Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2024 г. по делу N 33-26648/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Курочкиной О.А, судей фио, фио

при секретаре (помощнике) фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционной жалобе представителя истца Денисовой Ю.В. по доверенности Лисихиной Л.О. на решение Коптевского районного суда адрес от... года, которым постановлено:

исковые требования Денисовой Ю.В. к ООО "СЗ "ЛИХОБОРЫ" о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "ЛИХОБОРЫ" (ОГРН...) в пользу Денисовой... (паспортные данные...) сумма

В удовлетворении остальной части требований Денисова Ю.В. - отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "ЛИХОБОРЫ" (ОГРН...) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

УСТАНОВИЛА:

Истец Денисова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "ЛИХОБОРЫ", просила суд взыскать с ответчика в пользу истца: стоимость расходов на устранение строительных недостатков в сумме сумма; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с... г. по... в размере сумма; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с... по... в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы; компенсацию морального вреда в размере сумма ; неустойку за нарушение сроков возмещения расходов с... по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от сумма, расходы, понесенные на проведение строительно-технической экспертизы Квартиры в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма

Представитель истца фио в судебном заседании первой инстанции уточненные... требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила его удовлетворить. Представитель ответчика фио в судебное заседание первой инстанции явилась, предоставила письменные возражения, просила в иске отказать, а в случае удовлетворения - снизить размер неустойки, штраф из взыскания исключить и снизить компенсацию морального вреда, судебных расходов.

Судом постановлено решение, с которым не согласен заявитель жалобы в части отказа в взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Денисовой Ю.В. по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика, извещавшихся о слушании дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела,... года между ООО "СЗ "Лихоборы" (застройщик) и Денисовой Ю.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия долевого строительства:...

По Договору Застройщик обязан в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с Договором предметом является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение, условный номер: 64, назначение: квартира, этаж расположения: 7, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 33, 80, количество комнат: 1.

В настоящий момент данному Объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес, вн.тер. м. адрес. Д. 85, к. 2, кВ. 64.

В соответствии с Приложением N2 к Договору Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с отделкой.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена по договору составляет 8 984 040.

Обязанности Участника долевого строительства по уплате цены Договора исполнены своевременно и в полном объёме, доказательств обратного суду стороной ответчика не предоставлено.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира по передаточному акту участнику строительства передана 29.08.2022.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального Закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ? в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из иска и объяснений представителя истца, помимо выявленных ранее строительных недостатков, в ходе эксплуатации жилого помещения было выявлено большое количество иных строительных дефектов.

С целью защиты своих прав и законных интересов истец обратилась в экспертную организацию с целью подтверждения выявленных недостатков, стоимости их устранения. Согласно экспертному заключению ООО "ЭКС N1" N... от... были выявлены и зафиксированы недостатки, связанные с некачественно произведенными застройщиком строительными работами, которые являются нарушением действующих норм СНиП. По результатам расчетов стоимости устранения обнаруженных дефектов строительства итоговая сумма работ и материалов, необходимая для производства комплекса по устранению недостатков строительства, которые допустил застройщик, составила сумма

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имелось, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности экспертной организации, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы. Специалист имеет соответствующую квалификацию, позволяющую ему проводить указанные исследования и давать заключения, что подтверждается копией диплома, сертификатом соответствия, свидетельством на имя эксперта, имеющихся в материалах дела, заключение является полным, не содержит противоречий, эксперт состоит в реестре судебных экспертов, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Экспертиза и ее выводы стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, суд признал проведенную стороной истца экспертизу, относимым и допустимым доказательством по делу и суд полагал возможным положить в основание решение суда выводы специалиста ООО "ЭКС N1".

На основании изложенного, суд нашел доказанным факт наличия недостатков, допущенных ответчиком при проведении строительных работ жилого помещения истца, что не допустимо в соответствии с условиями действующего законодательства, в том числе СНиП, которые Застройщик обязан соблюдать при строительстве, а равно нарушением со стороны застройщика условий договора об участии в долевом строительстве от... года.

Согласно ст. 7 Федерального Закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется с момента ввода дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Определяя размер материального ущерба, подлежащего возмещению истцу, суд руководствовался экспертным заключением, и полагал возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры сумму в размере сумма.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истец представил доказательства, подтверждающие предъявление требований ответчику устранения выявленных недостатков в виде претензии. Данная претензия была получена ответчиком 29.03.2023 года.

Соответственно, при получении такого вида претензии, у ответчика наступили обязанности по выплате стоимости устранения недостатков.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере сумма

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Заявленные истцом требования в части взыскания неустойки суд посчитал подлежащими частичному за период с... года по... года.

Размер взыскиваемой неустойки равен (469 763 х 1% х 73 дня) = сумма

В части взыскания неустойки за период с... по... в размере сумма суд оснований не усмотрел, ссылаясь на то, что с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. к правоотношениям, возникшим между Истцом и Ответчиком, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214-ФЗ, соответственно не имеется оснований для взыскания в пользу истца неустойки, предусмотренной Законом РФ "О защите прав потребителей", за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя оставлены судом без удовлетворения, поскольку в данном случае досудебная претензия истцом направлена ответчику 29.03.2023, то есть срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.04.2023 г. по 30.06.2023 г. и оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма.

В порядке ст. 98 ГПК РФ судом также разрешен вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Решение суда в указанной части по доводам апелляционной жалобы не оспаривается.

В то же время коллегия исходя из доводов апелляционной жалобы не может согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для взыскания неустойки с ответчика до фактического исполнения обязательства в связи с действием Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442и ввиду невозможности определения будущего события, которое определяется действием должника по фактическому исполнению обязательства, поскольку в соответствии с п. 65 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При этом следует учитывать, что Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 Постановления в период с 01.06.2023 до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на...

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда не было оснований для отказа истцу в взыскании неустойки на будущий период до фактического исполнения обязательства, в связи с чем, решение в указанной части подлежит отмене, со взысканием с ООО "СЗ "ЛИХОБОРЫ" в пользу Денисовой... неустойку за нарушение сроков возмещения расходов по устранению недостатков за период с... по... года с учетом Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 в размере текущей ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательства, но не выше клевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на... года от суммы сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда адрес от... года отменить в части отказа во взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства, принять в данной части новое решение, которым удовлетворить исковые требования Денисовой Ю.В. - частично.

Взыскать с ООО "СЗ "ЛИХОБОРЫ" в пользу Денисовой... неустойку за нарушение сроков возмещения расходов по устранению недостатков за период с... г. по... г. в размере текущей ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на... года от суммы сумма

В остальной части решение Коптевского районного суда адрес от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: