Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 мая 2024 г. по делу N 33-18772/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Ондар А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Коркишко В.В. по доверенности Куриленко И.Ю. на решение Тверского районного суда адрес от 04 апреля 2023 года в редакции дополнительного решения Тверского районного суда адрес от 06 марта 2024 г., которым постановлено: иск Коркишко Вячеслава Владимировича к ООО "Бизнес Групп" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в пользу Коркишко Вячеслава Владимировича расходы на устранение строительных дефектов сумма, расходы по оценке стоимости строительных недостатков в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на удостоверение доверенности сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в бюджет адрес государственную пошлину сумма

Предоставить ООО "Бизнес Групп" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно, Дополнительным решением от 06 марта 2024 г. постановлено: взыскать с ответчика ООО "Бизнес Групп" в пользу Коркишко Вячеслава Владимировича компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере сумма и далее по день фактического исполнения застройщкиком требования потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости устранения недостатков,

УСТАНОВИЛА:

истец Коркишко В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Бизнес Групп" о взыскании расходов по устранению строительных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указал, что 21.05.2022 между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве N ДДУ/ФЛ2-02-15-274/1 от 05.07.2018. По указанному акту застройщик ООО " Бизнес Групп" передал, а истец принял в собственность объект долевого строительства - квартиру N 274, общей площадью 35, 80 кв.м, расположенную по адресу: Москва, адрес пруды, д. 2, корп. 2. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру со строительными недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения строительно-технических дефектов в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков и невыполнение требований потребителя за период с 01.07.2023, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма, на удостоверение доверенности сумма, почтовые расходы сумма

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Куриленко И.Ю. который в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения иска - применить ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов и предоставить отсрочку исполнения судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479 от 26.03.2022.

Судом постановлено указанное выше решение в редакции дополнительного решения, об отмене которого просит представитель Коркишко В.В. по доверенности Куриленко И.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, 05.07.2018 года между застройщиком ООО "Бизнес Групп" и участником долевого строительства Коркишко В.В. заключен договор N ДДУ/ФЛ2-02-15-274/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч.16/1, корп.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью 35, 80 кв.м.

В соответствии с п. п. 5.1, 4.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участником долевого строительства не позднее 31.12.2020. Цена договора составила сумма, истцом оплачена.

По условиям п.п.2.1, 6.1-6.4 договора долевого участия застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и требованиям договора, техническим регламентам - проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.

Стороны договора исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указывает истец, за время эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты. Истец обратился в ООО "Ассоциация экспертов ТЭК" на предмет определения причин, объема и стоимости выявленных строительных недостатков.

По результатам визуально-инструментального обследования квартиры, проведенного специалистом ООО "Ассоциация экспертов ТЭК" было оформлено экспертное заключение N 290522/4, согласно которому были выявлены строительные недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, стоимость затрат для устранения выявленных строительных недостатков и дефектов в квартире N 274 по адресу: адрес, адрес пруды, д. 2, корп. 2 составляет сумма

В соответствии с п. 6.3 договора участия в долевом строительстве N ДДУ/ФЛ2-02-15-274/1 от 05.07.2018 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

22.06.2022 в порядке досудебного урегулирования спора и в соответствии с п.6.3 договора N ДДУ/ФЛ2-02-15-274/1 от 05.07.2018 истец направил ответчику претензию с требованием возместить убытки, - выплатив стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, на которую ответа не было получено, дефекты устранены не были, выплата от застройщика не поступала.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N 39-02-23Н от 10.02.2023 объект долевого строительства - квартира 274, расположенная по адресу: адрес, адрес пруды, д. 2, корп. 2, имеет строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и несоответствия строительно-техническим нормам и правилам (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и тд). Причинами установленных дефектов (недостатков) является несоблюдение застройщиком технологии выполнения отделочных работ, нарушения технологии монтажных работ по установке окон и дверей.

Стоимость работ и материалов для устранения дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства - квартиры 274, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и тд) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком составляет сумма

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции применил положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и, установив, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО "Бизнес Групп" в пользу Коркишко В.В. расходов на устранение строительных дефектов сумма, предоставив ООО "Бизнес Групп" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Кроме того, на основании ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оценке стоимости строительных недостатков в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на удостоверение доверенности сумма; в бюджет адрес государственную пошлину сумма

С учетом положений п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнительным решением в пользу истца присуждена неустойка за период с 01.07.2023 г. (с учетом установленного до 30.06.2023 г. июня Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 моратория на начисление неустоек) по 06.03.2024 г. в размере сумма со снижением ее до указанного размера по правилам ст. 333 ГК РФ как явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, с продолжением начисления неустойки по ключевой ставке ЦБ РФ до даты исполнения обязательства, а также в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере сумма с учетом требований разумности и справедливости.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы жалобы о том, что судом незаконно отказано во взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 г. и компенсации морального вреда не могут служить основанием к отмене решения от 04.04.2023 года, учитывая состоявшееся 06.03.2024 г. дополнительное решение, которым взысканы неустойка и компенсация морального вреда.

Размер присужденной неустойки применительно к сумме основной задолженности, обоснованно уменьшен судом до разумных пределов - до суммы сумма с начислением на будущее время по ключевой ставке ЦБ РФ, что согласуется с действующим в настоящее время Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе суда во взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", коллегия признает несостоятельными.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Абзацами 5 и 6 п. 1 названного Постановления с учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023))

Претензия истцов о выплате неустойки направлена в адрес ответчика 20.06.2022 г. (т. 1 л.д. 13-14), то есть в период действия установленного Постановлением N 479 моратория на начисление штрафа, в связи с чем штраф взысканию не подлежал.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, обстоятельства дела установлены судом первой инстанции правильно, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда адрес от 04 апреля 2023 года в редакции дополнительного решения Тверского районного суда адрес от 06 марта 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: