 их доли будут проданы истцу. 16 ноября 2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: 3/8 долей квартиры N 352. Для этого продавцы обязались оформить все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества в срок до 1 мая 2022 года. Продажная цена 3/8 долей отчуждаемого имущества будет составлять сумма, подлежащие уплате продавцам при заключении основного договора купли-продажи.

Дополнительно, продавцы обязались не вселяться, не пользоваться и не распоряжаться жилым помещением являющимся предметом предварительного договора купли-продажи.

Несмотря на заключенный предварительный договор, ответчики отказались от его исполнения. На предложения ответчикам заключить основной договор в нотариальном порядке на ранее согласованных условиях, ответ получен не был, основной договор купли-продажи не заключен. Действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении правом.

Шавкунов С.Н. и фио обратились в суд с встречным иском к Волик Л.В. о признании предварительного договора купли-продажи от 16 ноября 2021 года недействительным, ссылаясь на то, что спорная квартира N 352 находится в долевой собственности сторон: фио - 1/4 доля; фио - 1/8 доля, Волик Л.В. - 5/8 долей. Жилое помещение предоставлено по программе реновации. Ранее семья фио состояла на очереди по улучшению жилищных условий. При переселении решался вопрос о предоставлении жилья с учетом улучшения их жилищных условий, но для этого было необходимо согласие всех сособственников проживающих в сносимой квартире. Однако, учитывая отсутствие согласия сособственника Волик Л.В, разрешить вопрос во внесудебном порядке не предоставлялось возможным. ДГИ адрес был подан иск о принудительном переселении ответчиков в равнозначное жилое помещение. При рассмотрении данного иска 11 мая 2021 года Волик Л.В. выдвинула условия, что не будет подписывать соглашение о получении квартиры по программе реновации и улучшения жилищных условий Шавкунову С.Н, пока не будет подписан предварительный договор купли-продажи. Волик Л.В. воспользовалась данной ситуацией, вынудив фио подписать с ней предварительный договор купли-продажи долей квартиры от 16 ноября 2021 года на крайне невыгодных для фио условиях. Никакие условия договора не обсуждались, в том числе и цена отчуждаемых долей.

Волик Л.В. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала, встречные исковые требования фио не признала.

фио и представитель Шавкунова С.Н. в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования Волик Л.В. не признали, встречные исковые требования поддержали.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит Волик Л.В. по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2023 года решение Тимирязевского районного суда адрес от 7 ноября 2022 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 июня 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Судебная коллегия не согласилась с выводами судов первой и апелляционной инстанции в части признания предварительного договора недействительным по признакам кабальности, указав также, что судами не дана оценка соответствия предварительного договора требованиям гражданского законодательства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2023 года решение Тимирязевского районного суда адрес от 7 ноября 2022 года отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено: отказать Шавкунову Сергею Николаевичу и Шавкуновой Розе Созыровне в удовлетворении требований к Волик Людмиле Владимировне о признании недействительным предварительного договора купли-продажи долей квартиры по адресу: адрес, д. 13 кв. 352 от 16 ноября 2021 года; обязать Шавкунова Сергея Николаевича и Шавкунову фио заключить с Волик Людмилой Владимировной договор купли-продажи 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, д. 13 кв. 352, площадью жилого помещения 56, 3 кв.м, общей площадью (без летних) 55 кв.м, жилой площадью 31, 7 кв.м, количество комнат - 2, этаж - 15, кадастровый номер 77:09:0002026:16539, 1/4 доли в которой принадлежат Шавкунову Сергею Николаевичу, а 1/8 доли принадлежит Шавкуновой Розе Созыровне, по условиям которого Волик Людмила Владимировна уплачивает, а Шавкунов Сергей Николаевич и Шавкунова фио принимают в счет оплаты 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, д. 13 кв. 352 денежные средства в размере сумма, из которых: сумма принимает Шавкунов Сергей Николаевич в оплату 1/4 доли и сумма принимает Шавкунова фио в оплату 1/8 доли; оплату цены договора в размере сумма произвести за счет денежных средств, внесенных Волик Людмилой Владимировной на счет Управления Судебного департамента в адрес по платежному поручению N 92451 от 19 сентября 2023 года на сумму сумма; считать датой заключения основного договора купли-продажи 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, д. 13 кв. 352 - 20 сентября 2023 года; решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, д. 13 кв. 352 от продавцов к покупателю; отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 15 сентября 2022 года, в дату исполнения настоящего решения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28 ноября 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Основанием для отмены апелляционного определения явилось то, что судом не дана оценка доводам ответчиков о несоответствии закону формы заключенного сторонами предварительного договора ввиду продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Суду надлежало дать оценку тому обстоятельству, требуется ли соблюдение нотариальной формы договора при заключении сделки, в результате которой истец будет являться единоличным собственником спорной квартиры.

Проверив материалы дела, выслушав Волик Л.В, представителей Шавкунова С.Н, Шавкуновой Р.С, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, Бескудниковский д. 13 кв. 352, долевыми собственниками которой являются: Шавкунов С.Н. - 1/4 доля; фио - 1/8 доля; Волик Л.В. - 5/8 долей.

Жилое помещение предоставлено по программе реновации на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 16 ноября 2021 года, заключенного во исполнение распоряжения ДГИ адрес от 20 сентября 2021 года N 41246, которым собственникам Шавкунову С.Н, Шавкуновой Р.С. и Волик Л.В. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры 42 в доме 48 корп. 6 по адрес адрес в собственность предоставлялась равнозначная отдельная двухкомнатная спорная квартира, а Шавкунову С.Н. в составе семьи из двух человек (он, сын фио) предоставлялась по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира 116 в доме 74 корп. 1 по адрес в адрес, с освобождением занимаемого жилого помещения.

Ранее, семья фио состояла на очереди по улучшению жилищных условий. При переселении решался вопрос о предоставлении жилья с учетом улучшения жилищных условий, но для этого было необходимо согласие всех сособственников проживающих в сносимой квартире, которое на тот момент со стороны сособственника Волик Л.В. отсутствовало, такое согласие было получено лишь в ходе рассмотрения Тимирязевским районным судом адрес иска адрес Москвы о принудительном переселении в равнозначное жилое помещение и при условии подписания фио предварительного договора купли-продажи долей квартиры от 16 ноября 2021 года.

16 ноября 2021 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: 3/8 долей спорной квартиры, 2/8 доли которой будут принадлежать Шавкунову С.Н, а 1/8 доля фио Для этого продавцы обязались оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора купля-продажа будет произведена на следующих условиях: основной договор будет заключен в срок до 1 мая 2022 года. Продажная цена 3/8 долей отчуждаемого имущества будет составлять сумма, которые будут уплачены покупателем продавцам при заключении основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 7 предварительного договора продавцы обязались не вселяться в жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, не пользоваться жилым помещением, не заключать в отношении жилого помещения сделок, передать при заключении основного договора купли-продажи квартиру покупателю в том виде, в котором она была принята продавцами от ДГИ адрес.

Шавкунов С.Н. и фио отказались от исполнения заключенного предварительного договора. На предложения в срок до 1 мая 2022 года ответчикам заключить основной договор в нотариальном порядке на ранее согласованных условиях, ответ получен не был, основной договор купли-продажи не заключен.

9 сентября 2022 года Волик Л.В. обратилась в суд с иском об обязании Шавкунова С.Н. и Шавкуновой Р.С. заключить основной договор купли-продажи 3/8 долей спорной квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 16 ноября 2021 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 179, 218, 421, 429, 445 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Шавкунова С.Н, Шавкуновой Р.С. и отказе в удовлетворении первоначальных исковых требованиях Волик Л.В.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что заключенная сделка являлась кабальной, фио подписали предварительный договор от 16 ноября 2021 года вынужденно, поскольку Волик Л.В. отказывалась подписать соглашение о переселении с учетом улучшения жилищных условий Шавкунову С.Н, данный договор был подписан на крайне невыгодных для них условиях, без обсуждения с ними, все условия были выдвинуты Волик Л.В, сумма сделки была крайне занижена, не соответствовала рыночной стоимости долей. На момент заключения оспариваемого договора стороны не являлись владельцами спорной квартиры.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции и приходит к выводу об отмене решения суда с вынесением нового решения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (п. 2).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 ГК РФ), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки невыгодных условиях (кабальной сделки) (п. 3 ст. 179 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: сделка совершена на крайне невыгодных условиях, вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств, осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использование к своей выгоде. При этом, каждый из перечисленных признаков, сам по себе, не может служить основанием для признания сделки недействительной как кабальной. Кроме того, отличительным признаком кабальных сделок является отсутствие у лица, заключающего договор, свободной воли на ее совершение.

Между тем, как следует из выводов суда первой инстанции, предметом обсуждения и оценки суда, по сути, являлась лишь цена отчуждаемых продавцами долей, предложенная покупателем в предварительном договоре, которую суд счел не соответствующей их рыночной стоимости.

Судом также не названы обстоятельства, квалифицируемые в качестве тяжелых, под воздействием которых продавцы совершили сделку.

Также судом не установлено, в чем заключалось неправомерное использование к своей выгоде Волик Л.В, в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ осуществляющей свои гражданские права своей волей и в своем интересе, обстоятельств, в ситуации, связанной с принудительным переселением Шевкуновых в судебном порядке, имея ввиду, что одной из задач гражданского судопроизводства является необходимость способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (ст. 2 ГПК РФ).

Кроме того, разрешая спор, суд первой инстанции не дал правовой оценке на предмет соответствия оспариваемого договора требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода.

Таким образом, суду следовало установить действительное содержание предварительного договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В ходе рассмотрения делу установлено, что возникновение права общей долевой собственности у Шавкунова С.Н. и Шавкуновой Р.С. на спорное жилое помещение в рамках договора от 16 ноября 2021 года состоялось во исполнение распоряжения ДГИ адрес от 20 сентября 2021 года N 41246, которым, помимо прочего, Шавкунову С.Н. в составе семьи из двух человек (он, сын фио) предоставлялась по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира 116, в доме 74, корп. 1 по адрес в адрес общей площадью 56 кв.м.

16 ноября 2021 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого: стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, 2/8 доли которой будут принадлежать Шавкунову Сергею Николаевичу, а 1/8 доля Шавкуновой Розе Созыровне. (п. 1 предварительного договора). Для этого продавцы обязались оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, (п. 2 предварительного договора).

По условиям предварительного договора купля-продажа будет произведена на следующих условиях: основной договор будет заключен в срок до 1 мая 2022 года. Продажная цена 3/8 долей отчуждаемого имущества будет составлять сумма, которые будут уплачены покупателем продавцам при заключении основного договора купли-продажи. (п. 3 предварительного договора). В соответствии с п. 7 предварительного договора продавцы обязались не вселяться в жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи; не вселять в жилое помещение каких-либо третьих лиц; не пользоваться жилым помещением; не перевозить в жилое помещение принадлежащие им и каким-либо третьим лицам вещи; не менять замки, не проводить ремонтных работ и не совершать иных действий позволяющих ухудшить либо улучшить состояние жилого помещения, передав при заключении основного договора купли-продажи квартиру покупателю в том виде, в котором она была принята продавцами от ДГИ адрес; не заключать в отношении жилого помещения договоры аренды, ипотеки, залога, купли-продажи и иные виды сделок.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит в себе все признаки основного договора, в связи с чем, судебная коллегия считает его заключенным.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, предусмотренные и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества и приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть ими исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Судебная коллегия, принимая во внимание положения ст. 179 ГК РФ, не усматривает оснований для признания обстоятельств, изложенных во встречном иске о том, что выдвинутые Волик Л.В. условия не подписания соглашения о получении квартиры при переселении по программе реновации и улучшения жилищных условий Шавкунову С.Н. до тех пор, пока не будет подписан предварительный договор купли-продажи, как признаков кабальной сделки, заключенной на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, а также под какой-либо угрозой, что могло повлиять на волеизъявление продавца, поскольку в данном случае предложение ДГИ адрес позволяло ответчикам получить отдельную двухкомнатную квартиру, а истец, в свою очередь, могла выкупить у них 3/8 доли во второй квартире по адресу: адрес в связи с тем, что проживание двух разных семей в одной квартире не представлялось возможным с учетом установленного между ними длительного конфликта.

Из материалов дела следует, что вопрос о стоимости доли был предметом длительного обсуждения сторон, при этом Волик Л.В. предоставляла отчет об оценке, с которым при подписании договора в помещении ДГИ адрес в присутствии руководителя органа ответчики согласились, преддоговорные споры не имели место и о разногласии в части цены доли квартиры в порядке ст. 446 ГК РФ Шавкуновы в суд не заявили.

Также Шавкуновы не представили в материалы дела какие-либо доказательства стечения тяжелых обстоятельств при заключении договора, в том числе, касающиеся их материального положения.

Доводы Шавкуновых о несоответствии закону формы заключенного сторонами предварительного договора ввиду продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, являются несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2).

В соответствии со ст. 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Таким образом, при продаже фио 3/8 доли в праве общей долевой собственности ее покупатель Волик Л.В, являющаяся собственником других 5/8 долей в праве общей долевой собственности, становится единственным собственником спорной квартиры, вследствие чего в настоящем случае правило ч. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению.

Доводы Шавкуновых о том, что условия предварительного договора не учитывают интересы их детей фио и фио, которые были зарегистрированы в квартире, из которой происходило переселение по программе реновации, судебная коллегия отклоняет, поскольку собственниками 3/8 долей в спорной квартире они не являются, нуждающимися не признавались и, заключая предварительный договор, фио брали на себя обязательство в соответствии с п. 7 предварительного договора не вселяться в жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, не пользоваться жилым помещением, не заключать в отношении жилого помещения сделок, передать при заключении основного договора купли-продажи квартиру покупателю в том виде, в котором она была принята продавцами от ДГИ адрес. Однако данное условие они не выполнили и в спорной квартире были зарегистрированы фио и на правах членов семьи ответчиков фио, паспортные данные, фио, паспортные данные. Данное обстоятельство указывает не только на нарушение условий предварительного договора, но и на злоупотребление правом со стороны ответчиков.

Доводы Шавкуновых о не привлечении к участию в деле совершеннолетних фио и фио не влекут признание предварительного договора недействительным и не являются основанием для отказа в иске Волик Л.В. о понуждении собственников 3/8 доли квартиры к заключению основного договора. В случае нарушения жилищных прав указанные лица, вправе самостоятельно избрать способ защиты.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49, по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, отменяя решение суда, судебная коллегия отказывает Шавкунову С.Н. и Шавкуновой Р.С. в удовлетворении требований к Волик Л.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи долей квартиры по адресу: адрес от 16 ноября 2021 года и, удовлетворяя требования Волик Л.В, обязывает Шавкунова С.Н. и фио заключить с Волик Л.В. договор купли-продажи 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, площадью жилого помещения 56, 3 кв.м, общей площадью (без летних) 55 кв.м, жилой площадью 31, 7 кв.м, количество комнат - 2, этаж - 15, кадастровый номер 77:09:0002026:16539, 1/4 доли в которой принадлежит Шавкунову С.Н, а 1/8 доли принадлежит Шавкуновой Р.С, по условиям которого Волик Л.В. уплачивает, а Шавкунов С.Н. и фио принимают в счет оплаты 3/8 долей квартиры по адресу: адрес денежные средства в размере сумма, из которых: сумма принимает Шавкунов С.Н. в оплату 1/4 доли и сумма принимает фио в оплату 1/8 доли.

Оплату цены договора в размере сумма необходимо произвести за счет денежных средств, внесенных Волик Л.В. на счет Управления Судебного департамента в адрес по платежному поручению N 92451 от 19 сентября 2023 года на сумму сумма

Судебная коллегия устанавливает дату заключения основного договора купли-продажи 3/8 долей квартиры - 18 января 2024 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 3/8 долей квартиры по адресу: адрес от продавцов к покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 7 ноября 2022 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать Шавкунову Сергею Николаевичу и Шавкуновой Розе Созыровне в удовлетворении требований к Волик Людмиле Владимировне о признании недействительным предварительного договора купли-продажи долей квартиры по адресу: адрес от 16 ноября 2021 года.

Обязать Шавкунова Сергея Николаевича, паспортные данные, гражданина Российской Федерации, паспортные данные.., и Шавкунову фио, паспортные данные, гражданку Российской Федерации, паспортные данные, заключить с Волик Людмилой Владимировной, паспортные данные, гражданкой Российской Федерации, паспортные данные, договор купли-продажи 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, д. 13 кв. 352, площадью жилого помещения 56, 3 кв.м, общей площадью (без летних) 55 кв.м, жилой площадью 31, 7 кв.м, количество комнат - 2, этаж - 15, кадастровый номер 77:09:0002026:16539, 1/4 доли в которой принадлежат Шавкунову Сергею Николаевичу, а 1/8 доли принадлежит Шавкуновой Розе Созыровне, по условиям которого Волик Людмила Владимировна уплачивает, а Шавкунов Сергей Николаевич и Шавкунова фио принимают в счет оплаты 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, д. 13 кв. 352 денежные средства в размере сумма, из которых: сумма принимает Шавкунов Сергей Николаевич в оплату 1/4 доли и сумма принимает Шавкунова фио в оплату 1/8 доли.

Оплату цены договора в размере сумма произвести за счет денежных средств, внесенных Волик Людмилой Владимировной на счет Управления Судебного департамента в адрес по платежному поручению N 92451 от 19 сентября 2023 года на сумму сумма.

Считать датой заключения основного договора купли-продажи 3/8 долей квартиры по адресу: адрес - 18 января 2024 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 3/8 долей квартиры по адресу: адрес от продавцов к покупателю.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 15 сентября 2022 года, в дату исполнения настоящего решения.

Председательствующий:

Судьи: