Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 ноября 2009 г. N Ф04-5953/2009 Суд отказал в удовлетворении требования о взыскании стоимости капитального ремонта арендованного помещения, поскольку, подписав дополнительное соглашение к договору, истец согласился с порядком и условиями внесения арендной платы, в том числе и с обязанностью по проведению капитального ремонта помещения за счет собственных средств (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 10 ноября 2009 г. N Ф04-5953/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 ноября 2009 г.

Индивидуальный предприниматель А.Ф.Ц. со ссылкой на статью 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Омской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Омский колледж транспортных технологий" (далее - колледж) о взыскании 54 324 рублей 52 копеек стоимости капитального ремонта арендованного по договору от 22.04.2005 N D-18 помещения.

Решением суда от 31.03.2009 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 18.06.2009 решение отменено, принят по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе истец - А.Ф.Ц., просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. Основанием к отмене указывает несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Полагает, что ответчик, злоупотребляя процессуальными правами, сфальсифицировал доказательства по делу. Не согласен с выводом суда о том, что по договору аренды и соглашению обязанность по капитальному ремонту помещения лежит на арендаторе.

Колледж в отзыве на кассационную жалобу, поддержанном представителем в судебном заседании, возражает против доводов заявителя, просит оставить постановление без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого постановления апелляционного суда, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между колледжем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем А.Ф.Ц. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от 22.04.2005 N D-18, в соответствии с которым арендодатель сдает во временное пользование нежилое помещение (согласно прилагаемому поэтажному плану), расположенное по адресу: город Омск-5, улица Избышева, 3, общей площадью 41,25 кв.м, для использования под художественную мастерскую.

Арендованное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 22.04.2005, в котором техническое состояние объекта аренды оценивалось как неудовлетворительное ("требуется капитальный ремонт крыши").

Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по проведению капитального ремонта, а неудовлетворительное состояние крыши препятствовало использованию помещения для нормальной предпринимательской деятельности, арендатором был проведен капитальный ремонт кровельного покрытия с привлечением третьего лица за свой счет, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил, из того, что обязанность по ремонту крыши арендованного нежилого помещения возложена на ответчика, а факт выполнения ремонтных работ установлен заключением эксперта от 28.08.2008 N 3125/16.

Апелляционный суд при повторном рассмотрении дела отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска со ссылкой на отсутствие такой обязанности у ответчика, исходя из следующего.

Судом установлено, что между сторонами заключено соглашение к договору от 22.04.2005 N D-18, согласно которому в связи с капитальным ремонтом помещения за счёт средств арендатора ставка арендной платы устанавливается в размере минимальной - 9,24 у.е. за 1 кв.м в год в соответствии постановлением Правительства Омской области от 06.08.2004 N 52-п.

Проанализировав названное соглашение во взаимной совокупности с другими доказательствами в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция установила, что соглашение подписано сторонами в период действия договора аренды, а размер арендной платы, указанный в пункте 2 соглашения, соответствует размеру арендной платы, указанному в пункте 4.1 договора, и является минимальным размером, который устанавливается в случае проведения капитального ремонта за счет средств арендатора.

На основании установленных обстоятельств, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что, подписав указанное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды N D-18 от 22.04.2007, и скрепив его печатью, А.Ф.Ц. согласился с порядком и условиями внесения арендной платы, в том числе и с обязанностью по проведению капитального ремонта помещения за счёт собственных средств.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку установленных судом апелляционной инстанций по делу обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что постановление апелляционным судом принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для его отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 по делу N А46-2634/2007 Арбитражного суда Омской области оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя А.Ф.Ц. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.