Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04 июля 2024 г. по делу N 8Г-10198/2024[88-11852/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Малоедовой Н.В, Чернецовой С.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-9712/2023 по иску Сивашовой Марины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Космос" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда

по кассационной жалобе Сивашовой Марины Александровны на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 8 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Чаус И.А. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сивашова М.А. обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Космос" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ответчик несвоевременно с нарушением сроков передал квартиру по договору долевого участия от 26 декабря 2022 года, срок передачи по договору не позднее 30.06.2023, квартира передана 08.09.2023.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 8 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Тюменского областного суда от 18 марта 2024 года, исковые требования Сивашовой М.А. удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "КОСМОС" в пользу Сивашовой М.А. взыскана неустойка в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 3 750 рублей, компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 30 375 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Также по решению суда первой инстанции с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "КОСМОС" (в бюджет муниципального образования городской округ город Тюмень взыскана государственная пошлина в сумме 2 112 рублей 50 копеек.

В кассационной жалобе Сивашова М.А. просит об отмене вышеуказанных судебных актов, считая их незаконными, не согласна с применением судом к возникшим правоотношениям Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в связи с чем полагает неверным расчетом неустойки

В письменных возражениях на жалобу Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Космос" просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание суда кассационной инстанции участвующие в деле лица не явились. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит заслуживающим внимания доводы кассационной жалобы.

Судом установлено и следует из материалов дела, по договору N "данные изъяты" участия в долевом строительстве, заключенному 26 декабря 2022 года между ООО СЗ "КОСМОС" (застройщик) и Сивашовой М.А. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект капитального строительства: "Жилой дом расположенный по адресу: "данные изъяты" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже во 2 подъезде (секции), 2 (вторая) от входа на этажный коридор слева направо от лестничного марша, условный номер помещения - 57, общей площадью 59, 0 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункты 2.1, 2.2).

По условиям договора цена договора составила 7 055 999 рублей, обстоятельства исполнения Сивашовой М.А. обязательств по оплате объекта долевого строительства стороной ответчика не оспаривались.

Пунктом 2.6 договора установлено, что срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - 1 квартал 2023 года.

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2023 года, при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора.

24 мая 2023 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 26 мая 2023 года истцу Сивашовой М.А. было сообщено о завершении строительства жилого дома.

В акте осмотра объекта долевого строительства от 14 июня 2023 года выявлены недостатки, квартира в установленные договором сроки не была передача истице.

30 августа 2023 года истец направила ответчику претензию выплатить неустойку за период с 30 июня 2023 года по 30 августа 2023 года за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, также просила устранить выявленные недостатки.

Ответчик ООО СЗ "КОСМОС" в ответном письме от 7 сентября 2023 года указал, что работы по восстановлению системы вентиляции на кухне выполнены 5 сентября 2023 года, работы по устранению замечаний по штукатурке выполнены 7 сентября 2023 года, дефектные стеклопакеты будут установлены до 22 сентября 2023 года, просил представить реквизиты для выплаты неустойки.

8 сентября 2023 года между ООО СЗ "КОСМОС" и Сивашовой М.А. подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

12 сентября 2023 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на фактическую дату передачи объекта в размере 395 135 руб. 94 коп, возмещения расходов на оплату услуг специалиста по приемке объектов недвижимости в размере 3 750 руб.

Частично удовлетворяя заявленные истцом требования, руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4, частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... ", суд первой инстанции, установив, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, пришел к выводу о том, что срок расчета неустойки подлежит начислению не 01.07.2023, как указано в расчете истицы, а с 14.08.2023 (срока устранения недостатков - 60 дней) до 8 сентября 2023 года, с учетом Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N442, определив размер подлежащей ко взысканию неустойки за данный период- 141 119 руб. 98 коп,, исходя из ставки рефинансирования в размере 12%, периода просрочки - 25 дней.

Также суд первой инстанции с учетом заявленного ответчиком письменного заявления о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер неустойки до 50 000 руб, и руководствуясь Законом о защите прав потребителей, взыскал компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 750 руб. и расходы на оплату услуг специалиста в размере 3 750 руб.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции признал законными и обоснованными.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, в части наличия у истца права требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, штрафа.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции, не может согласиться с выводами суда о применении к возникшим правоотношениям постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и находит заслуживающим внимание доводы кассационной жалобы о неверном исчислении периода начисления неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Судами не учтено, что спор по настоящему делу возник относительно срока передачи объекта долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в соответствии с частью 1, частью 4 статьи 4, частями 1-3 статьи 6 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... ", а не о безвозмездном устранении выявленных недостатков (или неудовлетворении их в срок), и не о взыскании неустойки за несвоевременное устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства.

Суды также не учли, что постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" не установлен мораторий на взыскание неустойки в период заявленный истцом.

При таком положении, начало периода начисления неустойки за нарушение срока исполнения обязательства не обусловлено истечением срока на устранение недостатков, имеет другую правовую природу.

Неправильное применение норм материального права привело к неверному расчету неустойки за спорный период, штрафа.

Также судебная коллегия полагает необходимым указать о неверном применении в расчете ставки рефинансирования.

Пунктом 1 статьи 310унктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

В нарушение приведенных выше нормативных правовых актов суд первой инстанции, с чем согласился и суд апелляционной инстанции, необоснованно уменьшил период взыскания неустойки на 60 дней, кроме того, произвел расчет неустойки с применением значения ключевой ставки Банка России на момент передачи объекта, а не на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 марта 2024 года с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 марта 2024 года отменить, гражданское дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи