Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 февраля 2024 г. по делу N 33-0577/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике судьи Таболове Р.К, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-8658/23 по апелляционной жалобе ООО "Юридический Центр "Бизнес.Недвижимость.Право" на решение Щербинского районного суда адрес от 27 июня 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ООО "Стройплюс" к Москалюку Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Взыскать с ООО "Стройплюс" (ОГРН 1045000919732 ИНН 5003051676) в пользу Москалюка Юрия Владимировича (04.11.1975, паспортные данные) расходы по оплате юридических услуг в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Стройплюс" обратился в суд с иском к ответчику Москалюку Ю.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что между истцом ООО "Стройплюс" и ответчиком Москалюком Ю.В. был заключен договор участия в долевом строительстве N 51СП-АСН9 от 11.07.2012 г..многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры N 71 в доме N9 по адресу: адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора. Согласно п. 4.2, 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести "долю участия". Окончательная сумма "доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ.

При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ, с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1. настоящего договора), стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Согласно п. 1.1. договора, проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 34.41 кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 38.6 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 4.19 кв. адрес образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв.м, составила сумма

С учетом изложенного, истец с учетом уточнений исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили взыскать с истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ООО "Юридический Центр "Бизнес.Недвижимость.Право".

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от 14 декабря 2023 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку к участию в деле не была привлечена в качестве соответчика Фомина Е.В, права которой затрагиваются данным решением, поскольку она в установленном законом порядке приняла наследство после смерти фио

Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.

На основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Кроме того, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 января 2024 г. произведена замена истца ООО "Стройплюс" на правопреемника ООО "Юридический Центр "Бизнес.Недвижимость.Право", поскольку 23.01.2023 г. между ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего и ООО "Юридический центр "Бизнес.Недвижимость.Право" заключен договор уступки права (требования) N 5700-2 от 23.01.2023 г, в рамках которого ООО "Стройплюс" уступило право требования к Москалюку Ю.В. на сумму сумма

Представитель истца по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики Москалюк Ю.В, Фомина Е.В. в заседание судебной коллегии явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив ходатайство истца об отказе от исковых требований в отношении Москалюка Ю.В, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ, отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционной жалобы, должен быть выражен в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным ч. ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ. Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ при принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

О том, что последствия отказа от иска истца к Москалюку Ю.В. разъяснены и понятны, истец подтвердил в уточненном исковом заявлении.

Судебная коллегия, учитывая, что отказ истца от иска не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, полагает возможным принять отказ от исковых требований в отношении Москалюка Ю.В. и прекратить производство по делу в указанной части.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, заслушав явившихся лиц, исследовав и изучив материалы дела, оценив полученные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 5 ч. 1 Федерального закона N 214-ФЗ договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, 11.07.2012 г. между ООО "СтройПлюс" (застройщик) и адрес "АСН-Инвест" заключен договор N 51/СП-АСН участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 9-28 т.1).

19.02.2013 г. между адрес "АСН-Инест" и фио заключен договор уступки прав требования N 51/СП-АСН9-71к-53 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 51/СП-АСН9 от 11.07.2012 г. (л.д. 31-40 т.1).

Предметом договора N 51/СП-АСН участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истцу было уступлено право требования, являлось получение в собственность фио квартиры N 71 в доме N9 по адресу: адрес.

Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.

В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участия долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора.

Согласно п. 4.2, 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести "долю участия".

Окончательная сумма "доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ.

При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ, с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1. настоящего договора), стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

31.07.2019 г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 58-60 т.1).

Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 г. по делу N А40-195154/2017 ООО "Стройплюс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства (л.д. 44, 45 т. 1).

Определением Арбитражного суда адрес от 24.12.2019 г, вступившим в законную силу 16.01.2020 г, квартира N 71 передана в собственность фио (л.д. 78-83, 110 т.1).

Согласно п. 1.1. договора, проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3.

адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 34, 41 кв.м.

Согласно Технического плана здания, после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры N 71 составила с учетом понижающего коэффициента 38, 6 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 4, 19 кв.м. (л.д. 62-74 т.1).

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв.м, составила сумма

28.11.2019 г. конкурсный управляющий ООО "Стройплюс" направил в адрес фио уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от него не поступила.

19.03.2020 г. фио подарил Москалюку Ю.В. квартиру 71 по адресу адрес. Государственная регистрация произведена 07.04.2020 г. (л.д. 88, 110-113 т.1).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было разъяснено, что в настоящее время общая площадь жилого помещения, указываемая в выписке ЕГРН, рассчитывается в соответствии с п. 5 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, после введения с 1 марта 2005 в действие нового Жилищного кодекса РФ площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Как следует из материалов дела, 15.04.2021 г. фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-НК N 551318 (л.д. 123 т.1).

Нотариусом нотариального округа адрес фио открыто наследственное дело к имуществу умершего фио N 270/2021 (л.д. 5-36 т.2), наследником имущества умершего фио является дочь - Фомина Е.В, которой выдано 15.11.2021 г. свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль фио, 2009 г.в. (л.д. 141-142 т.1, л.д. 27 т.2).

Согласно выписки из Отчета, представленного в наследственное дело, рыночная стоимость автомобиля на 15.04.2021 г. составляет сумма (л.д. 18 т.2).

Ответчик Фомина Е.В. получила свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании ст. 1175 ГК РФ наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

При таких обстоятельствах, поскольку площадь переданной фио квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью на 4, 19 кв. м, в связи с чем, недоплата за площадь, исходя из стоимости за 1 кв. м, составила сумма, указанная задолженность не погашена, действительная стоимость перешедшего к ответчику Фоминой Е.В. наследственного имущества фио превышает размер задолженности по договору, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчика Фоминой Е.В. подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере сумма (45 000 х 4, 19 кв.м.).

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Фоминой Е.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ответчиком фио заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, указывая на то, что срок исковой давности необходимо исчислять с даты вынесения Арбитражным судом адрес решения от 28.03.2019 г, которым фио была передана квартира, на основании которого конкурсный управляющий обращался за исполнением обязательства (л.д. 38-39 т.2).

Разрешая данное ходатайство, судебная коллегия руководствуется следующим.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.12.2019 г, вступившим в законную силу 16.01.2020 г, квартира N 71 передана в собственность фио (л.д. 78-83, 110 т.1). Государственная регистрация произведена 04.02.2020 г.

28.11.2019 г. конкурсный управляющий ООО "Стройплюс" направил в адрес фио уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от него не поступила.

Таким образом, датой возникновения обязанности по оплате дополнительных метров является дата получения участником уведомления конкурсного управляющего в соответствии с условиями договора, Следовательно, течением срока исковой давности является момент, когда конкурсный управляющий узнал или должен был узнать о том, что нарушаются права конкурсной массы отказом оплачивать стоимость дополнительных метров, т.е. с декабря 2019 г. истец должен был узнать о нарушении своего права.

В суд с иском истец обратился 22.07.2022 г. (л.д. 90 т.1).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, исковое заявление было предъявлено в суд в течение трех лет с момента, как истцу стало известно о нарушении своего права, в связи с чем, срок исковой давности истцом не был пропущен.

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением вышеуказанного дела ответчиком Москалюком Ю.В. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма В подтверждение факта несения расходов в указанном размере Москалюком Ю.В. представлена копия договора на оказание юридических услуг от 24.10.2022 г.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, иные расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 101 ч. 1 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела.

Разрешая заявление, судебная коллегия, учитывая, что истец отказался от иска к Москалюку Ю.В, и данный отказ принят судебной коллегией, а также объем оказанных услуг, сложность, длительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, приходит к выводу о том, что в качестве возмещения понесенных Москалюком Ю.В. расходов на оплату юридических услуг подлежит взысканию сумма в размере сумма, исходя из того, что данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 27 июня 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Фоминой Елены Владимировны, паспортные данные, в пользу ООО "Юридический центр "Бизнес.Недвижимость.Право" задолженность по договору участия в долевом строительстве N 51/СП-АСН9 от 11.07.2012 г. в размере сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

Производство по делу по иску ООО "Юридический центр "Бизнес.Недвижимость.Право" к Москалюку Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - прекратить.

Взыскать с ООО "Юридический центр "Бизнес.Недвижимость.Право" в пользу Москалюка Юрия Владимировича расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: