Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 марта 2010 г. по делу N А27-14704/2008 Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме и в установленный договором срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 5 марта 2010 г. по делу N А27-14704/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 4 марта 2010 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ленинск-Кузнецкого (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шахта Сычёвская" (далее - ООО "Шахта Сычёвская") о взыскании 822 827 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, образовавшейся в период с 01.03.2007 по 31.10.2008, и 779 423 руб. 63 коп. неустойки, начисленной за период с 05.04.2007 по 01.11.2008.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 21.12.2005 N 320/05-Ю.

Решением от 03.03.2009 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 14.05.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда, требования в части основной задолженности удовлетворены в полном объёме, неустойка с учётом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскана в сумме 200 000 руб.

Постановлением от 18.08.2009 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа постановление от 14.05.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда отменено как вынесенное с нарушением норм процессуального права в связи с ненадлежащим извещением ответчика и времени и месте судебного заседания, и дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

При новом рассмотрении постановлением от 07.12.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменение.

В кассационной жалобе ООО "Шахта Сычёвская" просит отменить принятые судебные акты и дело направить на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, суд не дал оценку вступившему в законную силу решению от 07.03.2008 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-523/2008-1, которым установлен факт неправомерности действий комитета по отказу в приобретении ООО "Шахта Сычёвская" в собственность арендуемого земельного участка.

При этом заявитель находит неверным расчёт арендной платы за период с 01.03.2009, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке только 03.04.2009.

Не согласен с выводом судов о подписании дополнительного соглашения со стороны ответчика уполномоченным лицом, так как директор ООО "Шахта Сычёвская" К. отстранён от занимаемой должности с лишением права подписи документов общества на период ежегодного отпуска с 29.01.2007 по 25.02.2007. Кроме этого ссылается на вынесение решения о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле. Считает, что судами не исследован вопрос действительности и заключенности самого договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке комитет не представил.

Комитет, ООО "Шахта Сычёвская" о времени и месте слушания дела извещены, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, во исполнение договора аренды земельного участка от 21.12.2005 N 320/05-Ю, заключенного между комитетом (арендодателем) и ООО "Шахта Сычёвская" (арендатором), арендодатель по акту приёма-передачи от 18.11.2005 передал в пользование арендатора земельный участок из земель поселений, общей площадью 1,1971 га, с кадастровым номером 42:26:0101001:0570, находящийся по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, Северная промзона, N 19, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, для использования под погрузочно-разгрузочную площадку.

Пунктом 3.3 договора размер арендной платы в 2005 году определён в сумме 34 001 руб. 26 коп., с 01.01.2006 - в сумме 37 401 руб. 32 коп.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок пунктом 3.6 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчётный период.

Срок действия договора установлен с 18.11.2005 по 15.11.2006 (пункт 2.1).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.03.2006.

Дополнительным соглашением от 01.02.2007 N 37/07, зарегистрированным 03.04.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, стороны продлили срок договора аренды земельного участка до 24.01.2012, а также изменили размер арендной платы, установив его с 01.01.2007 в сумме 41 141 руб. 39 коп.

Возникновение долга по арендной плате в спорный период послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суды пришли к выводу о доказанности истцом факта пользования ответчиком спорного земельного участка в рассматриваемый период и размера задолженности в заявленной сумме.

Применив положения статей 333, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суды правомерно удовлетворили требования истца о взыскании задолженности и пеней.

Довод заявителя о подписании дополнительного соглашения со стороны ответчика неуполномоченным лицом обоснованно отклонён судами, поскольку К. был освобождён от должности директора ООО "Шахта Сычёвская" только 14.03.2007, тогда как дополнительное соглашение подписано 01.02.2007.

Ссылка ответчика на решение от 07.03.2008 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-523/2008-1 также является несостоятельной, так как признание недействительным отказа комитета в предоставлении ООО "Шахта Сычёвская" в собственность земельного участка не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Не принимается во внимание довод ответчика об отсутствии оценки договора аренды, так как, удовлетворяя иск, суды исходили из его действительности и заключенности.

Что касается утверждения заявителя о нарушении оспариваемыми судебными актами прав третьих лиц, то оно не подтверждено материалами дела.

Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов судами установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применены нормы материального права, регулирующие эти отношения, и не допущено нарушений норм процессуального права.

Изложенные в кассационной жалобе доводы аналогичны указанным заявителем в ходе разбирательства дела обстоятельствам и фактически направлены на переоценку установленного судами, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции, предусмотренные статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 03.03.2009 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 07.12.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-14704/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.