Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 мая 2024 г. по делу N 8Г-11913/2024[88-15410/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Песоцкого В.В, судей Гордеевой Ж.А, Комбаровой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водолазского О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" на решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 15 ноября 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским Ростовского областного суда от 14 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Водолазский О.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" (далее - ООО СЗ "АльфаСтройИнвест") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 17 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N. Согласно условиям договора объектом долевого строительства являлась квартира N, расположенная в доме по "адрес". В соответствии с пунктом 4.1 договора её стоимость составила 1 491 310 рублей. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате квартиры. В соответствии с пунктом 5.1 договора застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в 1-м полугодии 2021 года (не позднее 30 июня 2021 года). Тем же пунктом договора сторонами согласован срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до 28 октября 2021 года. Вместе с тем, оплаченная истцом квартира N передана по акту приема-передачи 07 апреля 2022 года. Истец просил взыскать с ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 29 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 112 593, 90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной в его пользу суммы.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 ноября 2023 года иск удовлетворен частично. С ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" в пользу Водолазского О.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 112 593, 90 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 57 796, 95 рублей, государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 451, 88 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14 февраля 2024 года решение суда первой инстанции изменено в части размера неустойки, штрафа, судебных расходов. С ООО СЗ "АльфаСтрой-Инвест" в пользу Водолазского О.В. взыскана сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 85 750, 33 рублей, компенсация морального вреда 3 000 рублей, штраф 44 375, 16 рублей. С ООО СЗ "АльфаСтрой-Инвест" в доход местного бюджета взыскана сумма государственной пошлины в размере 3 072 рублей. В остальной части то же решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" выражает несогласие с состоявшимися по делу судебными актами, как постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 17 апреля 2019 года между истцом (участник долевого строительства) и ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по "адрес" и передать указанный в пункте 3.1 договора объект долевого строительства - квартиру N в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.1 договора его цена составила 1 491 310 рублей.

Участником долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в первом полугодии 2021 года (в срок, не позднее 30 июня 2021 года).

Тем же пунктом договора сторонами согласован срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть в срок до 28 октября 2021 года.

Приобретенная истцом квартира N была передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 07 апреля 2022 года.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства и пришел к выводу о законности требований в части взыскания неустойки за период с 29 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, суммы штрафа и компенсации морального вреда.

Изменяя решение, апелляционная коллегия указала на то, что судом неверно рассчитан размер неустойки, поскольку период расчета не соответствует установленным обстоятельствам дела. Исходя из того, что истцом получено уведомление ответчика о готовности квартиры к передаче 15 февраля 2022 года, с учетом условий договора, апелляционная коллегия произвела перерасчет неустойки за период с 29 октября 2021 года по 20 февраля 2022 года и в связи с этим перерасчет суммы штрафа.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами.

Судебные инстанции обоснованно, со ссылками на положения статей 333, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", приняли во внимание, что ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" не исполнило своевременно своих обязательств по договору участия в долевом строительстве N от 17 апреля 2019 года перед Водолазским О.В.

Материалами дела подтверждено, что акт приема-переда квартиры был составлен 07 апреля 2022 года. Учитывая сумму, уплаченную Водолазским О.В. по договору, длительность нарушения застройщиком своих обязательств по договору, а также то, что уведомление о готовности передачи квартиры было участником долевого строительства 15 февраля 2022 года, апелляционная коллеги пришла к выводу о взыскании с застройщика неустойки за период с 29 октября 2021 года по 20 февраля 2022 года.

Размер компенсации морального вреда определен в соответствии с принципами разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком не исполнены требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке, ответчику присужден штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы.

Взыскание государственной пошлины присуждено с ответчика, в силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 15 ноября 2023 года в неизмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским Ростовского областного суда от 14 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи Ж.А. Гордеева

И.В. Комбарова