Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2024 г. по делу N 33-28953/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б., судей фио, фио, при помощнике Данзын-оол С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-11709/22 по апелляционной жалобе ответчика ООО "Лексион Девелопмент"

на решение Щербинского районного суда адрес от 27 июня 2022 г, которым постановлено:

исковые требования Голеусова Константина Сергеевича к ООО "Лексион Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Лексион Девелопмент" в пользу Голеусова Константина Сергеевича неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (машино-места) в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Лексион Девелопмент" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО "Лексион Девелопмент" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 31 декабря 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Голеусов К.С. обратился в суд с иском к ООО "Лексион Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов, мотивируя свои требования тем, что 20.06.2019 г. между сторонами заключен договор N Д-1-11/20-808 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является - квартира, с условным номером 808, проектной площадью 79, 30 кв.м, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес. Согласно договору, цена объекта составила - сумма. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Передаточный акт был подписан 14.08.2021 г, согласно пункту 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее 30.04.2021 г.

Так же 21.12.2020 г. между сторонами заключен договор N Д-1М-1-П1.167 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является - машино-место, с условным номером П1.167, проектной площадью 13, 25 кв. м, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес. Согласно договору, цена объекта составила - сумма. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Передаточный акт был подписан 14.08.2021 г, согласно пункту 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее 30.04.2021 г.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ООО "Лексион Девелопмент" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (машино-места) в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом к взысканию, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Лексион Девелопмент" фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, просила о снижении неустойки.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик ООО "Лексион Девелопмент" по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "Лексион Девелопмент" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.06.2019 г. между Голеусовым К.С, выступающим как участник долевого строительства, и ООО "Лексион Девелопмент", выступающим как застройщик, заключен договор N Д-1-11/20-808 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является - квартира, с условным номером 808, проектной площадью 79, 30 кв. м, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес. Согласно договору, цена объекта составила - сумма. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Передаточный акт был подписан 14.08.2021 г, согласно пункту 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее 30.04.2021 г.

Так же 21.12.2020 г. между сторонами заключен договор N Д-1М-1-П1.167 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является - машино-место, с условным номером П1.167, проектной площадью 13, 25 кв. м, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес. Согласно договору, цена объекта составила - сумма. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Передаточный акт был подписан 14.08.2021 г, согласно пункту 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее 30.04.2021 г.

Вместе с тем, вышеуказанное жилое помещение и машино-место переданы истцу только 14.08.2022 г.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, в связи с чем, признал обоснованными требования истца о взыскании неустойки, признав расчет истца арифметически верным, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку передачи машино-места в размере сумма с учетом применения положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскании компенсация морального вреда в размере сумма

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере сумма с учетом применения положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Прим этом суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации принято Постановление N 479 26.03.2022 г. "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушение срока объекта долевого строительства связано с обстоятельствами непреодолимой силы, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку ответчик не доказал, что коронавирусная инфекция повлекла невозможность выполнения принятых обязательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в соответствии с постановлением Правительства N 442 от 23.03.2022 г. не подлежит взысканию штраф, судебная коллегия отклоняет, поскольку нормативные предписания данного постановления сами по себе начисление штрафа, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в рамках спорных правоотношений, не исключают.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 27 июня 2022 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Лексион Девелопмент" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: