Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 августа 2009 г. N Ф04-2710/2009(12028-А46-39) Удовлетворяя требования в части признания недействительными приватизации спорного имущества и записи о регистрации права собственности ответчика на данное имущество, суд исходил из того, что установлено тождество объекта недвижимости, зарегистрированного за ответчиком, с объектом, зарегистрированным за истцом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 4 августа 2009 г. N Ф04-2710/2009(12028-А46-39)
(извлечение)

Индивидуальный предприниматель Н.А.А. (далее - ИП Н.А.А.) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском заявлением к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") о признании недействительными:

сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО "РЖД", утверждённый распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации и Министерства путей сообщения Российской Федерации от 30 сентября 2003 года N 4557-р/6-р/884р, в части включения в состав передаваемого имущества:

- эстакады для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024023 - сооружения площадью застройки 300.00 кв.м., протяженностью 30,00 м., литера ББ, расположенного по адресу: город Омск, улица Пристанционная, 1;

- асфальтовой дороги Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024016, площадью покрытия 8 000.00 кв.м., литера I, расположенной по адресу: город Омск, улица Пристанционная, 1;

записи регистрации N 55-01/00-38/2003-2048 от 18 марта 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на эстакаду для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024023 - сооружение площадью застройки 300.00 кв.м., протяженностью 30,00 м., литера ББ, расположенное по адресу: город Омск, ул. Пристанционная, 1 за ОАО "РЖД";

записи регистрации N 55-01/00-38/2003-2049 от 18 марта 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на асфальтовую дорогу Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024016, площадью покрытия 8 000.00 кв.м., литера I, расположенную по адресу: город Омск, улица Пристанционная, 1 за ОАО "РЖД".

В обоснование исковых требований истец указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дважды, под разными наименованиями, указаны одни и те же объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за разными собственниками, так объекты недвижимости:

- эстакада для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024023 - сооружение площадью застройки 300.00 кв.м., протяженностью 30,00 м., литера ББ, расположенное по адресу: город Омск, улица Пристанционная, 1;

- асфальтовая дорога Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024016, площадью покрытия 8 000.00 кв.м., литера I, расположенная по адресу: город Омск, улица Пристанционная, 1,

принадлежащие истцу (запись регистрации N 55-55-01/096/2005-36) зарегистрированы также за ОАО "Российские железные дороги" (записи регистрации N 55-01/00-38/2003-2048 и N 55-01/00-38/2003-2049).

Первый из указанных объектов недвижимости является частью принадлежащего истцу объекта недвижимости, обозначенного в наименовании объекта и в техническом паспорте как крытая площадка площадью (в соответствии с техническим паспортом) 356,60 кв.м.

Второй указанный объект, фактически, включает в себя часть принадлежащего истцу объекта недвижимости, обозначенную в наименовании объекта и в техническом паспорте как асфальтированная площадка площадью (в соответствии с техническим паспортом) 809,20 кв.м.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2008 по ходатайству истца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве второго ответчика, привлечена Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.01.2009 по ходатайству истца в порядке статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, изложив их следующим образом:

По отношению к ответчику Российской Федерации:

1. Признать недействительной приватизацию эстакады для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024023 - сооружения площадью застройки 300.00 кв.м, протяженностью 30,00 м, литера ББ, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1, путем включения его, в сводный передаточный акт имущества, вносимого в уставный капитал открытого акционерного общества "Российские железные дороги";

2. Признать недействительной приватизацию асфальтовой дороги Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024016, площадью покрытия 8000.00 кв.м, литера I, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1, путем включения ее, в сводный передаточный акт имущества, вносимого в уставный капитал открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

По отношению к ответчику открытому акционерному обществу "Российские железные дороги":

1. Признать недействительной приватизацию эстакады для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024023 - сооружения площадью застройки 300.00 кв.м, протяженностью 30,00 м, литера ББ, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1, путем включения его, в сводный передаточный акт имущества, вносимого в уставный капитал открытого акционерного общества "Российские железные дороги";

2. Признать недействительной приватизацию асфальтовой дороги Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024016, площадью покрытия 8000.00 кв.м, литера I, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1, путем включения ее, в сводный передаточный акт имущества, вносимого в уставный капитал открытого акционерного общества "Российские железные дороги";

По отношению к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области:

1. Признать недействительной запись регистрации N 55-01/00-38/2003-2048 от 18 марта 2004 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на эстакаду для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024023 - сооружение площадью застройки 300.00 кв.м, протяженностью 30,00 м, литера ББ, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1 за открытым акционерным обществом "Российские железные дороги";

2. Признать недействительной запись регистрации N 55-01/00-38/2003-2049 от 18 марта 2004 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на асфальтовую дорогу Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024016, площадью покрытия 8000.00 кв.м, литера I, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1 за открытым акционерным обществом "Российские железные дороги".

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.01.2009 исковые требования индивидуального предпринимателя Н.А.А. удовлетворены частично. Признана недействительной приватизация эстакады для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024023 - сооружения площадью застройки 300.00 кв.м, протяженностью 30,00 м, литера ББ, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1, путем включения его, в сводный передаточный акт имущества, вносимого в уставный капитал открытого акционерного общества "Российские железные дороги". Признана недействительной запись регистрации N 55-01/00-38/2003-2048 от 18 марта 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на эстакаду для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024023 - сооружение площадью застройки 300.00 кв.м, протяженностью 30,00 м, литера ББ, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1 за открытым акционерным обществом "Российские железные дороги". В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Российские железные дороги" просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Заявитель указывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают такого способа защиты права как признание недействительной регистрационной записи.

Считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а дело - подлежащим новому рассмотрению в части удовлетворения заявленных требований в отношении эстакады, как принятое в результате неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов обстоятельствам дела.

Индивидуальный предприниматель Н.А.А. в отзыве на кассационную жалобу просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Н.А.А. является собственником объекта недвижимости: крытой площадки, асфальтированной площадки, площадью 1165,8 кв.м, литера Л, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2005 (запись регистрации N 55-55-01/096/2005-36), что подтверждается Свидетельством о праве собственности серии 55 АВ N 196974, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Полагая, что право собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости зарегистрировано также за ответчиком - ОАО "Российские железные дороги", Н.А.А. обратился с настоящим иском в суд, оспаривая зарегистрированное право ОАО "РЖД", основание регистрации - сделку приватизации в части спорных объектов недвижимости, просил признать недействительной регистрационную запись.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ОАО "Российские железные дороги" на спорные объекты недвижимости прошло государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав от 18.03.2004.

Основанием для государственной регистрации права ОАО "РЖД" на спорные объекты послужило Постановление Правительства РФ о от 18.09.2003 N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги", сводный передаточный акт, утвержденный Распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003 N 4557 4557-р/6 6-р/884 884-р.

В силу статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ при регистрации права проводится установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости.

Право собственности на крытую площадку, асфальтированную площадку, площадью 1165,8 кв.м., литера Л, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1, было зарегистрировано за Ц.В.И. 01.12.2003, запись регистрации 55-01/00-37/2003-850 (т. 2, л.д. 142).

20.01.2005 Ц.В.И. по договору купли-продажи недвижимого имущества передал спорные объекты в собственность предпринимателя Н.А.А., который 02.11.2005 зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости (запись регистрации N55-55-01/096/2005-36), что подтверждается Свидетельством о праве собственности серии 55 АВ N 196974, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие совершение предпринимателем каких-либо сделок, направленных на разделение либо выделение отдельных объектов из первоначального.

В результате проведения повторной экспертизы (заключение эксперта от 05.08.2008 N 0806/16533), было установлено тождество объекта недвижимости, зарегистрированного за ОАО "РЖД" - эстакады для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024023 - сооружения площадью застройки 300.00 кв.м, протяженностью 30,00 м, литера ББ, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1, с объектом, зарегистрированным за истцом. В заключении эксперта содержатся выводы о том, что объект недвижимости эстакада для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, является частью объекта недвижимости крытой площадки, асфальтированной площадки, площадью 1165,8 кв.м., литера Л, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная 1, зарегистрированного за Н.А.А. как крытая площадка площадью 356, 6 кв.м.

В отношении объектов недвижимости, зарегистрированных за истцом и ОАО "РЖД" - асфальтовой дороги Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, инв. номер 0024016, площадью покрытия 8000.00 кв.м, литера I, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Пристанционная, 1, тождества не установлено.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что наличие на момент регистрации права собственности ОАО "РЖД" на спорный объект недвижимости (18.03.2004), в Едином государственном реестре прав, записи о зарегистрированном праве собственности предыдущего собственника этого имущества (принадлежащего в настоящее время Н.А.А.) - Ц.В.И., препятствовало совершению записи о регистрации права собственности ОАО "РЖД" на тот же объект.

При вынесении решения о частичном удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из неправомерности существования зарегистрированного права собственности ОАО "РЖД" на объект недвижимости - эстакаду для разгрузки автомобилей Омского регионального центра фирменного транспортного обслуживания, который является частью объекта недвижимости истца - крытой площадки, асфальтированной площадки, площадью 1165,8 кв.м.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела установил аналогичные обстоятельства и не нашел оснований для отмены обоснованного решения суда. При этом правомерно отклонив довод ОАО "РЖД" о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права относительно сроков исковой давности.

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанций не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены судебных актов отсутствуют. Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов арбитражного суда, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, в связи с чем, подлежат отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 29.01.2009 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 по делу N А46-11257/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.