Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2024 г. по делу N 33-5528/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пильгуна А.С.

и судей фио, фио

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СЗ "Варшавский"", на решение Чертановского районного суда адрес от 12 сентября 2023 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Варшавский" ИНН 9705135243 в пользу Кальникова Ивана Викторовича паспортные данные денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков сумма, неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма, расходы по проведению оценки сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, а всего сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Варшавский" ИНН 9705135243 в пользу Кальниковой Наталии Александровны паспортные данные денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков сумма, неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма, расходы по проведению оценки сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Варшавский" ИНН 9705135243 госпошлину в доход бюджета адрес сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с учетом уточнений к ответчику, просили взыскать расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков выплаты возмещения за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на изготовление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойку в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков с 13.09.2023г. по дату фактического исполнения решения суда.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 21.01.2021 года между ООО СЗ "Варшавский" и Кальниковым И.В, Кальниковой Н.А. был заключен Договор NЗВ-10-К-1-13-05-115-ДДУ. участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 115, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59, 20 кв. м, количество комнат: 2, по строительному адресу: адрес.

Согласно пункту 3.2 Договора стороны согласовали цену в размере сумма

В соответствии с условиями п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31 декабря 2022 г.

29 августа 2022 г. между Участниками долевого строительства и Застройщиком был подписан был подписан Акт приема-передачи Квартиры.

27.10.2022 была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры проектный номер: 115, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет: сумма

02.11.2022 истцы письменно обратились к Ответчику с Претензией о добровольном устранение качественных недостатков Объекта долевого строительства, однако требования истцов ответчиком исполнены не были.

Определением суда от 25.05.2023 по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводам эксперта ООО "М-Эксперт" N07-07-23/1966/2023 следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма.

Суд первой инстанции обоснованно принял данное заключение и положил его в основу решения, поскольку экспертиза проведена в строгом соответствии с законом об экспертной деятельности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела эксперт прямо или косвенно не заинтересован, выводы заключения соответствуют его исследовательской части.

Таким образом, суд первой инстанции, установив факт передачи истцу квартиры с недостатками, руководствуясь положениями ч. 2, ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, применив к требованиям о взыскании штрафа положения ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в вышеприведенном размере, а также взыскании судебных расходов.

При этом судом было отказано во взыскании неустойки на будущее время.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания штрафа в размере сумма каждому в силу следующего.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29 марта 2022 года, до 30 июня 2023 года включительно.

Судом первой инстанции при применении к застройщику такой меры ответственности как штраф, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не было учтено, что срок для добровольного удовлетворения требований потребителя в связи с полученной ответчиком претензией 2 ноября 2022 года приходится на период установленных названным постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 ограничений, в течение которых штрафные санкции не взыскиваются.

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика штрафа применительно к положениям названного постановления.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в указанной части является незаконным и необоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от 12 сентября 2023 года отменить в части взыскания штрафа.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований иску Кальниковой Наталии Александровны, Кальникова Ивана Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Варшавский" о взыскании штрафа - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: