Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2024 г. по делу N 33-10545/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Айсиной А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика ТСЖ "Силвер-Плейс" на решение Хорошевского районного суда адрес от 21 августа 2023 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Обязать ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" (ОГРН 1057749583110, ИНН 7734536461) осуществить передачу в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу Товариществу собственников жилья "ТАМАНСКАЯ 7/5" (ОГРН 1227700440648, ИНН 7734457273) следующую документацию по дому по адресу: адрес, копр.5:

- Документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно:

1. Технический паспорт на дом по адресу: адрес, копр.5;

2. Проектная документация на дом по адресу: адрес, копр.5;

3. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2333;

4. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2334;

5. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2335;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме по адресу: адрес, копр.5, индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Обязать ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" (ОГРН 1057749583110, ИНН 7734536461) осуществить передачу в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" (ОГРН 1227700441132, ИНН 7734457280) следующую документацию по дому по адресу: адрес, копр.7:

- Документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно:

1. Технический паспорт на дом по адресу: адрес, копр.7;

2. Проектная документация на дом по адресу: адрес, копр.7;

2. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2337;

3. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2338;

4. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2339;

5. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2340;

5. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2341;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме по адресу: адрес, копр.7, индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Обязать ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" (ОГРН 1057749583110, ИНН 7734536461) осуществить передачу в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу Товариществу собственников жилья "ТАМАНСКАЯ 7/5" (ОГРН 1227700440648, ИНН 7734457273) и Товариществу собственников жилья "ТАМАНСКАЯ 7/7" (ОГРН 1227700441132, ИНН 7734457280) следующую документацию и оборудование:

1. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка в границах которого расположены корп. 5 и 7 и объекты общего имущества (имущество общего пользования), удостоверенная Росреестром;

2. Выписку из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся объектами общего имущества (имущества общего пользования), включая (но не ограничиваясь) 77:08:0013014:1890, 77:08:0000000:1282, 77:08:0000000:1279; 77:08:0000000:1281, 77:08:0000000:1278, 77:08:0000000:1293, 77:08:0000000:1280, 77:08:0013002:1009, 77:08:0000000:1284, 77:08:0000000:1288, 77:08:0000000:1290; 77:08:0000000:1289, 77:08:0000000:1292, 77:08:0000000:1285, 77:08:0000000:1286, 77:08:0000000:1287, 77:08:0000000:1291, 77:08:00130414:1070;

3. Список лиц, использующих общее имущество (имущество общего пользования) на договорной основе по решению общих собраний собственников домов по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7;

4. Договоры об использовании общего имущества (имущества общего пользования);

5. Заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений домов по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

- Документацию долговременного хранения и заменяемую по истечению срока действия, в том числе:

1. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

3. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

5. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

7. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- Эксплуатационную документацию длительного хранения Пункт 18.1 СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", в том числе:

1. Эксплуатационный паспорт;

2. Энергетический паспорт;

3. Санитарный паспорт, удостоверяющий, что в здании (сооружении) проводится согласованный с учреждениями госсанэпидслужбы необходимый объем дезинсекционных и дератизационных мероприятий;

4. Паспорт безопасности;

5. Паспорт систем инженерно-технического обеспечения, системы общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций;

6. Журнал эксплуатации здания (сооружения).

- Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия, в том числе:

1. Отчеты (акты) о технических осмотрах здания (сооружения), обходные листы;

2. Планы материально-технического обеспечения мероприятий по эксплуатации;

3. Сведения о работах по эксплуатации;

4. Ведомости затрат на техническое обслуживание и ремонт, содержание здания (сооружения), коммунальные услуги;

5. Сведения о текущем и капитальном ремонтах (проекты, сметы, ведомости, акты приемки работ);

6. Протоколы измерений сопротивления изоляции электрических сетей, вентиляции и иных параметров других систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания (сооружения), проводимых как по требованиям законодательства, так и по заявкам заинтересованных лиц (собственников, арендаторов, жильцов и т.д.);

7. Журналы заявок жильцов (для жилых зданий);

8. Инструкции по проведению работ технического обслуживания зданий (сооружений), их элементов и систем;

9. Инструкции о мероприятиях по обеспечению антитеррористической безопасности;

10. Инструкции по охране труда для персонала, осуществляющего эксплуатацию;

11. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

- Документацию, подтверждающую права и/или права требования

ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" о взыскании обязательных платежей и/или иных платежей и взносов с членов ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" и собственников, не являющихся членами ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС";

- Документацию, подтверждающую права и/или права требования ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" в отношении любого имущества, являющегося общим имуществом и/или имуществом общего пользования коттеджной застройки по адресу: адрес.

- Бухгалтерскую отчетность (промежуточную) ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" с поэлементной расшифровкой показателей.

- Ключи от помещений, входящих в состав имущества общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав имущества общего пользования и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации домами и управления ими.

Обязать ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" (ОГРН 1057749583110, ИНН 7734536461) в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу удалить из системы ГИС ЖКХ недостоверную информацию:

1. о ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" как лице, управляющим многоквартирными домами;

2. о доме по адресу: адрес как о "многоквартирном";

3. о доме по адресу: адрес сумма о "многоквартирном";

4. о доме по адресу: адрес сумма о "многоквартирном";

5. о доме по адресу: адрес сумма о "многоквартирном";

6. о доме по адресу: адрес сумма о "многоквартирном" и имеющем кадастровый номер 77:08:0013014:1032;

7. о доме по адресу: адрес сумма о "многоквартирном";

8. о доме по адресу: адрес сумма о "многоквартирном" и имеющем кадастровый номер 77:08:0013014:10.

Взыскивать с ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" в пользу каждого из ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" судебную неустойку за неисполнение решения суда в части передачи документов и ключей в размере сумма за каждый день с 11 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

Взыскивать с ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" в пользу каждого из ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" судебную неустойку за неисполнение решения суда в части удаления недостоверной информации в размере сумма за каждый день с 11 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" в пользу ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5", ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" обратились в суд с иском об обязании ТСЖ "Силвер-Плейс" в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" документы технического учета, эксплуатационную, проектную и иную документацию, относящуюся к домам, распложенным по адресу: Москва, адрес, корп. 5 и корп. 7, а также документацию и оборудование, включая копии кадастрового плана (карты) земельного участка, в границах которого расположены корп. 5 и 7 и объекты общего имущества (имущество общего пользования), выписки из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся объектами общего имущества (имущества общего пользования), документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, документацию, подтверждающую права и/или права требования ТСЖ "Силвер-Плейс", в т.ч. оспариваемые в судебном порядке, о взыскании обязательных платежей и/или иных платежей и взносов с членов ТСЖ "Силвер-Плейс" и собственников, не являющихся членами ТСЖ "Силвер-Плейс"; документацию, подтверждающую права и/или права требования ТСЖ "Силвер-Плейс" в отношении любого имущества, являющегося общим имуществом и/или имуществом общего пользования коттеджной застройки по адресу: адрес; бухгалтерскую отчетность, в том числе промежуточную ТСЖ "Силвер-Плейс" с поэлементной расшифровкой показателей; ключи и коды доступа к помещениям и оборудованию, входящих в состав имущества общего пользования, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации указанными домами и управления ими, и проч. Истцами также заявлено требование удалить из системы ГИС ЖКХ недостоверной информации о ТСЖ "Силвер-Плейс" как лице, управляющим "многоквартирными" домами и о самих домах по адресу: адрес, как о "многоквартирных", поскольку они являются домами блокированной застройки.

Также истцы просили взыскать с ответчика денежную сумму за каждый день уклонения от добровольного исполнения судебного акта в пользу истцов, по сумма за каждый день за каждый документ, а также по сумма за каждый день за каждую недостоверную информацию, размещенную в ГИС ЖКХ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" являются товариществами собственников жилья в домах блокированной застройки по адресу: адрес и корп. 7, соответственно, созданными в порядке реорганизации в форме выделения из ТСЖ "Силвер-Плейс", учрежденного в 2005 году в целях управления домами по адресу: адрес, копр. 1-7. ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" не только приняли на себя обязательства по управлению домами по адресу: адрес и корп. 7, но и приняли от ТСЖ "Силвер-Плейс" доли в размере 11, 10% и 16, 19% соответственно в общем объеме имущества ТСЖ "Силвер-Плейс", в т.ч. запасы, дебиторскую и кредиторскую задолженности, права и обязательства, активы и пассивы, в отношении всех его кредиторов и должников, включая права и обязательства, оспариваемые сторонами, в т.ч. те, что прямо не указаны в передаточных актах и/или о которых не известно на момент их утверждения, а также права и/или права требования ТСЖ "Силвер-Плейс" в отношении любого имущества, являющегося общим имуществом и/или имуществом общего пользования коттеджной застройке по адресу: адрес. Сразу после своей регистрации в качестве юридических лиц истцы направили в адрес ответчика письменное уведомление о смене способа управления и начале управления домами по адресу: адрес, копр.5 и 7 с одновременным требованием о передаче до 05.08.2022 года документации, оборудования, имущества, и проч. принадлежностей, необходимых истцам для реализации своей уставной деятельности, в т.ч. по управлению указанными домами, а также общим имуществом, под которым, в т.ч. понимается имущество, полученное в порядке выделения из ТСЖ "Силвер-Плейс" на основании передаточных актов (п. 6.1 Устава). Уведомление получено ответчиком 04.08.2022 года, однако ТСЖ "Силвер-Плейс" уклоняется от выполнения своих обязанностей по передаче документации, оборудования, имущества, и проч. принадлежностей, что и послужило основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" по доверенности фио заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ "Силвер-Плейс" по доверенности фио в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать по доводам письменных возражений на иск, ссылаясь на то, что ответчик не принимал решения о реорганизации и выделении из своего состава ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" и не наделял их никаким своим имуществом, которое так и остается в собственности ТСЖ "Силвер-Плейс". Ответчик не обязан передавать истцам, которые приняли на себя управление домами по адресу: адрес и корп. 7, какую-либо документацию, в т.ч. техническую, поскольку собственники помещений в указанных домах могут получить ее самостоятельно. Также ответчик полагал несоразмерным заявленный ко взысканию штраф за неисполнение решения в добровольном порядке, в случае удовлетворения иска просил снизить его до разумных пределов.

Представители третьих лиц МИФНС РФ N 46 по адрес и Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ТСЖ "Силвер-Плейс", ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, выслушав объяснения представителя ответчика ТСЖ "Силвер-Плейс" по доверенности фио, поддержавшего жалобу, представителя истцов ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" по доверенности фио, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: адрес, расположены жилые дома блокированной застройки.

В 2005 году собственники жилых помещений в указанной коттеджной застройке (домах блокированной застройки) по адресу: адрес, приняли решение о создании ТСЖ "Силвер-Плейс", целью которого согласно п. 1 устава, является совместное управление и обеспечение эксплуатации жилых помещений и общего имущества. ТСЖ "Силвер-Плейс" создано на основании протокола общего собрания членов товарищества N1 от 24.10.2005, признанного решением Хорошевского районного суда адрес от 24.08.2022 по гражданскому делу N 02а-0516/2022 недействительным по мотиву отсутствия необходимого кворума для принятия соответствующего решения в каждом из домов по адресу: адрес, а именно: в каждом корпусе 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Из материалов дела следует, что 19.07.2022 собственники помещений с кадастровыми номерами 77:08:0013014:2333, 77:08:0013014:2334, 77:08:0013014:2335 и 77:08:0013014:2337, 77:08:0013014:2338, 77:08:0013014:2339, 77:08:0013014:2340, 77:08:0013014:2341, расположенных в домах N5 и N7 по адресу: адрес, приняли решения о создании в порядке реорганизации двух новых товариществ ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" путем их выделения из ТСЖ "Силвер-Плейс".

Собственниками помещений в корпусах N5 и N7 по адресу: Москва, адрес, утверждены передаточные акты (протокол общего собрания собственников от 19.07.2022), согласно которым ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" приняло от ТСЖ "Силвер-Плейс" долю в размере 11, 10%, ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" приняло от ТСЖ "Силвер-Плейс" долю в размере 16, 19% в имуществе на сумму сумма, запасах на сумму сумма, дебиторской задолженности на сумму сумма и кредиторской задолженности на сумму сумма

Также ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" принимает от ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" долю в размере 11, 10%, а ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" принимает от ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" долю в размере 16, 19%, в т.ч. включая, но, не ограничиваясь, в следующем имуществе и имущественных требованиях: канализационно-насосная станция, площадью 7, 8 кв. м по адресу адрес соор.1, кадастровый номер 77:08:0013014:1890; газопровод низкого давления, протяженностью 891, 3 м по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1282; канализация напорная, протяженностью 161, 45 м по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1279; кабель абонента, протяженностью 419, 42 м по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1281; кабель абонента, протяженностью 156, 65 м, по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1278; дренажная кабельная линия защиты, протяженностью 335, 75 м, по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1293; канализация, протяженностью 765, 30 м, по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1280; водопровод, протяженностью 49, 35 м, по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0013002:1009; водопровод, протяженностью 247, 81 м, по адресу адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1284; водопровод, протяженностью 36, 35 м, по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1288; водопровод, протяженностью 58, 45 м, по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1290; водопровод, протяженностью 49, 65 м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1289; водопровод, протяженностью 48, 3 м, по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1292; водопровод, протяженностью 337, 47 м, расположенный по адресу адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1285; водопровод, протяженностью 18, 0 м, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1286; водопровод, протяженностью 28, 2 м, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1287; водопровод, протяженностью 64, 8 м, по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1291; права и/или права требования ТСЖ "Силвер-Плейс"

на здание с кадастровым номером 77:08:00130414:1070, расположенное по адресу: адрес; права и/или права требования ТСЖ "Силвер-Плейс" (в т.ч. оспариваемые в судебном порядке) о взыскании Обязательных платежей и/или иных платежей и взносов с членов ТСЖ "Силвер-Плейс" и собственников, не являющихся членами ТСЖ "Силвер-Плейс"; права и/или права требования ТСЖ "Силвер-Плейс" в отношении любого имущества, являющегося общим имуществом и/или имуществом общего пользования коттеджной застройки по адресу: адрес.

25.07.2022 ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" (ОГРН 1227700440648, ИНН 7734457273) и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" (ОГРН 1227700441132, ИНН 7734457280) зарегистрированы в ЕГРЮЛ.

Истцы направили в Мосжилинспекцию уведомления о смене способа управления и начале управления домами по адресу: адрес, копр. 5 и 7.

01.08.2022 ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" направили в адрес ТСЖ "Силвер-Плейс" письменное уведомление о смене способа управления и начале управления домами по адресу: адрес, копр. 5 и 7, с одновременным требованием о передаче технической и иной документации в срок до 05.08.2022.

Уведомление получено ответчиком 04.08.2022, однако действий по выполнению требований о передаче документации и иного имущества им не было предпринято.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 19, 135, 136, 140, 161, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 24, 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, п.п. 1.5.1, 1.5.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской федерации N 170 от 27.09.2003, Приложениями NN 12, 13 к Инструкции о проведении учета жилфонда, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации N 37 от 04.08.1998, п.п. 18.1, 18.2 СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения" и исходил из того, что собственниками помещений, расположенных в домах N5 и N7 по адресу: адрес, принято решение о создании в порядке реорганизации двух новых товариществ ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" путем их выделения из ТСЖ "Силвер-Плейс", согласия собственников иных помещений на реорганизацию не требовалось, ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" получило 11, 10%, а

ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" - 16, 19% из общего имущества (имущественных прав) коттеджной застройки по адресу: адрес, с 25.07.2022 ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЭЙС" утратило право на указанные доли общего имущество и обязано передать новым товариществам всю необходимую документацию и оборудование, необходимые для управления, в т.ч. для заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями.

С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ч. 4 ст. 140 адрес кодекса Российской Федерации реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах может быть осуществлена в форме выделения. Но в этой же части содержится условие для такого выделения - соблюдение требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса (собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как указано выше и следует из содержания вышеприведенных односторонних передаточных актов, составленных вновь образованными ТСЖ без участия ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС", ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" принимают от ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" долю в размере 11, 10% (ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5) и 16, 19% (ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7) в отношении имущества общего пользования (сети инженерно-технического обеспечения): сооружение площадью 7, 8 кв. м; газопровод низкого давления протяженностью 891, 3 м 4, канализация напорная протяженностью 161, 45 м; кабели абонента протяженностью 419, 42 м и 156, 65 м; кабель защиты протяженностью 335, 75 м; канализация протяженностью 765, 3 м; водопроводы протяженностью 49, 35 м, 247, 81 м, 36, 35 м, 58, 45 м, 49, 65 м, 48, 3 м, 337, 47 м, 18, 0 м, 28, 2 м, 64, 8 м.

Все вышеуказанные объекты являются объектами недвижимого имущества, которые поставлены на кадастровый учет, имеют адресные ориентиры и находятся в собственности ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС".

Таким образом, требования ч. 1 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации не выполнены, поскольку вновь образованные ТСЖ претендуют на одновременное управление наряду с ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" долей сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно уставам, вновь образованные ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" осуществляют управление общим имуществом в домах блокированной застройки по адресу: адрес и корп. 7, соответственно.

Уставная деятельность вновь образованных ТСЖ ограничивается исключительно домами блокированной застройки и не имеет никакого отношения к эксплуатации находящегося в собственности ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" территориально обособленного от домов блокированной застройки имущества общего пользования (газопровод, канализация, кабели абонента, водопроводы, сооружение).

Вновь образованные ТСЖ эксплуатируют корпусы 5 и 7, ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" - все остальные корпуса (1, 2, 3, 4 и 6).

Таким образом, предмет деятельности у ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" и у вновь образованных ТСЖ - различный.

Указанные корпусы многоквартирными домами не являются, а жилые помещения являются домами блокированной застройки.

В п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки, как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио" приобретение права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

В п. 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио" указано, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры. Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов.

Материалами дела подтверждается, что дома блокированной застройки, именуемые в своей совокупности как корпус 5 или корпус 7, не образуют единый жилой корпус, который можно было бы эксплуатировать.

Собственники жилых помещений в корпусах 5 и 7 не оплачивают какие-либо взносы (плату) в пользу ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" за эксплуатацию внутридомового общего имущества ввиду отсутствия такового.

ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" эксплуатирует лишь территориально обособленное от жилых домов имущество общего пользования, которое принадлежит на праве собственности ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС", за что и взимается плата.

В этой связи, образование ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" не может повлечь изменение в деятельности ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" и считаться его реорганизацией.

Приведенные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда адрес от 19.09.2023 по делу N А40-119255/22-23-817, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2023, по делу по иску ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" к ООО "СКЛ" о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, по встречному иску ООО "СКЛ" к ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" о признании незаконным начисления платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, об обязании произвести перерасчет, по иску третьих лиц с самостоятельными требованиями ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" ГИС ЖКХ - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Сведения, содержащиеся в ГИС ЖКХ, должны быть полными, достоверными и актуальными (пункт 8 статьи 4, пункт 5 статьи 4 и пункт 3 статьи 8 Закона N 209-ФЗ).

К субъектам, размещающим информацию в ГИС ЖКХ, отнесены среди прочих органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в системе; пользователи информации - органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, советы многоквартирных домов, использующие информацию, размещенную в системе.

Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона (часть 18 статьи 7 Закона N 209-ФЗ).

В пункте 9 раздела 6 совместного приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" установлен перечень сведений, подлежащих отражению в составе такой информации, и сроки ее размещения.

В соответствии с подпунктом 9.1 пункта 9 раздела 6 указанного Приказа в ГИС ЖКХ подлежит отражению информация о виде жилого здания, в том числе сведения в отношении жилых домов блокированной застройки и объектов индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" направили в Мосжилинспекцию уведомления о смене способа управления и начале управления домами по адресу: адрес, копр. 5 и 7.

Согласно сообщениям Мосжилинспекции от 18.08.2022, указанная информация принята к сведению.

Доказательств того, что ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" лишены права обратиться по вопросу внесения изменения в системе ГИС ЖКХ, в материалы дела не представлено.

Следовательно, учитывая, что деятельность вновь образованных ТСЖ ограничивается исключительно домами блокированной застройки и не имеет никакого отношения к эксплуатации находящегося в собственности ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" территориально обособленного от домов блокированной застройки имущества общего пользования (газопровод, канализация, кабели абонента, водопроводы, сооружение), у вновь образованных ТСЖ не возникло право общей долевой собственности на имущество ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" на основании односторонних передаточных актов, внутридомового общего имущества в корпусах 5 и 7 не имеется, ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" эксплуатирует лишь территориально обособленное от жилых домов (корп. 5 и 7) имущество общего пользования, документация в отношении указанных домов ответчику не передавалась, истцы не лишены права обратиться по вопросу внесения изменения в системе ГИС ЖКХ, оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5" и ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем принятое по делу решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в иске в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Хорошевского районного суда адрес от 21 августа 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/5", ТСЖ "ТАМАНСКАЯ 7/7" к ТСЖ "СИЛВЕР-ПЛЕЙС" об обязании предоставить документы технического учета, эксплуатационную, проектную документацию, оборудование, документы кадастрового учета, выписки из ГРЕН, документы на коллективные (общедомовые) приборы учета, правоустанавливающие документы на имущество общего пользования, ключи и коды доступа к помещениям, бухгалтерскую отчетность, об удалении сведений об управлении многоквартирными домами, взыскании судебной неустойки - отказать.

Председательствующий

Судьи