Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 ноября 2009 г. N Ф04-7170/2009 Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи в части установления размера выкупной стоимости земельного участка и применения последствий недействительности части сделки, суд исходил из соблюдения сторонами законодательства, действующего во время заключения спорного договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 23 ноября 2009 г. N Ф04-7170/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2009 г.

ЗАО "Русь" обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании недействительным пункта 2.1. договора купли-продажи земельного участка от 12.09.2007 N 1222/2007, заключённого между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, ЗАО "Русь" и ООО "Билцентрум", в части установления размера выкупной стоимости земельного участка для ЗАО "Русь", превышающего 1 133 072 рубля 54 копейки, а также приложения к договору (расчёт цены выкупа земельного участка) и применении последствий недействительности части сделки в виде взыскания денежных средств в размере 8 384 736 рублей 80 копеек.

Определением суда от 24.03.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Билцентрум".

Решением арбитражного суда от 16.06.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.08.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Русь" просит обжалуемые судебные акты отменить и вынести по делу новый судебный акт.

Заявитель полагает, что право собственности у ЗАО "Русь" возникло только с момента его регистрации 07.03.2008. Поскольку документы для регистрации были сданы 12.11.2007 в момент, когда действовал пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ), имеются основания для перерасчёта выкупной стоимости земельного участка.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что Главное управление по земельным ресурсам Омской области (продавец), ЗАО "Русь" и ООО "Билцентрум" (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка от 12.09.2007 N 1222/2007, по условиям которого продавец обязался передать в общую долевую собственность, а покупатели - принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 55:36:11:02 10:0504 общей площадью 41 190 кв.м., местоположение которого установлено относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Кировский административный округ, улица Енисейская, дом 1.

Согласно пункту 1.2. договора на земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО "Русь" и ООО "Билцентрум".

По условиям договора ЗАО "Русь" в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит 19/20 доли, стоимостью 9 517 809 рублей 34 копейки; ООО "Билцентрум" - 1/20 доли, стоимостью 500 937 рублей 33 копейки.

Полагая, что выкупная стоимость земельного участка завышена, поскольку рассчитана в нарушение пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ЗАО "Русь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка пункт 2.1. договора в части определения выкупной стоимости доли, подлежащей уплате ЗАО "Русь", не противоречит действующему на тот период времени законодательству.

Суд апелляционной инстанции поддержал вынесенное решение.

Пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" предусматривает, что согласно статье 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации при продаже в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена, применяется установленная минимальная ставка земельного налога. Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Согласно приложению к договору (расчёт цены выкупа земельного участка) цена выкупа земельного участка определена на основании статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 05.02.2007 N 13-ФЗ), указа Губернатора Омской области от 19.06.2003 N 110 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Омской области", постановления Правительства Омской области от 25.08.2005 N 96-п "Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений", решения Омского городского Совета от 16.11.2005 N 298 "О земельном налоге на территории города Омска".

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости, включая земельный участок, признаётся заключённым с момента его подписания сторонами.

По состоянию на 12.09.2007 пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" действовал в редакции Федерального закона от 05.02.2007 N 13-ФЗ, согласно которому при продаже в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется субъектом Российской Федерации в размере от трёх до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в зависимости от численности населения в населённых пунктах и с учётом применения поправочного коэффициента, учитывающего основной вид использования расположенных на земельном участке зданиях, строениях, сооружениях.

Суды правомерно определили, что в данном случае подлежала применению редакция Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 05.02.2007 N 13-ФЗ, а не от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в связи с чем обоснованно отказали в иске о признании недействительным пункта договора об установлении размера выкупной стоимости земельного участка.

Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются как направленные на переоценку выводов судов обеих инстанций.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления суды первой и апелляционной инстанций не допустили нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 16.06.2009 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 по делу N А46-6560/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Русь" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.