Решение Московского городского суда от 25 июня 2024 г. по делу N 3а-1084/2024

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михайловой Р.Б, при секретаре Берестове И.М, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-1084/2024 по административному исковому заявлению ООО "Плазмафильм" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, установлении кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании утвержденных распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15 ноября 2021 года N51520 результатов определения кадастровой стоимости помещени й с кадастровыми номерами 77:01:0006023:6180, 77:01:0006023:6182, 77:01:0006023:6183, 77:01:0006023:6181, 77:01:0006023:5903, 77:01:0006023:6184, 77:01:0006023:5904 (далее - при совместном упоминании Помещения).

Административный истец, изменив в ходе судебного разбирательства заявленные требования в порядке статьи 46 КАС РФ, просит установить кадастровую стоимость данных объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размерах, соответственно, 2 756 000 руб, 10 042 000 руб, 9 753 000 руб, 33 732 000 руб, 15 472 000 руб, 2 711 000 руб, 4 661 000 руб.

В обоснование требований административный истец ссылается на то, что является собственником Помещений; внесённая в Единый государственный реестр недвижимости их кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость, чем затрагиваются права административного истца; кадастровая стоимость влияет на размер налоговых обязательств собственника; административный истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждение которой ссылается на заключение судебной экспертизы от 23 апреля 2024 года.

Возражая против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных пояснений, Департамент городского имущества города Москвы указывал на то, что кадастровая стоимость Помещений определена верно, а представленный в порядке статьи 246 КАС РФ отчет об оценке их рыночную стоимость не подтверждает; замечаний к заключению эксперта административный ответчик не имеет.

Иные лица, участвующие в деле, возражений на административный иск и замечаний к экспертизе не представили.

Исследовав материалы административного дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с настоящим Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Правительством Москвы 21 декабря 2016 года принято постановление N 910-ПП "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в городе Москве и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП", пунктом 1 которого установлено, что с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в городе Москве осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 3 июля 2016 года N237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

В силу статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон "О государственной кадастровой оценке", Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде, если они затрагивают их права или обязанности; результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При рассмотрении административного дела установлено, что помещения с кадастровыми номерами 77:01:0006023:6180, 77:01:0006023:6182, 77:01:0006023:6183, 77:01:0006023:6181, 77:01:0006023:5903, 77:01:0006023:6184, 77:01:0006023:5904, расположены в здании по адресу: г.Москва, Воронцовский пер, д. 5/7; принадлежат административному истцу; права собственности ООО "Плазмафильм" зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.

Результаты определения кадастровой стоимости Помещений, оспариваемые в настоящем деле, утверждены распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15 ноября 2021 года N 51520; согласно указанному акту кадастровая стоимость определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах:

для помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6180 -2 865 703, 1 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6182 - 11 677 472, 51руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:6183 - 11 317 374, 65 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:6181 - 42 384 742, 75 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:5903 - 18 722 904, 4 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:6184 - 2 814 259, 76 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:5904 - 5 065 541, 86 руб.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об указанной кадастровой стоимости Помещений, которая подлежала применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2022 года по 31 декабря 2023 года.

Административный истец уплачивает налог в отношении Помещений исходя из их кадастровой стоимости, что никем не оспаривается (статья 65 КАС РФ); это свидетельствует о праве заявителя требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении спорных объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Оспаривая кадастровую стоимость, административный истец ООО "Плазмафильм" с административным иском представил Отчёт об оценке рыночной стоимости от 10 августа 2023 года N 10-08/23, подготовленный ООО "Кадастровый центр" (далее - Отчет об оценке), в котором рыночная стоимость Помещений по состоянию на 1 января 2021 года определена в размерах:

для помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6180 -1 909 935 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6182 - 7 534 594 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:6183 - 7 306 841 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:6181 - 26 751 752 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:5903 - 11 972 942 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:6184 - 1 876 537 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:5904 - 3 591 709 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений; обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, обоснованности размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, возложена на административного истца; административный ответчик, возражающий против удовлетворения заявленных требований, обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Департамент городского имущества г.Москвы при рассмотрении административного дела указывал на несоответствие представленного с административным иском Отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и необоснованность определенной в нем величины рыночной стоимости Помещений.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (пункт 20); в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении; с учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (пункт 23).

В связи с возникшим спором определением суда от 19 декабря 2023 года по административному делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии Отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и рыночной стоимости Помещений по состоянию на 1 января 2021 года; производство экспертизы поручено ФГБУ "Московская областная ЛСЭ Минюста России".

Согласно заключению эксперта ФГБУ "Московская областная ЛСЭ Минюста России" Никитиной К.А. от 23 апреля 2024 года Отчёт об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Определённая в Отчёте об оценке рыночная стоимость Помещений не подтверждается. Рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2021 года определена экспертом в следующих размерах:

для помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6180 -2 756 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6182 - 10 042 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:6183 - 9 753 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:6181 - 33 732 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:5903 - 15 472 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:6184 - 2 711 000 руб.;

для помещения с кадастровым номером, 77:01:0006023:5904 - 4 661 000 руб.

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется.

Экспертиза назначалась непосредственно судом, проведена в государственном судебно-экспертном учреждени и. Заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьи 82 КАС РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности.

Изложенные в заключении суждения не допускают их неоднозначного толкования, а выводы - последовательны и не противоречивы; исследования проведены в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности, на строго научной и практической основе, не вводят в заблуждение.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, описаны существующие подходы, методы и методики определения рыночной стоимости; подробно описаны объекты экспертизы, их местоположение, качественные и количественные характеристики, всесторонне проанализирован рынок недвижимости в г.Москве, в том числе сегмент рынка, к которому относятся Помещения; указаны ценообразующие факторы, влияющие на их рыночную стоимость, обоснованы выбор подходов и методов оценки, объектов-аналогов; объекты исследования и все аналоги имеют сопоставимые характеристики, которые в процессе экспертизы также скорректированы по ценообразующим факторам; расчёты отражают порядок их проведения и позволяют проверить полученные экспертом результаты, не содержат арифметических ошибок.

Итоговые суждения о рыночной стоимости сделаны экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями действующего законодательства и федеральных стандартов оценки.

Противоречий между исследовательской частью и выводами эксперта не установлено; эксперт ответил на все поставленные вопросы; предусмотренные статьей 83 КАС РФ основания для назначения по административному делу повторной, дополнительной экспертизы отсутствуют; ходатайств об этом участниками процесса также не заявлено.

Лица, участвующие в деле, с заключением судебной экспертизы ознакомлены заблаговременно, возражений и замечаний по существу исследования не представили; административным истцом изменены заявленные требования с учетом заключения эксперта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правильность заключения судебной экспертизы не опровергнута; ставить его под сомнение, как и применительно к нормам статей 59, 61, 82 КАС РФ считать его недопустимым доказательством, у суда оснований не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает, что в основу решения, как об этом и просит административный истец, должно быть положено заключение судебной экспертизы, определившее по состоянию на 1 января 2021 года рыночную стоимость Помещений, равной которой и надлежит установить их кадастровую стоимость.

Доказательств иной рыночной стоимости Помещений в ходе судебного разбирательства не установлено; Отчет об оценке с учетом экспертного заключения (которому суд в полной мере доверяет), оценивается судом критически и, как следствие, рыночную стоимость Помещений не подтверждает.

С доводами, изложенными в письменных пояснениях представителя Департамента городского имущества города Москвы о том, что административный истец не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости, согласиться нельзя, поскольку такое право предоставлено административному истцу Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Ссылки представителя Департамента городского имущества города Москвы на то, что сам факт расхождения величин кадастровой и рыночной стоимостей не свидетельствует о недостоверности первой, не могут повлиять на существо принимаемого судом решения, поскольку кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной только методом её проведения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение её в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учёта уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта, само по себе не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости Помещений.

В Единый государственный реестр недвижимости также подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, которыми в настоящем случае необходимо считать дату обращения административного истца в суд. Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению по 31 декабря 2023 года.

Разрешая ходатайство экспертного учреждения о взыскании расходов на проведение экспертизы, суд руководствуется статьями 62, 106, 108, 111, 113 КАС РФ, а также правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, и разъяснениями, приведенными в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", учитывает, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью Помещений существенной не является, а потому находит, что судебные расходы на оплату экспертизы в настоящем случае подлежат отнесению на административного истца.

При этом, суд исходит из того, что проверка Отчёта об оценке на его соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в рамках судебной экспертизы, сводится к исполнению обязанности административного истца по представлению доказательств по вопросу установления кадастровой стоимости Помещений, равной рыночной; иным образом в рамках настоящего административного спора проверить отчёт было невозможно; по итогам экспертизы определённая в отчёте рыночная стоимость спорных объектов недвижимости не подтверждена, в связи с чем изначально представленные административным истцом доказательства (отчёт об оценке) не положены в основу решения, а административным истцом изменены исковые требования; настоящим решением суда установлена кадастровая стоимость Помещений, равной рыночной стоимости, в размере, определённом в экспертном заключении.

Таким образом, право на пересмотр кадастровой стоимости и установление рыночной стоимости Помещений в качестве кадастровой стоимости административным истцом реализовано; кадастровая стоимость объектов недвижимости пересмотрена. При этом, решение по настоящему делу не может расцениваться как принятое против административного ответчика; его противоположных юридических интересов, в том числе с учетом отсутствия замечаний к заключению эксперта, не установлено.

Кроме того, допущенное в настоящем случае расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью, которое не является кратным, укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки допустимый диапазон отклонений (до 30%), не свидетельствует об ошибке, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод заявителя; при рассмотрении дела не установлено, что по результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость Помещений была определена, очевидно, ошибочно.

Кроме того, в силу части 1 статьи 113 КАС РФ при отказе от административного иска административный истец возмещает расходы, понесенные в связи с ведением административного дела.

При таких данных, суд находит, что с административного истца в пользу экспертного учреждения надлежит взыскать судебные расходы на оплату экспертизы 552 259 руб. согласно счету ФГБУ "Московская областная ЛСЭ Минюста России".

Предусмотренных законом оснований для снижения размера указанных судебных расходов либо для освобождения административного истца от их уплаты суд не усматривает; их чрезмерность или необоснованное завышение не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6180, площадью 15, 7 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Воронцовский пер, д. 5/7, помещение 1/1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 2 756 000 руб.;

установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6182, площадью 70, 1 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Воронцовский пер, д. 5/7, помещение 3/1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 10 042 000 руб.;

установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6183, площадью 67, 8 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Воронцовский пер, д. 5/7, помещение 2/3, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 9 753 000 руб.;

установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6181, площадью 276, 7 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Воронцовский пер, д. 5/7, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 33 732 000 руб.;

установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:5903, площадью 115, 9 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Воронцовский пер, д. 5/7, помещение 1/2, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 15 472 000 руб.;

установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:6184, площадью 15, 4 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Воронцовский пер, д. 5/7, помещение 4/1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 2 711 000 руб.;

установить на период по 31 декабря 2023 года кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 77:01:0006023:5904, площадью 28, 8 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Воронцовский пер, д. 5/7, помещение 2/2, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 4 661 000 руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 6 октября 2023 года.

Взыскать с ООО "Плазмафильм" в пользу ФГБУ "Московская областная ЛСЭ Минюста России" судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 552 259 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Московский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024 г.

Судья

Московского городского суда Р.Б. Михайлова