Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 марта 2024 г. по делу N 8Г-3354/2024[88-7388/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Песоцкого В.В.

судей Гордеевой Ж.А, Комбаровой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску Мартынюк Н. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехинвест" о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору, штрафа, морального вреда, судебных расходов по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройтехинвест" на решение Трусовского районного суда города Астрахани от 22 мая 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 2 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав объяснения Мартынюк Н.Ю. об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Мартынюк Н.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Стройтехинвест" (далее - ООО СЗ "Стройтехинвест"" о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано на то, что 7 декабря 2020 года между ООО СЗ "Стройтехинвест" и истцом заключен договор участия долевого строительства N в отношении квартиры - студии N общей проектной площадью 28, 6 кв.м, расположенной по адресу: "адрес". Согласно условиям дополнительного соглашения от 18 августа 2020 года срок передачи квартиры - 1 квартал 2021 года, однако до настоящего времени объект не передан. Истец просила о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 1 апреля 2021 года по 12 января 2022 года в размере 713 673, 45 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 55 000 рублей.

Решением Трусовского районного суда города Астрахани от 02 февраля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Астраханского областного суда от 20 апреля 2022 года, иск удовлетворен частично. С ООО СЗ "Стройтехинвест" в пользу Мартынюк Н.Ю. взыскана сумма неустойки в размере 548 854, 97 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф 284 427, 49 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей. С ООО СЗ "Стройтехинвест" в доход местного бюджета взыскана сумма государственной пошлины в размере 8 988, 54 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 февраля 2023 года решение Трусовского районного суда города Астрахани от 02 февраля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 20 апреля 2022 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Трусовского районного суда города Астрахани от 22 мая 2023 года, иск удовлетворен частично. С ООО СЗ "Стройтехинвест" в пользу Мартынюк Н.Ю. взыскана сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве N от 7 декабря 2020 года за период с 1 апреля 2021 года по 12 января 2022 года в размере 196 996, 80 рублей, штраф в размере 98 498, 40 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В остальной части удовлетворении иска отказано. С ООО СЗ "Стройтехинвест" в доход местного бюджета МО "Городской округ город Астрахань" взыскана сумма государственной пошлины в размере 6454, 95 рублей.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от 2 октября 2023 года, решение Трусовского районного суда города Астрахани от 22 мая 2023 года изменено в части. Размер взысканной с ООО СЗ "Стройтехинвест" в пользу Мартынюк Н.Ю. неустойки увеличен до 713 673 рублей 45 копеек, штрафа до 366 836 рублей 72 копеек, взысканной в доход бюджета муниципального образования "Городской округ город Астрахань" государственной пошлины до 10 636, 73 рублей. В остальной части то же решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО СЗ "Стройтехинвест" поставлен вопрос об отмене судебных актов ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Представитель ООО СЗ "Стройтехинвест", надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явился и не сообщил о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 декабря 2019 года между ООО СЗ "Стройтехинвест" (застройщик) и И.Л.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиры общей площадью 393, 40 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.7 договора срок передачи застройщиком квартир участнику долевого строительства - 3 квартал 2020г.

В соответствии с договором на момент подписания цена договора составляет 31 472 000 рублей, оплата осуществляется в срок до 30 июня 2020 года. Цена договора определяется исходя их стоимости одного квадратного метра проектной площади квартир равной 80 000 рублей (пункт 2.1). Обязательства участника долевого строительства по оплате цены настоящего договора считается исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (пункт 2.2). В случае увеличения или уменьшения общей площади проектной площади квартир цена настоящего договора является неокончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ (пункт 2.3).

Пунктом 3.1.3 договора установлено, что передача участнику долевого строительства квартиры в срок, указанный в пункте 1.7 настоящего договора, осуществляется по акту приема-передачи квартир. Квартиры передаются в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

И.Л.С. своевременно исполнил обязательства об оплате стоимости объектов долевого строительства.

23 июля 2020 года между И.Л.С. и ЗАО "УК "Дом" заключен договор уступки прав требования, в том числе и по договору долевого участия N от 16 декабря 2019 года, по условиям которого цедент уступил все права и обязанности цессионарию как участнику долевого строительства.

Договор уступки прав требования по договору участия долевого строительства зарегистрирован 14 августа 2020 года.

18 августа 2020 года между ООО "Стройтехинвест" и ЗАО "УК "Дом" заключено дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 декабря 2019 года, которым изменен пункт 1.7 договора. Срок передачи квартир увеличен до конца 1 квартала 2021 года.

Дополнительное соглашение зарегистрировано 4 сентября 2020 года.

7 декабря 2020 года между ЗАО "УК "Дом" и Мартынюк Н.Ю. заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия N, по условиям которого цедент уступил все права и обязанности цессионарию как участнику долевого строительства по договору N от 16 декабря 2019 года, заключенному между Застройщиком и И.Л.С. N от 16 декабря 2019 года, в отношении объекта - квартиры N, секция N, этаж N, количество комнат - студия, общая площадь 28, 60 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

Пунктом 3.1 указанного договора цена уступки составила 4 388 236 руб.

Договор зарегистрировано 26 декабря 2020 года.

Мартынюк Н.Ю. исполнила обязательства об оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива.

8 февраля 2021 года ООО СЗ "Стройтехинвест" в адрес Мартынюк Н.Ю. направлено письмо, в котором сообщалось о том, что ориентировочный срок окончания строительства переносится на II квартал 2021 года.

7 октября 2021 года при осмотре квартиры N, секция N, этаж N, количество комнат - студия, общая площадь 28, 60 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" Мартынюк Н.Ю. выявлены недостатки в виде двух трещин в оконной раме, деформации радиатора, наличия скола на радиаторе, отсутствия штукатурки на деформированных швах, деформации входной двери, отклеившихся уплотнителей на входной двери в проеме.

В связи с тем, что квартира в установленный договором срок (1 квартал 2021 года) не передана по передаточному акту, истец направила претензию о нарушении застройщиком сроков исполнения договора.

21 марта 2022 года ООО СЗ "Стройтехинвест" составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) Мартынюк Н.Ю. ввиду уклонения последней от принятия объекта - квартиры N секция N, этаж N, количество комнат - студия, общая площадь 28, 60 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

Разрешая спор и удовлетворяя частично иск, суд исходил из того, что застройщиком не исполнены обязательства по передаче учаснику долевого строительства квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него в пользу подлежат взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств, штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы.

Суд апелляционной инстанции, увеличивая размер неустойки до 713 673 рублей 45 копеек, штрафа до 366 836 рублей 72 копеек, государственной пошлины до 10 636, 73 рублей, исходил из того, что размер неустойки надлежит исчислять из ставки рефинансирования, действовавшей на дату фактической передачи объекта.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда апелляционной инстанций сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции установил, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушен, а потому истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 1 апреля 2021 года по 12 января 2022 года

При расчете размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства судом апелляционной инстанции применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на день исполнения обязательства ответчиком по передаче истцу квартиры (21 марта 2022 года), которая составила 20%.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции не учтено, что на день исполнения обязательства по договору (дата передачи квартиры определена сторонами 1 квартал 2021 года), по состоянию на 31 марта 2021 года действовала ставка рефинансирования, равная 4, 5% годовых. Таким образом, при расчете неустойки за период с 1 апреля 2021 года по 12 января 2022 года применению подлежала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 4, 5 %, действующая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Однако в нарушение статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расчет неустойки при повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции был произведен исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент фактической передачи квартиры, а не на предусмотренный договором день исполнения ООО СЗ "Стройтехинвест" своих обязательств.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции полагает допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя кассационной жалобы, поэтому апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 ноября 2023 года подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 2 октября 2023 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи И.В. Комбарова

Ж.А. Гордеева