Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 мая 2009 г. N Ф04-3004/2009(6578-А67-47) При новом рассмотрении дела о признании права собственности на земельный участок суду необходимо установить всех заинтересованных лиц, права и интересы которых может затронуть решение арбитражного суда по предъявленному иску, а также разрешить вопрос о процессуальном участии в деле собственника объекта недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 26 мая 2009 г. N Ф04-3004/2009(6578-А67-47)
(извлечение)

Закрытое акционерное общество "Трансстрой Инжиниринг" (далее - ЗАО "Трансстрой Инжиниринг") обратилось в Арбитражный суд Томской области к администрации г. Томска с иском о признании права собственности на земельный участок.

К участию в деле привлечены третьи лица - управление Федеральной регистрационной службы по Томской области и департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска.

Решением от 13.10.2008 Арбитражного суда Томской области иск удовлетворен, признано право собственности за ЗАО "Трансстрой Инжиниринг" на земельный участок площадью 995 кв.м. для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: г. Томск, ул. К. Маркса, N 56, с кадастровым номером 70:21:0100049:0004 (предыдущий кадастровый номер 70:21:011005:11).

В кассационной жалобе департамент по управлению государственной собственностью Томской области просит отменить вынесенное по делу решение как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в иске. Указывает, что обладателем прав на нежилое здание, расположенное на земельном участке, на который истец просил признать право собственности, является Томская область, поскольку указанное здание принадлежит Томской области на основании протокола от 22.11.2004 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2005 серии 70-АА N 002490. К участию в деле должен быть привлечен департамент по управлению государственной собственностью Томской области как орган государственной власти, уполномоченный осуществлять судебную защиту права собственности Томской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Учитывая надлежащее извещение подателя кассационной жалобы и лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого судебного акта, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных названным Кодексом, вправе обжаловать в порядке кассационного производства решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу.

Положениями статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать судебный акт.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта арбитражного суда является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Удовлетворяя иск, арбитражный суд, руководствуясь статьями 131, 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установил, что на спорном земельном участке расположено восьмиэтажное здание площадью 2389,70 кв.м., которое принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно представленному с кассационной жалобой свидетельству о государственной регистрации права от 10.02.2005 серии 70-АА N 002490 названный объект недвижимости принадлежит другому лицу, не участвующему в настоящем деле - Томской области, приобретен на торгах согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 22.11.2004.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на объекты недвижимости, покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Без исследования обстоятельств о переходе права собственности на объект недвижимости, о праве истца на земельный участок на момент перехода права собственности на объект недвижимости, выводы суда не могут быть признаны обоснованными, заявленные требования по настоящему делу не могут быть рассмотрены без привлечения к участию в деле собственника объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что решение от 13.10.2008 Арбитражного суда Томской области по настоящему делу подлежит отмене в связи с нарушением норм процессуального права с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо обеспечить рассмотрение дела с соблюдением требований норм материального и процессуального права; установить всех заинтересованных лиц, права и интересы которых может затронуть решение арбитражного суда по предъявленному иску; разрешить вопрос о процессуальном участии в деле департамента по управлению государственной собственностью Томской области; принять по разрешенному спору судебный акт, отвечающий требованиям статей 15, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, пунктом 4 части 4 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 13.10.2008 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-3068/2008 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.