Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2024 г. по делу N 33-8646/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Матлахова А.С.

и судей Кочетыговой Ю.В, Хуснетдиновой А.М, при секретаре (помощнике судьи) Найденове И.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочетыговой Ю.В, гражданское дело N 2-110/2023 по апелляционной жалобе истцов Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета здание, площадью 38, 7 кв.м с кадастровым номером... расположенное по адресу: адрес.

В остальной части исковых требований Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы к Абрамовой.., Бершанскому.., Бурмистрову... Борис.., Веселову... Веселову.., ИП Патров.., Думик.., Еременко.., Ершовой.., Королевой.., Макаренко.., Моисеевой.., Муллину.., Наджарову.., Новицкой Диане.., ООО "АВК", ООО "Специальное техническое бюро "Станкомедернизация", ООО "Аукционный Конкурсный дом", ООО "Валенсия", ООО "Гранд Сервис Билдинг", ООО "ЕВИРА", ООО "КА Менеджмент", ООО "Крафтбау Инвест", ООО "Ника", ИП Шалагинов.., ООО Управление специализированных работ "Новосибирсквосгокбурвод", ООО "Научно производственный центр Геосфера+", ООО "Паркер Сервис", ООО "Развитие Менеджмент Группа", ООО "Нремисс", Алюкаеву... у.., ООО "Самоцветы", ООО "Сторм Девелопмент", ООО "Технопартнер", ООО "Т-Система", Посташок.., Сокольской... Алексеевне, Степановой.., Тюркину.., Черниковой.., Шарма..,.., ИП Шимина.., ООО "Джиеэль Оверсайз", Лихановой.., ИП Щербаков.., Бакашину.., Абрамовой.., Абрамовой.., Альбац.., Ахундову.., Воропчихину.., Дацеву... у, ИП Емельянова.., ИП Толстова.., Кашину.., Сапегипой.., ИП Лиханов.., Мухину.., ООО "МЕГАПОЛИС-ЭСТЕИТ", ООО "Велдис", ООО "Инжиниринговая компания Милеста", ООО "Терриан", Перминову.., Рубиновой.., Сидельниковой.., Чжоу.., ООО "ВМ ПРОПЕТИЗ", ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс" Д.У. ЗПИФН "СФЕРА", Королеву.., Шербина.., Севрюкову... о признании объектов недвижимости самовольными постройками, обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести объекты, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на помещения, снятии зданий с кадастрового учета, обязании освободить земельный участок - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Правительство Москвы и ДГИ г. Москвы обратились в суд с иском к ответчикам о признании объектов недвижимости самовольными постройками, обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести объекты, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на помещения, снятии зданий с кадастрового учета, обязании освободить земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования земельного участка, площадью 37 140 кв.м, с кадастровым номером.., по адресу: адрес, выявлены два объекта недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Первый объект самовольного строительства размещён по адресу: адрес.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 26.12.2017 N... установлено, что указанный земельный участок передан ООО "ВАРШАВКА" на основании договора аренды от 30.08.2005 N... для эксплуатации существующих зданий и строений под административно-складские цели, срок действия договора в настоящее время не истек.

На момент заключения договора аренды на месте здания с адресным ориентиром: адрес, ранее располагалось металлическое здание с адресным ориентиром: адрес.

В ходе обследования установлено, что на указанном участке расположено здание, площадью 7 017, 6 кв.м, по адресу: адрес.

Указанное здание поставлено на кадастровый учет под номерами:

- 77:05:... :... на площадь 38, 7 кв.м, право собственности не зарегистрировано;

- 77:05:... :... на площадь 7 073, 5 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

Согласно спутниковым снимкам "Google Earth" здание с адресным ориентиром: адрес, было демонтировано, а на его месте в 2014 году возведено новое, имеющее адресные ориентиры: адрес.

Согласно данным ИАС "Управление градостроительной деятельностью" земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешительная документация на возведение одноэтажной пристройки и проведение реконструктивных работ по указанному адресу отсутствует.

По информации ГБУ "МосгорБТИ" здание, с адресным ориентиром: адрес, поставлено на технический учет на основании данных технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 2012 год как 4-х этажное задние, площадью 7 050, 3 кв.м.

По состоянию на дату последнего обследования ГБУ "МосгорБТИ" 13.03.2015 площадь здания составляет 7 017, 6 кв.м.

В соответствии с выписками из ЕГРН правообладателями помещений на праве общей долевой собственности в спорном здании являются владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "СФЕРА" под доверительным правлением ООО "УК" Альва-Финанс".

Так, права собственности зарегистрированы в отношении:

1. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Абрамовой.., с кадастровым номером... (запись в ЕГРН... от 23.05.2014).

2. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности фио... фио.., с кадастровым номером... (запись в ЕГРН... от 22.07.2014).

3. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Ахундову.., с кадастровым номером 77:05:... :3203 (запись в ЕГРН... от 22.07.2014).

4. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности владельцам паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "СФЕРА", находящихся в доверительном управлении ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс", со следующими кадастровыми номерами:

- кадастровый номер... (запись в ЕГРН общая долевая собственность... /094/2013-... от 17.12.2013);

- кадастровый номер... (запись в ЕГРН общая долевая собственность 77-7/-05/003/2014-... от 06.02.2014);

- кадастровый номер... (запись в ЕГРН общая долевая собственность 77-7 /-05/003/2014-... от 06.02.2014);

- кадастровый номер... (запись в ЕГРН общая долевая собственность... /003/2014-... от 06.02.2014);

- кадастровый номер 77:05:... :... (запись в ЕГРН общая долевая собственность... /041/2014-... от 24.10.2014).

5. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Ворончихину Демиану Валерьевичу и Шевцовой Ирине.., с кадастровым номером 77:05:... :3232, записи в ЕГРН Ворончихин Д.В. - Общая долевая собственность, 1/2 доля... от 22.12.2015; Шевцова И.А. - Общая долевая собственность, ? доля... от 22.12.2015.

6. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности фио... с кадастровым номером 77:05:... :... (запись в ЕГРН... от 25.01.2016).

7. Нежилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности Емельяновой Ольге Владимировне и фио с кадастровым номером 77:05:... :3220 (запись в ЕГРН Емельянова О.В. - общая долевая собственность, ? доля 77:05:... :3220-... от 19.08.2019; Толстова О.С. - общая долевая собственность, 1/2 доля 77:05:... :3220-77/005/2019-2 от 19.08.2019).

8. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Кашину.., с кадастровым номером 77:05:... :3230 (запись в ЕГРН собственность... /032/2014-373 от 15.08.2014).

9. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Сапегиной.., с кадастровым номером 77:05:... :... (запись в ЕГРН 77:05:... :... -77/051/2021-7 от 05.03.2021);

10. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Лихановой.., с кадастровым номером 77:05:... :... (запись в ЕГРН 77:05:... :... -77/051/2022-4 от 12.04.2022);

- на праве общей долевой собственности Лихановой... и фио по ? доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:... :... (запись в ЕГРН 77:05:... :... -77/051/2022-4 от 12.04.2022 и 77:05:... :... -77/051/2022-5 от 12.04.2022 соответственно);

- на праве общей долевой собственности Лихановой... и фио по ? доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:... :... (запись в ЕГРН... от 12.04.2022 и 77:05:... :... -77/051/2022-5 от 12.04.2022 соответственно).

11. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Манукяну Арегу Армен.., с кадастровым номером 77:05:... :3202 (запись в ЕГРН 77:05:... :3202-77/051/2020-4 от 11.08.2020).

12. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Мухину.., с кадастровым номером 77:05:... :3205 (запись в ЕГРН... от 25.04.2014).

13. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Велдис", с кадастровым номером 77:05:... :3218 (запись в ЕГРН 77:05:... :3218-77/011/2020-5 от 30.04.2020).

14. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Инжиниринговая компания Милеста", с кадастровым номером 77:05:... :3226 (запись в ЕГРН... от 12.09.2014).

15. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "САМОЦВЕТЫ", с кадастровым номером 77:05:... :... (запись в ЕГРН... /003/2015-855/2 от 08.04.2015).

16. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Терриан", с кадастровым номером 77:05:... :... (запись в ЕГРН... от 02.10.2014).

17. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Перминову.., с кадастровым номером 77:05:... :3225 (запись в ЕГРН... -576 от 17.04.2014).

18. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Рубиновой Л.., с кадастровым номером 77:05:... :3233 (запись в ЕГРН... -325 от 09.04.2014).

19. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Сидельниковой.., с кадастровым номером 77:05:... :3204 (запись в ЕГРН... от 25.04.2014).

20. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Чжоу... у, с кадастровым номером 77:05:... :3224 (запись в ЕГРН... /032/2014-854 от 28.08.2014).

21. Нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности фио.., фио.., Абрамовой... :

- кадастровый номер 77:05:... :3200 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -374/4 от 10.08.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -374/2 от 10.08.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3201 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -438/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -438/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -438/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3209 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -441/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -441/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -441/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3210 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -448/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -448/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3211 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -443/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -443/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -443/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3212 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -445/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -445/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -445/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3214 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -447/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -447/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -447/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3215 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -377/4 от 10.08.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -377/3 от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -377/2 от 10.08.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3216 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -376/4 от 10.08.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -376/3 от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -376/2 от 10.08.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3217 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -440/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -440/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -440/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3221 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -367/5 от 10.08.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -367/4 от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -367/3 от 10.08.2015);

- кадастровый номер 77:05:... :3223 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -369/5 от 10.08.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -369/4 от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -369/3 от 10.08.2015).

Второй объект самовольного строительства расположен по адресу: адрес.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 24.12.2019 N... установлено, что земельный участок с кадастровым номером... по адресу: адрес передан ООО "ВАРШАВКА" на основании договора аренды от 30.08.2005 N... для эксплуатации существующих зданий и строений под административно-складские цели, срок действия договора в настоящее время не истек.

Ранее на земельном участке располагались:

- одноэтажное здание (строение), общей площадью 293, 4 кв.м, 1934 года постройки, с адресным ориентиром: адрес;

- 1-2 этажное здание (строение), общей площадью 3 693, 9 кв.м, 1991 года постройки, с адресным ориентиром: адрес.

Согласно спутниковым снимкам "Google Earth" в 2011-2012 годах без надлежащего оформления разрешительной документации осуществлен снос здания с адресным ориентиром: адрес, а также произведена реконструкция здания с адресным ориентиром: адрес.

По информации ГБУ "МосгорБТИ" адрес здания: адрес зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы от 02.04.2013 за N...

Зданию по адресу: адрес присвоен адрес: адрес.

В ходе обследования Госинспекцией по недвижимости установлено, что на указанном земельном участке расположено здание, площадью 17 669, 2 кв.м, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:... :1061, право собственности на здание не зарегистрировано.

Вместе с тем согласно свидетельству о государственной регистрации права N 77-АО... от 04.07.2012 здание по адресу: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФН "СФЕРА", находящихся в доверительном управлении ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс".

По информации ГБУ "МосгорБТИ" 4-х этажное здание с адресным ориентиром адрес, поставлено на технический учет, общая площадь здания на дату последнего обследования (17.09.2012) составляла 17 675, 7 кв.м.

На момент заключения договора аренды на месте здания с адресным ориентиром адрес, ранее располагалось здание с адресным ориентиром адрес, общей площадью 3.., 9 кв.м.

В соответствии с выписками из ЕГРН правообладателями помещений на праве общей долевой собственности в спорном здании являются владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "СФЕРА", под доверительным управлением ООО "УК" Альва-Финанс".

Права собственности зарегистрированы в отношении:

1. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Абрамовой... :

- кадастровый номер... 65 (запись в ЕГРН... 71 от 05.08.2014);

- кадастровый номер... 66 (запись в ЕГРН... 68 от 05.08.2014);

- кадастровый номер... 67 (запись в ЕГРН... -997 от 18.07.2014);

- кадастровый номер... 63 (запись в ЕГРН 7... от 30.12.2014);

- кадастровый номер... 68 (запись в ЕГРН... -495 от 07.08.2014);

- кадастровый номер... 78 (запись в ЕГРН... от 18.07.2014);

- кадастровый номер... 79 (запись в ЕГРН... -632 от 11.07.2014);

- кадастровый номер... 80 (запись в ЕГРН... -497 от 07.08.2014);

- кадастровый номер... 14 (запись в ЕГРН... -999 от 18.07.2014);

- кадастровый номер... 21 (запись в ЕГРН... -004 от 18.07.2014);

- кадастровый номер... 31 (запись в ЕГРН... -777 от 01.08.2014);

- кадастровый номер... 34 (запись в ЕГРН... -002 от 18.07.2014);

- кадастровый номер... 57 (запись в ЕГРН... 70 от 05.08.2014).

2. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности фио... :

- кадастровый номер... 83 (запись в ЕГРН... -367 от 09.10.2013);

- кадастровый номер... 42 (запись в ЕГРН... -369 от 09.10.2013).

3. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Бурмистрову... Борис... с кадастровым номером... 48 (запись в ЕГРН... -187 от 22.03.2013).

4. Нежилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности фио и Веселову.., фио... :

- кадастровый номер... 62 (запись в ЕГРН Веселова В.Н. - общая долевая собственность, 1/6 доля... от 23.09.2015; Веселов В.Е. - общая долевая собственность, 1/6 доля... от 23.09.2015; фио - общая долевая собственность, 2/3 доли... -188 04.04.2014);

5. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда "Сфера", находящиеся в доверительном управлении ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс":

- кадастровый номер... 74 (запись в ЕГРН общая долевая собственность... -177 от 07.12.2012);

- кадастровый номер... 75 (запись в ЕГРН общая долевая собственность... -152 от 07.12.2012);

- кадастровый номер... 95 (запись в ЕГРН общая долевая собственность... -287 от 07.12.2012);

- кадастровый номер... 03 (записи в ЕГРН общая долевая собственность... -173 от 07.12.2012);

- кадастровый номер... 15 (запись в ЕГРН общая долевая собственность... -232 от 07.12.2012);

- кадастровый номер... 37 (запись в ЕГРН общая долевая собственность... -181 от 07.12.2012);

- кадастровый номер... 38 (запись в ЕГРН общая долевая собственность... -169 от 10.12.2012);

- кадастровый номер... 60 (запись в ЕГРН общая долевая собственность... от 07.12.2012);

- кадастровый номер... 69 (запись в ЕГРН общая долевая собственность... -137 от 07.12.2012).

6. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Думик.., с кадастровым номером... 04 (запись в ЕГРН... 04... от 24.07.2019).

7. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Еременко Татьяне Геннадьевне, с кадастровым номером... 64 (запись в ЕГРН... от 19.01.2016).

8. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Ершовой Елене... овне, с кадастровым номером... 88 (запись в ЕГРН... от 10.01.2013).

9. Нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Королевой... и Королеву... :

- кадастровый номер... 06 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... /013/2015-81/1 от 30.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля N77-... 4/235/2015-346/2 от 30.07.2015);

- кадастровый номер... 81 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... 7/235/2015-541/3 от 31.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля 77-77/005-... от 31.07.2015);

- кадастровый номер... 82 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... -345/3 от 30.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля N77-... 4/235/2015-345/2 от 30.07.2015);

- кадастровый номер... 84 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... -341 /3 от 30.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля N77-... 4/235/2015-341 /2 от 30.07.2015);

- кадастровый номер... 89 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... 4/272/2015-579/3 от 30.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля N77-... 4/272/2015-579/2 от 30.07.2015);

- кадастровый номер... 05 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... -349/3 от 30.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля N77-... 4/235/2015-349/2 от 30.07.2015);

- кадастровый номер... 09 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... 4/23 5720 1 5-343/3 от 30.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля N77-... 4/235/2015-343/2 от 30.07.2015);

- кадастровый номер... 23 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... 7/235/2015-543/3 от 31.07.2015; Королев А.А. - Общая долевая собственность, 1/10 доля N77-... 7/235/2015-543/2 от 31.07.2015);

- кадастровый номер... 40 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... -347/3 от 30.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля N77-... 4/235/2015-347/2 от 30.07.2015);

- кадастровый номер... 41 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... -348/3 от 30.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля N77-... 4/235/2015-348/2 от 30.07.2015);

- кадастровый номер... 45 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... -340/3 от 30.07.2015; Королев А.А. - Общая долевая собственность, 1/10 доля N 77-... 4/235/2015-340/2 от 30.07.2015);

- кадастровый номер... 70 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... -342/3 от 30.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -342/2 30.07.2015);

- кадастровый номер... 76 (запись в ЕГРН Королева Л.Г. - общая долевая собственность, 9/10 доли... 7/235/2015-542/3 от 31.07.2015; Королев А.А. - общая долевая собственность, 1/10 доля 77-77/005-... от 31.07.2015).

10. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Макаренко... :

- кадастровый номер... 77 (запись в ЕГРН... -520 от 12.04.2013);

- кадастровый номер... 44 (запись в ЕГРН... -522 от 12.04.2013).

11. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Моисеевой Гульсум Салихзяновне, с кадастровым номером... 61 (запись в ЕГРН... от 12.04.2013).

12. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Муллину.., с кадастровым номером... 70 (запись в ЕГРН... от 22.07.2014).

13. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Наджарову фио, с кадастровым номером... 22 (запись в ЕГРН... от 24.06.2013).

14. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Новицкой Диане Антоновне с кадастровым номером... 73 (запись в ЕГРН... 73-77/051/2020-7 от 11.11.2020).

15. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "АВК" с кадастровым номером... 19 (запись в ЕГРН 77- 77-05/070/2013-348 от 13.09.2013).

16. Нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ БЮРО "СТАНКОМОДЕРНИЗАЦИЯ":

кадастровый номер... 17 (запись в ЕГРН... 17-77/051/2022-2 от 13.01.2022);

кадастровый номер... 20 (запись в ЕГРН... 20-77/051/2022-2 от 13.01.2022).

17. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "A-Тур", с кадастровым номером... 76 (запись в ЕГРН 77- 77-05/028/2014-210 от 13.05.2014).

18. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Аукционный Конкурсный Дом":

- кадастровый номер... 69 (запись в ЕГРН... 064/2013-522 от 28.08.2013);

- кадастровый номер... 00 (запись в ЕГРН... 064/2013-524 от 28.08.2013).

19. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Валенсия":

- кадастровый номер... 90 (запись в ЕГРН... /032/2014-323 от 15.08.2014);

- кадастровый номер... 08 (запись в ЕГРН... 060/2013-503 от 02.08.2013);

- кадастровый номер... 11 (запись в ЕГРН 77-77/005-... -1257/2 от 13.04.2016);

- кадастровый номер... 24 (запись в ЕГРН... 060/2013-501 от 02.08.2013).

20. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Гранд Сервис Билдинг":

- кадастровый номер 77:05:... :4324 (запись в ЕГРН... 053/2012-377 от 07.12.2012);

- кадастровый номер 77:05:... :4325 (запись в ЕГРН... 053/2012-376 от 07.12.2012);

- кадастровый номер 77:05:... :4326 (запись в ЕГРН... 053/2012-373 от 07.12.2012).

21. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "ЕВИРА":

- кадастровый номер... 59 (запись в ЕГРН... /043/2014-244 от 25.11.2014);

- кадастровый номер... 39 (запись в ЕГРН 77-77/005- 77/005/003/2015-139/2 от 03.03.2015).

22. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "КА Менеджмент" с кадастровым номером... 66 (запись в ЕГРН... /017/2015-982/2 от 30.10.2015).

23. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Крафтбау Инфест", с кадастровым номером... 71 (запись в ЕГРН... от 07.03.2013).

24. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "НИКА", с кадастровым номером 77:05:... :4092 (запись в ЕГРН... -370 от 23.11.2012).

25. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО Управление специализированных работ "Новосибирсквостокбурвод", с кадастровым номером... 87 (запись в ЕГРН... 059/2013-885 от 28.06.2013).

26. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Научно-производственный цент Геосфера+":

- кадастровый номер... 30 (запись в ЕГРН... 050/2013-946 от 29.05.2013);

- кадастровый номер... 56 (запись в ЕГРН... 050/2013-936 от 29.05.2013).

27. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Паркер Сервис":

- кадастровый номер 77:05:... :3254 (запись в ЕГРН... /090/2013-955 от 05.12.2013);

- кадастровый номер77:05:... :3255 (запись в ЕГРН... /090/2013-954 от 05.12.2013);

- кадастровый номер... 97 (запись в ЕГРН... /090/2013-950 от 05.12.2013);

- кадастровый номер... 99 (запись в ЕГРН... -300/2 от 16.09.2016).

28. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Премисс", с кадастровым номером 77:05:... :4060 (запись в ЕГРН... /006/2016-1... /2 от 30.11.2016).

29. Нежилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО "Развитие Менеджмент Групп" и Алюкаеву... у.., с кадастровым номером... 96 (запись в ЕГРН ООО "Развитие Менеджмент Групп" - общая долевая собственность, 1/2 N... -931 от 18.07.2014, Алюкаев А.А. - N... -931 от 18.07.2014).

30. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Самоцветы":

- кадастровый номер... 60 (запись в ЕГРН 77-77/005-... -1593/2 от 19.04.2016);

- кадастровый номер... 07 (запись в ЕГРН 77-77/005-... -1165/2 от 11.05.2016);

- кадастровый номер... 29 (запись в ЕГРН 77-77/005-... -1260/2 от 13.04.2016).

31. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Сторм Девелопмент" с кадастровым номером... 86 (запись в ЕГРН... от 13.05.2013).

32. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Технопартнер", с кадастровым номером... 68 (записи в ЕГРН... /090/2013-633 от 27.11.2013).

33. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Т-СИСТЕМА", с кадастровым номером... 12 (запись в ЕГРН... /041/2014-817 от 24.10.2014).

34. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Постанюк.., с кадастровым номером... 67 (запись в ЕГРН... /070/2013-822 от 09.10.2013).

35. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Севрюкову.., с кадастровым номером... 92 (запись в ЕГРН 7... от 02.08.2013).

36. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Сокольской... Алексеевне, с кадастровым номером... 13 (запись в ЕГРН... 13-77/005/2017-2 от 05.05.2017).

37. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Степановой.., с кадастровым номером... 54 (запись в ЕГРН... 4/237/2015-777/3 от 12.05.2015).

38. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Тюркину.., с кадастровым номером... 57 (запись в ЕГРН... -189 от 22.03.2013).

39. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Черниковой.., с кадастровым номером... 98 (запись в ЕГРН 77-77-... -716 от 30.08.2013).

40. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности фио.., с кадастровым номером... 94 (запись в ЕГРН... /070/2013-003 от 03.09.2013).

41. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности фио.., с кадастровым номером... 85 (запись в ЕГРН... /070/2013-345 от 13.09.2013).

42. Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности фио, с кадастровым номером... 47 (запись в ЕГРН... /042/2014-558 от 07.11.2014);

43. Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО "Джиеэль Оверсайз", с кадастровым номером... 53 (запись в ЕГРН... 53-77/051/2021 -3 от 10.06.2021).

44. Нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности фио... :

- кадастровый номер... 33 (запись в ЕГРН... от 12.09.2014);

- кадастровый номер... 43 (запись в ЕГРН 7... от 09.10.2014).

45. Нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности фио.., фио.., Абрамовой... :

- кадастровый номер... 58 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10... -439/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10... -439/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10... -439/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер... 72 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10... 4/272/2015-819/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10... 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 1/10... 4/272/2015-819/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер... 93 (запись в ЕГРН фио JI.A. - общая долевая собственность, 5/10... -373/4 от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 4/10... -3/3/3 от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10... -373/2 от 10.08.2015);

- кадастровый номер... 01 (запись в ЕГРН фиоA. - общая долевая собственность, 5/10... -444/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10... -444/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10... -444/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер... 02 (запись в ЕГРН фиоA. - общая долевая собственность, 5/10... -375/4 от 10.08.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10... -375/3 от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10... -375/2 от 10.08.2015);

- кадастровый номер... (запись в ЕГРН фиоA. - общая долевая собственность, 5/10... -442/4 от 02.09.201; фио - общая долевая собственность, 4/10... -442/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10... -442/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер... 18 (запись в ЕГРН фиоA. - общая долевая собственность, 5/10... -368/4 от 10.08.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10... -368/3 от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10... -368/2 от 10.08.2015);

- кадастровый номер... 36 (запись в ЕГРН фиоA. - общая долевая собственность, 5/10... -446/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10... -446/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10... -446/2 от 02.09.2015);

- кадастровый номер... 55 (запись в ЕГРН фиоA. - общая долевая собственность, 5/10... -372/4 от 10.08.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10... -372/3 от 10.08.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10... -372/2 от 10.08.2015);

- кадастровый номер... 58 (Запись в ЕГРН фиоA. - общая долевая собственность, 5/10... -370/4 от 10.08.2015: фио - общая долевая собственность, 4/10... -370/3 от 10.08.2015: Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10... -370/2 от 10.08.2015);

46. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "МЕГАПОГГИС-СТЕИТ" с кадастровым номером... 32 (запись в ЕГРН... /013/2015-226/3 от 05.08.2015).

47. Нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "ВМ ПРОПЕТИЗ", с кадастровым номером 77:05:... :4859 (запись в ЕГРН N... /007/2016-69/2 от 27.12.2016).

Собственник земельного участка - город Москва на основании п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ") земельный участок для целей строительства/реконструкции не предоставлял.

Спорные объекты, на которые зарегистрировано право собственности ответчиков незаконно обременяют земельный участок, принадлежащий городу Москве, неправомерно ограничивая правомочия города Москвы по его использованию и распоряжению.

Земельный участок под спорным строением для целей строительства/реконструкции предоставлен не был; строительство спорного объекта осуществлено без разрешительной документации органов исполнительной власти.

Возведение объектов без разрешения на строительство капитальных строений на земельном участке, не отведенном для этих целей, не может служить основанием для приобретения права собственности на недвижимость в установленном порядке.

Поскольку разрешительная документация на строительство/реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию не оформлялась, строения N 6 и N 17 по адресу: адрес, обладают признаками самовольного строительства.

Спорные здания включены в Перечень постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 N 1517-ПП в приложение N 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП под номером 2991 (адрес, дом.1 стр. 17) и 2992 (адрес, дом.1 стр.6).

В силу пункта 1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2012 N 184-ПП "Об утверждении Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы" является Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы как функциональный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий региональный государственный контроль за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за ее пределами, находящихся в собственности города Москвы, кроме зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Москвы (далее - земли), выполняющим полномочия собственника в части осуществления мероприятий по контролю за использованием земель, находящихся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена, и объектов нежилого фонда, а также организации их охраны в целях предотвращения и пресечения самовольного занятия и незаконного использования.

В рамках взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного размещения объектов недвижимости взаимодействия Департаменту передается Акт Госинспекции по недвижимости.

Именно с этого момента г. Москве как публично-правовому образованию в лице Департамента городского имущества города Москвы стало известно о нарушении своих прав, о наличии в ЕГРП зарегистрированного права и именно с этого момента начинается течение срока исковой давности по требованию о признании объекта самовольной постройкой и признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

Следовательно, г. Москва как публично правовое образование узнало о нарушении своих прав только в момент проведения Госинспекцией по недвижимости обследования земельного участка, а именно:

- с 26.12.2017 по адресу: адрес.

- с 24.12.2019 по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 1.1 постановления Правительства Москвы от 11. 12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" (далее - постановление 819-ПП) утверждено Положение о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков.

Пунктом 2.2 постановления 819-ПП установлено, что Департамент городского имущества города Москвы при обращении в суд заявляет требование о предоставлении истцу права сноса с привлечением соответствующего государственного учреждения города Москвы самовольной постройки (освобождения земельных участков) за счет ответчика в случае неисполнения судебного акта в течение месяца с момента его вступления в законную силу.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд г. Москвы 29.10.2020.

Истец считает, что срок исковой давности на момент подачи искового заявления (29.10.2020) не истек.

На основании изложенного истцы просили:

1. Признать самовольными постройками объекты недвижимости:

- здание по адресу: адрес, площадью 17 678, 9 кв.м с кадастровым номером 77:05:... :1061;

- здание по адресу: адрес, площадью 7 073, 5 кв.м с кадастровым номером 77:05:... :...

2. Обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести объекты:

- здание по адресу: адрес, общей площадью 17 678, 9 кв.м с кадастровым номером 77:05:... :1061;

- здание по адресу: адрес, общей площадью 7 073, 5 кв.м с кадастровым номером 77:05:... :.., предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу право государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольно возведённой постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

3. Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФН "СФЕРА" на помещения в:

- здании по адресу: адрес, общей площадью 17 678, 9 кв.м, с кадастровым номером 77:05:... :1061;

- здании по адресу: адрес, общей площадью 7 073, 5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:... :... ;

4. Снять с кадастрового учета следующие объекты:

здание, площадью 17 678, 9 кв.м, с кадастровым номером 77:05:... :1061, расположенное по адресу: адрес;

здание, площадью 38, 7 кв.м, с кадастровым номером... расположенное по адресу: адрес;

здание, площадью 7 073, 5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:... :.., расположенное по адресу: адрес.

5. Обязать ответчиков освободить земельный участок по адресу: адрес от здания по адресу: адрес, общей площадью 17 678, 9 кв.м, с кадастровым номером 77:05:... :1061, и здания по адресу: адрес, общей площадью 7 073, 5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:... :.., предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу право Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов недвижимости, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением расходов на ответчиков.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого просят истцы Правительство Москвы и ДГИ г. Москвы в апелляционной жалобе, в которой выражают несогласие с судебным решением, считая его незаконным и необоснованным, просят изменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании объектов недвижимости самовольными постройками, обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести объекты, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на помещения, снятии зданий с кадастрового учета, обязании освободить земельный участок и постановить новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истцов Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы по доверенностям фио явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебное заседание судебной коллегии представители ответчиков фио, ООО "Специальное техническое бюро "Станкомедернизация", Алюкаева А.А, ООО "Паркер Сервис", фио, Альбац В.А, ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс" Д.У. ЗПИФН "СФЕРА", фио, фио, Тюркина И.Ю, ИП фио, ООО "Развитие Менеджмент Группа", ООО "КА Менеджмент", Чжоу... явились, просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, представленные письменные возражения поддержали.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 113, 167, 327 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае проведения реконструкции, в результате которой не возник новый объект, оснований для применения положений ст. 222 ГК РФ не имеется.

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.08.2005 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ЗАО "МОСТРАНССКЛАД", в соответствии с распоряжением префекта адрес от 01.08.2005 N 01-41-2... заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N... от 30.08.2025 на срок до 30.12.2007. По информации ИС РЕОН договор не расторгнут и имеет статус действующего.

Согласно п. 1.1 данного договора, предметом договора является земельный участок площадью 37 140 кв.м. имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и строений под административно-складские цели.

Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками.

30.11.2006 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) с одной стороны и ЗАО "МОСТРАНССКЛАД" (прежний арендатор), ООО "Варшавка" (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п. 1 которого в связи с переходом права собственности на здания по адресу: адрес, 2, 6, 12, 14, 15, 17, права и обязанности по договору аренды земельного участка N... о 30.08.2005 в полном объеме перешли с 14.07.2006 от ЗАО "МОСТРАНССКЛАД" к ООО "Варшавка".

В актах, составленных Госинспекцией по недвижимости, о подтверждении фактов наличия незаконно размещенных объектов от 26.12.2017 N... и от 24.12.2019 N... указано, что расположенные на земельном участке здания/строения обладают признаками самовольных построек, земельный участок под цели капитального строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод капитальных объектов в эксплуатацию не оформлялись, соответственно.

Земельный участок по адресу: адрес, 17 находится в собственности субъекта российской Федерации - города Москвы.

Ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, 17.

Здание, площадью 7 017, 6 кв.м, по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет под номерами:

- 77:05:... :... на площадь 38, 7 кв.м, право собственности не зарегистрировано;

- 77:05:... :... на площадь 7 073, 5 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

По состоянию на дату последнего обследования ГБУ "МосгорБТИ" 13.03.2015 площадь здания составляет 7 017, 6 кв.м.

Так, права собственности на нежилые помещения зарегистрированы в отношении:

- кадастровый номер 77:05:... :3192 (запись в ЕГРН общая долевая собственность... /094/2013-... от 17.12.2013);

- кадастровый номер... (запись в ЕГРН общая долевая собственность 77-7/-05/003/2014-... от 06.02.2014);

- кадастровый номер... (запись в ЕГРН общая долевая собственность 77-7 /-05/003/2014-... от 06.02.2014);

- кадастровый номер... (запись в ЕГРН общая долевая собственность... /003/2014-... от 06.02.2014);

- кадастровый номер 77:05:... :... (запись в ЕГРН общая долевая собственность... /041/2014-... от 24.10.2014).

- на праве общей долевой собственности Лихановой... и фио по ? доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:... :... (запись в ЕГРН 77:05:... :... -77/051/2022-4 от 12.04.2022 и 77:05:... :... - 77/051/2022-5 от 12.04.2022 соответственно);

- на праве общей долевой собственности Лихановой... и фио по ? доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:... :... (запись в ЕГРН... от 12.04.2022 и 77:05:... :... - 77/051/2022-5 от 12.04.2022 соответственно).

21. Нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности фио.., фио.., Абрамовой... :

- кадастровый номер 77:05:... :3210 (запись в ЕГРН фио - общая долевая собственность, 5/10 доли... -448/4 от 02.09.2015; фио - общая долевая собственность, 4/10 доли... -448/3 от 02.09.2015; Абрамова М. - общая долевая собственность, 1/10 доля... -448/2 от 02.09.2015);

Также, согласно спутниковым снимкам "Google Earth" в 2011-2012 годах без надлежащего оформления разрешительной документации осуществлен снос здания с адресным ориентиром: адрес, а также произведена реконструкция здания с адресным ориентиром: адрес.

Ранее на земельном участке располагались:

- одноэтажное здание (строение), общей площадью 293, 4 кв.м, 1934 года постройки, с адресным ориентиром: адрес;

- 1-2 этажное здание (строение), общей площадью 3 693, 9 кв.м, 1991 года постройки, с адресным ориентиром: адрес.

Зданию по адресу: адрес присвоен адрес: адрес.

В соответствии с выписками из ЕГРН правообладателями помещений на праве общей долевой собственности в спорном здании являются владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "СФЕРА", под доверительным управлением ООО "УК" фио- Финанс".

Права собственности не нежилые помещения, расположенные в здании с адресным ориентиром адрес, зарегистрированы в отношении: