Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 декабря 2010 г. по делу N А27-2864/2010 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 10 декабря 2010 г. по делу N А27-2864/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 7 декабря 2010 г.

Открытое акционерное общество "Сибирьтелеком" (далее - ОАО "Сибирьтелеком"), ссылаясь на пункт 2 статьи 434, статьи 608, 610, пункты 1, 2 статьи 611, статью 614, пункт 1 статьи 615, пункт 1 статьи 651, пункт 1 статьи 654, статью 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") о взыскании 111 877 рублей 43 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2008 N 22, 807 203 рублей 75 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений от 20.01.2009 N 36.

Решением суда от 24.05.2010, оставленным без изменения постановлением от 24.08.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

ФГУП "Почта России" в кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей.

По мнению заявителя, судебные акты являются незаконными, необоснованными и немотивированными. Судами нарушены статьи 2, 7, 8, 9, 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Задолженность перед истцом отсутствует, поскольку была погашена ответчиком путём проведения односторонних зачётов взаимных требований. Судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения от 12.05.2010 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-735/2010. Судами не в полной мере исследованы спорные договоры аренды. Каждая из сторон договоров одновременно является и кредитором и должником по отношению друг к другу, что соответствует требованию статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации о предъявлении к зачёту встречных требований. Ответчику причинён крупный материальный ущерб.

ОАО "Сибирьтелеком" в представленном отзыве на кассационную жалобу, доводы которого поддержаны представителем в судебном заседании, считает решение и постановление законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Сибирьтелеком" (арендодатель) и ФГУП "Почта России" (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений от 01.01.2008 N 22, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 264,6 кв.м, расположенные по адресам: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Циолковского, 59; Кемеровская область, Новокузнецкий район, село Сидорово, улица Куюкова, 33; Кемеровская область, Новокузнецкий район, посёлок Чистогорский, 18А, а арендатор обязуется принять помещения, производить оплату за пользование помещениями и осуществлять иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Во исполнение договора аренды вышеуказанные нежилые помещения переданы арендатору по акту приёма-передачи от 01.01.2008.

Срок действия договора определён с 01.01.2008 по 30.12.2008 (пункт 7.1 договора).

Согласно пунктам 3.1.1, 3.2 договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить плату за пользование спорными нежилыми помещениями в размере 70 577 рублей 58 копеек.

Между ОАО "Сибирьтелеком" (арендодатель) и ФГУП "Почта России" (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений от 20.01.2009 N 36, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 229,3 кв.м, расположенные по адресам: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Циолковского, 59; Кемеровская область, Новокузнецкий район, посёлок Чистогорский, 18А, а арендатор обязуется принять помещения, производить оплату за пользование помещениями и осуществлять иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Во исполнение договора аренды вышеуказанные нежилые помещения переданы арендатору по акту приёма-передачи от 01.01.2009.

Срок действия договора, первоначально установленный с 01.01.2009 по 28.02.2009, пролонгирован до конца 2009 года (пункт 7.1 договора).

Согласно пунктам 3.1.1, 3.2 договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить плату за пользование спорными нежилыми помещениями в размере 76 567 рублей 56 копеек.

Основанием для обращения ОАО "Сибирьтелеком" в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ФГУП "Почта России" обязанности по уплате арендных платежей в ноябре и декабре 2008 года в размере 111 877 рублей 43 копеек по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2008 N 22, с 01.01.2009 по 01.12.2009 в размере 807 203 рублей 75 копеек по договору аренды нежилых помещений от 20.01.2009 N 36.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая решение о взыскании долга, обоснованно исходил из возникновения между сторонами арендных правоотношений, нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также отсутствия доказательств надлежащей оплаты по договорам.

Доказательств внесения арендных платежей ФГУП "Почта России" на момент рассмотрения спора не представлено, в связи с чем у ответчика существует обязанность по оплате возникшей задолженности.

Суд кассационной инстанции считает, что доводам заявителя дана надлежащая оценка судами первой и апелляционной инстанций. Суд первой инстанции, отказывая в приостановлении производства по настоящему делу до разрешения другого дела N А27-735/2010, правомерно указал на неоднородность заявленных требований о неосновательном обогащении и взыскании задолженности по обязательству в данном деле. Суды обоснованно отклонили довод ответчика о проведении им зачёта, поскольку в материалах дела отсутствуют уведомления об односторонних зачётах, на которые ссылается ФГУП "Почта России" в обоснование своей позиции.

Остальные доводы кассационной жалобы также подлежат отклонению как необоснованные.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Исходя из этого, суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 24.05.2010 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 24.08.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-2864/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.