Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01 июля 2024 г. по делу N 8Г-13066/2024[88-15218/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С, судей Фокеевой Е.В, Бугарь М.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шибаева Игоря Олеговича на решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 октября 2023 года, апелляционное определение Самарского областного суда от 14 марта 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Шибаева Игоря Олеговича к Домбровскому Василию Платоновичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи

Заслушав доклад судьи Рипка А.С, объяснения представителя Шибаева И.О. Рузанова И.В, действующего на основании доверенности от 22.06.2023, представителя Домбровского В.П.Давыдовой Е.А, действующей на основании доверенности от 04.09.2023, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шибаев И.О. обратился в суд с иском к Домбровскому В.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 сентября 2022 года он заключил с Домбровским В.П. договор купли-продажи объектов недвижимости, находящихся на земельном участке по адресу: "адрес", земельный участок 22, согласно пункту 1.3 которого финальный транш за выкуп имущества составляет 2 000 000 рублей в зависимости от вступления в законную силу решения суда о приведении координат расположения земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с фактическим землепользованием. Стороны сформулировали свои обязательства по договору купли-продажи (в части выплаты 2 миллионов рублей) под отлагательным условием в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец заключил два договора на оказание юридических услуг, с юристом который разработал дорожную карту и с ООО "Октогон" на оказание услуг по правовому консультированию по вопросу о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки села Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в части уточнения границ земельного участка N в соответствии с представленными заказчиком координатами, а также об уточнении границ населенного пункта. ООО "Октогон" обращался в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области с запросом, на который получен ответ о том, что земельный участок частично находится на землях лесного фонда. Поскольку право собственности на земельный участок перешло на ответчика, для дальнейшей работы требовалась доверенность на представление его интересов в судебных и административных органах по вопросу об исправлении реестровой ошибки. Письмом от 01 февраля 2023 года истец запросил у ответчика соответствующую доверенность, однако какого-либо ответа не получил. Несмотря на это, истцом и привлеченным им юристом была продолжена работа по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика.

Установлено, что приведению координат расположения земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с фактическим землепользованием препятствует два обстоятельства: наличие реестровой ошибки в местоположении границ сельского поселения Курумоч, в результате которой часть земельного участка ответчика не входит в границы населенного пункта; наличие реестровой ошибки в местоположении границ лесного фонда, в результате которой часть земельного участка ответчика относится к землям лесного фонда. Для исправления указанных реестровых ошибок Шибаев И.О. обратился с рядом заявлений. 28 марта 2023 года истец подал заявление в Администрацию сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в Генплан сельского поселения Курумоч о границах земельного участка с кадастровым номером N. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в соответствии с которым, для рассмотрения указанного обращения по существу необходимо заявление от собственника земельного участка. 16 марта 2023 года Шибаев И.О. обратился в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среда и природопользования Самарской области с заявлением об исключении всей площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес", земельный участок 22, из состава земель лесного фонда по сведениям лесного реестра. 30 марта 2023 года Шибаев И.О. получил ответ из Министерства, согласно которому, рассмотрение обращения возможно в случае обращения от лица собственника. 18 апреля 2023 года истец проинформировал ответчика обо всех произведенных им действиях, и повторно попросил подготовить доверенность. Однако, указанное письмо было оставлено без ответа.

Истец проводил работы по исполнению условий договора в части приведения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в соответствие с фактическим землепользованием: заключил договор с юристом, осуществил анализ причины расхождения сведений ЕГРН и фактического пользования, направил необходимые письма. Однако данная работа не была завершена, так как ответчик не представил свои полномочия на оформление участка. В данном случае ответчик действовал недобросовестно, что сделало невозможным исполнение для истца условий договора о приведении сведений местоположения границ земельного участка в соответствие с фактическим землепользованием. Истец совершил все необходимые для исполнения договора купли-продажи действия. Истец полагает, что условие оплаты, предусмотренное пунктом 3.1 договора купли-продажи следует считать наступившим, ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате по договору купли продажи земельного участка. Просит взыскать с Домбровского В.П. в пользу Шибаева И.О. 2 000 000 рублей задолженности по договору купли продажи от 13 сентября 2022 года.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 12 октября 2023 года в удовлетворении исковых требований Шибаева Игоря Олеговича к Домбровскому Василию Платоновичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи отказано.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 14 марта 2024 года решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 октября 2023 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Шибаева Игоря Олеговича - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Шибаева Игоря Олеговича ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, с 15 сентября 2022 года в собственности Домбровского В.П. имеется земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2022 года объектов недвижимого имущества, находящегося на земельном участке по адресу: "адрес"

В соответствии с условиями договора от 13 сентября 2022 года, продавец Шибаев И.О. продал, а покупатель Домбровский В.П. купил в собственность объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер N. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 2 179 кв.м, (именуемые в дальнейшем - здания и сооружения): основной дом, площадью 228, 18 кв.м; гостевой дом, площадью 172, 48 кв.м; баня площадью - 42 кв.м. Здания и сооружения являются неотъемлемой частью объекта недвижимости по адресу: "адрес" (ОБЪЕКТ), договор купли-продажи которого был заключен сторонами 13 сентября 2022 года одновременно с настоящим договором.

В силу пункта 1.3 договора, по соглашению сторон здания и сооружения оцениваются сторонами в 30 000 000 рублей. Расчет по настоящему договору производится следующим образом: сумму в размере 2 000 000 рублей покупатель передает продавцу наличными денежными средствами на основании вступившего в законную силу решения суда о приведении координат расположения земельного участка с кадастровым номером N в соответствие с фактическим землепользованием в срок до 01 июля 2023 года.

Настоящий договор судами правильно квалифицирован по правилам части 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделку, совершенную с отлагательным условием, где сторонами определено обстоятельство, наступление которого влечет за собой возникновение дополнительных прав и обязанностей сторон по договору, а именно, вступление в законную силу решения суда о приведении координат расположения земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с фактическим землепользованием.

13 сентября 2022 года до заключения основного договора купли-продажи сторонами заключен предварительный договор, согласно пункту 2.1.2 которого сумму в размере 2 000 000 рублей покупатель передает продавцу путем перечисления безналичным платежом на аккредитивный счет в день подписания основного договора купли-продажи. Основанием раскрытия аккредитива является: 1) включение земельного участка с кадастровым номером N в границы населенного пункта ж/д станция Мастрюково (ЖГИЗ) согласно координатам земельного участка (Приложение N1 "Топографический план земельного участка кадастровый номер N от 15.10.2021 года); 2) вступившее в силу законное решение суда об исправлении кадастровых и реестровых ошибок, допущенных в части расположения земельного участка с кадастровым номером N согласно Приложению N1."

Приложение N 1 "Топографический план земельного участка кадастровый номер N от 15.10.2021 года" является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1.3 предварительного договора).

Домбровский В.П. исполнил обязанности по договору купли-продажи от 13 сентября 2022 года, выплатив истцу сумму 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей, что подтверждается распиской.

При этом сумма 2 000 000 рублей не выплачена продавцу, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Руководствуясь положениями пунктов 2, 3, 4 статьи 1, подпункта 1 пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 420, пунктов 1, 3 статьи 157, статьи 431, пункта 1 статьи 429, пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 407, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в пунктах 43, 44, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что договор купли-продажи заключен сторонами с соблюдением существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора подано сторонами сделки в орган государственной регистрации и проведена регистрация права собственности нового собственника на переданное по договору имущество, не усмотрев в совершенных покупателем действиях, выразившихся в невыдаче доверенности на имя продавца, признаков злоупотребления правом, суды пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды признали установленным факт неисполнения продавцом (истцом) условий договора в части приведения земельного участка в соответствие, о чем ему было известно на день заключения предварительного договора, кроме того, приведение земельного участка в соответствии с его фактическими границами являлось одним из условий заключения основного договора.

Признавая отсутствие в действиях Домбровского В.П. признаков злоупотребления правом, суды исходили из того, что невыдача покупателем Домбровским В.П. на имя Шибаева И.О. доверенности с полномочием по оформлению земельного участка, что в настоящее время препятствует в установлении границ земельного участка, не служит основанием для признания такого отказа недобросовестным, поскольку условиями договора выдача доверенности не предусматривалась, смысловая нагрузка согласованных сторонами условий договора подлежит буквальному толкованию, поскольку не вызывает сомнений относительно его толкования и исполнения.

Судами установлено, что из условий предварительного договора от 22 июля 2022 года усматривается осведомленность как продавца, так и покупателя о незавершенности оформления земельного участка в установленных границах, что послужило основанием для отлагательного условия договора, определяющего факт частичной оплаты приобретаемого земельного участка, отлагательное условие нашло свое отражение и в основном договоре купли-продажи, которое до настоящего времени не исполнено.

Судами установлено, что истцу не создавались препятствия в исполнении условий договора, поскольку Домбровский В.П. предложил оформить доверенность от имени покупателя для оформления земельного участка на представителя, определенного Домбровским В.П, вместе с тем, истец настаивал на оформлении доверенности на его имя.

Зная о характере договора купли-продажи и его условиях, сроках исполнения договора и возможных препятствиях в пользовании переданного в собственность недвижимого имущества, с требованием об изменении условий договора или о его расторжении стороны не обращались, таким образом, согласились на исполнение договора в том объеме, который прописан его условиями.

Положенные в основу кассационной жалобы доводы проверены судом кассационной инстанции, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судами ранее, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого решения суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали материалы дела, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы права.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Шибаева Игоря Олеговича.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 октября 2023 года, апелляционное определение Самарского областного суда от 14 марта 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шибаева Игоря Олеговича - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи Е.В.Фокеева

М.Н.Бугарь