Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 декабря 2009 г. по делу N А45-3566/2009 Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора аренды нежилых помещений, суд исходил из отсутствия правовых оснований для расторжения договора, так как по договору аренды переданы только нежилые помещения, находящиеся в них спорные объекты не являются неотъемлемой частью переданных в аренду нежилых помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 15 декабря 2009 г. по делу N А45-3566/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 декабря 2009 г.

Закрытое акционерное общество "Сибтекстильмаш" (далее - ЗАО "Сибтекстильмаш") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Промтехуслуги" (далее - ЗАО "Промтехуслуги") о расторжении с 30.01.2009 г. договора аренды нежилых помещений от 01.12.2007 г. N 0З-СТМ/07.

Исковые требования мотивированы статьями 451, 452, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 01.06.2009 г. Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 25.08.2009 г. Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. В кассационной жалобе ЗАО "Сибтекстильмаш", ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить принятые по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

ЗАО "Сибтекстильмаш" указывает, что в аренду им принимались производственные помещения со стационарно установленным и неразрывно связанным с конструкцией здания оборудованием (мостовые краны над пролетами цехов с рельсовыми путями для их перемещения), которые в силу требований статей 135 и пункта 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следуют судьбе главной вещи - помещению, следовательно, возможность их использования предусмотрена договором аренды помещения.

ЗАО "Промтехуслуги" в отзыве на кассационную жалобу, полагая, что принятые по делу судебные акты являются законными и обоснованными, просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ЗАО "Промтехуслуги" поддержала возражения относительно кассационной жалобы.

Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, не находит оснований для их отмены.

ЗАО "Промтехуслуги" (арендодатель) и ЗАО "Сибтекстильмаш" (арендатор) заключили договор аренды от 01.12.2007 г. N ОЗ-СТМ/07 сроком действия с 01.01.2008 по 31.12.2009 г..

Арендатору 12.12.2007 г. по акту приемки-передачи во временное владение и пользование за плату передана часть нежилых помещений площадью 3 586,3 кв.м. на 1-5 этажах здания корпуса 83, а также часть помещений площадью 6 005,6 кв.м. на 1-ом этаже здания корпуса 83, расположенного по адресу: город Новосибирск, ул. Станционная, 60/1.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ЗАО "Сибтекстильмаш" своим письмом от 30.12.2008 г. N 1382/292 предложил арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды от 01.12.2007 г. N 03-СТМ/07 с 30.01.2009 г. в связи с отсутствием возможности эксплуатировать грузоподъемное оборудование, расположенное в арендуемых у ЗАО "Промтехуслуги" помещениях, поскольку краны последнему на праве собственности не принадлежат.

Не получив ответа на свое предложение о расторжении договора, указывая на отсутствие потребности в дальнейшем использовании арендуемых помещений, ЗАО "Сибтекстильмаш" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражные суды, отказывая в удовлетворении заявленного требования, исходили из того, что по договору аренды переданы только нежилые помещения, находящиеся в них мостовые краны и иное грузоподъемное оборудование не являются неотъемлемой частью переданных в аренду нежилых помещений, не принадлежат арендодателю, не нашли правовых оснований для расторжения договора аренды.

Суд кассационной инстанции считает, что арбитражные суды определили все обстоятельства имеющие существенное значение для дела, исследовали и оценили представленные сторонами доказательства и приняли законные и обоснованные судебные акты.

Согласно заключенному сторонами договору аренды объектами аренды являются нежилые помещения, предназначенные для использования арендатором в целях размещения собственного производства и офисных помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судами установлено, что по акту приема-передачи арендатору в соответствии с договором аренды переданы нежилые помещения со всеми инженерными коммуникациями. Грузоподъемное оборудование (мостовые краны) в аренду с нежилыми помещениями не передавалось и объектом аренды, исходя из содержания договора, не является и ЗАО "Промтехуслуги" не принадлежат. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Выводы арбитражных судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном истолковании норм права.

Доводы ЗАО "Сибтекстильмаш", содержащиеся в кассационной жалобе, направлены на переоценку исследованных судами доказательств и по изложенным мотивам признаны несостоятельными.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, постановил:

решение от 01.06.2009 г. Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 25.08.2009 г. Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-3566/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.