Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 июля 2010 г. по делу N А45-14906/2008 Суд отказал в удовлетворении требования об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании зданием, поскольку истцом не представлено доказательств наличия у него какого-либо права на объект посягательства, противоправности действий ответчика и создания последним препятствий в пользовании имуществом истца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 2 июля 2010 г. по делу N А45-14906/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "НЭВЕЛ" (далее - ООО "НЭВЕЛ") со ссылкой на статьи 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Экран-Развитие" (далее - ЗАО "Экран-Развитие") и открытому акционерному обществу "Новосибирский завод "Экран" (далее - ОАО "НЗ "Экран") об обязании устранить препятствия в пользовании ООО "НЭВЕЛ" и его партнёрами зданием, расположенным по адресу: город Новосибирск, улица Даргомыжского, дом 8б, обеспечить свободный, беспрепятственный, бесплатный проход и проезд автотранспорта и грузов ООО "НЭВЕЛ" и его партнёров, следующих к зданию по автомобильной дороге через контрольно-пропускной пункт (КПП) "Восточная".

Решением суда от 16.02.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.05.2009, исковые требования удовлетворены.

Постановлением кассационного суда от 14.10.2009 решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании зданием (складом), расположенным по адресу: город Новосибирск, улица Даргомыжского, дом 8б, путём предоставления истцу и его партнёрам свободного, беспрепятственного, бесплатного прохода (проезда) людей и автотранспорта через КПП "Восточная" и по автомобильной дороге к указанному зданию.

Решением от 23.12.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.03.2010, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе, поддержанной представителем в судебном заседании, ООО "НЭВЕЛ" просит решение от 23.12.2009 и постановление от 30.03.2010 отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Основанием к отмене указывает несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Заявитель полагает доказанными факты оплаты услуг пропускного режима и наличия препятствий в осуществлении права собственности истца.

По его мнению, ЗАО "Экран-Развитие", являющееся девелоперской компанией ОАО "НЗ "Экран", взимает плату за осуществление пропускного режима (а не за проезд по чужому земельному участку) без правовых оснований.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Представитель от ЗАО "Экран-Развитие" и ОАО "НЗ "Экран" в судебном заседании с доводами, изложенными в кассационной жалобе, не согласился, считает, что суды сделали правильный вывод о недоказанности обстоятельств, связанных с применением статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Как следует из материалов делу и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "НЭВЕЛ" является собственником здания (склада) общей площадью 5273 кв.м, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Даргомыжского, дом 8б. Земельный участок, на котором находится указанное здание, принадлежит истцу на праве аренды по договору с мэрией города Новосибирска от 17.12.1999 N 11275 и находится на территории ОАО "НЗ "Экран", огороженной бетонным забором.

Между ОАО "НЗ "Экран" и ЗАО "Экран-Развитие" заключён договор аренды от 01.02.2008 N 634-07-Н, согласно которому ОАО "НЗ "Экран" передал в аренду ЗАО "Экран-Развитие" по улице Даргомыжского, дом 8а в городе Новосибирске ряд зданий, в том числе здание проходной (КПП "Восточная"), и помещений с земельным участком, необходимым для их эксплуатации, на котором расположена проходная и проложена автомобильная дорога, по которой истец и его клиенты проезжают к зданию склада.

ОАО "НЗ "Экран", ООО "НЭВЕЛ" и ЗАО "РОССИБ ФАРМАЦИЯ" заключили соглашение о взаимных обязательствах от 30.12.2002, в соответствии с которым оборудован КПП "Восточная" для организации пропускного режима, стороны должны были подписать соглашение о пропускном режиме, соглашение об обеспечении проезда и прохода через территорию ОАО "НЗ "Экран" и соглашение об обслуживании дорог до объектов недвижимости ООО "НЭВЕЛ" и ЗАО "РОССИБ ФАРМАЦИЯ".

В соответствии с заключённым соглашением о пропускном режиме от 30.12.2002 ООО "НЭВЕЛ" и ЗАО "РОССИБ ФАРМАЦИЯ" должны компенсировать затраты на функционирование бюро пропусков; ОАО "НЗ "Экран" по заявке ООО "НЭВЕЛ" и ЗАО "РОССИБ ФАРМАЦИЯ" предоставляет безвозмездный, беспрепятственный въезд (выезд) без досмотра для их руководящих работников; въезд (выезд) клиентов ООО "НЭВЕЛ" и ЗАО "РОССИБ ФАРМАЦИЯ", следующих на автотранспорте, осуществляется по разовым пропускам, которые выдаются безвозмездно, но не предоставляют безвозмездный въезд (выезд) без досмотра, не производится досмотр опломбированных грузовых отсеков и особых клиентов.

По условиям соглашения об обеспечении проезда и прохода через территорию ОАО "НЗ "Экран" от 30.12.2002 указанное лицо гарантирует ООО "НЭВЕЛ" и ЗАО "РОССИБ ФАРМАЦИЯ" и их арендаторам и клиентам возможность использования имеющихся въездов (выездов), пешеходных и автомобильных дорог, обеспечивающих свободный проход и проезд к собственности ООО "НЭВЕЛ" и ЗАО "РОССИБ ФАРМАЦИЯ", обслуживание которых производится сторонами совместно по отдельному соглашению.

Полагая, что действиями ответчиков фактически созданы препятствия в пользовании собственностью, и у истца нет возможности использовать какой-либо иной проезд к своему зданию, кроме как через автомобильную дорогу, на которой расположен КПП "Восточная", ООО "НЭВЭЛ" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведённых положений негаторный иск подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права на объект посягательства; противоправность действий лица, к которому такой иск предъявлен; создание этими действиями препятствий в пользовании имуществом истца.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения негаторного иска в связи с недоказанностью совокупности вышеуказанных обстоятельств.

При принятии решения и постановления судами первой и апелляционной инстанций не допущено нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 23.12.2009 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 30.03.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-14906/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НЭВЕЛ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.