Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21 июня 2024 г. по делу N 8Г-9349/2024[88-10849/2024]

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Малоедовой Н.В., рассмотрев единолично гражданское дело по кассационной жалобе Самылкиной Анастасии Владимировны на апелляционное определение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга Свердловской области от 05 марта 2024 года, принятое по гражданскому делу N 2-2437/2023 по иску Самылкиной Анастасии Владимировны к ООО СЗ "Центр" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суммы переплаты по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Самылкина А.В. обратилась с иском к ООО СЗ "Центр" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 55 174, 43 руб, суммы переплаты 26 448 рублей, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 20 октября 2022 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. 12 апреля 2023 года дом сдан в эксплуатацию, срок передачи должен был быть осуществлен до 22 августа 2023 года. Объект долевого строительства был передан 05 сентября 2023 года, в связи с чем подлежит начислению неустойка за период с 23 августа 2023 года по 05 сентября 2023 года в размере 55 174.43 руб. Кроме того, общая площадь квартиры меньше проектной площади на 1, 51 кв.м, в связи с чем истец имеет право на возврат цены договора в размере 26 448 руб. Истец обратилась к застройщику с требованием об уплате неустойки и возврате переплаты, однако требование не удовлетворено.

Решением мирового судьи судебного участка N 2 Верх-Исетского судебной района г. Екатеринбурга от 02 ноября 2023 года исковые требования удовлетворены частично: взыскана неустойка за период с 23 августа 2023 года по 05 сентября 2023 года в размере 55 174, 43 руб, штраф в размере 40 811, 21 руб, компенсация морального вреда в размере 2000 руб. В удовлетворении иска в оставшейся части отказано.

Апелляционным определением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга Свердловской области от 05 марта 2024 года постановлено решение мирового судьи судебного участка N 2 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области от 02 ноября 2023 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Самылкиной А.В. к ООО "Специализированный застройщик "Центр" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суммы переплаты по договору, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене апелляционного определения в связи с с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная жалоба в порядке ч. 10 ст. 397.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела не допущено, а доводы жалобы не могут повлечь отмену или изменение обжалуемых судебных постановлений.

Судом установлено, что 20 октября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.7.2 договора передача объекта долевого строительства участнику будет производиться в следующие сроки: срок начала передачи и принятия через 20 рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2023 года, окончание срока передачи не позднее чем через 90 рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию, по не позднее 03 ноября 2023 года.

Объект долевого строительства был передан 05 сентября 2023 года.

Судом также установлено, что согласно условиям договора общая проектная площадь объекта должна была составлять 70, 78 кв.м. Согласно акту приема-передачи общая площадь составила 69, 4 кв.м.

Согласно расчету истца сумма, подлежащая возврату, составила 26 448 руб. Указанная сумма истцу возвращена, что подтверждается платежным поручением от 10 октября 2023 года.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15, 22, 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности наличия нарушений со стороны ООО СЗ "Центр" прав Самылкиной А.В, как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, указав на то, что дом был введен в эксплуатацию 12 апреля 2023 года, 90 рабочих дней с указанной даты истекают 22 августа 2023 года, акт приема-передачи был подписан 05 сентября 2023 года, и определилпериод просрочки с 23 августа 2023 года по 05 сентября 2023 года и размер неустойки в сумме 55 174, 43 руб.

Поскольку факт нарушения прав истца установлен и соответственно установлено нарушение прав Самылкиной А.В, как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Вместе с тем отказывая в удовлетворении требований о взыскании переплаты суд первой инстанции указал на то, что данная выплата произведена ответчиком.

Соглашаясь с выводом суда об отказе во взыскании переплаты, суд апелляционной инстанции не согласился с выводом в части удовлетворения требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав на отсутствие нарушений прав истца, как потребителя по договору долевого участия, со стороны ответчика, поскольку застройщик не нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства, и пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы об обоснованности заявленных требований, со ссылкой на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, основанием для отмены апелляционного определения не являются.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплат участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому, договору.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 8 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения то период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной пи наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Так, условиями договора предусмотрено, что окончание срока передачи не позднее чем через 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 03 ноября 2023 года.

Вопреки доводам жалобы, проанализировав условия договора долевого строительства, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предусмотренное договором условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода не позднее чем через 90 рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием о конкретной дате, позднее которой не может быть осуществлена передача - 03 ноября 2023 г, свидетельствует о наличии в договоре участия долевого строительства согласованного сторонами срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства - не позднее 03 ноября 2023 г, что соответствует положениям п. 2 ч. 2 ст. 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства был передан истцу 05 сентября 2023 года.

При указанных обстоятельствах, у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку застройщиком не нарушен установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи объекта.

Доводы не могут служить основаниями для отмены состоявшегося по делу судебного постановления, поскольку применительно к положениям ч.3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

Обстоятельства по делу установлены правильно, требования разрешены в соответствии с нормами закона и представленными доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм права, оснований для его отмены или изменения в соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ч.10 ст. 379.5, ст.ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

определил:

апелляционное определение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга Свердловской области от 05 марта 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Самылкиной Анастасии Владимировны - без удовлетворения.

Судья