Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 декабря 2009 г. по делу N А27-6356/2009 При новом рассмотрении дела по иску о взыскании задолженности по арендной плате суду необходимо дать правовую оценку доводам истца о том, что досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, определить, прекращено или нет действие договора аренды между сторонами в установленном законом порядке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 16 декабря 2009 г. по делу N А27-6356/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также: постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 сентября 2010 г. по делу N А27-6356/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2009 г.

Индивидуальный предприниматель В.П.К., ссылаясь на статьи 309, 331, 395, пункт 2 статьи 616, статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу "Угольная компания "Южный Кузбасс" (далее - ОАО "Южный Кузбасс") о взыскании 2 699 120 рублей задолженности по арендной плате за период с сентября 2008 по апрель 2009 по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2007 N 1-655 ЮК/07, 374 941 рубля 52 копеек пени за просрочку внесения арендной платы, 69 042 рублей 22 копеек неосновательного обогащения.

Решением суда от 06.08.2009 исковые требования удовлетворены частично. С ОАО "Южный Кузбасс" в пользу предпринимателя В.П.К. взыскано 1 928 059 рублей 61 копейка, в том числе 1 593 200 рублей арендной платы, 318 308 рублей 24 копейки пени, 16 551 рубль 37 копеек государственной пошлины.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе предприниматель В.П.К. просит решение суда в части отказа в удовлетворении иска отменить, принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

По мнению заявителя, судом неправильно применены нормы материального права - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы процессуального права.

Считает, что арендная плата подлежит взысканию до момента расторжения договора.

Указывает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части заключения договора на отопление, истец вынужден был - заключить с муниципальным унитарным предприятием "Котельные и тепловые сети" договор от 01.02.2009 на отпуск и потребление тепловой энергии (отопление, подогрев воды) и оплатить 69 042 рубля 22 копейки.

В отзыве ОАО "Южный Кузбасс" просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы, оставить решение суда первой инстанции в силе. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований предпринимателя В.П.К.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, индивидуальный предприниматель В.П.К. (арендодатель) и ОАО "Южный Кузбасс" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.03.2007 N 1-665 ЮК/07, согласно которому по акту от 01.03.2007 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование на срок с 01.03.2007 по 31.01.2008 нежилое помещение площадью 460,8 кв.м., расположенное по адресу: город Междуреченск, улица Юности, 6а, третий этаж, для использования под офис.

Дополнительными соглашениями от 31.01.2008, от 01.12.2008 срок действия договора продлен по 01.12.2009.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения предпринимателя В.П. К. в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 330, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно взыскал с ОАО "Южный Кузбасс" в пользу индивидуального предпринимателя В.П.К. задолженность по арендной плате в сумме 1 593 200 рублей за 5 месяцев (с сентября 2008 по 30.01.2009) и пени по состоянию на 01.05.2009 за просрочку внесения указанной суммы арендной платы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения, арендной платы за февраль-апрель 2009 года и начисленных на неё пени за несвоевременную уплату, суд первой инстанции исходил из того, что истец знал о намерении ответчика освободить арендуемое помещение 30.01.2009 и передать его по акту арендодателю; арендатор не использует указанное помещение с 01.02.2008.

Вместе с тем, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Неиспользование арендуемого помещения не является основанием для неуплаты арендатором арендной платы.

Установив, что срок действия спорного договора аренды продлен по 01.12.2009, арбитражный суд в нарушение части 1 статьи 64, статьи 71, части 1 статьи 168, пункта 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оценил доводы истца о том, что досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы; не определил, прекращено или нет действие указанного договора аренды в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что Арбитражный суд Кемеровской области принял судебный акт по неполно исследованным обстоятельствам, имеющим существенное значение для дела, что является основанием для отмены решения от 06.08.2009 Арбитражного суда Кемеровской области в части отказа предпринимателю В.П.К. в удовлетворении исковых требований с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции (пункт 3 части 1 статьи 287, часть 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При новом рассмотрении суду надлежит учесть вышеизложенное; оценить доводы и доказательства, представленные лицами, участвующими в деле; исследовать все существенные для дела обстоятельства; по результатам рассмотрения дела принять решение, отвечающее требованиям статей 15, 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, распределив при этом расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 06.08.2009 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-6356/2009 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя В.П.К., дело в этой части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области. В остальной части решение суда от 06.08.2009 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.