Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июня 2024 г. по делу N 8Г-8710/2024[88-10615/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Благодатских Г.В.

судей Попова А.А, Смирновой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 42RS0009-01-2023-005935-85 по исковому заявлению Семеновой Натальи Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ШОРИЯ ГРАД" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ШОРИЯ ГРАД" на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 31 октября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 1 февраля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Попова А.А, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Семенова Н.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ШОРИЯ ГРАД" (далее - ООО СЗ "ШОРИЯ ГРАД") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что ООО "СДС-Финанс", и Семенова Н.Г. заключили Договор N от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному договору, Семенова Н.Г. приобрела принадлежащее ООО "СДС-Финанс" на основании договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "СДС-Финанс" и ООО СЗ "Кемерово-Сити" право требования передачи квартиры по адресу: "адрес", расположенной по строительному адресу: "адрес": 3 - комнатная, строительный номер "адрес", находящаяся на 7 этаже подъезда 1, проектной площадью без учета площади лоджии - 61, 4 кв.м, и площадь лоджии с коэффициента 0, 5 - 3.60 кв.м.

Пунктом 1.1. Договора уступки установлено, что на момент передачи в квартире будет выполнена отделка "чистовая".

Согласно пункту 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится квартира-до ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если договором долевого участия предусмотрен любой вид отделки квартиры, за исключением "черновой", то срок передачи увеличивается на 2 месяца.

Учитывая положения вышеуказанных пунктов договора, последний срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора, объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ

Семенова Н.Г. обращалась к ООО СЗ "Кемерово-сити" с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. ООО СЗ "Кемерово-сити" отказал истцу в удовлетворении претензии.

Период просрочки исчислен со дня, следующего за последним днем передачи объекта, указанного в договоре участия в долевом строительстве, - 1 декабря 2021 г. до дня, предшествующего дню вступления в законную силу вышеназванного постановления, - 28 марта 2022 г.

Стоимость квартиры согласно Приложению N к Договору N участия в долевом строительстве составляет 2 507 282 руб.

Сумма неустойки, подлежащая выплате участнику долевого строительства, составляет 147 929, 64 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 147 929, 64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 25 000 руб, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от 31 октября 2023 г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО СЗ "ШОРИЯ ГРАД" в пользу Семеновой Н.Г. взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 147 929, 64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда в размере 7000 руб, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В остальной части иска отказано.

С ООО СЗ "ШОРИЯ ГРАД" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 458 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 1 февраля 2024 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ШОРИЯ ГРАД" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, постановленных с нарушением норм процессуального и материального права. Не согласны с расчетом неустойки, который произведен судом в нарушение положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Стоимость "адрес", согласно договору участия в долевом строительстве (в редакции Дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГг.), составляет 2 591 814, 00 руб. В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав требования уровень отделки "адрес" - "чистовая".

Согласно п. 6.4 - 6.5 договора участия в долевом строительстве, п. 1.3 договора уступки врав требования застройщик обязался завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в сроки до ДД.ММ.ГГГГг, передать участнику долевого строительства помещения согласно приложению N в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию. А в случае, если договором или дополнительным соглашением к договору предусмотрен любой вид отделки помещения за исключением "черновой", то срок передачи этого помещения увеличивается на 2 (два) месяца.

Таким образом, застройщик должен был передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Считают, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в связи с установлением моратория согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N) сумма неустойки составляет 82 246, 90 руб, исходя из расчета: 2 591 814 руб. (стоимость квартиры) х 56 календарных дней (период просрочки) х 8, 5% (ставка ЦБ России):300*2.

Кроме того, отмечают, что у ответчика отсутствовала возможность завершить строительство дома, в котором находится квартира истца, и передать квартиру в сроки, установленные Договором участия в долевом строительстве. Стороны на момент заключения Договора долевого участия в строительстве не могли предвидеть наступление событий, вызванных эпидемиологической обстановкой и мерами, принятыми в связи с ней на территории Кемеровской области.

Считает, что судом необоснованно отклонены доводы ответчика о завышенном размере неустойки и ее снижении на основании ст.333 ГК РФ в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, при этом не установлено отсутствие причинной связи между наступившими обстоятельствами для ответчика и невозможностью своевременного выполнения обязательств по передаче квартиры.

В судебном заседании представитель ООО Специализированный застройщик "ШОРИЯ ГРАД" Паздерина Е.В. настаивала на доводах кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела и усыновлено судами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "Кемерово-Сити" и ООО "СДС-Финанс" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного "адрес"

Дополнительным соглашением N к договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "Кемерово-Сити" и ООО "СДС-Финанс", с приложением N перечня помещений подлежащих передаче застройщиком участнику долевого строительства помещение N предусмотрено с уровнем отделки черновая, стоимостью 2 507 281 руб. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 31 августа 2019г.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО СЗ "Кемерово-Сити" и ООО "СДС-Финанс", с приложением N к нему, в помещение N предусмотрено с уровнем отделки чистовая, стоимостью 2 591 814 руб. Указанное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СДС-Финанс" и Семеновой Н.Г. заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГг. уступки прав требования по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "СДС-Финанс" и ООО СЗ "Кемерово-Сити".

По условиям договора уступки прав требования Семенова Н.Г. приобрела право требования от застройщика передачи квартиры в "адрес", расположенной по строительному адресу: "адрес" 3 - комнатная, строительный номер "адрес", находящаяся на 7 этаже подъезда 1, проектной площадью без учета площади лоджии - 61, 4 кв.м, и площадь лоджии с коэффициента 0, 5 - 3, 60 кв.м, с чистовой отделкой, в течении шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввод в эксплуатацию определен до 30 мая 2021 г.

Согласно пункту 1.3, если договором долевого участия предусмотрен любой вид отделки квартиры, за исключением "черновой", то срок передачи этой квартиры увеличивается на 2 месяца.

Учитывая положения условий договора, последний срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства определен не позднее 30 января 2022 г.

В нарушение условий договора, объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Семенова Н.Г. обращалась к ООО СЗ "Кемерово-сити" с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда (претензия вх. N от ДД.ММ.ГГГГг.). Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

С ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение наименования ООО СЗ "Кемерово-Сити" на ООО СЗ "ШОРИЯГРАД", а с ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ "ШОРИЯГРАД" на ООО СЗ "ШОРИЯ ГРАД" с пробелом, ИНН и ОГРН юридического лица не изменился.

Разрешая спор по существу, установив факт нарушения ответчиком как застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции в полном объеме удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 929, 64 руб, компенсации морального вреда в размере 7000 руб, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб, при этом, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усмотрел.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда первой и апелляционной инстанции отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (N 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей, " при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Довод кассационной жалобы о неверном определении начала исчисления неустойки подлежит отклонению по следующему основанию.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как указано в части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2).

Исходя из пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора уступки права требования между сторонами действовало дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГг. к договору участия в долевом строительстве, заключенное между ООО СЗ "Кемерово-Сити" и ООО "СДС- Финанс", которым приложение N к договору изложено в редакции приложения N к настоящему дополнительному соглашению, согласно перечня помещений, подлежащих передаче застройщиком участнику помещение N предусмотрено с уровнем отделки черновая, стоимостью 2 507 281 руб. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ При этом дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым увеличены срок передачи помещения на 2 месяца (для чистовой отделки) и его стоимость 2 591 814 руб, на дату уступки права требования не прошло государственную регистрацию, доказательств своевременного направления истцу уведомления о продлении срока передачи объекта долевого строительства, а также заключения между сторонами соглашения о продлении сроков передачи объекта долевого строительства, ответчик не представил.

Доводы кассатора о том, что срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, противоречит действующему законодательству, в частности, части 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, предусматривающей единый срок передачи объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, просрочка исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, судебная коллегия считает обоснованным выводы судов обеих инстанций, о том, что срок передачи объекта долевого строительства при подписании между сторонами договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не был изменен в установленном законом порядке. В связи с чем период неустойки применительно к настоящему спору составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент заключения договора уступки прав требования действовало первоначальное соглашение со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства, предусмотренного для помещений с черновой отделкой и стоимостью 2 507 281 руб.

Судебная коллегия, вопреки доводам кассационной жалобы, оснований для снижения размера взысканной неустойки, применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшения размера компенсации морального вреда, не находит, признаков несоразмерности не усматривает.

Доводы кассационной жалобы в указанной части ранее являлись предметом оценки суда апелляционной инстанции и были обоснованно отклонены, поскольку в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 ГПК РФ надлежащих доказательств, отвечающих требований относимости и допустимости несоразмерности размера взысканной неустойки ответчиком не было предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013г, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Однако, таких обстоятельств по делу не установлено.

Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОVID-19) N 1 от 21 апреля 2020г. и N 2 от 30 апреля 2020г, установление обстоятельств непреодолимой силы из-за коронавируса по ст. 401 ГК РФ не прекращает обязательство, если его исполнение возможно после того, как они отпали.

Обстоятельств непреодолимой силы, повлекших для ответчика невозможность надлежащего исполнения обязательств в предусмотренный договором срок, судами не установлено.

В связи с изложенным, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции считает, что указанные доводы кассатора не являются основанием для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Доводы кассационной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, тщательно исследованную судами первой и апелляционной инстанции и нашедшую верное отражение и правильную оценку в обжалуемых судебных постановлениях, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судами оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

При этом, согласно ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону. Нарушений норм материального, процессуального права не допущено. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационных жалоб, не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г. Кемерово от 31 октября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 1 февраля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ШОРИЯ ГРАД" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: